Ліцензоване приміщення кафе в центрі Ольвери, білого містечка в Сьєрра-де-Кадіс, пропонується за фіксованою заявленою ціною €129,000. Нерухомість займає приблизно 95 м² на трьох поверхах і нещодавно була відреставрована для використання в громадському харчуванні. На першому поверсі розташовані бар, кухня та вітальня-їдальня з виходом на внутрішній патіо; верхні поверхи додають другу вітальню, комори та невелику терасу. Бізнес наразі працює, з ліцензією бару/кафе та відкритим майданчиком на тротуарі біля громадського парку. Супермаркет і аптека, у пішій доступності.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість розташована в міській зоні Ольвери, виходить фасадом на вулицю навпроти парку з дитячим майданчиком, ігровими зонами та спортивним майданчиком. Магазини, школи та щоденні сервіси, у пішій доступності. Містечко лежить у глибині суші в Сьєрра-де-Кадіс; найближчий аеропорт, за 73 км по прямій, а прибережні пляжі, приблизно за 50–56 км.
Функціонально будівля пристосована для громадського харчування, а не для проживання. Перший поверх поєднує бар, кухню та вітальню з двома туалетами; на другому поверсі, додаткова вітальня і невелика комора; верхній поверх має терасу та ще одну комору. Встановлено кондиціонер з обігрівом та охолодженням, а південно-східна орієнтація дає терасі сонце з ранку до полудня.
Це не проєкт новобудови. Нерухомість датується 1970 роком і нещодавно була повністю відреставрована та адаптована під кафе. Вона готова до заселення, у доброму стані, і бізнес наразі працює. Будівельна фаза чи графік передачі не передбачені; передача стосується наявного діючого приміщення.
Нерухомість не має спалень, приватного саду чи басейну. Паркування доступне на громадській території навпроти, але воно не приватне. Ліфта немає; верхні поверхи доступні сходами. Найближча лікарня, за 25 км, зарядні станції для електромобілів, приблизно за 50 км, що обмежує деякі практичні аспекти мобільності в глибині регіону.
Ref: VL982760
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підійде покупцю, який шукає усталений невеликий бізнес у сфері гостинності в андалузькому містечку в глибині суші, а не житло на узбережжі. Вона пасує тому, хто хоче перейняти діюче кафе з наявними ліцензіями, місцями всередині та надворі і розташуванням біля громадського парку зі стабільним місцевим потоком людей. Це актуально для тих, хто планує керувати бізнесом самостійно, можливо, в поєднанні зі зміною способу життя та переїздом до маленького іспанського містечка в Сьєрра-де-Кадіс. Вона може також слугувати інвестору, який шукає комерційний актив з історією діяльності, де цінність залежить від продовження дії ліцензії та клієнтської бази. Нерухомість не надає житла; той, хто має намір жити на місці, повинен перевірити, чи можливо переобладнання за місцевими нормами планування. Вона менш підходить покупцям, які шукають друге житло біля пляжу, узбережжя приблизно за 50–56 км по прямій, або тим, для кого пріоритетом є близькість до аеропорту: найближчий, за 73 км. Покупцям також слід зважити залежність регіону від авто для лікарняної допомоги (25 км) та зарядки електромобілів (близько 50 км). У самому ж містечку щоденні потреби задовольняються пішки.
Будівля зведена в 1970 році і нещодавно пройшла повну реставрацію з орієнтацією на громадське харчування, а її нинішній стан описується як добрий. Роботи адаптували три поверхи до стандартів гостинності: перший поверх тепер функціонує як бар з кухнею та вітальнею-їдальнею, обслуговуваною двома туалетами, а сходи на верхні поверхи збережено як структурний зв'язок між рівнями. Присутній кондиціонер з обігрівом та охолодженням у вигляді настінних блоків, практична необхідність для внутрішнього комфорту в андалузьке літо та для цілорічного використання віталень. Внутрішній патіо додає відкриту кімнату, яка виграє від тіні, традиційна риса будинків цього регіону. На верхньому поверсі невелика тераса функціонує як відкритий простір у стилі тераси на даху з видом на навколишню забудову, а окрема комора підтримує роботу. Південно-східна орієнтація означає, що тераса отримує ранкове та полуденне сонце. Як і з будь-якою спорудою 1970-х, покупцям радять провести незалежне технічне обстеження, щоб оцінити стан комунікацій, проводки та сантехніки за нещодавніми косметичними роботами. Енергетичний сертифікат обробляється, тож наразі енергетичний рейтинг підтвердити неможливо.
Заявлена ціна є фіксованою, €129,000 за наявне приміщення, включно з діючим кафе та його ліцензією бару/кафе. Це не перелік цін і не ситуація «ціна від»: сума стосується нерухомості в нинішньому стані, нещодавно відреставрованої та наразі діючої. Подальших типів приміщень чи черг немає, як це буває у житлових комплексах. Покупцям слід окремо закладати витрати на передачу, податки та будь-яку перевірку ліцензії та бізнес-рахунків. Енергетичний сертифікат ще обробляється, тож остаточний рейтинг поки невідомий.
Приміщення працює як діюче кафе в містечку, де громадське харчування залежить від місцевого потоку людей і відвідувачів, а не лише від туризму. Перший поверх несе основне навантаження: вітальня-їдальня, барна стійка та кухня, з двома туалетами для відвідувачів. Внутрішній патіо позаду дозволяє розмістити додаткові місця в захищеному середовищі, це корисно в спекотні андалузькі літні місяці, коли актуальними стають і столики на тротуарі. Другий поверх додає другу вітальню, яку можна використовувати для додаткових місць, заходів або приватних груп, а також невелике приміщення для комори. Сходи ведуть на верхній поверх, де невелика тераса та ще одна комора завершують будівлю. Розташування навпроти парку важливе для щоденної торгівлі: родини з дитячим майданчиком, гравці на спортивному майданчику та відвідувачі оглядового майданчика поруч, природні перехожі. Відкритий майданчик на тротуарі та вздовж парку значно збільшує кількість місць порівняно з інтер'єром. Ритм бізнесу слідує за ритмом містечка, тихі ранки, жвавіші післяобідні години та вечори, і сезонні коливання, пов'язані з андалузьким календарем свят та потоком відвідувачів історичного центру Ольвери. Практичні щоденні потреби поруч: супермаркет приблизно за 84 метри, аптека, приблизно за 70 метрів, тож поповнення запасів і постачання потребують короткої прогулянки. Авто корисне для регіональних поїздок, але не є строго необхідним для щоденної роботи в межах містечка.
Щоденне життя навколо приміщення, міське й компактне. Супермаркет лежить приблизно за 84 метри від дверей, аптека, приблизно за 70 метрів, обидві в межах хвилинної прогулянки, що спрощує як побутові, так і бізнесові закупівлі. Магазини та школи поруч, що підтверджує житловий характер району, а не суто сезонну туристичну зону. Навпроти кафе парк з дитячим майданчиком, іграми та спортивним майданчиком виконує роль місцевого місця зустрічей, забезпечуючи прохідну торгівлю протягом дня. Оглядовий майданчик поруч оглядає Сьєрра-де-Кадіс і притягує відвідувачів, які затримуються в цьому районі. Найближча лікарня, за 25 км по прямій, тож медична допомога понад місцеві клініки потребує регіональної поїздки. Найближчий аеропорт, за 73 км по прямій, отже доступ передбачає тривалу автомобільну подорож; фактичні відстані дорогою будуть довшими за прямі показники. У самій Ольвері крутий пагорбний характер містечка типовий для білих сіл, тож очікуйте похилі вулиці навколо історичного центру. Авто зручне для регіональної мобільності, але не є необхідним для щоденних потреб у містечку.
Карта показує приміщення в центрі Ольвери, навпроти громадського парку з паркуванням, у Сьєрра-де-Кадіс. Показані відстані, прямі; узбережжя біля Playa del Saladillo, пляж біля водосховища Аркос та найближчий аеропорт лежать на відстані 50 км і більше по прямій.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ольвера лежить на північному сході провінції Кадіс, у Сьєрра-де-Кадіс, на помітній відстані від узбережжя Коста-дель-Соль. Це одне з білих містечок Андалусії, відоме силуетом церкви та замку на пагорбі й видами на навколишню сільську місцевість. У межах ширшого регіону воно розташовує покупців у глибині суші: тихіше, дешевше й більш традиційно іспанське, ніж прибережна смуга, але з пляжами, гольфом та аеропортом, що всі потребують поїздок приблизно 50–75 км. Центральне розташування нерухомості навпроти парку ставить її в пішій доступності від магазинів, шкіл і сервісів, що відрізняє її від сільських альтернатив у цьому районі.
Прямі відстані розташовують пляжі на 50 км, прісноводний пляж біля водосховища Аркос-де-ла-Фронтера, та 56 км для Playa del Saladillo на узбережжі; фактичні шляхові відстані будуть довшими. Найближчий аеропорт, за 73 км по прямій, тож регіональний доступ залежить від автомобільної подорожі тривалістю понад годину. Об'єкти для гольфу згруповані на відстані 49–51 км, включно з Arcos Gardens Golf Club і полями навколо La Zagaleta, тож гольф, це запланована денна поїздка, а не спонтанне заняття. Ближче до дому супермаркет і аптека практично поруч, а зарядка електромобілів, приблизно за 50 км, що має значення для власників електромобілів. Паркування доступне у достатній кількості на громадській території навпроти приміщення. Варіанти громадського транспорту в містечку такого розміру обмежені, і авто описується як корисне, хоча не незамінне для всього.
Ольвера лежить у глибині суші в Сьєрра-де-Кадіс, більш пагорбному й континентальному середовищі, ніж сама Коста-дель-Соль. Літа спекотні та сухі, з високою кількістю сонячних годин, типовою для внутрішньої Андалусії, а зими прохолодніші, ніж на узбережжі, відстань приблизно 50 км від моря усуває пом'якшувальний морський вплив. Південно-східна орієнтація приміщення та його тераси максимально використовує ранкове сонце, тоді як внутрішній патіо пропонує тінь у найспекотніші години, традиційний кліматичний прийом цього регіону. Оглядовий майданчик над гірським хребтом сигналізує про навколишнє природне середовище: пагорби, оливкові гаї та гірські пейзажі, а не перша лінія від моря. Опади в цій частині Кадіса концентруються в прохолодніші місяці. Покупцям, звиклим до прибережних температур, слід враховувати більші сезонні коливання, включно з прохолодними зимовими вечорами на висоті в глибині суші. Пагорбне розташування містечка також означає схили й перепади рівнів на вулицях навколо історичного центру.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Поїздки на пляж з Ольвери потребують автомобіля. Найближчий зазначений варіант, прісноводний пляж біля водосховища Embalse de Arcos de la Frontera, за 50 км по прямій, який пропонує купання в умовах внутрішнього озера. Найближчий морський пляж, Playa del Saladillo за 56 км по прямій, тож прибережний день передбачає тривалу подорож дорогою в обидва боки. Гольф так само є регіональною активністю: Arcos Gardens Golf Club, за 49 км, поле La Zagaleta, за 49 км, а навчальний майданчик для гольфу з академією, за 51 км. Щоденна розвага, натомість,, просто через дорогу: дитячий майданчик парку, ігри та спортивний майданчик забезпечують безкоштовну місцеву активність, а оглядовий майданчик пропонує прогулянки з видами на Сьєрра-де-Кадіс. Регіон також підтримує пішохідний туризм і велоспорт у навколишніх пагорбах, що відповідає розташуванню містечка серед оливкових схилів.
Джерело: OpenStreetMap
Ця нерухомість займає інший сегмент андалузького ринку, ніж прибережні комплекси, що типові для Коста-дель-Соль. Порівнянні проєкти в ширшому регіоні, Altara Alcaidesa в Сотогранді (від €341,000), Atria в Сотогранді (від €423,000) та Adel San Roque в Сан-Роке (від €638,000), це новобудови житлового призначення, орієнтовані на покупців способу життя біля узбережжя та полів для гольфу. Ті проєкти пропонують сучасне будівництво, спільні зручності та близькість до пляжів за цінами, що в кілька разів перевищують фіксовані €129,000 за це кафе. Це приміщення, натомість, є комерційним активом з орієнтацією на дохід: діючий бізнес у сфері гостинності в білому містечку в глибині суші, у будівлі 1970 року, нещодавно відреставрованій для нинішнього використання. Компроміс є радше географічним, ніж структурним. Покупці в Сотогранді, за кілька хвилин від пляжів, марин та гольфу; в Ольвері море за 56 км по прямій, гольф за 49 км, аеропорт за 73 км. Натомість розташування в глибині суші пропонує нижчу вхідну ціну, традиційно іспанське міське середовище з цілорічними мешканцями, а не сезонними відвідувачами, та щоденні зручності біля порогу. Для покупців, які порівнюють регіони, рішення фактично розділяє дві стратегії: житлова чи відпочинкова покупка на узбережжі або покупка бізнесу в сьєррі. Покупцям також слід зважити практичні відмінності у витратах на експлуатацію та адміністрування, ліцензоване кафе передбачає внески на утримання, податкові та регуляторні зобов'язання, яких немає при житловій покупці. У самій Ольвері позиція навпроти парку з дитячим майданчиком та оглядовим майданчиком надає цьому приміщенню локаційну перевагу над об'єктами на суто житлових вулицях, адже потік людей генерується протягом дня. Порівнянні комерційні оголошення в Сьєрра-де-Кадіс обмежені, що ускладнює пряме цінове порівняння; заявлену ціну слід оцінювати проти бізнес-рахунків та статусу ліцензії, а не проти житлових переліків цін.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID