Un spațiu de cafenea licențiat în centrul orașului Olvera, un oraș alb din Sierra de Cádiz, oferit la un preț cerut fix de 129.000 €. Proprietatea are aproximativ 95 m² pe trei etaje și a fost renovată recent pentru utilizare în alimentație publică. Parterul adăpostește barul, bucătăria și zona de living și luat masa, cu acces la un patio interior; etajele superioare adaugă un al doilea living, spații de depozitare și o terasă mică. Afacerea este în prezent operațională, cu licență de bar/cafenea și terasă pe trotuar, lângă un parc public. Supermarketul și farmacia sunt la distanță de mers pe jos.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află într-o zonă urbană din Olvera, într-o poziție spre stradă, vizavi de un parc cu zonă de joacă pentru copii, jocuri și un teren de sport. Magazinele, școlile și serviciile zilnice sunt la distanță de mers pe jos. Orașul este situat în interiorul țării, în Sierra de Cádiz; cel mai apropiat aeroport este la 73 km în linie dreaptă, iar plajele de pe coastă la aproximativ 50 până la 56 km.
Din punct de vedere funcțional, clădirea este aranjată pentru utilizare în alimentație publică, nu pentru locuire. Parterul combină barul, bucătăria și livingul, cu două toalete; la primul etaj se află un living suplimentar și o mică debara; etajul superior are o terasă și spațiu de depozitare suplimentar. Aerul condiționat este instalat, iar orientarea spre sud-est oferă terasei soare dimineața și la prânz.
Nu este un proiect de construcție nouă. Proprietatea datează din 1970 și a fost renovată recent complet și adaptată ca cafenea. Este gata de mutare, în stare bună, iar afacerea funcționează în prezent. Nu există o fază de construcție sau un calendar de livrare; transferul se referă la un spațiu existent, operațional.
Proprietatea nu are dormitoare, grădină privată sau piscină. Parcarea este disponibilă în zona publică din față, dar nu este privată. Nu există lift; etajele superioare se accesează pe scări. Cel mai apropiat spital este la 25 km, iar încărcarea pentru vehicule electrice la aproximativ 50 km, ceea ce limitează unele aspecte practice ale mobilității în interiorul țării.
Ref: VL982760
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care caută o afacere mică de alimentație publică deja stabilită într-un oraș andaluz din interiorul țării, mai degrabă decât o locuință pe coastă. Se potrivește cuiva care dorește să preia o cafenea operațională, cu licențe existente, locuri în interior și în exterior și o locație lângă un parc public cu flux local constant. Este relevantă pentru cei care plănuiesc să conducă singuri afacerea, eventual combinat cu schimbarea stilului de viață prin locuirea într-un oraș spaniol mic din Sierra de Cádiz. Poate servi și unui investitor care caută un activ comercial cu istoric de funcționare, unde valoarea depinde de continuarea licenței și a bazei de clienți. Proprietatea nu oferă cazare rezidențială; oricine intenționează să locuiască pe loc ar trebui să verifice dacă conversia este posibilă conform regulilor de urbanism locale. Este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care caută o a doua locuință lângă plajă, coasta este la aproximativ 50 până la 56 km în linie dreaptă, sau pentru cei care acordă prioritate apropierei de un aeroport, cel mai apropiat fiind la 73 km. Cumpărătorii trebuie să se simtă confortabil și cu un context regional dependent de mașină pentru îngrijiri spitalicești, la 25 km, și pentru încărcarea vehiculelor electrice, la aproximativ 50 km. În orașul propriu-zis, însă, necesitățile zilnice sunt acoperite pe jos.
Clădirea a fost construită în 1970 și a trecut recent printr-o renovare completă orientată spre alimentația publică, iar starea actuală este descrisă ca fiind bună. Lucrările au adaptat cele trei etaje la standardele HoReCa: parterul funcționează acum ca bar cu bucătărie și spațiu de living și luat masa, deservit de două toalete, în timp ce scara spre etajele superioare a fost păstrată ca legătură structurală între niveluri. Aerul condiționat este prezent, sub forma unităților de perete, o necesitate practică pentru confortul interior în vara andaluză și pentru menținerea zonelor de living utilizabile tot anul. Patiul interior adaugă o cameră în aer liber care beneficiază de umbră, o trăsătură tradițională a caselor înșiruite din această regiune. La etajul superior, mica terasă funcționează ca spațiu exterior tip terasă pe acoperiș, cu vedere asupra peisajului urban din jur, iar o debara dedicată sprijină activitatea. Orientarea spre sud-est înseamnă că terasa primește soare dimineața și la prânz. Ca la orice structură din anii 1970, cumpărătorii sunt sfătuiți să efectueze o inspecție tehnică independentă pentru a evalua starea instalațiilor, a cablajelor electrice și a instalațiilor sanitare din spatele lucrărilor cosmetice recente. Certificatul de performanță energetică este în procesare, astfel încât nu poate fi confirmat în prezent niciun rating energetic pentru proprietate.
Prețul cerut este fix, de 129.000 €, pentru spațiul existent, inclusiv afacerea de cafenea operațională și licența de bar/cafenea. Nu este o situație de listă de prețuri sau de preț de la: cifra se aplică proprietății așa cum este, recent renovată și în prezent operațională. Nu există alte tipuri de unități sau faze, cum ar fi în cazul unui ansamblu rezidențial nou. Cumpărătorii trebuie să prevadă separat în buget costurile de transfer, taxele și orice verificare prealabilă privind licența și conturile afacerii. Certificatul de performanță energetică este încă în procesare, astfel încât ratingul final nu este încă cunoscut.
Spațiul funcționează ca o cafenea activă într-un oraș în care alimentația publică depinde de fluxul local și de vizitatori, nu doar de turism. Parterul găzduiește activitatea de bază: o zonă de living și luat masa, barul și bucătăria, cu două toalete pentru clienți. Patiul interior din spate permite locuri suplimentare de șezut într-un cadru adăpostit, util în lunile fierbinți de vară andaluză, când mesele în aer liber de pe trotuar devin și ele foarte valoroase. Primul etaj adaugă un al doilea living, care poate fi folosit pentru locuri suplimentare, evenimente sau grupuri private, alături de o mică cameră potrivită pentru depozitare. O scară continuă spre etajul superior, unde o terasă mică și încă un spațiu de depozitare completează clădirea. Poziția vizavi de parc contează pentru comerțul zilnic: familiile care folosesc zona de joacă, sportivii de pe teren și vizitatorii de la punctul de observație din apropiere sunt trecători naturali. Terasa de pe trotuar și de lângă parc crește considerabil capacitatea de mese dincolo de interior. Ritmul afacerii urmează ritmul orașului, dimineți liniștite, după-amiezi și seri mai aglomerate, plus variații sezoniere legate de calendarul de vacanțe andaluz și de fluxul de vizitatori atrași de centrul istoric al Olivei. Necesitățile zilnice practice sunt aproape: un supermarket la aproximativ 84 de metri și o farmacie la aproximativ 70 de metri, astfel încât aprovizionarea implică o plimbare scurtă. Mașina este utilă pentru deplasări regionale, dar nu strict necesară pentru activitatea de zi cu zi în oraș.
Viața de zi cu zi în jurul spațiului este urbană și compactă. Un supermarket se află la aproximativ 84 de metri de ușă, iar o farmacie la aproximativ 70 de metri, ambele la un minut de mers pe jos, ceea ce simplifică atât aprovizionarea gospodăriei, cât și a afacerii. Magazinele și școlile sunt în apropiere, ceea ce confirmă caracterul rezidențial al cartierului, mai degrabă decât o zonă turistică pur sezonieră. Vizavi de cafenea, parcul cu zona de joacă, jocurile și terenul de sport acționează ca punct de întâlnire local, generând trafic pietonal pe parcursul zilei. Un punct de observație din apropiere privește spre Sierra de Cádiz, atrăgând vizitatori care zăbovesc în zonă. Cel mai apropiat spital este la 25 km în linie dreaptă, astfel încât îngrijirea medicală dincolo de clinicile locale implică o deplasare regională. Cel mai apropiat aeroport este la 73 km în linie dreaptă, ceea ce înseamnă că accesul implică o călătorie substanțială pe șosea; distanțele reale de condus vor fi mai mari decât cifrele în linie dreaptă. În Olvera însăși, caracterul abrupt al versantului orașului este tipic satelor albe, deci este de așteptat ca străzile din jurul centrului istoric să fie în pantă. Mașina este convenabilă pentru mobilitate regională, dar nu esențială pentru necesitățile zilnice în oraș.
Harta arată spațiul în centrul orașului Olvera, vizavi de un parc public cu parcare, în Sierra de Cádiz. Distanțele afișate sunt în linie dreaptă; coasta la Playa del Saladillo, plaja de la barajul Arcos și cel mai apropiat aeroport se află toate la 50 km sau mai mult în linie dreaptă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Olvera se află în nord-estul provinciei Cádiz, în Sierra de Cádiz, la o distanță clară față de linia de coastă a Costa del Sol. Este unul dintre orașele albe ale Andaluziei, cunoscut pentru silueta bisericii și a cetății de pe deal și pentru priveliștile asupra împrejurimilor rurale. În regiunea mai largă, plasează cumpărătorii în interiorul țării: mai liniștit, mai ieftin și mai tradițional spaniol decât fâșia de coastă, dar cu plajele, golfurile și accesul la aeroport necesitând toate deplasări de aproximativ 50 până la 75 km. Poziția proprietății în centrul orașului, vizavi de un parc, o plasează la distanță de mers pe jos de magazine, școli și servicii, ceea ce o diferențiază de alternativele rurale din zonă.
Distanțele în linie dreaptă plasează plajele la 50 km pentru plaja de apă dulce de la barajul Arcos de la Frontera și 56 km pentru Playa del Saladillo pe coastă, distanțele reale pe șosea vor fi mai mari. Cel mai apropiat aeroport este la 73 km în linie dreaptă, ceea ce face accesul regional dependent de o călătorie cu mașina de bine peste o oră. Terenurile de golf sunt grupate la 49–51 km, inclusiv Arcos Gardens Golf Club și terenurile din jurul La Zagaleta, deci golful este o excursie planificată de o zi, nu o activitate spontană. Mai aproape de casă, supermarketul și farmacia sunt practic peste drum, iar încărcarea pentru vehicule electrice este la aproximativ 50 km, ceea ce contează pentru proprietarii de mașini electrice. Parcarea este disponibilă din abundență în zona publică din fața spațiului. Opțiunile de transport public într-un oraș de această dimensiune sunt limitate, iar mașina este descrisă ca utilă, deși nu indispensabilă.
Olvera este situată în interiorul țării, în Sierra de Cádiz, un cadru mai deluros și mai continental decât Costa del Sol propriu-zisă. Verile sunt fierbinți și uscate, cu un număr mare de ore de soare tipic Andaluziei din interior, în timp ce iernile sunt mai reci decât pe coastă, distanța de aproximativ 50 km față de mare elimină efectul moderator maritim. Orientarea spre sud-est a spațiului și a terasei valorifică la maximum soarele de dimineață, în timp ce patio-ul interior oferă umbră în orele cele mai fierbinți, un răspuns tradițional la clima din această regiune. Punctul de observație din apropiere asupra sierrei semnalează cadrul natural din jur: dealuri line, livezi de măslini și peisaj montan, mai degrabă decât prima linie la mare. Precipitațiile în această parte a provinciei Cádiz se concentrează în lunile mai reci. Cumpărătorii obișnuiți cu temperaturile de pe coastă ar trebui să țină cont de o variație sezonieră mai mare, inclusiv seri răcoroase iarna, la altitudinea din interior. Poziția pe versant a orașului înseamnă, de asemenea, pante și diferențe de nivel pe străzile din jurul centrului istoric.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Ieșirile la plajă din Olvera necesită o călătorie cu mașina. Cea mai apropiată opțiune menționată este plaja de apă dulce de la barajul Embalse de Arcos de la Frontera, la 50 km în linie dreaptă, care oferă înot într-un cadru de lac interior. Cea mai apropiată plajă de mare este Playa del Saladillo, la 56 km în linie dreaptă, deci o zi pe coastă implică o călătorie dus-întors substanțială pe șosea. Golful este, de asemenea, o activitate regională: Arcos Gardens Golf Club este la 49 km, terenul de la La Zagaleta la 49 km, iar un driving range cu academie de golf la 51 km. Recreația de zi cu zi, în schimb, este chiar peste drum: zona de joacă pentru copii a parcului, jocurile și terenul de sport oferă activitate locală gratuită, iar punctul de observație oferă plimbări cu vedere asupra Sierra de Cádiz. Regiunea permite, de asemenea, drumeții și ciclism în dealurile din jur, în concordanță cu așezarea orașului printre pantele acoperite de măslini.
Sursă: OpenStreetMap
Această proprietate ocupă un segment diferit al pieței andaluze față de ansamblurile de pe coastă găsite de obicei de-a lungul Costa del Sol. Proiectele comparabile din regiunea mai largă, Altara Alcaidesa în Sotogrande (de la 341.000 €), Atria în Sotogrande (de la 423.000 €) și Adel San Roque în San Roque (de la 638.000 €), sunt ansambluri rezidențiale noi destinate cumpărătorilor de stil de viață lângă coastă și terenuri de golf. Acele proiecte oferă construcție modernă, facilități comune și apropiere de plaje, la prețuri de câteva ori mai mari decât prețul cerut fix de 129.000 € al acestei cafenele. Acest spațiu, în schimb, este un activ comercial orientat spre venituri: o afacere de alimentație publică operațională într-un oraș alb din interiorul țării, într-o clădire din 1970 renovată recent pentru utilizarea actuală. Compromisul este geografic, nu structural. Cumpărătorii din Sotogrande sunt la câteva minute de plaje, porturi de agrement și golf; în Olvera, marea este la 56 km în linie dreaptă, golfurile la 49 km, iar aeroportul la 73 km. Ceea ce oferă în schimb locația din interiorul țării este un preț de intrare mai mic, un mediu orașesc tradițional spaniol cu rezidenți permanenți, nu vizitatori sezonieri, și facilități zilnice la ușă. Pentru cumpărătorii care compară la nivel regional, decizia separă efectiv două strategii: o achiziție rezidențială sau de vacanță pe coastă sau o achiziție de afacere în sierra. Cumpărătorii trebuie să cântărească și diferențele practice în costurile de operare și administrare, o cafenea licențiată implică obligații de întreținere, fiscale și de reglementare pe care o achiziție rezidențială nu le implică. În Olvera însăși, o poziție vizavi de un parc cu loc de joacă și punct de observație oferă acestui spațiu un avantaj locațional față de unitățile de pe străzi pur rezidențiale, deoarece fluxul pietonal este generat pe tot parcursul zilei. Anunțurile comerciale comparabile din Sierra de Cádiz sunt limitate, ceea ce face dificilă compararea directă a prețurilor; prețul cerut trebuie evaluat în raport cu conturile afacerii și statutul licenței, nu cu liste de prețuri rezidențiale.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
IT
DA
SV
PL
RU
RO
HE
SR
ID