Licencijuota kavinės patalpa Olveros centre, baltame Sierra de Cádiz miestelyje, siūloma už fiksuotą prašomą kainą 129 000 €. Nekilnojamasis turtas apima maždaug 95 m² trijuose aukštuose ir buvo neseniai renovuotas maitinimo įmonės poreikiams. Pirmame aukšte įrengti baras, virtuvė ir poilsio-valgomoji zona su išėjimu į vidinį kiemelį; viršutiniuose aukštuose papildomai yra antra poilsio zona, sandėliukai ir maža terasa. Verslas šiuo metu veikia, turi baro/kavinės licenciją ir lauko sėdimąsias vietas šaligatvyje prie viešojo parko. Supermarketas ir vaistinė yra pasiekiami pėsčiomis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas stovi Olveros miesto teritorijoje, prie gatvės esančioje vietoje priešais parką su vaikų žaidimų aikštele, žaidimų zonomis ir sporto aikštele. Parduotuvės, mokyklos ir kasdienės paslaugos yra pėsčiomis pasiekiamoje vietoje. Miestelis yra įsikūręs Sierra de Cádiz gilumoje; artimiausias oro uostas yra 73 km tiesia linija, o paplūdimiai maždaug 50–56 km atstumu.
Funkciškai pastatas pritaikytas viešajam maitinimui, o ne gyvenamajai paskirčiai. Pirmame aukšte yra baras, virtuvė ir poilsio zona su dviem tualetais; antrame aukšte, papildoma poilsio zona ir mažas sandėliukas; viršutiniame aukšte, terasa ir dar viena sandėliavimo patalpa. Įrengtas oro kondicionierius, o pietryčių orientacija suteikia terasai saulės ryte iki vidurdienio.
Tai nėra naujos statybos projektas. Pastatas pastatytas 1970 m. ir neseniai buvo visiškai renovuotas bei pritaikytas kavinės poreikiams. Jis paruoštas naudoti, geros būklės, o verslas šiuo metu veikia. Statybos etapo ar perdavimo grafiko nėra; perduodamas jau esamas, veikiantis objektas.
Šiame objekte nėra miegamųjų, privataus sodo ar baseino. Stovėti automobiliu galima priešais esančioje viešojoje zonoje, tačiau ji nėra privati. Lifto nėra; į viršutinius aukštus lipama laiptais. Artimiausia ligoninė yra 25 km atstumu, o elektromobilių įkrovimo punktai, maždaug 50 km atstumu, kas riboja kai kuriuos praktinius vidaus sausumos mobilumo aspektus.
Ref: VL982760
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas tinka pirkėjui, ieškančiam įsitvirtinusio nedidelio maitinimo verslo Andalūzijos vidaus sausumos miestelyje, o ne pakrantės būsto. Jis tinka asmeniui, norinčiam perimti veikiančią kavinę su esamomis licencijomis, vidaus ir lauko sėdimosiomis vietomis bei vieta šalia viešojo parko su pastoviu vietiniu srautu. Tai aktualu tiems, kurie planuoja patys valdyti verslą, galbūt kartu su gyvenimo būdo pasikeitimu ir kraustymusi į mažą ispanų miestelį Sierra de Cádiz regione. Jis taip pat gali tikti investuotojui, ieškančiam komercinio turto su veiklos istorija, kurio vertė priklauso nuo licencijos ir klientų bazės tęstinumo. Nekilnojamasis turtas nesuteikia gyvenamųjų patalpų; norintiems gyventi vietoje reikėtų patikrinti, ar konversija įmanoma pagal vietinius planavimo reikalavimus. Jis mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems antrojo būsto prie jūros, pakrantė yra maždaug 50–56 km tiesia linija, ar tiems, kuriems svarbiausia oro uosto artumas, artimiausiam esant 73 km atstumu. Pirkėjams taip pat tektų sutikti su nuo automobilio priklausomu regioniniu kontekstu dėl ligoninės priežiūros (25 km) ir elektromobilių įkrovimo (maždaug 50 km). Pačiame miestelyje kasdienius poreikius galima patenkinti pėsčiomis.
Pastatas pastatytas 1970 m. ir neseniai buvo visiškai renovuotas maitinimo paskirčiai, o jo dabartinė būklė apibūdinama kaip gera. Darbai pritaikė tris aukštus viešojo maitinimo standartams: pirmame aukšte dabar veikia baras su virtuve ir poilsio-valgomąja erdve, kurią aptarnauja du tualetai, o laiptai į viršutinius aukštus buvo palikti kaip struktūrinis ryšys tarp aukštų. Yra oro kondicionierius, matomas kaip sieniniai įrenginiai, tai praktiškai būtinas dalykas patalpų komfortui Andalūzijos vasarą ir poilsio zonų naudojimui ištisus metus. Vidinis kiemelis prideda lauko kambarį, kuriuo naudojamasi dėl pavėsio, tradicinis šio regiono namų bruožas. Viršutiniame aukšte maža terasa veikia kaip soláriumo tipo lauko erdvė su vaizdu į aplinkinį miestovaizdį, o atskiras sandėliukas palaiko veiklą. Pietryčių orientacija reiškia, kad terasa gauna ryto ir vidurdienio saulės. Kaip ir su bet kuria 7-ojo dešimtmečio struktūra, pirkėjams patariama atlikti nepriklausomą techninę apžiūrą, kad būtų įvertinta instaliacijų, elektros ir vandentiekio būklė po neseniai atliktų kosmetinių darbų. Energinio naudingumo sertifikatas ruošiamas, todėl šiuo metu objektui negalima patvirtinti jokios energinės klasės.
Prašoma kaina yra fiksuota, 129 000 € už esamas patalpas, įskaitant veikiančią kavinės veiklą ir jos baro/kavinės licenciją. Tai nėra kainoraščio ar kainos-nuo situacija: suma taikoma objektui tokiam, koks jis yra, neseniai renovuotas ir šiuo metu veikiantis. Nėra papildomų butų tipų ar etapų, kaip būtų gyvenamajame projekte. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti perėmimo išlaidas, mokesčius ir galimą licencijos bei apskaitos patikrą. Energinio naudingumo sertifikatas vis dar ruošiamas, todėl galutinė klasė dar nežinoma.
Patalpos veikia kaip darbinė kavinė miestelyje, kur maitinimo sektorius priklauso nuo vietinių ir atvykstančiųjų srauto, o ne vien nuo turizmo. Pirmajame aukšte sutalpintas pagrindinis verslas: poilsio-valgomoji zona, baro kampas ir virtuvė, o klientams tarnauja du tualetai. Vidinis kiemelis gale leidžia įrengti papildomų sėdimųjų vietų apsaugotoje aplinkoje, tai naudinga karštais Andalūzijos vasaros mėnesiais, kai atsiskleidžia ir staliukai šaligatvyje. Antrame aukšte yra antra poilsio zona, kurią galima naudoti papildomoms sėdimosioms vietoms, renginiams ar privatiems susibūrimams, taip pat mažas kambarys sandėliavimui. Laiptai veda į viršutinį aukštą, kur maža terasa ir dar vienas sandėliukas užbaigia pastatą. Padėtis priešais parką svarbi kasdienei prekybai: šeimos, naudojančios žaidimų aikštelę, sporto aikštelės žaidėjai ir netoliese esančios apžvalgos aikštelės lankytojai yra natūralūs praeiviai. Lauko sėdimosios vietos šaligatvyje ir prie parko gerokai padidina stalų talpą už patalpų ribų. Verslo ritmas atitinka miestelio ritmą, ramūs rytai, intensyvesnės popietės ir vakarai bei sezoninis svyravimas, susijęs su Andalūzijos švenčių kalendoriumi ir lankytojų srautu, atvykstančiu į Olveros istorinį centrą. Praktiniai kasdieniniai poreikiai yra ranka pasiekiami: supermarketas yra maždaug per 84 metrus, vaistinė, per 70 metrų, todėl atsargų papildymas reiškia trumpą pasivaikščiojimą. Automobilis naudingas regioninėms kelionėms, bet griežtai būtinas nėra kasdienei veiklai miestelyje.
Kasdienis gyvenimas aplink patalpas yra miestiškas ir kompaktiškas. Supermarketas yra maždaug už 84 metrų, vaistinė, maždaug už 70 metrų nuo durų, abi, per kelių minučių ėjimą, kas palengvina ir buitinius, ir verslo pirkinius. Parduotuvės ir mokyklos yra netoli, kas patvirtina kvartalo gyvenamąjį pobūdį, o ne gryną sezoninę turistinę zoną. Priešais kavinę esantis parkas su žaidimų aikštele, žaidimų zonomis ir sporto aikštele veikia kaip vietinė susitikimų vieta, generuodamas praeivius visą dieną. Netoliese esanti apžvalgos aikštelė žvelgia į Sierra de Cádiz ir pritraukia lankytojus, ilgiau pasilikusius aplinkinėje. Artimiausia ligoninė yra 25 km tiesia linija, todėl medicininė priežiūra už vietinių klinikų ribų reikalauja regioninės kelionės automobiliu. Artimiausias oro uostas yra 73 km tiesia linija, kas reiškia ilgą kelią keliu; faktiniai atstumai keliu bus ilgesni už tiesias linijas. Pačioje Olveroje miestelio išsidėstymas ant kalno yra tipiškas baltiesiems kaimams, tad istorinio centro gatvėse reikėtų tikėtis nuolydžių. Automobilis patogus regioniniam mobilumui, bet nebūtinas kasdieniniams poreikiams miestelyje.
Žemėlapis rodo patalpas Olveros miesto centre, priešais viešąjį parką su stovėjimo aikštele, Sierra de Cádiz regione. Nurodyti atstumai yra tiesios linijos; pakrantė ties Playa del Saladillo, tvenkinio paplūdimys ties Arcos ir artimiausias oro uostas yra visi 50 km ar daugiau tiesia linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Olvera yra Cádizo provincijos šiaurės rytuose, Sierra de Cádiz regione, aiškiai nutolusi nuo Costa del Sol pakrantės. Tai vienas iš Andalūzijos baltųjų miestų, žinomas dėl kalno viršūnėje stovinčios bažnyčios ir pilies silueto bei vaizdų į aplinkinę kaimo vietovę. Platesniame regione ji pozicionuoja pirkėjus vidaus sausumoje: ramiau, pigiau ir tradiciškiau ispaniškiau nei pakrantės juostoje, tačiau paplūdimiai, golfas ir oro uosto pasiekiamumas reikalauja maždaug 50–75 km kelionių automobiliu. Objekto padėtis miesto centre priešais parką įdeda jį į pėsčiomis pasiekiamą atstumą nuo parduotuvių, mokyklų ir paslaugų, kas jį skiria nuo kaimo vietovės alternatyvų apylinkėse.
Tiesioginiai atstumai rodo paplūdimius už 50 km, gėlo vandens paplūdimys Arcos de la Frontera tvenkinyje, ir už 56 km, Playa del Saladillo pakrantėje; faktiniai atstumai keliu bus ilgesni. Artimiausias oro uostas yra 73 km tiesia linija, todėl regioninis pasiekiamumas priklauso nuo daugiau nei valandos trukmės kelionės keliu. Golfo įrenginiai telkiasi 49–51 km atstumu, įskaitant Arcos Gardens Golf Club ir golfo laukus aplink La Zagaleta, tad golfas yra planuojama dienos išvyka, o ne spontaniška veikla. Arčiau namų esantys supermarketas ir vaistinė yra praktiškai greta, o elektromobilių įkrovimo stotelės, maždaug 50 km atstumu, kas svarbu elektromobilių savininkams. Stovėti automobiliu galima gausioje viešojoje zonoje priešais patalpas. Viešojo transporto pasirinkimai tokio dydžio miestelyje riboti, o automobilis apibūdinamas kaip naudingas, bet ne būtinas viskam.
Olvera yra Sierra de Cádiz gilumoje, kalnuotesnėje ir žemyniškesnėje aplinkoje nei pati Costa del Sol. Vasaros karštos ir sausos, su vidinei Andalūzijai būdingomis ilgomis saulėtomis valandomis, o žiemos vėsesnės nei pakrantėje, maždaug 50 km atstumas nuo jūros panaikina jūrinį švelninantį poveikį. Patalpų ir jų terasos pietryčių orientacija maksimaliai išnaudoja ryto saulę, o vidinis kiemelis teikia pavėsį karščiausiomis valandomis, tradicinis atsakas į šio regiono klimatą. Netoliese esanti apžvalgos aikštelė virš kalnų atskleidžia aplinkinę gamtinę aplinką: banguojančius kalvagūbrius, alyvmedžių giraites ir kalnų vaizdus, o ne pajūrį. Krituliai šioje Cádizo dalyje telkiasi vėsesniais mėnesiais. Pirkėjai, pripratę prie pakrantės temperatūrų, turėtų atsižvelgti į didesnį sezoninį svyravimą, įskaitant vėsius žiemos vakarus vidaus sausumos aukštumoje. Miestelio padėtis ant kalno taip pat reiškia nuolydžius ir aukščio skirtumus gatvėse aplink istorinį centrą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Išvykos prie jūros iš Olveros reikalauja kelionės automobiliu. Artimiausias nurodytas variantas, gėlo vandens paplūdimys Embalse de Arcos de la Frontera tvenkinyje, 50 km tiesia linija, siūlantis maudynes ežero aplinkoje. Artimiausias jūros paplūdimys, Playa del Saladillo, 56 km tiesia linija, todėl pajūrio diena reiškia ilgą kelionę keliu abiem kryptimis. Golfas panašiai yra regioninė veikla: Arcos Gardens Golf Club yra 49 km, La Zagaletos laukas, 49 km, o įvairaus ilgio treniruočių aikštynas su golfo akademija, 51 km atstumu. Kasdienis aktyvus poilsis, priešingai, yra tiesiai per gatvę: parko vaikų žaidimų aikštelė, žaidimų zonos ir sporto aikštelė suteikia nemokamą vietinę veiklą, o apžvalgos aikštelė siūlo pasivaikščiojimus su vaizdais į Sierra de Cádiz. Regionas taip pat tinkamas žygiams ir dviračių sportui aplinkinėse kalvose, atitinkamai miestelio padėčiai tarp alyvmedžiais apaugusių šlaitų.
Šaltinis: OpenStreetMap
Šis objektas užima kitą Andalūzijos rinkos segmentą nei pakrantės projektai, paprastai randami Costa del Sol pakrantėje. Palyginami platesnio regiono projektai, Altara Alcaidesa Sotograndėje (nuo 341 000 €), Atria Sotograndėje (nuo 423 000 €) ir Adel San Roque San Roque (nuo 638 000 €), yra naujos statybos gyvenamieji projektai, skirti gyvenimo būdo pirkėjams prie pakrantės ir golfo laukų. Tie projektai siūlo modernų statinį, bendras patalpas ir paplūdimių artumą kainomis, kurios yra kelis kartus didesnės už šios kavinės fiksuotą 129 000 € prašomą kainą. Šios patalpos, priešingai, yra pajamoms orientuotas komercinis turtas: veikiantis maitinimo verslas vidinės sausumos baltame miestelyje, 1970 m. pastate, neseniai renovuotame dabartinei paskirčiai. Kompromisas yra geografinis, o ne struktūrinis. Sotograndės pirkėjai yra kelių minučių atstumu nuo paplūdimių, jachtų prieplaukų ir golfo; Olveroje jūra yra 56 km, golfas, 49 km, oro uostas, 73 km. Vidaus sausumos padėtis mainais siūlo žemesnę įėjimo kainą, tradiciškai ispanišką miestelio aplinką su ištisus metus gyvenančiais gyventojais, o ne sezoniniais lankytojais, ir kasdienius patogumus prie pat durų. Pirkėjams, lyginantiems regioną, sprendimas iš esmės skiria dvi strategijas: gyvenamąjį ar atostogų pirkinį pakrantėje arba verslo pirkinį kalnuose. Pirkėjai turėtų taip pat įvertinti praktinius eksploatavimo išlaidų ir administravimo skirtumus, licencijuota kavinė reiškia bendrijos, mokesčių ir reguliavimo įsipareigojimų, kurių gyvenamasis pirkinys nesukelia. Pačioje Olveroje padėtis priešais parką su žaidimų aikštele ir apžvalgos aikštele suteikia šioms patalpoms vietos pranašumą prieš objektus gryname gyvenamosios paskirties gatvėse, nes pėsčiųjų srautas generuojamas visą dieną. Palyginamų komercinių skelbimų Sierra de Cádiz regione yra nedaug, kas apsunkina tiesioginį kainų lyginimą; prašomą kainą reikėtų vertinti pagal verslo apskaitą ir licencijos statusą, o ne pagal gyvenamųjų objektų kainoraščius.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
SR
ID