关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于 Olvera 的城区，临街而立，正对一座设有儿童游乐区、游戏设施和运动场的公园。商店、学校和日常服务均在步行可达范围内。小镇地处 Cádiz 山区内陆，最近的机场直线距离为73公里，海岸海滩约50至56公里。
在功能上，该建筑是按餐饮接待用途而非居住用途规划的。一层集吧台、厨房和客厅于一体，配有两间卫生间；二层另设一间客厅和一间小储藏室；顶层设有露台和更多储物空间。已安装冷暖空调，东南朝向使露台从清晨到中午都能享受阳光。
这不是一个新建项目。该房产建于1970年，最近刚完成全面翻新并改造为咖啡馆。现为拎包入住状态，状况良好，且该店目前正在营业中。不涉及任何施工阶段或交付时间表；本次转让的是一处现有且正常运营的物业。
该房产没有卧室，也没有私家花园或泳池。对面公共区域可停车，但并非专属车位。楼内没有电梯，需通过楼梯到达上层。最近的医院距离25公里，电动汽车充电桩约50公里，这在一定程度上限制了内陆出行的便利性。
Ref: VL982760
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合寻求在内陆安达卢西亚小镇经营成熟小型餐饮业务、而非海岸住宅的买家。适合希望接手一家持有现成执照、室内外均有座位、紧邻公共公园且本地客流稳定的营业中咖啡馆的人。对于计划亲自经营该业务、并可能同时体验 Cádiz 山区西班牙小镇生活方式改变的人尤为合适。它也适合寻找具有经营历史的商业资产的投资者，其价值取决于执照和客源的延续。该房产不提供居住功能；任何打算住在此处的人都需向当地规划部门核实是否可改变用途。它不太适合寻求海滩附近第二居所的买家, , 海岸直线距离约50至56公里, , 也不适合重视机场临近度的买家，最近机场距离73公里。买方还应接受一个依赖汽车的区域环境：医院距离25公里，电动汽车充电约50公里。但在小镇内部，日常需求步行即可满足。
该建筑建于1970年，最近刚完成一次面向餐饮用途的全面翻新，目前状况被描述为良好。翻新工程将三层空间按餐饮标准进行了改造：一层现为吧台、厨房和客厅兼餐厅区，配有两间卫生间，通往上层的楼梯作为楼层间的结构连接被保留下来。楼内装有冷暖空调，以壁挂式机组形式可见，这在安达卢西亚的夏季对室内舒适度以及保证客厅区域全年可用性而言是实际必需。内部庭院增加了一个受益于遮荫的户外空间，是该地区联排别墅的传统特色。顶层的小露台可作为天台式户外空间，可眺望周边城镇景观，另有一间专用储藏室支持经营。东南朝向意味着露台可享受清晨和正午的阳光。与任何1970年代的建筑一样，建议买方委托独立技术勘测，以评估近期装饰工程背后的设施、线路和管道状况。能效证书正在办理中，因此目前无法确认该房产的能效评级。
挂牌价为固定的 €129,000，涵盖现有物业，包括正在营业的咖啡馆及其酒吧/咖啡馆营业执照。这不属于价格表或起价形式：该价格适用于目前状态的房产, , 刚完成翻新且正在营业。不存在住宅开发项目中常见的其他户型或分期。买方需另行预算转让费用、税费，以及对执照和经营账目的尽职调查费用。能效证书仍在办理中，因此最终评级尚不可知。
该物业在小镇上作为一家正在营业的咖啡馆运营，这里的餐饮业依靠本地及外来客流，而不仅仅依赖旅游业。一层承载核心业务：客厅兼餐厅区、吧台和厨房，并配有两间供顾客使用的卫生间。后部的内部庭院可在遮荫环境中增设座位，在安达卢西亚炎热的夏季，这一点尤为实用，此时人行道上的户外餐桌也能充分发挥作用。二层增设第二客厅，可用作扩充座位、活动或私人聚会，旁边有一间适合储物的小房间。楼梯继续通往顶层，一个小露台和另一间储藏室构成了整栋建筑的收尾。正对公园的位置对日常生意至关重要：使用游乐区的家庭、运动场上的球员以及附近观景台的游客都是天然的过路客。人行道及公园旁的户外座位使接待能力大大超出室内容量。生意节奏与小镇同步, , 清晨安静，午后和傍晚较忙，并随安达卢西亚假期日历以及被 Olvera 历史中心吸引的游客流量呈现季节性变化。日常所需近在咫尺：超市距此约84米，药房约70米，补货采购只需短途步行。区域性出行开车较为方便，但在镇内日常经营并非必需。
物业周边的日常生活是城市化的、紧凑的。超市距门口约84米，药房约70米，均在一分钟步行范围内，这简化了家庭和经营两方面的采购。商店和学校近在咫尺，印证了街区的居住属性，而非纯季节性旅游区。咖啡馆对面的公园设有游乐区、游戏设施和运动场，是本地聚集点，全天产生过路客流。附近的观景台俯瞰 Cádiz 山区，吸引游客在此停留。最近的医院直线距离25公里，因此本地诊所之外的医疗需区域性驾车。最近机场直线距离73公里，意味着前往需超过一小时的长途公路行程；实际车程将长于直线距离。在 Olvera 镇内，陡峭的山坡地形是白色小镇的典型特征，历史中心周边的街道会有坡度。区域内出行开车方便，但镇内日常需求并非必需。
地图显示该物业位于 Olvera 镇中心，正对一个带停车位的公共公园，地处 Cádiz 山区。所示距离为直线距离；Playa del Saladillo 海滩、Arcos 水库海滩和最近机场的直线距离均在50公里或以上。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Olvera 位于 Cádiz 省东北部的 Cádiz 山区，与 Costa del Sol 海岸线有明显距离。它是安达卢西亚的白色小镇之一，以山顶教堂和城堡的轮廓以及眺望周边乡村的景色而闻名。在更广泛的区域中，它将买方定位在内陆：比海岸地带更安静、更便宜、更具传统西班牙风情，但海滩、高尔夫和机场均需约50至75公里的车程。该房产位于镇中心、正对公园的位置，使商店、学校和服务均在步行可达范围内，这与该地区的乡村替代选择形成区别。
直线距离显示，海滩方面，Arcos de la Frontera 水库的淡水海滩为50公里，海岸的 Playa del Saladillo 为56公里, , 实际公路距离会更长。最近机场直线距离73公里，使区域交通依赖于一个多小时以上的公路行程。高尔夫设施集中在49至51公里范围内，包括 Arcos Gardens 高尔夫俱乐部及 La Zagaleta 周边的球场，因此打高尔夫是一项需要计划的日活动，而非即兴之举。就近而言，超市和药房几乎就在隔壁，电动汽车充电桩约50公里外，这对电动车车主很重要。物业对面公共区域有大量停车位。这种规模小镇的公共交通选择有限，开车很方便但并非必需。
Olvera 位于 Cádiz 山区内陆，比 Costa del Sol 本身更具山地性和大陆性。夏季炎热干燥，日照时间长，是内陆安达卢西亚的典型特征；冬季比海岸更凉爽, , 距海约50公里的距离消除了海洋的调节作用。物业及露台的东南朝向充分利用早晨的阳光，而内部庭院在最热的时段提供遮荫，是该地区应对气候的传统方式。附近俯瞰山区的观景台昭示着周边自然环境：起伏的丘陵、橄榄树林和山景，而非海滨。Cádiz 这一地区的降雨集中在较凉爽的月份。习惯海岸温度的买方应为更大的季节性差异做好准备，包括内陆海拔处冬季寒冷的夜晚。小镇的山坡位置也意味着历史中心周边街道存在坡度和高差。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
从 Olvera 前往海滩需要驾车。最近的列出选项是 Embalse de Arcos de la Frontera 水库的淡水海滩，直线距离50公里，提供内陆湖泊环境中的游泳体验。最近的海滩是 Playa del Saladillo，直线距离56公里，因此海岸一日游涉及相当长的公路往返行程。高尔夫同样是区域性活动：Arcos Gardens 高尔夫俱乐部距离49公里，La Zagaleta 的球场49公里，一处带高尔夫学院的练习场51公里。相比之下，日常娱乐就在街对面：公园的儿童游乐区、游戏设施和运动场提供免费的本地活动，观景台提供俯瞰 Cádiz 山区的散步路线。该地区还可在周边丘陵进行徒步和骑行，与小镇坐落于橄榄树覆盖的山坡间的环境相一致。
来源: OpenStreetMap
该房产所处的安达卢西亚市场细分与 Costa del Sol 沿岸典型的海岸开发项目不同。更广泛区域内的可比项目, , Sotogrande 的 Altara Alcaidesa（起价 €341,000）、Sotogrande 的 Atria（起价 €423,000）以及 San Roque 的 Adel San Roque（起价 €638,000）, , 均为面向海岸及高尔夫球场附近生活方式买家的住宅新建项目。这些项目提供现代化建筑、公共设施和临近海滩的地理位置，价格数倍于这家咖啡馆 €129,000 的固定挂牌价。相比之下，本物业是一项以收益为导向的商业资产：一家位于内陆白色小镇、1970年建筑中最近为当前用途翻新的营业中餐饮业务。取舍在于地理而非结构。Sotogrande 的买家距海滩、游艇码头和高尔夫球场仅数分钟之遥；而在 Olvera，海岸直线距离56公里，高尔夫49公里，机场73公里。内陆位置所提供的是更低的入手价格、拥有全年居民而非季节性游客的传统西班牙小镇环境，以及门口的日常便利设施。对于在区域内比较的买家，这一决定实际上区分了两种策略：海岸的住宅或度假购买，或山区的业务购买。买方还应权衡运营成本和行政事务上的实际差异, , 持牌咖啡馆涉及住宅购买所没有的房产事务、税务和监管义务。在 Olvera 镇内，正对设有游乐场和观景台公园的位置，使该物业相比纯住宅街道上的单元具有区位优势，因为全天都有客流产生。Cádiz 山区的可比商业房源有限，因此难以进行直接的价格基准比较；挂牌价应结合经营账目和执照状态评估，而非对照住宅价格表。
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