Sierra de Cádiz'deki beyaz kasaba Olvera'nın merkezinde, sabit istenen fiyat 129.000 € ile sunulan lisanslı bir kafe işyeri. Gayrimenkul yaklaşık 95 m² olup üç katta yer alır ve gastronomi kullanımı için yakın zamanda yenilenmiştir. Zemin katta bar, mutfak ve iç avluya açılan salon-yemek alanı bulunur; üst katlar ikinci bir salon, depolar ve küçük bir teras ekler. İşletme halen faaldır; bar/kafe lisansı ve kamu parkının yanındaki kaldırımda açık hava oturma alanı mevcuttur. Süpermarket ve eczane yürüme mesafesindedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, Olvera'nın kentsel bir bölgesinde, çocuk oyun alanı, oyun alanları ve spor sahası bulunan bir parkın karşısında, sokağa dönük konumda yer alır. Mağazalar, okullar ve günlük hizmetler yürüme mesafesindedir. Kasaba, Sierra de Cádiz'in iç kesiminde yer alır; en yakın havalimanı kuş uçuşu 73 km, kıyı plajları ise yaklaşık 50 ila 56 km uzaklıktadır.
İşlevsel olarak bina, konut yaşamından ziyade gastronomi kullanımı için düzenlenmiştir. Zemin kat; bar, mutfak ve iki tuvaletle hizmet veren salonu birleştirir; birinci katta ek bir salon ve küçük bir depo vardır; üst katta ise teras ve ek depolama alanı bulunur. Klima mevcuttur ve güneydoğu yönü terasa sabah ve öğlene kadar güneş verir.
Bu yeni bir proje değildir. Gayrimenkul 1970 tarihindedir ve kafe olarak kullanılmak üzere yakın zamanda tamamen yenilenmiştir. Anahtar teslim, iyi durumda ve işletme halen faaliyettedir. İnşaat aşaması veya teslimat takvimi söz konusu değildir; devir mevcut, faal bir işyerine ilişkindir.
Gayrimenkulde yatak odası, özel bahçe veya havuz yoktur. Park olanağı karşıdaki kamusal alanda mevcuttur ancak özel değildir. Asansör yoktur; üst katlara merdivenle çıkılır. En yakın hastane 25 km, elektrikli araç şarj istasyonu yaklaşık 50 km uzaklıktadır; bu, iç kesim ulaşımının bazı pratik yönlerini sınırlar.
Ref: VL982760
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul, kıyı evinden ziyade iç kesimdeki bir Endülüs kasabasında köklü küçük bir gastronomi işletmesi arayan alıcıya uyar. Mevcut lisansları, içeride ve dışarıda oturma alanları ve düzenli yerli trafiğe sahip bir kamu parkının yanındaki konumuyla, faal bir kafeyi devralmak isteyen kişiye uygundur. İşletmeyi kendisinin yürütmeyi planlayanlar ve muhtemelen Sierra de Cádiz'deki küçük bir İspanyol kasabasında yaşama biçimi değişikliği isteyenler için geçerlidir. Ticari geçmişi olan, değeri lisansın ve müşteri tabanının devamına bağlı bir ticari varlık arayan yatırımcıya da hitap edebilir. Gayrimenkul konut imkânı sunmaz; yerinde yaşamak isteyenler, dönüşümün yerel imar kurallarına göre mümkün olup olmadığını teyit etmelidir. İkinci ev arayan alıcılar için daha az uygundur, kıyı kuş uçuşu yaklaşık 50 ila 56 km uzaklıktadır, ya da havalimanı yakınlığını öncelik verenler için, en yakın havalimanı 73 km uzaktadır. Alıcılar ayrıca 25 km'deki hastane ve yaklaşık 50 km'deki elektrikli araç şarj istasyonu için arabaya bağımlı bölgesel bir bağlamla rahat olmalıdır. Ancak kasaba içinde günlük ihtiyaçlar yürüyerek karşılanır.
Bina 1970'te inşa edilmiş ve gastronomi kullanımına yönelik yakın zamanda tam bir yenilemeden geçmiş olup mevcut durumu iyi olarak tanımlanmaktadır. Çalışmalar, üç katı gastronomi standartlarına uyarladı: zemin kat artık iki tuvaletle hizmet veren bar, mutfak ve salon-yemek alanı olarak işlev görürken, üst katlara çıkan merdiven katlar arasındaki yapısal bağlantı olarak korunmuştur. Klima mevcuttur, duvar üniteleri şeklinde görünür; bu, Endülüs yazında iç konfor ve salonların yıl boyu kullanılabilirliği için pratik bir zorunluluktur. İç avlu, gölgeden yararlanan bir açık hava alanı ekler; bu, bölgedeki sıra evlerin geleneksel bir özelliğidir. Üst katta küçük teras, çevredeki kasaba manzaralı bir çatı terası tarzı açık alan olarak işlev görür ve özel bir depo işletmeyi destekler. Güneydoğu yönü, terasın sabah ve öğle güneşi alması anlamına gelir. Her 1970 yapısında olduğu gibi, alıcılara son kozmetik çalışmaların ardındaki tesisat, elektrik ve sıhhi tesisat durumunu değerlendirmek için bağımsız bir teknik ekspertiz yaptırmaları önerilir. Enerji sertifikası işleme alındığından gayrimenkul için şu anda hiçbir enerji sınıfı teyit edilememektedir.
İstenen fiyat, faal kafe işletmesini ve bar/kafe lisansını içeren mevcut işyeri için sabit 129.000 €'dur. Bu bir fiyat listesi veya başlangıç fiyatı durumu değildir: rakam, yakın zamanda yenilenmiş ve halen faal olan gayrimenkulün mevcut hâline uygulanır. Konut projelerinde olduğu gibi ek daire tipleri veya aşamalar yoktur. Alıcılar, devir masraflarını, vergileri ve lisans ile işletme hesaplarına ilişkin detaylı inceleme (due diligence) masraflarını ayrıca bütçelemelidir. Enerji sertifikası hâlâ işleme alındığından nihai derecesi henüz bilinmemektedir.
İşyeri, gastronominin yalnızca turizme değil, yerli ve ziyaretçi trafiğine bağlı olduğu bir kasabada çalışan bir kafe olarak faaliyet gösterir. Zemin kat temel işletmeyi taşır: salon-yemek alanı, bar tezgahı ve mutfak, müşterilere hizmet veren iki tuvaletle birlikte. Arka taraftaki iç avlu, korunaklı bir ortamda ek oturma imkanı sunar; bu, kaldırımdaki açık hava masalarının da kendini gösterdiği sıcak Endülüs yaz aylarında kullanışlıdır. Birinci kat, taşma oturma alanı, etkinlikler veya özel gruplar için kullanılabilecek ikinci bir salon ile depoya uygun küçük bir oda ekler. Merdiven üst kata devam eder; burada küçük bir teras ve bir depo daha binayı tamamlar. Parkın karşısındaki konum günlük ticaret için önemlidir: oyun alanını kullanan aileler, spor sahasındaki oyuncular ve yakındaki köşedeki seyir noktasındaki ziyaretçiler doğal geçiş trafiğini oluşturur. Kaldırımdaki ve parkın yanındaki açık hava oturma alanı, masa kapasitesini iç mekânın ötesine taşır. İşletmenin ritmi kasabanınkiyle uyumludur, sakin sabahlar, daha yoğun öğleden sonralar ve akşamlar, Endülüs tatil takvimine ve Olvera'nın tarihî merkezine çekilen ziyaretçi akışına bağlı mevsimsel dalgalanmalar. Pratik günlük ihtiyaçlar yakındadır: süpermarket yaklaşık 84 metre, eczane yaklaşık 70 metre uzaklıktadır, böylece stok tazeleme kısa bir yürüyüşle halledilir. Bölgesel geziler için araba kullanışlıdır ancak kasaba içindeki günlük işletme için kesinlikle gerekli değildir.
İşyerinin çevresindeki günlük yaşam kentsel ve kompakttır. Süpermarket kapıdan yaklaşık 84 metre, eczane yaklaşık 70 metre uzaklıktadır; her biri bir dakikalık yürüme mesafesindedir ve bu, hem ev hem işletme tedarikini kolaylaştırır. Mağazalar ve okullar yakındadır; bu da bölgenin yalnızca mevsimlik turistik bir bölge değil, konut niteliği taşıdığını doğrular. Kafenin karşısındaki park; oyun alanı, oyun alanları ve spor sahasıyla yerel bir buluşma noktası olarak görev yapar ve gün boyu geçiş trafiği üretir. Yakındaki seyir noktası Sierra de Cádiz'e bakar ve bölgede vakit geçiren ziyaretçileri çeker. En yakın hastane kuş uçuşu 25 km uzaklıktadır; dolayısıyla yerel kliniklerin ötesinde sağlık hizmeti bölgesel bir araç yolculuğu gerektirir. En yakın havalimanı kuş uçuşu 73 km'dir; bu da ulaşımın önemli bir karayolu yolculuğu gerektirdiği anlamına gelir; gerçek sürüş mesafeleri düz hat rakamlarından uzun olacaktır. Olvera içinde kasabanın dik yamaç karakteri beyaz kasabalara özgüdür; tarihî merkezde eğimli sokaklar sizi bekler. Araba bölgesel hareketlilik için kullanışlıdır ancak kasabadaki günlük ihtiyaçlar için zorunlu değildir.
Harita, Sierra de Cádiz'de, Olvera'nın kasaba merkezinde, otoparklı bir kamu parkının karşısındaki işyerini gösterir. Gösterilen mesafeler düz hattır; Playa del Saladillo'daki kıyı, Arcos'taki baraj plajı ve en yakın havalimanı düz hatla hepsi 50 km veya daha uzaktır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Olvera, Cádiz ilinin kuzeydoğusunda, Sierra de Cádiz'de, Costa del Sol kıyı şeridinden belirgin bir mesafede yer alır. Endülüs'ün beyaz kasabalarından biridir; tepe kilisesi ve kale silueti ile çevredeki kırsala bakışlarıyla tanınır. Daha geniş bölgede alıcıları iç kesime konumlandırır: kıyı şeridinden daha sakin, daha uygun fiyatlı ve daha geleneksel İspanyol; ancak plajlar, golf ve havalimanı erişimi yaklaşık 50 ila 75 km'lik sürüşler gerektirir. Gayrimenkulün bir parkın karşısındaki kasaba merkezi konumu, onu mağazalara, okullara ve hizmetlere yürüme mesafesine yerleştirir; bu, bölgedeki kırsal alternatiflerden ayırır.
Düz hat mesafeleri plajları, Arcos de la Frontera barajındaki tatlı su plajı için 50 km ve kıyıdaki Playa del Saladillo için 56 km olarak gösterir, gerçek yol mesafeleri daha uzun olacaktır. En yakın havalimanı kuş uçuşu 73 km'dir; bölgesel erişim bir saati aşan bir karayolu yolculuğuna bağlıdır. Golf tesisleri 49 ila 51 km uzaklıkta toplanmıştır; Arcos Gardens Golf Club ve La Zagaleta çevresindeki sahalar dahil, dolayısıyla golf planlı bir günübirlik gezi etkinliğidir. Eve daha yakın mesafede süpermarket ve eczane fiilen yanı baştadır ve elektrikli araç şarj istasyonu yaklaşık 50 km uzaklıktadır; bu, elektrikli araç sahipleri için önemlidir. Park olanakları, işyerinin karşısındaki kamusal alanda bolca mevcuttur. Bu büyüklükteki bir kasabada toplu taşıma seçenekleri sınırlıdır ve araba, her şey için zorunlu olmasa da kullanışlı olarak tanımlanmaktadır.
Olvera, Sierra de Cádiz'in iç kesiminde, Costa del Sol'ün kendisinden daha engebeli ve kıtasal bir ortamda yer alır. Yazlar sıcak ve kuraktır; iç kesim Endülüs'üne özgü yüksek güneşlenme saatleriyle, kışlar ise kıyıya göre daha serindir, denize yaklaşık 50 km mesafe, denizsel ılımlaştırıcı etkiyi ortadan kaldırır. İşyerinin ve terasın güneydoğu yönü sabah güneşinden en iyi şekilde yararlanır; iç avlu ise en sıcak saatlerde gölge sunar; bu, bölgede iklime geleneksel bir yanıttır. Yakındaki sierra seyir noktası çevredeki doğal ortamı gösterir: kıyı şeridi yerine yuvarlak tepeler, zeytinlikler ve dağ manzarası. Cádiz'in bu bölümünde yağış serin aylarda yoğunlaşır. Kıyı sıcaklıklarına alışık alıcılar, iç kesim rakımında kışın serin akşamlar dahil daha belirgin mevsimsel değişimlere hazırlıklı olmalıdır. Kasabanın yamaç konumu, tarihî merkez çevresindeki sokaklarda eğimler ve kot farkları anlamına da gelir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Olvera'dan plaj gezileri araç gerektirir. Listelenen en yakın seçenek, kuş uçuşu 50 km uzaklıktaki Embalse de Arcos de la Frontera barajındaki tatlı su plajıdır; iç kesimde bir göl ortamında yüzme sunar. En yakın deniz plajı düz hatla 56 km'deki Playa del Saladillo'dur; dolayısıyla bir kıyı günü karayoluyla ciddi bir gidiş-dönüş yolculuğu demektir. Golf de benzer şekilde bölgesel bir etkinliktir: Arcos Gardens Golf Club 49 km, La Zagaleta'nın sahası 49 km ve golf akademili bir sürüş alanı 51 km uzaklıktadır. Buna karşılık günlük rekreasyon doğrudan sokağın karşısındadır: parkın çocuk oyun alanı, oyun alanları ve spor sahası ücretsiz yerel etkinlik sağlar ve seyir noktası Sierra de Cádiz manzaralı yürüyüşler sunar. Bölge ayrıca zeytinlik kaplı yamaçlar arasındaki kasaba konumuyla uyumlu olarak çevredeki tepelerde yürüyüşü ve bisikleti destekler.
Kaynak: OpenStreetMap
Bu gayrimenkul, tipik olarak Costa del Sol boyunca bulunan kıyı projelerinden farklı bir Endülüs pazarı segmentinde yer alır. Daha geniş bölgedeki karşılaştırılabilir projeler, Sotogrande'deki Altara Alcaidesa (başlangıç fiyatı 341.000 €), Sotogrande'deki Atria (başlangıç fiyatı 423.000 €) ve San Roque'deki Adel San Roque (başlangıç fiyatı 638.000 €), kıyı ve golf sahaları yakınında yaşam tarzı alıcılarına yönelik yeni konut projeleridir. Bu projeler modern yapı, ortak olanaklar ve plaj yakınlığı sunar; fiyatları bu kafenin sabit 129.000 € istenen fiyatının birkaç katıdır. Bu işyeri ise buna karşılık gelir odaklı bir ticari varlıktır: iç kesimdeki bir beyaz kasabada, 1970 yapısı, mevcut kullanımı için yakın zamanda yenilenmiş bir binada faal bir gastronomi işletmesi. Fark yapısal değil coğrafidir. Sotogrande alıcıları plajlara, marinlere ve golf sahasına dakikalar uzaklıktadır; Olvera'da deniz kuş uçuşu 56 km, golf 49 km ve havalimanı 73 km uzaklıktadır. İç kesim konumunun buna karşılık sunduğu, daha düşük giriş fiyatı, mevsimlik ziyaretçiler yerine yıl boyu yaşayan sakinleriyle geleneksel bir İspanyol kasaba ortamı ve kapıda günlük olanaklardır. Bölge genelinde karşılaştıran alıcılar için karar fiilen iki stratejiyi ayırır: kıyıda konut veya tatil amaçlı alım, ya da sierra bölgesinde işletme alımı. Alıcılar ayrıca işletme maliyetleri ve idari farkları tartmalıdır, lisanslı bir kafe, konut alımının içermediği aidat, vergi ve mevzuat yükümlülükleri getirir. Olvera içinde, oyun alanı ve seyir noktası bulunan bir parkın karşısındaki konum, gün boyu trafik üretildiğinden bu işyerine tamamen konut sokaklarındaki birimlere kıyasla konumsal avantaj sağlar. Sierra de Cádiz'de karşılaştırılabilir ticari ilanlar sınırlıdır; bu, doğrudan fiyat kıyaslamasını zorlaştırır; istenen fiyat, konut fiyat listelerine değil, işletme hesaplarına ve lisans durumuna göre değerlendirilmelidir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID