Licencēta kafejnīcas telpa Olveras centrā, baltajā pilsētā Sierra de Cádiz kalnos, piedāvāta par fiksētu pieprasīto cenu 129 000 €. Īpašums aizņem aptuveni 95 m² trijos stāvos un nesen renovēts viesmīlības vajadzībām. Pirmajā stāvā atrodas bārs, virtuve un ēdamtelpa ar pieeju iekšpagalmam; augšējos stāvos ir vēl viena atpūtas telpa, noliktavas telpas un neliela terase. Uzņēmums pašlaik darbojas, ar bāra/kafejnīcas licenci un ar sēdvietām ārā uz ietves blakus publiskajam parkam. Lielveikals un aptieka ir gājiena attālumā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Īpašums atrodas Olveras pilsētas teritorijā, ar novietojumu pretī ielai esošajam parkam ar bērnu rotaļu laukumu, spēļu un sporta laukumu. Veikali, skolas un ikdienas pakalpojumi ir gājiena attālumā. Pilsēta atrodas iekšzemē Sierra de Cádiz kalnos; tuvākā lidosta ir 73 km taisnā līnijā, bet piekrastes pludmales aptuveni 50 līdz 56 km attālumā.
Funkcionāli ēka ir iekārtota viesmīlības vajadzībām, nevis dzīvošanai. Pirmajā stāvā apvienoti bārs, virtuve un atpūtas telpa ar divām tualetēm; otrajā stāvā ir papildu atpūtas telpa un neliela noliktavas telpa; augšējā stāvā ir terase un vēl viens noliktavas pieliekamais. Uzstādīts gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu, un terases dienvidaustrumu orientācija nodrošina sauli no rīta līdz pusdienlaikam.
Šis nav jaunbūves projekts. Īpašums celts 1970. gadā un nesen pilnībā renovēts un pārkārtots par kafejnīcu. Tas ir gatavs izmantošanai, labā stāvoklī, un uzņēmums pašlaik darbojas. Nav būvniecības fāzes vai nodošanas grafika; darījums attiecas uz esošajām, darbojošajām telpām.
Īpašumā nav guļamistabu, kā arī privāta dārza vai baseina. Autostāvvieta ir pieejama pretī esošajā publiskajā zonā, bet nav privāta. Nav lifta; augšējos stāvos nokļūst pa kāpnēm. Tuvākā slimnīca ir 25 km attālumā, un elektroauto uzlāde aptuveni 50 km attālumā, kas ierobežo dažus praktiskos iekšzemes mobilitātes aspektus.
Ref: VL982760
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis īpašums piestāv pircējam, kas meklē izveidotu mazu viesmīlības uzņēmumu Andalūzijas iekšzemes pilsētā, nevis mājokli pie jūras. Tas piemērots tam, kas vēlas pārņemt darbojošu kafejnīcu ar esošām licencēm, sēdvietām telpās un ārā, kā arī atrašanās vietu blakus publiskajam parkam ar pastāvīgu vietējo apmeklētāju plūsmu. Tas ir aktuāli tiem, kas plāno paši vadīt uzņēmumu, iespējams, apvienojumā ar dzīvesveida maiņu mazā Spānijas pilsētā Sierra de Cádiz. Tas var noderēt arī investoram, kas meklē komerciālu aktīvu ar darbības vēsturi, kur vērtība atkarīga no licences un klientu bāzes turpinājuma. Īpašums nesniedz dzīvojamās telpas; tam, kas plāno dzīvot uz vietas, būtu jāpārbauda, vai pārbūve ir iespējama vietējos plānošanas noteikumos. Tas mazāk piemērots pircējiem, kas meklē otru mājokli tuvu pludmalei, piekraste ir aptuveni 50 līdz 56 km taisnā līnijā, vai tiem, kam svarīga tuvums lidostai, ar tuvāko 73 km attālumā. Pircējiem arī jābūt gataviem uz auto atkarīgu reģionālu kontekstu slimnīcas aprūpei (25 km) un elektroauto uzlādei (apmēram 50 km). Pašā pilsētā ikdienas vajadzības tomēr var apmierināt kājām.
Ēka celta 1970. gadā un nesen piedzīvojusi pilnīgu renovāciju viesmīlības vajadzībām, un tās pašreizējais stāvoklis aprakstīts kā labs. Darbi pielāgoja trīs stāvus viesmīlības standartiem: pirmajā stāvā tagad ir bārs ar virtuvi un ēdamtelpu, ko apkalpo divas tualetes, bet kāpnes uz augšējiem stāviem saglabātas kā strukturāls savienojums starp līmeņiem. Gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu ir klātesošs sienas ierīču veidā, kas ir praktiska nepieciešamība telpu komfortam Andalūzijas vasarā un atpūtas telpu izmantošanai visu gadu. Iekšpagalms pievieno āra telpu, kas gūst labumu no ēnas, tradicionāls rindu māju elements šajā reģionā. Augšējā stāvā nelielā terase darbojas kā solārija tipa āra telpa ar skatu uz apkārtējo pilsētvidi, un atsevišķa noliktavas telpa atbalsta darbību. Dienvidaustrumu orientācija nozīmē, ka terase saņem rīta un pusdienlaika sauli. Tāpat kā ar jebkuru 1970. gadu būvi, pircējiem ieteicams veikt neatkarīgu tehnisko apsekojumu, lai novērtētu instalāciju, elektroinstalāciju un santehnikas stāvokli aiz neseno kosmētisko darbu slāņa. Energosertifikāts tiek apstrādāts, tāpēc energo klasi šobrīd nevar apstiprināt.
Pieprasītā cena ir fiksēta, 129 000 € par esošajām telpām, ietverot darbojošos kafejnīcu un tās bāra/kafejnīcas licenci. Šī nav cenu saraksta vai „cena no“ situācija: summa attiecas uz īpašumu tādā stāvoklī, kāds tas ir, nesen renovētu un pašlaik darbojošos. Nav citu vienību veidu vai fāžu, kā tas būtu dzīvojamo projektu gadījumā. Pircējiem jāparedz atsevišķs budžets nodošanas izmaksām, nodokļiem un licences un uzņēmuma grāmatvedības pārbaudei. Energosertifikāts vēl tiek apstrādāts, tāpēc tā gala vērtējums vēl nav zināms.
Telpas darbojas kā funkcionējoša kafejnīca pilsētā, kur viesmīlība atkarīga no vietējiem un ciemos esošiem apmeklētājiem, ne tikai no tūrisma. Pirmajā stāvā ir uzņēmuma kodols: ēdamtelpa, bāra letes un virtuve, ar divām tualetēm apmeklētājiem. Iekšpagalms aizmugurē ļauj piedāvāt papildu sēdvietas aizsargātā vidē, kas noder karstajos Andalūzijas vasaras mēnešos, kad sev vietu atrod arī galdi ārā uz ietves. Otrais stāvs pievieno vēl vienu atpūtas telpu, ko var izmantot papildu sēdvietām, pasākumiem vai privātām grupām, kā arī nelielu telpu, kas piemērota noliktavai. Kāpnes ved uz augšējo stāvu, kur nelielu terasi un vēl vienu noliktavas telpu papildina ēka. Novietojums pretī parkam ir svarīgs ikdienas tirdzniecībai: ģimenes, kas izmanto rotaļu laukumu, spēlētāji sporta laukumā un apmeklētāji tuvējā skatu vietā ir dabiski garāmgājēji. Sēdvietas ārā uz ietves un gar parku ievērojami palielina galdu ietilpību ārpus telpām. Uzņēmuma ritms seko pilsētas ritmam, klusie rīti, aizņemtākas pēcpusdienas un vakari, kā arī sezonālas svārstības, kas saistītas ar Andalūzijas svētku kalendāru un apmeklētāju plūsmu uz Olveras vēsturisko centru. Praktiskās ikdienas vajadzības ir tepat: lielveikals ir aptuveni 84 metrus tālu un aptieka apmēram 70 metrus, tāpēc krājumu papildināšana ir īss gājiens. Auto ir noderīgs reģionāliem braucieniem, bet nav stingri nepieciešams ikdienas darbībai pilsētā.
Ikdienas dzīve ap telpām ir pilsētiska un kompaktā. Lielveikals ir aptuveni 84 metrus no durvīm un aptieka apmēram 70 metrus, abi atrodas vienas minūtes gājiena attālumā, kas vienkāršo mājsaimniecības un uzņēmuma apgādi. Veikali un skolas ir tuvu, kas apstiprina apkaimes dzīvojamo raksturu, nevis tīri sezonālu tūristu zonu. Pretī kafejnīcai parks ar rotaļu laukumu, spēlēm un sporta laukumu darbojas kā vietēja pulcēšanās vieta, radot garāmgājēju plūsmu dienas laikā. Tuvējā skatu vieta paver skatu uz Sierra de Cádiz, piesaistot apmeklētājus, kas apkārtnē uzkavējas. Tuvākā slimnīca ir 25 km taisnā līnijā, tāpēc medicīniskā aprūpe ārpus vietējām klīnikām prasa reģionālu braucienu. Tuvākā lidosta ir 73 km taisnā līnijā, kas nozīmē, ka piekļuve prasa ievērojamu ceļojumu pa ceļiem; faktiskie brauciena attālumi būs lielāki nekā taisnās līnijas rādītāji. Pašai Olverai, tāpat kā citām baltajām pilsētām, raksturīgs kalnu reljefs, tāpēc ap vēsturisko centru jārēķinās ar slīpām ielām. Auto ir ērts reģionālai mobilitātei, bet nav nepieciešams ikdienas vajadzībām pilsētā.
Karte rāda telpas Olveras pilsētas centrā, pretī publiskajam parkam ar autostāvvietu, Sierra de Cádiz kalnos. Parādītie attālumi ir taisnā līnijā; piekraste pie Playa del Saladillo, rezervuāra pludmale Arcos un tuvākā lidosta visas atrodas 50 km vai vairāk taisnā līnijā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Olvera atrodas Cádiz provinces ziemeļaustrumos, Sierra de Cádiz kalnos, noteiktā attālumā no Costa del Sol krasta līnijas. Tā ir viena no Andalūzijas baltajām pilsētām, pazīstama ar baznīcas un pils siluetu kalna virsotnē un skatiem pāri apkārtējai lauku ainavai. Plašākā reģionā tā ietver iekšzemi: klusāku, lētāku un tradicionālāku spāņu vidi nekā piekrastes josla, bet pludmales, golfs un lidostas piekļuve visas prasa braucienus aptuveni 50 līdz 75 km. Īpašuma atrašanās pilsētas centrā pretī parkam nostāda to gājiena attālumā no veikaliem, skolām un pakalpojumiem, kas to atšķir no lauku alternīvām apkārtnē.
Taisnās līnijas attālumi novieto pludmales 50 km attālumā saldūdens pludmalei pie Arcos de la Frontera rezervuāra un 56 km Playa del Saladillo piekrastē, faktiskie ceļu attālumi būs lielāki. Tuvākā lidosta ir 73 km taisnā līnijā, tāpēc reģionālā piekļuve ir atkarīga no ceļa brauciena, kas ilgst krietni vairāk par stundu. Golfa objekti atrodas 49 līdz 51 km attālumā, tostarp Arcos Gardens Golf Club un laukumi ap La Zagaleta, tāpēc golfs ir plānota dienas ekskursija, nevis spontāna aktivitāte. Tuvāk mājām lielveikals un aptieka ir praktiski blakus, un elektroauto uzlāde ir aptuveni 50 km attālumā, kas ir svarīgi elektroauto īpašniekiem. Autostāvvieta ir pieejama lielā daudzumā pretī telpām esošajā publiskajā zonā. Sabiedriskā transporta iespējas šāda izmēra pilsētā ir ierobežotas, un auto ir aprakstīts kā noderīgs, lai gan nav neatņemams.
Olvera atrodas iekšzemē Sierra de Cádiz kalnos, kalnainākā un kontinentālākā vidē nekā paša Costa del Sol. Vasaras ir karstas un sausas, ar augstu saules stundu skaitu, kas raksturīgs Andalūzijas iekšzemei, bet ziemas ir vēsākas nekā piekrastē, aptuveni 50 km attālums no jūras noņem jūras mīkstinošo efektu. Dienvidaustrumu orientācija un terase izmanto rīta sauli, savukārt iekšpagalms piedāvā ēnu karstākajās stundās, tradicionāla atbilde klimatam šajā reģionā. Tuvējā skatu vieta pār sierru norāda uz apkārtējo dabas vidi: veltaini pakalni, olīvu birzis un kalnu ainavas, nevis piekraste. Nokrišņi Cádiz šajā daļā koncentrējas vēsākajos mēnešos. Pircējiem, kas pieraduši pie piekrastes temperatūrām, jārēķinās ar lielākām sezonālām svārstībām, tostarp aukstiem ziemas vakariem iekšzemes augstumā. Pilsētas kalnu pozīcija arī nozīmē slīpas nogāzes un līmeņu atšķirības ielās ap vēsturisko centru.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Izbraukieni uz pludmali no Olveras prasa braucienu ar auto. Tuvākais uzskaitītais variants ir saldūdens pludmale pie Embalse de Arcos de la Frontera rezervuāra, 50 km taisnā līnijā, kas piedāvā peldēšanos iekšzemes ezera vidē. Tuvākā jūras pludmale ir Playa del Saladillo 56 km taisnā līnijā, tāpēc piekrastes diena ietver ievērojamu turp-atpakaļ ceļojumu pa ceļiem. Golfs līdzīgi ir reģionāla aktivitāte: Arcos Gardens Golf Club ir 49 km attālumā, La Zagaleta laukums 49 km, un golfa treniņu laukums ar golfa akadēmiju 51 km. Ikdienas atpūta turpretī ir tieši pretī ielai: parka bērnu rotaļu laukums, spēles un sporta laukums nodrošina bezmaksas vietējo aktivitāti, un skatu vieta piedāvā pastaigas ar skatiem uz Sierra de Cádiz. Reģions atbalsta arī pārgājienus un riteņbraukšanu apkārtējos kalnos, atbilstoši pilsētas atrašanās vietai starp ar olīvu birzīm klātām nogāzēm.
Avots: OpenStreetMap
Šis īpašums aizņem citu Andalūzijas tirgus segmentu nekā piekrastes projekti, kas parasti sastopami gar Costa del Sol. Salīdzināmie projekti plašākā reģionā, Altara Alcaidesa Sotogrande (no 341 000 €), Atria Sotogrande (no 423 000 €) un Adel San Roque San Roque (no 638 000 €), ir jaunbūves dzīvojamie projekti, kas vērsti uz dzīvesveida pircējiem pie krasta un golfa laukumiem. Šie projekti piedāvā modernu būvniecību, koplietošanas objektus un tuvumu pludmalēm, par cenām, kas vairākkārt pārsniedz 129 000 € fiksēto pieprasīto cenu šai kafejnīcai. Šīs telpas turpretī ir uz ienākumiem vērsts komerciāls aktīvs: darbojošs viesmīlības uzņēmums iekšzemes baltajā pilsētā, ēkā no 1970. gada, kas nesen renovēta pašreizējai lietošanai. Kompromiss ir ģeogrāfisks, nevis strukturāls. Sotogrande pircēji ir minūšu attālumā no pludmalēm, jahtu ostām un golfa laukumiem; Olverā jūra ir 56 km taisnā līnijā, golfs 49 km un lidosta 73 km. Ko iekšzemes atrašanās vieta piedāvā, ir zemāka ieejas cena, tradicionāli spāniska pilsētas vide ar visu gadu dzīvojošiem iedzīvotājiem, nevis sezonāliem apmeklētājiem, un ikdienas ērtums pie pašām durvīm. Pircējiem, kas salīdzina reģionu, lēmums faktiski atdala divas stratēģijas: dzīvojamo vai atpūtas pirkumu piekrastē vai uzņēmuma pirkumu sierrā. Pircējiem jānovērtē arī praktiskās atšķirības darbības izmaksās un administrācijā, licencēta kafejnīca ietver apsaimniekošanas, nodokļu un regulatīvās saistības, ko dzīvojamais pirkums neietver. Pašā Olverā novietojums pretī parkam ar rotaļu laukumu un skatu vietu dod šai telpai atrašanās vietas priekšrocību salīdzinājumā ar vienībām tīri dzīvojamās ielās, jo apmeklētāju plūsma rodas visu dienu. Salīdzināmi komercsludinājumi Sierra de Cádiz ir ierobežoti, kas apgrūtina tiešu cenu salīdzināšanu; pieprasīto cenu vērtējot pret uzņēmuma grāmatvedību un licences statusu, nevis pret dzīvojamo cenu sarakstiem.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID