Локал кафе са лиценцом у центру Олвере, белог градића у Сијера де Кадису, нуди се по фиксној траженој цени од €129.000. Некретнина обухвата око 95 м² на три спрата и недавно је реновирана за угоститељску намену. У приземљу су бар, кухиња и трпезарија са дневним боравком са излазом на унутрашњи атријум; горњи спратови додају други салон, оставе и малу терасу. Пословање тренутно ради, постоји лиценца бара/кафеа и спољне столице на тротоару поред јавног парка. Супермаркет и апотека су у пешачкој удаљености.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у урбаном делу Олвере, са положајем према улици наспрам парка са дечијим игралиштем, играма и спортским тереном. Продавнице, школе и свакодневни садржаји су у пешачкој удаљености. Град лежи у унутрашњости Сијера де Кадиса; најближи аеродром је 73 км ваздушном линијом, а обалне плаже око 50 до 56 км.
Функционално, зграда је уређена за угоститељство, а не за становање. Приземље обједињује бар, кухињу и салон са два тоалета; први спрат има додатни салон и малу оставу; горњи спрат има терасу и још простора за оставу. Уграђена је клима, а југоисточна оријентација даје тераси сунце од јутра до поднева.
Ово није пројекат новоградње. Некретнина датира из 1970. и недавно је потпуно реновирана и прилагођена као кафе. Спремно за усељење, у добром стању, а пословање тренутно ради. Нема фазе изградње ни рока испоруке; ради се о преносу постојећег, оперативног локала.
Некретнина нема спаваћих соба ни приватне баште или базена. Паркинг је доступан у јавном простору наспрам, али није приватан. Нема лифта; горњи спратови се достижу степеницама. Најближа болница је 25 км, а пуњење за електрична возила око 50 км, што ограничава неке практичне аспекте мобилности у унутрашњости.
Ref: VL982760
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара купцу који тражи утврђен мали угоститељски посао у унутрашњем андалузијском градићу, а не кућу на обали. Одговара некоме ко жели да преузме већ радећи кафу са постојећим лиценцама, седењем унутра и напољу и локацијом поред јавног парка са стабилним локалним прометом. Релевантна је за оне који планирају сами водити посао, евентуално уз животну промену у малом шпанском градићу у Сијера де Кадису. Може служити и инвеститору који тражи комерцијални актив са историјом пословања, где вредност зависи од наставка лиценце и клијентеле. Некретнина не пружа могућност становања; ко планира живети на лицу места мора проверити да ли је конверзија могућа по локалним урбанистичким правилима. Мање одговара купцима који траже другу кућу близу плаже, обала је око 50 до 56 км ваздушном линијом, или онима којима је приоритет близина аеродрома, са најближим на 73 км. Купци треба да буду прилагођени регионалном контексту зависном од аутомобила за болничку негу, на 25 км, и пуњење електричних возила, око 50 км. У самом граду, међутим, свакодневне потребе се задовољавају пешке.
Зграда је изграђена 1970. и недавно је у потпуности реновирана у угоститељске сврхе, а тренутно стање описује се као добро. Радови су прилагодили три спрата угоститељским стандардима: приземље сада функционише као бар са кухињом и трпезаријом, са два тоалета, док је степениште ка горњим спратовима задржано као структурна веза између нивоа. Клима-уређај је присутан у виду зидних јединица, практична потреба за унутрашњу удобност андалузијског лета и целогодишњу употребљивост салона. Унутрашњи атријум додаје „спољну собу“ која користи од хладовине, традиционална одлика кућа у низу у овом крају. На горњем спрату мала тераса функционише као спољни простор у стилу соларијума са погледом на околне кровове, а наменска остава подржава рад. Југоисточна оријентација значи да тераса добија јутарње и подневно сунце. Као и код сваке структуре из 1970-их, купцима се саветује независан технички преглед ради процене стања инсталација, електричне и водоводне мреже иза свежих козметичких радова. Енергетски сертификат је у обради, па се оцена енергетске ефикасности тренутно не може потврдити.
Тражена цена је фиксних €129.000 за постојећи локал, укључујући послујући кафе и лиценцу бара/кафеа. Ово није ситуација са ценовником или „цена од“: износ важи за некретнину онакву каква јесте, недавно реновирану и тренутно у погону. Нема других типова јединица ни фаза, као у стамбеној изградњи. Купци треба посебно да предвиде трошкове преноса, порезе и детаљну проверу лиценце и пословних рачуна. Енергетски сертификат је још у обради, па коначна оцена није позната.
Локал ради као активно кафе у градићу где угоститељство зависи од локалног и посетилачког промета, а не само од туризма. Приземље носи основно пословање: трпезарија са дневним боравком, шанк бара и кухиња, са два тоалета за госте. Унутрашњи атријум позади омогућава додатне столице у заклоњеном окружењу, корисно у врелим андалузијским летњим месецима када до изражаја долазе и спољни столови на тротоару. Први спрат додаје други салон, који може служити за додатне столице, догађаје или приватне групе, уз малу просторију погодну за оставу. Степениште води на горњи спрат, где малу терасу и још једну оставу заокружују зграду. Положај наспрам парка важан је за свакодневни промет: породице са игралишта, играчи на спортском терену и посетиоци оближњег видиковца природни су пролазници. Спољне столице на тротоару и поред парка знатно повећавају капацитет седења у односу на ентеријер. Ритам пословања прати ритам града, тиха јутра, живља поподнева и вечери и сезонске варијације везане за андалузијски празнични календар и ток посетилаца историјског центра Олвере. Свакодневне потребе су при руци: супермаркет је око 84 метра, а апотека око 70 метара, па набавка значи кратку шетњу. Ауто је користан за регионалне путеве, али није неопходан за свакодневни рад у граду.
Свакодневни живот око локала је урбан и компактан. Супермаркет је око 84 метра од врата, а апотека око 70 метара, оба у оквиру минуте хода, што олакшава и домаће и пословне набавке. Продавнице и школе су близу, што потврђује стамбени карактер комшилука, а не чисто сезонску туристичку зону. Наспрам кафеа, парк са игралиштем, играма и спортским тереном делује као локално окупљалиште, стварајући пролазни промет током дана. Оближњи видиковац гледа на Сијера де Кадис и привлачи посетиоце. Најближа болница је 25 км ваздушном линијом, па медицинска нега изван локалних амбуланти захтева регионалну вожњу. Најближи аеродром је 73 км директно, па приступ захтева знатно путовање путем; стварне удаљености вожњом биле би дуже од ваздушних. У самој Олвери стрми брдовити карактер типичан је за бела села, па очекујте нагнуте улице око историјског центра. Ауто је погодан за регионалну мобилност, али није неопходан за свакодневне потребе у граду.
Карта приказује локал у центру Олвере, наспрам јавног парка са паркингом, у Сијера де Кадису. Приказане удаљености су ваздушне; обала код Playa del Saladillo, плажа на језеру Arcos и најближи аеродром леже 50 км или више директно.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Олвера лежи на североистоку провинције Кадис, у Сијера де Кадису, на јасној удаљености од обале Коста дел Сол. Један је од белих градова Андалузије, познат по силуети цркве и тврђаве на брду и погледима на околни предео. У оквиру ширег региона, позиција купце смешта у унутрашњост: тишу, јефтинију и традиционалнију Шпанију него обални појас, али плаже, голф и аеродром захтевају вожње од око 50 до 75 км. Положај некретнине у центру града наспрам парка смешта је у пешачкој удаљености од продавница, школа и садржаја, што је разликује од руралних алтернатива у крају.
Ваздушне удаљености смештају плаже на 50 км (слатководна плажа на језеру Arcos de la Frontera) и 56 км (Playa del Saladillo на обали), стварне удаљености путем биће дуже. Најближи аеродром је 73 км ваздушном линијом, па регионални приступ зависи од путовања путем од преко сат времена. Голф садржаји су груписани на 49 до 51 км, укључујући Arcos Gardens Golf Club и терене око La Zagaleta, па је голф планирани излет, а не спонтана активност. Ближе кући, супермаркет и апотека су практично поред, а пуњење за електрична возила око 50 км, што је важно за власнике електричних возила. Паркинга има довољно у јавном простору наспрам локала. Јавни превоз у граду ове величине је ограничен, а ауто се описује као користан, али не неопходан за све.
Олвера лежи у унутрашњости Сијера де Кадиса, брдовитијем и континенталнијем окружењу од саме Коста дел Сол. Лета су врућа и сушна, са много сунчаних сати типичних за унутрашњу Андалузију, док су зиме хладније него на обали, удаљеност од око 50 км од мора уклања умеравајући поморски утицај. Југоисточна оријентација локала и терасе највише користи јутарње сунце, док унутрашњи атријум пружа хладовину у најврелијим сатима, традиционалан одговор на климу региона. Оближњи видиковац на Сијеру указује на окружење: брегови, маслињаци и планински предео, а не приморје. Киша у овом делу Кадиса концентрише се у хладнијим месецима. Купци навикнути на обалне температуре треба да рачунају на веће сезонске варијације, укључујући хладне зимске вечери на унутрашњој надморској висини. Брдовит положај града такође значи нагибе и разлике у нивоу на улицама око историјског центра.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Излети на плажу из Олвере захтевају вожњу. Најближа наведена опција је слатководна плажа на језеру Embalse de Arcos de la Frontera, 50 км ваздушном линијом, са купањем у унутрашњем језеру. Најближа морска плажа је Playa del Saladillo на 56 км директно, па обални дан значи знатан повратни пут путем. Голф је слично регионална активност: Arcos Gardens Golf Club на 49 км, терен La Zagaleta на 49 км, а вежбалиште са голф академијом на 51 км. Свакодневна рекреација, насупрот томе, је преко пута: дечије игралиште, игре и спортски терен парка пружају бесплатну локалну активност, а видиковац шетње са погледом на Сијера де Кадис. Регион такође подржава планинарење и бициклизам по околним брдима, у складу са положајем града међу маслиновим падинама.
Извор: OpenStreetMap
Ова некретнина заузима другачији сегмент андалузијског тржишта у односу на обалне развоје типичне за Коста дел Сол. Упоредиви пројекти у ширем региону, Altara Alcaidesa у Сотогранде (од €341.000), Atria у Сотогранде (од €423.000) и Adel San Roque у Сан Рокеу (од €638.000), новоградња су усмерена на купце стила живота близу обале и голф терена. Ти пројекти нуде савремену градњу, заједничке садржаје и близину плажа, по ценама неколико пута вишим од фиксних €129.000 тражене цене овог кафеа. Овај локал, насупрот томе, комерцијални је актив усмерен на приход: послујући угоститељски објекат у белом граду у унутрашњости, у згради из 1970. недавно реновираној за садашњу намену. Компромис је географски, а не структуралан. Купци у Сотогранде су на минуте од плажа, марина и голфа; у Олвери је море на 56 км ваздушном линијом, голф на 49 км, а аеродром на 73 км. Оно што положај у унутрашњости нуди јесте нижа улазна цена, традиционално шпанско градско окружење са целогодишњим становницима, а не сезонским посетиоцима, и свакодневни садржаји пред вратима. За купце који пореде регион, одлука ефективно раздваја две стратегије: стамбену или туристичку куповину на обали, или куповину посла у Сијери. Купци треба да измере и практичне разлике у трошковима и администрацији, лиценцирано кафе носи заједничке, пореске и регулаторне обавезе које стамбена куповина нема. У самој Олвери положај наспрам парка са игралиштем и видиковцем даје овом локалу локациону предност над јединицама на чисто стамбеним улицама, јер промет настаје током целог дана. Упоредивих комерцијалних огласа у Сијера де Кадису има мало, што отежава директно поређење цена; тражену цену треба проценити према пословним рачунима и статусу лиценце, а не према стамбеним ценовницима.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
EN
IT
DA
SV
PL
RU
RO
HE
SR
ID