시에라 데 카디스의 백색 마을인 올베라 중심지에 위치한 영업 허가를 보유한 카페 매물로, 고정 호가 €129,000에 제공됩니다. 부동산 매물은 3개 층에 걸쳐 약 95 m²의 연면적을 차지하며, 최근 요식업 용도로 리모델링되었습니다. 1층에는 바, 주방, 내부 안뜰로 이어지는 라운지 겸 식당 공간이 있고, 위층에는 두 번째 라운지, 창고 및 작은 테라스가 추가됩니다. 현재 영업 중인 사업체로, 바/카페 영업 허가를 보유하고 있으며 공원 인도 옆 보도에 야외 좌석을 갖추고 있습니다. 슈퍼마켓과 약국은 도보 거리에 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
부동산 매물은 올베라의 시가지에 위치하며, 어린이 놀이시설, 게임 시설 및 스포츠 코트를 갖춘 공원 맞은편 도로변에 자리합니다. 상점, 학교, 일상 서비스는 모두 도보 거리에 있습니다. 마을은 시에라 데 카디스 내륙에 있으며, 가장 가까운 공항은 직선거리 73 km, 해변은 약 50~56 km 떨어져 있습니다.
기능적으로 이 건물은 주거용이 아닌 요식업 용도로 구성되어 있습니다. 1층에는 바, 주방, 라운지와 화장실 2개가 있고, 2층에는 추가 라운지와 작은 창고가 있으며, 최상층에는 테라스와 추가 수납 공간이 있습니다. 냉난방 에어컨이 설치되어 있으며, 남동향이라 테라스에서 아침부터 정오까지 햇볕을 즐길 수 있습니다.
이 매물은 신축 분양 프로젝트가 아닙니다. 건물은 1970년에 지어졌으며 최근 카페 용도로 완전히 리모델링되었습니다. 즉시 사용 가능한 상태로 상태가 양호하며, 현재 영업 중입니다. 건설 단계나 인도 일정이 없으며, 거래는 기존의 영업 중인 사업장에 관한 것입니다.
이 부동산 매물에는 침실이 없으며 전용 정원이나 수영장도 없습니다. 맞은편 공용 구역에 주차가 가능하지만 전용은 아닙니다. 엘리베이터가 없어 위층은 계단으로만 접근할 수 있습니다. 가장 가까운 병원은 25 km, 전기차 충전소는 약 50 km 떨어져 있어 내륙 지역의 이동성 측면에서 다소 제약이 있습니다.
Ref: VL982760
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산 매물은 해안 주택이 아니라 내륙 안달루시아 마을에 자리 잡은 소규모 요식 사업을 찾는 구매자에게 적합합니다. 기존 허가를 보유하고 실내외 좌석을 갖추었으며 꾸준한 지역 유동 인구가 있는 공원 옆 위치의 영업 중인 카페를 인수하고자 하는 분에게 알맞습니다. 직접 사업을 운영할 계획이 있거나, 시에라 데 카디스의 작은 스페인 마을에서의 삶의 변화와 결합하고자 하는 분에게도 적합합니다. 또한 영업 이력이 있는 상업 자산을 찾는 투자자에게도 유용하며, 그 가치는 허가와 고객 기반의 유지에 달려 있습니다. 이 부동산 매물은 주거 공간을 제공하지 않으므로 현장에 거주하려는 경우 지역 도시 계획 규정 하에서 용도 변경이 가능한지 확인해야 합니다. 해변 근처 세컨드 하우스를 찾는 구매자에게는 적합하지 않습니다, 해안은 직선거리로 약 50~56 km 떨어져 있으며, 공항 근접성을 중시하는 분에게도 적합하지 않습니다(최근 공항 73 km). 병원(25 km)이나 전기차 충전(약 50 km)처럼 차량 의존적인 지역 여건도 감안해야 합니다. 다만 마을 내에서는 일상 필요가 도보로 해결됩니다.
건물은 1970년에 준공되었으며 최근 요식업 용도로 전면 리모델링을 거쳤고 현재 상태는 양호한 것으로 설명됩니다. 공사를 통해 3개 층이 요식업 기준에 맞게 개조되었습니다: 1층은 현재 화장실 2개가 딸린 바, 주방, 라운지 겸 식당 공간으로 기능하며, 위층으로 이어지는 계단은 층 간 구조적 연결로 유지되었습니다. 벽걸이형 기기 형태의 냉난방 에어컨이 설치되어 있어, 안달루시아 여름철 실내 쾌적성과 라운지 공간의 연중 사용에 실질적으로 필요합니다. 내부 안뜰은 그늘의 혜택을 받는 실외 공간을 더해주며, 이 지역 타운하우스의 전통적 특징입니다. 최상층의 작은 테라스는 옥상 테라스 스타일의 실외 공간으로 주변 마을 경관이 내려다보이며, 전용 창고가 운영을 지원합니다. 남동향이므로 테라스에는 아침과 정오의 햇볕이 듭니다. 1970년대 구조물이므로, 구매자는 최근 표면 공사 이면의 설비, 전기 배선, 배관 상태를 평가하기 위해 독립적인 기술 감리를 받을 것을 권장합니다. 에너지 효율 인증서는 처리 중이므로 현재로서는 에너지 등급을 확인할 수 없습니다.
호가는 현재 영업 중인 카페 사업과 바/카페 영업 허가를 포함한 기존 사업장에 대해 고정 €129,000입니다. 이는 가격표 또는 시작가 개념이 아닙니다: 이 금액은 최근 리모델링되어 현재 영업 중인 부동산 매물 현 상태 그대로에 적용됩니다. 주거 개발처럼 추가 유형이나 분양 단계가 없습니다. 구매자는 이전 비용, 세금, 그리고 허가 및 사업 장부에 대한 실사 비용을 별도로 예산에 반영해야 합니다. 에너지 효율 인증서는 아직 처리 중이므로 최종 등급은 알 수 없습니다.
이 사업장은 관광뿐 아니라 지역 주민과 방문객의 유동 인구에 의존하는 마을에서 실제 영업 중인 카페로 운영됩니다. 1층에는 핵심 사업 공간이 자리합니다: 라운지 겸 식당 공간, 바 카운터, 주방이 있으며 화장실 2개가 손님에게 제공됩니다. 뒤편의 내부 안뜰은 보호된 환경에서 추가 좌석을 마련할 수 있어, 안달루시아의 무더운 여름철에 유용하며 이 시기에는 보도의 야외 테이블도 제몫을 합니다. 2층에는 두 번째 라운지가 있어 추가 좌석, 행사 또는 단체 전용 공간으로 활용할 수 있고, 수납에 적합한 작은 방도 있습니다. 계단은 최상층으로 이어지며, 그곳에 작은 테라스와 추가 창고가 건물을 완성합니다. 공원 맞은편이라는 위치는 일상 영업에 중요합니다: 놀이시설을 이용하는 가족, 스포츠 코트의 이용객, 인근 전망대의 방문객이 자연스러운 유동 인구입니다. 보도와 공원 옆의 야외 좌석은 실내를 훨씬 넘어서는 좌석 수용력을 제공합니다. 사업의 흐름은 마을의 흐름을 따릅니다, 조용한 아침, 붐비는 오후와 저녁, 그리고 안달루시아 휴일 일정과 올베라 역사 지구를 찾는 방문객 흐름에 따른 계절적 변동입니다. 실생활에 필요한 시설은 가까이 있습니다: 슈퍼마켓은 약 84 m, 약국은 약 70 m 거리에 있어 물품 조달은 짧은 도보로 해결됩니다. 지역 이동에는 차량이 유용하지만 마을 내 일상 운영에는 반드시 필요한 것은 아닙니다.
사업장 주변의 일상은 도시적이고 촘촘합니다. 슈퍼마켓은 문에서 약 84 m, 약국은 약 70 m 거리로 1분 거리 내에 있어 가정과 사업 물자 조달을 모두 간편하게 합니다. 상점과 학교가 가까워 이 동네가 순수한 계절적 관광지가 아닌 주거지 성격을 띤다는 점을 확인시켜 줍니다. 카페 맞은편의 공원은 놀이시설, 게임 시설, 스포츠 코트와 함께 지역 주민의 만남 장소 역할을 하며 하루 종일 유동 인구를 만들어냅니다. 인근 전망대는 시에라 데 카디스를 내려다보며 방문객이 주변에 머물게 합니다. 가장 가까운 병원은 직선거리 25 km 떨어져 있어 지역 진료소 이상의 의료 서비스는 차량 이동이 필요합니다. 가장 가까운 공항은 직선거리 73 km로 접근에 상당한 도로 이동이 수반되며, 실제 주행 거리는 직선거리보다 깁니다. 올베라 자체는 가파른 언덕 지형이 백색 마을의 전형이므로 역사 지구 주변에는 경사진 거리를 예상해야 합니다. 지역 이동에는 차량이 편리하지만 마을 내 일상에는 필수가 아닙니다.
지도는 시에라 데 카디스의 올베라 마을 중심, 주차 가능한 공용 공원 맞은편에 위치한 사업장을 보여줍니다. 표시된 거리는 직선거리이며, 플라야 델 살라디요 해안, 아르코스 저수지 해변, 가장 가까운 공항은 모두 직선거리 50 km 이상 떨어져 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
올베라는 카디스 주 북동부, 시에라 데 카디스에 위치하며 코스타 델 솔 해안선에서 상당한 거리가 떨어져 있습니다. 안달루시아의 백색 마을 중 하나로, 언덕 꼭대기의 교회와 성의 실루엣, 주변 시골 전망으로 유명합니다. 광역 지역 내에서 구매자에게 내륙 입지를 제공합니다: 해안 지역보다 조용하고 저렴하며 더 전통적으로 스페인적이지만, 해변, 골프, 공항 접근은 모두 약 50~75 km의 차량 이동이 필요합니다. 공원 맞은편의 마을 중심 입지는 상점, 학교, 서비스와의 도보 거리를 제공하며, 이는 이 지역의 시골 대안 매물과 구별되는 점입니다.
직선거리 기준으로 해변은 아르코스 데 라 프론테라 저수지의 담수 해변이 50 km, 해안의 플라야 델 살라디요가 56 km 떨어져 있으며 실제 도로 거리는 더 깁니다. 가장 가까운 공항은 직선거리 73 km로, 지역 접근은 1시간이 훌쩍 넘는 도로 이동에 의존합니다. 골프 시설은 49~51 km 거리에 몰려 있으며 아르코스 가든스 골프 클럽과 라 사갈레타 주변 골프장을 포함하므로, 골프는 즉흥적 활동이 아닌 계획된 당일 여행입니다. 가까운 곳에는 슈퍼마켓과 약국이 사실상 바로 옆에 있고, 전기차 충전은 약 50 km 거리에 있어 전기차 소유자에게 중요합니다. 주차는 사업장 맞은편 공용 구역에 충분히 가능합니다. 이 규모의 마을에서 대중교통 선택지는 제한적이며, 차량은 모든 면에서 필수적이지는 않지만 유용한 것으로 설명됩니다.
올베라는 시에라 데 카디스 내륙에 위치하며, 코스타 델 솔 자체보다 구릉이 많고 대륙적인 환경입니다. 여름은 내륙 안달루시아 특유의 높은 일조량과 함께 덥고 건조하며, 겨울은 해안보다 춥습니다, 바다에서 약 50 km 떨어져 해양의 완화 효과가 사라집니다. 사업장과 테라스의 남동향은 아침 햇볕을 최대한 활용하며, 내부 안뜰은 가장 더운 시간대에 그늘을 제공하는 이 지역의 전통적인 기후 대응 방식입니다. 근처의 시에라 전망대는 주변 자연 환경을 보여줍니다: 해변이 아닌 구릉, 올리브 농원, 산악 경관입니다. 카디스 이 지역의 강수는 서늘한 계절에 집중됩니다. 해안 기온에 익숙한 구매자는 내륙 고도의 겨울 저녁 쌀쌀함을 포함한 더 큰 계절 변화를 감안해야 합니다. 마을의 언덕 위치는 역사 지구 주변 거리의 경사와 높낮이 차이를 의미하기도 합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
올베라에서 해변 나들이는 차량 이동이 필요합니다. 가장 가까운 목록 상 선택지는 엠발세 데 아르코스 데 라 프론테라 저수지의 담수 해변으로 직선거리 50 km이며, 내륙 호수 환경에서 수영을 즐길 수 있습니다. 가장 가까운 바다 해변은 플라야 델 살라디요로 직선거리 56 km이므로 해안 당일 여행에는 상당한 왕복 도로 이동이 따릅니다. 골프도 마찬가지로 지역 단위 활동입니다: 아르코스 가든스 골프 클럽이 49 km, 라 사갈레타 골프장이 49 km, 골프 아카데미가 딸린 드라이빙 레인지가 51 km 떨어져 있습니다. 반면 일상적 여가는 바로 건너편에 있습니다: 공원의 어린이 놀이시설, 게임 시설, 스포츠 코트가 무료 지역 활동을 제공하며, 전망대에서는 시에라 데 카디스가 내려다보이는 산책을 즐길 수 있습니다. 이 지역은 올리브로 덮인 비탈로 둘러싸인 마을 입지답게 주변 언덕에서 하이킹과 사이클링도 가능합니다.
출처: OpenStreetMap
이 부동산 매물은 코스타 델 솔 연안에서 흔히 볼 수 있는 해안 개발과는 다른 안달루시아 시장 세그먼트에 속합니다. 광역 지역의 비교 가능한 프로젝트, 소토그란데의 알타라 알카이데사(€341,000부터), 소토그란데의 아트리아(€423,000부터), 산 로케의 아델 산 로케(€638,000부터), 는 해안과 골프장 인근의 라이프스타일 구매자를 겨냥한 신축 분양 주거 개발입니다. 이들 프로젝트는 현대적 건축, 공용 시설, 해안 근접성을 제공하며, 가격은 이 카페의 고정 호가 €129,000의 몇 배에 달합니다. 반면 이 사업장은 수익 지향적 상업 자산입니다: 내륙 백색 마을에서 영업 중인 요식 사업체로, 1970년 건물이 현재 용도로 최근 리모델링되었습니다. 트레이드오프는 구조가 아닌 지리적입니다. 소토그란데 구매자는 해변, 마리나, 골프장에서 몇 분 거리에 있지만, 올베라에서는 바다가 직선거리 56 km, 골프 49 km, 공항 73 km 떨어져 있습니다. 대신 내륙 입지가 제공하는 것은 더 낮은 진입 가격, 계절적 방문객이 아닌 연중 거주하는 주민이 있는 전통적 스페인 마을 환경, 그리고 문 앞의 일상 편의시설입니다. 지역 전반을 비교하는 구매자에게 이 선택은 사실상 두 전략으로 나뉩니다: 해안의 주거 또는 휴가용 구매, 아니면 시에라의 사업체 구매. 구매자는 운영 비용과 행정 측면의 실질적 차이도 고려해야 합니다, 영업 허가 카페에는 주거 구매에 없는 관리비, 세금, 규제 의무가 따릅니다. 올베라 자체 내에서는 놀이터와 전망대가 있는 공원 맞은편 위치가 하루 종일 유동 인구를 만들어내므로, 순수 주거 거리의 사업장에 비해 입지상 이점을 제공합니다. 시에라 데 카디스의 비교 가능한 상업 매물은 제한적이어서 직접적인 가격 벤치마킹이 어려우며, 호가는 주거 가격표가 아닌 사업 장부와 허가 상태를 기준으로 평가해야 합니다.
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