Licencované kaviarenské priestory v centre Olvery, bieleho mesta v Sierra de Cádiz, ponúkané za pevnú požadovanú cenu 129 000 €. Nehnuteľnosť má približne 95 m² na troch podlažiach a bola nedávno zrenovovaná na stravovacie účely. Na prízemí sa nachádza bar, kuchyňa a jedáleň s prístupom do vnútorného patia; horné podlažia ponúkajú druhú spoločenskú miestnosť, komory a malú terasu. Podnik je momentálne v prevádzke, s licenciou na bar/kaviareň a s vonkajším sedením na chodníku pri verejnom parku. Supermarket a lekáreň sú v pešej dostupnosti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť stojí v mestskej časti Olvery, priamo na ulici oproti parku s detským ihriskom, hriskami a športovým ihriskom. Obchody, školy a bežné služby sú v pešej dostupnosti. Mesto leží vo vnútrozemí Sierra de Cádiz; najbližšie letisko je vo vzdušnej vzdialenosti 73 km a pobrežné pláže sú zhruba 50 až 56 km ďaleko.
Funkčne je budova zariadená na stravovacie účely, nie na bývanie. Prízemie spája bar, kuchyňu a spoločenskú miestnosť s dvoma toaletami; na prvom poschodí je ďalšia spoločenská miestnosť a malá komora; na hornom podlaží terasa a ďalší sklad. Inštalovaná je klimatizácia a juhovýchodná orientácia poskytuje terase slnko od rána do poludnia.
Toto nie je novostavba. Nehnuteľnosť pochádza z roku 1970 a bola nedávno kompletne zrenovovaná a adaptovaná na kaviareň. Je pripravená na nasťahovanie, v dobrom stave, a podnik je momentálne v prevádzke. Nejde o žiadnu stavebnú fázu ani termín odovzdania; prevod sa týka existujúcich, prevádzkovaných priestorov.
Nehnuteľnosť nemá žiadne spálne ani súkromnú záhradu či bazén. Parkovanie je k dispozícii vo verejnej zóne oproti, nie je však súkromné. Výťah chýba; na horné podlažia sa vystupuje po schodisku. Najbližšia nemocnica je 25 km ďaleko a nabíjanie elektrických vozidiel približne 50 km, čo obmedzuje niektoré praktické aspekty vnútrozemskej mobility.
Ref: VL982760
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá založený malý pohostinský podnik vo vnútrozemskom andalúzskom meste, a nie prímorský dom. Hodí sa pre niekoho, kto chce prevziať fungujúcu kaviareň s existujúcou licenciou, sedením v interiéri aj exteriéri a polohou pri verejnom parku so stálou miestnou dochádzkou. Je relevantná pre tých, ktorí plánujú podnik prevádzkovať sami, prípadne v spojení so zmenou životného štýlu v malom španielskom meste v Sierra de Cádiz. Môže poslúžiť aj investorovi hľadajúcemu komerčné aktívum s obchodnou históriou, kde hodnota závisí od zachovania licencie a zákazníckej základne. Nehnuteľnosť neposkytuje obytné priestory; kto plánuje bývať na mieste, musel by overiť, či prevod umožňujú miestne stavebné predpisy. Je menej vhodná pre kupujúcich hľadajúcich druhý dom pri pláži, pobrežie je vo vzdušnej vzdialenosti zhruba 50 až 56 km, ani pre tých, ktorým záleží na blízkosti letiska, keďže najbližšie je 73 km ďaleko. Kupujúci by mali byť tiež zmierení s autom závislým regionálnym kontextom pre nemocničnú starostlivosť (25 km) a nabíjanie elektrických vozidiel (približne 50 km). V samotnom meste sa však denné potreby zabezpečia pešo.
Budova bola postavená v roku 1970 a nedávno prešla kompletnou rekonštrukciou zameranou na stravovacie účely a jej súčasný stav je opisovaný ako dobrý. Práce prispôsobili tri podlažia pohostinským štandardom: prízemie dnes funguje ako bar s kuchyňou a jedálňou, obsluhované dvoma toaletami, pričom schodisko na horné podlažia zostalo zachované ako štruktúrne prepojenie úrovní. Prítomná je klimatizácia, viditeľná vo forme nástenných jednotiek, čo je praktická nevyhnutnosť pre komfort interiéru v andalúzskom lete a pre celoročné využívanie spoločenských priestorov. Vnútorné patio pridáva vonkajšiu miestnosť, ktorá ťaží z tieňa, tradičný prvok radových domov v tomto regióne. Na hornom podlaží funguje malá terasa ako vonkajší priestor v štýle solária s výhľadom na okolitú mestskú zástavbu a špecializovaná komora podporuje prevádzku. Juhovýchodná orientácia znamená, že terasa dostáva slnko ráno a na poludnie. Ako pri každej stavbe zo 70. rokov sa kupujúcim odporúča nechať vykonať nezávislý technický prieskum, aby sa posúdil stav inštalácií, elektroinštalácie a vodovodu za nedávnymi kozmetickými úpravami. Energetický certifikát sa spracováva, takže zatiaľ nemožno potvrdiť žiadne energetické hodnotenie nehnuteľnosti.
Požadovaná cena je pevných 129 000 € za existujúce priestory vrátane prevádzkovaného kaviarenského podniku a jeho licencie na bar/kaviareň. Nejde o cenník ani cenu „od“: suma platí na nehnuteľnosť v jej súčasnom stave, nedávno zrenovovanú a v prevádzke. Neexistujú ďalšie typy jednotiek ani fázy, ako je to pri rezidenčnom developerskom projekte. Kupujúci by mali osobitne rozpočtovať prevodové náklady, dane a prípadnú due diligence ohľadom licencie a účtovníctva podniku. Energetický certifikát sa stále spracováva, takže jeho konečné hodnotenie zatiaľ nie je známe.
Priestory fungujú ako pracujúca kaviareň v meste, kde pohostinstvo závisí od miestnej a návštevníckej dochádzky, nielen od turistiky. Prízemie nesie jadro podniku: jedálenskú časť, barový pult a kuchyňu, pričom zákazníkov obsluhujú dve toalety. Vnútorné patio vzadu umožňuje ďalšie sedenie v chránenom prostredí, čo sa hodí v horúcich andalúzskych letných mesiacoch, keď sa výrazne presadzujú aj vonkajšie stoly na chodníku. Prvé poschodie ponúka druhú spoločenskú miestnosť, ktorú možno využiť na rozšírené sedenie, akcie alebo súkromné skupiny, spolu s malou miestnosťou vhodnou na skladovanie. Schodisko pokračuje na horné podlažie, kde budovu uzatvára malá terasa a ďalšia komora. Poloha oproti parku je pre denný obrat dôležitá: rodiny na ihrisku, hráči na športovisku a návštevníci neďalekej vyhliadky sú prirodzenými okoloidúcimi. Vonkajšie sedenie na chodníku a pri parku podstatne zvyšuje kapacitu stolov nad rámec interiéru. Rytmus podniku sa riadi rytmom mesta, pokojné rána, rušnejšie popoludnia a večery a sezónne výkyvy spojené s andalúzskym kalendárom sviatkov a prílevom návštevníkov priťahovaných historickým centrom Olvery. Praktické denné potreby sú nablízku: supermarket je zhruba 84 metrov a lekáreň približne 70 metrov ďaleko, takže nákup zásob je na krátku prechádzku. Auto je užitočné na regionálne cesty, no pre každodennú prevádzku v meste nie je nevyhnutne potrebné.
Denný život okolo priestorov je mestský a kompaktný. Supermarket leží zhruba 84 metrov od dverí a lekáreň približne 70 metrov, obe na necelú minútu chôdze, čo zjednodušuje domáce aj podnikové zásobovanie. Obchody a školy sú nablízku, čo potvrdzuje rezidenčný charakter štvrte skôr než čisto sezónnu turistickú zónu. Oproti kaviarni park s ihriskom, hriskami a športovým ihriskom pôsobí ako miestne zhromaždisko a generuje počas dňa okolitú zákazku. Neďaleká vyhliadka sa vypína nad Sierra de Cádiz a priťahuje návštevníkov, ktorí v okolí zostávajú. Najbližšia nemocnica je 25 km vo vzdušnej vzdialenosti, takže lekárska starostlivosť nad rámec miestnych kliník si vyžaduje regionálnu cestu autom. Najbližšie letisko je 73 km v priamej línii, takže prístup zahŕňa podstatnú cestu; reálne jazdné vzdialenosti budú dlhšie než údaje v priamej línii. V samotnej Olvere je strmý svahovitý charakter mesta typický pre biele dediny, takže okolo historického centra očakávajte zvlnené ulice. Auto je výhodné pre regionálnu mobilitu, no pre denné potreby v meste nie je nevyhnutné.
Mapa zobrazuje priestory v centre Olvery, oproti verejnému parku s parkovaním, v Sierra de Cádiz. Zobrazené vzdialenosti sú priamociare; pobrežie pri Playa del Saladillo, pláž pri nádrži Arcos a najbližšie letisko ležia 50 km alebo viac v priamej línii.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Olvera leží na severovýchode provincie Cádiz, v Sierra de Cádiz, v jasnej vzdialenosti od pobrežia Costa del Sol. Je jedným z bielych miest Andalúzie, známym siluetou kostola a hradu na vrchole kopca a výhľadmi na okolitý vidiek. V rámci širšieho regiónu zaraďuje kupujúcich do vnútrozemia: pokojnejšieho, lacnejšieho a tradičnejšieho španielskeho než pobrežný pás, no pláže, golf a letiskový prístup si vyžadujú jazdy zhruba 50 až 75 km. Poloha nehnuteľnosti v centre mesta oproti parku ju zaraďuje do pešej dostupnosti obchodov, škôl a služieb, čo ju odlišuje od vidieckych alternatív v okolí.
Priame vzdialenosti kladú pláže na 50 km pre sladkovodnú pláž pri nádrži Arcos de la Frontera a 56 km pre Playa del Saladillo na pobreží, reálne cestné vzdialenosti budú dlhšie. Najbližšie letisko je 73 km vo vzdušnej vzdialenosti, takže regionálny prístup závisí od cesty autom trvajúcej dobre viac ako hodinu. Golfové zariadenia sa sústreďujú vo vzdialenosti 49 až 51 km, vrátane Arcos Gardens Golf Club a ihrísk okolo La Zagaleta, takže golf je skôr naplánovaný výlet než spontánna aktivita. Supermarket a lekáreň sú prakticky vedľa a nabíjanie elektrických vozidiel je zhruba 50 km ďaleko, čo je dôležité pre majiteľov elektrických vozidiel. Parkovanie je vo veľkom množstve k dispozícii vo verejnej zóne oproti priestorom. Možnosti verejnej dopravy v meste tejto veľkosti sú obmedzené a auto je opisované ako užitočné, hoci nie pre všetko nevyhnutné.
Olvera leží vo vnútrozemí Sierra de Cádiz, v kopcovitejšom a kontinentálnejšom prostredí než samotná Costa del Sol. Letá sú horúce a suché, s vysokým počtom slnečných hodín typickým pre vnútrozemskú Andalúziu, kým zimy sú chladnejšie než na pobreží, vzdialenosť zhruba 50 km od mora odstraňuje zmierňujúci vplyv mora. Juhovýchodná orientácia priestorov a terasy maximálne využíva ranné slnko, zatiaľ čo vnútorné patio ponúka tieň počas najhorúcejších hodín, tradičná odpoveď na podnebie v tomto regióne. Neďaleká vyhliadka nad sierrou signalizuje okolitú prírodnú scenériu: zvlnené kopce, olivové háje a horské scenérie skôr než pobrežie. Zrážky v tejto časti Cádizu sa sústreďujú v chladnejších mesiacoch. Kupujúci zvyknutí na pobrežné teploty by mali počítať s väčšou sezónnosťou, vrátane chladných večerov v zime vo vnútrozemskej nadmorskej výške. Poloha mesta na svahu tiež znamená svahy a výškové rozdiely v uliciach okolo historického centra.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Výlety na pláž z Olvery si vyžadujú jazdu autom. Najbližšou uvádzanou možnosťou je sladkovodná pláž pri nádrži Embalse de Arcos de la Frontera, 50 km vo vzdušnej vzdialenosti, ktorá ponúka kúpanie vo vnútrozemskom jazere. Najbližšia morská pláž je Playa del Saladillo vo vzdialenosti 56 km v priamej línii, takže pobrežný deň zahŕňa podstatnú spiatočnú cestu. Golf je podobne regionálnou aktivitou: Arcos Gardens Golf Club je 49 km ďaleko, ihrisko La Zagaleta 49 km a driving range s golfovou akadémiou 51 km. Každodenná rekreácia je naproti tomu priamo cez ulicu: detské ihrisko, hriská a športovisko parku poskytujú bezplatnú miestnu aktivitu a vyhliadka ponúka prechádzky s výhľadom na Sierra de Cádiz. Región podporuje aj turistiku a cyklistiku v okolitých kopcoch, v súlade s polohou mesta medzi olivovými svahmi.
Zdroj: OpenStreetMap
Táto nehnuteľnosť obsadzuje iný segment andalúzskeho trhu než pobrežné projekty typické pre Costa del Sol. Porovnateľné projekty v širšom regióne, Altara Alcaidesa v Sotogrande (od 341 000 €), Atria v Sotogrande (od 423 000 €) a Adel San Roque v San Roque (od 638 000 €), sú novostavby rezidenčných projektov určené pre kupujúcich hľadajúcich životný štýl pri pobreží a golfových ihriskách. Tieto projekty ponúkajú modernú výstavbu, spoločné zariadenia a blízkosť pláží za ceny niekoľkonásobne prevyšujúce pevnú požadovanú cenu 129 000 € tejto kaviarne. Tieto priestory sú naopak komerčným aktívom orientovaným na príjem: fungujúci pohostinský podnik vo vnútrozemskom bielom meste, v budove z roku 1970 nedávno zrenovovanej na súčasné využitie. Kompromis je skôr geografický než štruktúrny. Kupujúci v Sotogrande sú minúty od pláží, marín a golfu; v Olvere je more 56 km vo vzdušnej vzdialenosti, golf 49 km a letisko 73 km. Čo vnútrozemská poloha namiesto toho ponúka, je nižšia vstupná cena, tradičné španielske mestské prostredie s celoročnými obyvateľmi namiesto sezónnych návštevníkov a denné vybavenie pri dverách. Pre kupujúcich porovnávajúcich región sa rozhodnutie v podstate delí na dve stratégie: rezidenčný alebo rekreačný nákup na pobrečí alebo nákup podniku v sierre. Kupujúci by mali zvážiť aj praktické rozdiely v prevádzkových nákladoch a administratíve, licencovaná kaviareň zahŕňa komunitné, daňové a regulačné povinnosti, ktoré rezidenčný nákup nemá. V samotnej Olvere poloha oproti parku s ihriskom a vyhliadkou dáva týmto priestorom výhodnú polohu oproti jednotkám na čisto rezidenčných uliciach, pretože dochádzka sa generuje počas celého dňa. Porovnateľné komerčné ponuky v Sierra de Cádiz sú obmedzené, čo sťažuje priame cenové porovnávanie; požadovanú cenu by malo posúdiť voči účtom podniku a stavu licencie, nie voči rezidenčným cenníkom.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
SL
ID