Dette rækkehus ligger i Olvera, en hvid bjerglandsby i provinsen Cádiz i Andalusien. Boligen tilbyder 95 m² boligareal på en grund på 61 m², fordelt over to etager med to soveværelser, et badeværelse, en stue med plads til et tredje soveværelse, et funktionelt køkken, en indre gårdhave og en privat terrasse. Huset blev bygget i 1970 og er i god stand, klar til indflytning med det samme. Udbudsprisen er fastsat til 70.000 €. Daglige faciliteter som supermarked og apotek ligger i gåafstand, mens de nærmeste strande og lufthavnen ligger betydeligt længere væk.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Huset står i et byområde inde i landsbyen Olvera, med butikker, barer og andre faciliteter i gåafstand. Et supermarked ligger cirka 84 meter væk og et apotek cirka 70 meter, målt i luftlinje. Beliggenheden er udpræget inde i landet: kysten ligger omkring 50 til 56 kilometer væk og lufthavnen 73 kilometer i luftlinje.
Planløsningen passer til en lille husstand eller enhver, der søger en billig base i Andalusien. To soveværelser på ovenetagen, et badeværelse og en stue, der kan omdannes til et tredje soveværelse, giver fleksible sovemuligheder. En indre gårdhave, en privat terrasse og et depotrum tilføjer praktisk udendørs- og nyttigt areal, som er ualmindeligt i dette budget.
Dette er ikke et nybyggeriprojekt. Det drejer sig om et eksisterende, brugt rækkehus, færdigbygget i 1970, som beskrives som indflytningsklart og i god stand. Ingen byggefase, projektsalgsbetalinger eller leveringstidsplan er aktuel. Købere kan besigtige den faktiske færdige bolig og gennemføre et almindeligt brugtkøb.
Boligen har kun ét badeværelse og ingen privat pool eller have i kystforstand. Parkeringsplads, aircondition eller centralvarme nævnes ikke i dataene. Den vestvendte orientering giver gadenedblik frem for åbent landskab fra hovedrummene. Afstande til strand, golfbaner og lufthavn er betydelige, 50 til 73 kilometer i luftlinje.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. For det første en køber, der søger en helårsbolig i en ægte andalusisk landsby til en meget lav indgangspris, og som accepterer ét badeværelse og en bygning fra 1970'erne i god, men ikke renoveret stand. For det andet en, der ønsker et beskedent sommerhus eller en base til at udforske Andalusiens indre, hvor gåadgang til barer, butikker og apotek vejer tungere end nærhed til stranden. For det tredje en køber med et begrænset budget, der prioriterer ejerskab af et helt hus frem for en lejlighed, og som værdsætter den indre gårdhave, depotrummet og terrassen. Planløsningen fungerer også for en lille familie eller et par, der lejlighedsvis har gæster, med stuemuligheden som tredje soveværelse. Omvendt passer boligen mindre godt til købere, hvor regelmæssig strandadgang, golf eller korte lufthavnstransfers er prioriteter, kysten ligger 50 kilometer eller mere væk og lufthavnen 73 kilometer i luftlinje. Købere, der ønsker en moderne varmeinstallation, et andet badeværelse eller privat parkering ifølge dataene, bør bemærke, at disse ikke er angivet. Kort sagt matcher huset et budgetdrevet, landsbyorienteret køb frem for et kystlivsstilkøb.
Huset er fra 1970 og registreret som værende i god stand, hvilket i praksis betyder solidt og beboeligt frem for nyistandsat. Annoncebillederne viser flisegulve, et enkelt udstyret køkken med vask og vindue samt en fliset terrasse med åben udsigt over landsbyen og landskabet. Interiørbilleder af et fliset rum med vindue og døråbning antyder traditionel spansk byggemåde: murede vægge, flisede overflader og træsnedkeri, der er typisk for perioden. Badeværelset beskrives som fuldt udstyret og køkkenet som funktionelt, hvilket indikerer brugbare installationer frem for designerfinish. Der gives ingen data om varmesystem, aircondition, isoleringsstandard eller elstand; dette er punkter, en køber normalt ville verificere gennem en tilstandsrapport eller teknikers besøg inden køb. De strukturelle aktiver er tydelige: to etagers beboelse, en indre gårdhave for lys og ventilation, en privat terrasse samt et depotrum og bryggers, rum der tilføjer praktisk værdi i et landsbyhus i denne størrelse. Muligheden for at ombygge en del af stuen til et tredje soveværelse nævnes udtrykkeligt, hvilket ville være en ligetil skillevæggsopgave for en lokal bygherre. Samlet set bør finishniveauet vurderes som ærligt, dateret og funktionelt, med mulighed for gradvis modernisering efter personlig smag.
Udbudsprisen er fastsat til 70.000 € for hele boligen; dette er en eksisterende brugt bolig, ikke et projekt med prisliste, så tallet skal ikke læses som en startpris for flere enheder. Ved 95 m² boligareal indebærer prisen cirka 737 € per kvadratmeter, hvilket placerer boligen i den tilgængelige ende af det andalusiske marked. Tilgængelighed er i princippet øjeblikkelig, underlagt den almindelige spanske brugtboligsproces: reservation, notar og registrering. Sammenlignelige nye kystprojekter andre steder i regionen starter ved flere gange dette beløb, hvilket understreger prisforskellen mellem landsbybolige inde i landet og ved kysten. Købere bør budgettere ekstra med til købsomkostninger og eventuel modernisering, de måtte ønske at gennemføre.
Dagligdagen her kredser om landsbyen. Entréhallen åbner ind til en stue, der er stor nok til at skabe et tredje soveværelse, ved siden af et funktionelt køkken og et fuldt udstyret badeværelse. Bagerst giver en indre gårdhave et udendørs areal, skærmet fra gadestøj, nyttigt til tøjtørring, potteplanter eller enkel udendørs siddeplads. Oppe fungerer to lyse soveværelser som soverum, mens terrassen ovenover tilbyder et sted at sidde om aftenen med udsigt over tagene mod det omgivende landskab, som vist i annoncebillederne. Vestorienteringen betyder, at eftermiddags- og aftensolen når boligen, hvilket passer til brug af terrassen i de sene dagstimer. Praktisk set giver de omgivende gader barer, parker, jernvareforretninger og basarer i nem rækkevidde, og supermarkedet og apoteket ligger bogstaveligt talt lige omkring hjørnet i luftlinje. En bil beskrives som praktisk, men ikke strengt nødvendig til daglige ærinder; til kørsel til lufthavnen, hospitalsbesøg 25 kilometer væk eller ture til kysten bliver et køretøj vigtigt. Huset passer til en langsommere, landsbybaseret rytme frem for et feriestedsliv. Olvera selv ligger inde i landet i Sierra de Cádiz, så somrene er varme og tørre, vintrene køligere end ved kysten, og gaderne bevarer et helårs fællesskab frem for en sæsonbunden turiststrøm.
Olvera er en af de hvide landsbyer i Sierra de Cádiz, kronet af sit slot og sin kirke og omgivet af olivenlunde, området er kendt for olivenolieproduktion og vandreruten Vía Verde på en tidligere jernbanelinje. At bo her betyder liv i landsbyformat: supermarkedet cirka 84 meter væk og apoteket 70 meter i luftlinje gør daglig handel til et spørgsmål om minutter til fods. Barer, parker, jernvareforretninger og basarer er angivet som tæt på. Sundhedspleje ud over apoteket kræver transport: det nærmeste hospital ligger 25 kilometer væk, så en bil eller det lokale busnet dækker lægebesøg. De nærmeste strande er indlands- og kystmuligheder på henholdsvis 50 og 56 kilometer, hvilket betyder, at en stranddag indebærer en køretur på cirka en time ad vej, da faktiske kørselsafstande overstiger luftlinjetal. Golffaciliteter ligger 49 til 51 kilometer væk. Lufthavnen 73 kilometer væk gør ankomst og afgang til en planlagt rejse frem for en hurtig transfer. Inde i landsbyen er gaderne gangbare, og dataene angiver, at en bil er praktisk, men ikke nødvendig til daglige behov, hvilket passer til købere, der foretrækker minimal afhængighed af bil til daglige ærinder.
Kortet viser boligens placering i Olveras landsbystruktur, med supermarkedet og apoteket i det væsentlige lige omkring hjørnet. Den bredere visning viser byens beliggenhed på en bakketop blandt olivendækkede bakker, med kysten, golfbanerne og lufthavnen alle på betydelig afstand, en indlandsbeliggenhed i enhver retning.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Olvera ligger i den nordøstlige del af Cádiz-provinsen, inde i landet fra Costa del Sol og i karakteren omtrent lige fjernt fra Sevilla og Ronda frem for kystbyerne. I den bredere region hører den til de hvide landsbyers bælte i Sierra de Cádiz, en zone med lave boligpriser og autentisk landsbyliv, tydeligt forskellig fra kyststrippen. De registrerede afstande, strande 50 til 56 kilometer, golf 49 til 51 kilometer, lufthavn 73 kilometer, placerer den entydigt i indlandskategorien. For regional orientering: dette er Andalusiens landbrugs- og bjergegnes hjerteland, ikke det internationale kystmarked i Marbella eller Sotogrande.
Nøgleafstande, alle i luftlinje, rammer tilgængeligheden ind. Supermarkedet 84 meter væk og apoteket 70 meter væk gør grundlæggende indkøb til en kort gåtur. Hospitalet ligger 25 kilometer væk og kræver bilkørsel til specialiseret behandling. Strandmuligheder omfatter ferskvandsstranden ved Arcos de la Frontera-reservoiret 50 kilometer væk og Playa del Saladillo ved kysten 56 kilometer væk; faktiske vejafstande bliver længere. Golfspillere står over for lignende afstande, med La Zagaleta og Arcos Gardens begge 49 kilometer væk og en driving range 51 kilometer væk. Opladning af elbiler er registreret 50 kilometer væk, en relevant detalje for elbilsejere. Lufthavnen ligger 73 kilometer væk, så flyforbindelser indebærer en betydelig køretur. En bil beskrives som praktisk, men ikke strengt nødvendig til landsbyliv, og busser forbinder Olvera med større byer i regionen. Veje inde i landet er generelt rolige uden for myldretiden.
Olvera ligger inde i landet i Sierra de Cádiz på moderat højde, hvilket former et klima adskilt fra den nærliggende Costa del Sol: varme, tørre somre og køligere vintre end ved kysten, med markante dag-nat-temperatursvingninger, der er typiske for Andalusiens bjergegne. Ingen præcise klimatal gives i dataene, så tal for soltimer eller nedbør bør verificeres uafhængigt; som en generel regional egenskab har det sydlige indre Andalusien rigelig sol om sommeren og det meste nedbør koncentreret mellem sen efterår og forår. Omgivelserne består af olivenlunde, bakket terræn og kalkstenskamme i sierraen. Udendørslivet her er orienteret mod landsbygåture og den nærliggende Vía Verde frem for stranden; den private terrasse med sit udsyn over tage og landskab fungerer som det vigtigste uderum og får eftermiddags- og aftensol gennem sin vestorientering. Badesæsonen er reelt begrænset til de varmere måneder og til pools eller fjerne strande frem for havet ved døren.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandrekreation kræver en køretur. Den nærmeste mulighed er en ferskvandsstrand ved reservoiret Embalse de Arcos de la Frontera, 50 kilometer væk i luftlinje, med bad og picnic i et indlandsområde. Den nærmeste kyststrand, Playa del Saladillo, ligger 56 kilometer væk; rejsetid ad vej bliver længere end luftlinjetallet antyder. Golf ligger lignende fjernt, med La Zagaleta Country Club og Arcos Gardens Golf Club begge 49 kilometer væk og en driving range med golfakademi 51 kilometer væk. Tættere på er rekreationen landsbybaseret: parker er angivet i nærheden, og regionens olivenolieruter, slotsbesøg og den grønne sti Vía Verde giver vandring og cykling. For en køber, hvis fritidsmønster centrerer sig om dagligt landsbyliv med lejlighedsvise udflugter, fungerer denne balance; for en køber centreret om strand- eller golfweekender er afstandene en strukturel egenskab at overveje.
Kilde: OpenStreetMap
Ref: VL535943
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Stillet op mod det regionale marked indtager dette rækkehus et fundamentalt andet segment end de kystprojekter, der normalt forbindes med Sydspanien. De opførte sammenlignelige projekter, Altara Alcaidesa fra 341.000 €, Atria i Sotogrande fra 423.000 € og Adel San Roque fra 638.000 €, er alle nybyggerier i Sotogrande-området nær kysten i Cádiz-provinsen. Over for en fast udbudspris på 70.000 € repræsenterer disse projekter cirka fem til ni gange indgangsprisen, og til gengæld tilbyder de moderne byggeri, fælles faciliteter som pools og kystnærhed målt i minutter frem for titusindvis af kilometer. Denne Olvera-bolig tilbyder ingen af den pakke: stranden ligger 50 til 56 kilometer væk i luftlinje, golf på lignende afstand og lufthavnen 73 kilometer. Hvad den tilbyder, er fuldt ejerskab af et komplet toetagers landsbyhus med terrasse og gårdhave, i en fungerende andalusisk by med butikker og apotek i gåafstand, for en pris, der knap dækker udbetalingen på en lejlighed i Sotogrande. For købere, der afvejer det indre land mod kysten, er afvejningen derfor klar: budgeteffektivitet, autenticitet og helårslandsbyliv på den ene side; moderne finish, ferieanlæg og havadgang på den anden. Sierra de Cádiz handles generelt på disse lavere niveauer, fordi efterspørgslen er indenlandsk og livsstilsdrevet frem for international, hvilket også betyder mindre sæsonudsving i landsbyens daglige karakter. Om den afvejning er attraktiv afhænger helt af, hvad køberen agter at bruge boligen til; som et prissat datapunkt er kontrasten til de sammenlignelige kystprojekter dog skarp og målelig.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
IT
DA
SV
PL
RU
RO
HE
SR
ID