Tämä rivitalo sijaitsee Ollerassa, valkoisessa kylämäisessä kylässä Cádizin maakunnassa Andalusiassa. Kohde tarjoaa 95 m² rakennettua pinta-alaa 61 m² tontilla, ja se on jaettu kahteen kerrokseen: kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone, olohuone, jossa tilaa kolmannelle makuuhuoneelle, toimiva keittiö, sisäpiha ja oma terassi. Talo on rakennettu vuonna 1970 ja se on hyvässä kunnossa, valmis välittömään muuttoon. Pyyntihinta on kiinteästi 70 000 €. Päivittäiset palvelut, kuten supermarket ja apteekki, ovat kävelymatkan päässä, kun taas lähimmät rannat ja lentokenttä ovat huomattavasti kauempana.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee kaupunkimaisella alueella Olleran kylässä, ja kaupat, baarit ja muut palvelut ovat kävelymatkan päässä. Supermarket on noin 84 metrin ja apteekki noin 70 metrin päässä suoraa linjaa mitattuna. Sijainti on selvästi sisämaassa: rannikko on noin 50–56 kilometrin ja lentokenttä 73 kilometrin päässä linnuntietä.
Asumisjärjestely sopii pienelle taloudelle tai kenelle tahansa, joka etsii edullista tukikohtaa Andalusiasta. Kaksi yläkerran makuuhuonetta, yksi kylpyhuone ja olohuone, joka voidaan muuttaa kolmanneksi makuuhuoneeksi, tarjoavat joustavat nukkumajärjestelyt. Sisäpiha, oma terassi ja varasto lisäävät käytännön ulko- ja hyötytilaa, mikä on epätavallista tässä hintaluokassa.
Tämä ei ole uudiskohde. Kyseessä on olemassa oleva, käytetty rivitalo, joka on valmistunut vuonna 1970 ja joka on kuvattu muuttovalmiiksi ja hyvässä kunnossa olevaksi. Rakennusvaihetta, ennakkomaksuja tai toimitusaikataulua ei ole. Ostajat voivat tarkastaa varsinaisen valmiin kohteen ja tehdä normaalin käytetyn asunnon ostoksen.
Kohteessa on vain yksi kylpyhuone, eikä siinä ole omaa uima-allasta tai rannikkotyylistä puutarhaa. Aineistossa ei mainita autopaikkaa, ilmastointia tai keskuslämmitystä. Länsisuuntaisuus tuo katunäkymät päähuoneisiin avoimen maaseudun sijaan. Etäisyydet rantaan, golfkentille ja lentokentälle ovat huomattavia, 50–73 kilometriä linnuntietä.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ensinnäkin ostajalle, joka etsii kokoaikaista asuntoa aitoon andalusialaiseen kylään erittäin matalalla sisääntulohinnalla ja hyväksyy yhden kylpyhuoneen sekä 1970-luvun rakennuksen hyvässä mutta kunnostamattomassa kunnossa. Toisekseen jollekin, joka haluaa vaatimattoman toisen kodin tai tukikohdan sisämaan Andalusian tutkimiseen, jossa kävelyetäisyys baareihin, kauppoihin ja apteekkiin merkitsee enemmän kuin rannan läheisyys. Kolmanneksi ostajalle, jolla on rajallinen budjetti ja joka asettaa kokonaisen talon omistamisen asunnon edelle ja arvostaa sisäpihaa, varastoa ja terassia. Asumisjärjestely toimii myös pienelle perheelle tai pariskunnalle, joka majoittaa joskus vieraita käyttämällä olohuonevaihtoehtoa kolmantena makuuhuoneena. Vastaavasti kohde sopii huonommin, jos säännöllinen rantapääsy, golf tai lyhyet lentokenttäsiirrot ovat prioriteetteja, rannikko on 50 kilometrin tai enemmän ja lentokenttä 73 kilometrin päässä linnuntietä. Ostajien, jotka haluavat modernin lämmitysjärjestelmän, toisen kylpyhuoneen tai oman autopaikan, tulee huomata, ettei näitä ole listattu annettujen tietojen puitteissa. Lyhyesti: talo vastaa budjettivetoista, kylään suuntautunutta ostoa pikemminkin kuin rannikkotyylistä elämäntapaa.
Talo on vuodelta 1970 ja sen kunto on kirjattu hyväksi, mikä käytännössä tarkoittaa siistiä ja asuttavaa pikemminkin kuin uudelleen viimeisteltyä. Ilmoituskuvat näyttävät laatoitetut lattiat, yksinkertaisesti kalustetun keittiön allas- ja ikkunavälineineen sekä laatoitetun terassin avoimine näkymin kylään ja maaseutuun. Sisäkuvat laatoitetusta huoneesta ikkunalla ja oviaukolla viittaavat perinteiseen espanjalaiseen rakentamiseen: muurattuja seiniä, laatoitettuja pintoja ja ajanjakson tyypillistä puusepäntöä. Kylpyhuone kuvataan täysin varustelluksi ja keittiö toimivaksi, mikä viittaa käyttökelpoisiin asennuksiin muotoiluvetoisen viimeistelyn sijaan. Lämmitysjärjestelmästä, ilmastoinnista, eristystasosta tai sähköjen kunnosta ei ole tietoja; nämä ostaja normaalisti varmistaisi esittelyssä tai teknisellä asiantuntijalla ennen ostoa. Rakenteelliset vahvuudet ovat selkeät: kaksi asuinkerrosta, sisäpiha valon ja ilmanvaihdon tuojana, oma terassi sekä varasto ja kodinhoitohuone, tiloja, jotka lisäävät käytännön arvoa tämän kokoisessa kylätalossa. Mahdollisuus muuttaa osa olohuoneesta kolmanneksi makuuhuoneeksi mainitaan erikseen, mikä olisi paikalliselle rakentajalle suoraviivainen väliseinätyö. Kokonaisuutena viimeistelytaso on arvioitava rehelliseksi, vanhentuneeksi ja käyttökelpoiseksi, tilaa on asteittaiseen modernisointiin omaan makuun.
Pyyntihinta on kiinteästi 70 000 € koko kohteesta; kyseessä on olemassa oleva käytetty asunto, ei uudiskohteen hinnasto, joten summaa ei tule tulkita alkaen-hinnaksi usealle yksikölle. 95 m² rakennetulla pinta-alalla hinta tarkoittaa noin 737 €:a neliömetriltä, mikä sijoittaa kohteen Andalusian markkinoiden edulliseen päähän. Saatavuus on periaatteessa välitön Espanjan normaalin jälleenmyyntiprosessin ehdoin: varaus, notaari ja rekisteröinti. Verrattavissa olevat rannikon uudiskohteet muualla alueella alkavat moninkertaisesta summasta, mikä korostaa hintaeroa sisämaan kyläasuntojen ja rannikon välillä. Ostajien tulee budjetoida lisäksi ostokulut ja mahdollinen modernisointi.
Arki tässä keskittyy kylään. Eteinen johtaa olohuoneeseen, joka on tarpeeksi suuri kolmannen makuuhuoneen luomiseksi, vierellä toimiva keittiö ja täysin varusteltu kylpyhuone. Takana sisäpiha tarjoaa katumelalta suojatun ulkotilan, joka sopii pyykin kuivattamiseen, ruukkukasveille tai yksinkertaiseen ulkoiluun. Yläkerrassa kaksi valoisaa makuuhuonetta palvelevat nukkumista, kun taas ylempi terassi tarjoaa illanviettopaikan näkymin kylän katoille ja ympäröivälle maaseudulle, kuten ilmoituskuvissa näkyy. Länsisuuntaisuus tarkoittaa, että iltapäivän ja illan aurinko yltää kohteeseen, mikä sopii terassin myöhäisempään käyttöön. Käytännössä ympäröiviltä kaduilta löytyy baareja, puistoja, rautakauppoja ja basaareja läheltä, ja supermarket ja apteekki ovat kirjaimellisesti kulman takana suoralla linjalla. Autoa kuvataan käteväksi muttei ehdottoman välttämättömäksi arkeen; lentokenttä- ja sairaalakäynneille, 25 kilometrin päähän, tai rannikkoreissuille auto muuttuu tärkeäksi. Talo sopii hitaampaan, kylään perustuvaan rytmiin pikemminkin kuin lomakyläelämään. Olvera itse sijaitsee sisämaassa Sierra de Cádizissa, joten kesät ovat kuumia ja kuivia, talvet viileämpiä kuin rannikolla, ja kaduilla säilyy ympärivuotinen yhteisö kausittaisen turistivirran sijaan.
Olvera on yksi Sierra de Cádizin valkoisista kylistä, jonka kruunaa linna ja kirkko ja jota ympäröivät oliivilehdot, alue tunnetaan oliiviöljyn tuotannosta ja Vía Verden kävely- ja pyöräilyreitistä entisellä rautatielinjalla. Eläminen täällä tarkoittaa kylämittakaavaista elämää: supermarket noin 84 metrin ja apteekki 70 metrin suoralla etäisyydellä tekevät päivittäisostoksista minuuttien kävelyasian. Baarit, puistot, rautakaupat ja basaarit on listattu lähelle. Terveydenhuolto apteekin ulkopuolella edellyttää matkustamista: lähin sairaala on 25 kilometrin päässä, joten auto tai paikallinen linja-autoverkosto kattaa lääkäriajot. Lähimmät rannat ovat sisämaan tekojärvi- ja rannikkovaihtoehtoja 50–56 kilometrin päässä, mikä tarkoittaa noin tunnin ajomatkaa tiellä, koska todelliset ajoetäisyydet ylittävät suorat linjat. Golfmahdollisuudet ovat 49–51 kilometrin päässä. Lentokenttä 73 kilometrin päässä tekee saapumisista ja lähdöistä suunnitellun matkan pikasiirron sijaan. Kylän sisällä kadut ovat käveltäviä ja tiedon mukaan auto on hyödyllinen muttei välttämätön päivittäisiin tarpeisiin, mikä sopii ostajille, jotka suosivat minimaalista ajoriippuvuutta arkiaskareissa.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Olleran kylärakenteessa, supermarket ja apteekki käytännössä kulman takana. Laajempi näkymä paljastaa kaupungin kukkulasijainnin oliivipeitteisten kukkuloiden keskellä, rannikko, golfkentät ja lentokenttä kaikki huomattavan etäällä, sisämaasijainti joka suuntaan.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Olvera sijaitsee Cádizin maakunnan koillisosassa, Costa del Solin sisämaassa ja luonteeltaan suunnilleen yhtä etäällä Sevillasta ja Rondasta kuin rannikon lomakohteista. Laajemmalla alueella se kuuluu Sierra de Cádizin valkoisten kylien vyöhykkeeseen, matalien kiinteistöhintojen ja aidon kyläelämän alueeseen, selvästi erillään rannikkokaistaleesta. Kirjatut etäisyydet, rannat 50–56 kilometriä, golf 49–51 kilometriä, lentokenttä 73 kilometriä, sijoittavat sen selkeästi sisämaahan. Alueellista suuntaa antaa: tämä on Andalusian maatalous- ja kukkulaseudun ydin, ei Marbellan tai Sotogranden kansainvälinen rannikkomarkkina.
Keskeiset etäisyydet, kaikki linnuntietä, määrittävät saavutettavuuden. Supermarket 84 metrin ja apteekki 70 metrin päässä tuovat välttämättömät ostokset lyhyen kävelyn päähän. Sairaala on 25 kilometrin päässä ja edellyttää erikoissairaanhoitoon ajamista. Rantavaihtoehtoja ovat makean veden ranta Arcos de la Fronteran tekojärvellä 50 kilometrin päässä ja Playa del Saladillo rannikolla 56 kilometrin päässä; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Golfaajia odottavat vastaavat etäisyydet: La Zagaleta ja Arcos Gardens molemmat 49 kilometrin päässä ja harjoitusalue 51 kilometrin päässä. Sähköautojen latauspiste on kirjattu 50 kilometrin päässä, mikä on olennainen tieto sähköauton omistajalle. Lentokenttä on 73 kilometrin päässä, joten lentoyhteydet edellyttävät huomattavaa ajoa. Autoa kuvataan käteväksi muttei ehdottoman välttämättömäksi kyläelämään, ja linja-autot yhdistävät Olleran alueen suurempiin kaupunkeihin. Sisämaan tiet ovat yleensä hiljaisia ruuhka-aikojen ulkopuolella.
Olvera sijaitsee sisämaassa Sierra de Cádizissa kohtalaisella korkeudella, mikä muokkaa ilmastoa erilaiseksi kuin lähellä oleva Costa del Sol: kuumat, kuivat kesät ja viileämmät talvet kuin rannikolla, sekä merkittävät vuorokauden lämpötilavaihtelut, jotka ovat tyypillisiä Andalusian kukkulaseudulle. Tarkkoja ilmastotilastoja ei aineistossa ole, joten aurinkotunti- tai sademääriä on varmistettava itsenäisesti; yleisenä alueellisena piirteenä eteläinen sisämaa-Andalusia nauttii runsaasta auringosta kesällä ja suurimmasta sateista myöhäisen syksyn ja kevään välillä. Ympäristö koostuu oliivilehdoista, aaltoilevista kukkuloista ja sierran kalkkikiviharjanteista. Ulkoilu täällä suuntautuu kyläkävelyihin ja läheiselle Vía Verdelle pikemminkin kuin rantaan; oma terassi kattotasoineen ja maaseutunäkymineen toimii pääasiallisena ulkohuoneena ja saa iltapäivän ja illan aurinkoa länsisuuntansa ansiosta. Uintikausi rajoittuu käytännössä lämpimämpiin kuukausiin ja altaisiin tai kaukaisiin rantoihin pikemminkin kuin ovella olevaan mereen.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantaviihdys edellyttää ajamista. Lähin vaihtoehto on makean veden ranta Embalse de Arcos de la Fronteran tekojärvellä, 50 kilometrin päässä linnuntietä, tarjoten uintia ja piknikkiä sisämaaympäristössä. Lähin rannikkoranta, Playa del Saladillo, on 56 kilometrin päässä; matka-aika tiellä on suoraa linjaa pidempi. Golf on samalla etäisyydellä: La Zagaleta Country Club ja Arcos Gardens Golf Club molemmat 49 kilometrin ja golfakatemian harjoitusalue 51 kilometrin päässä. Lähempänä kotia virkistys on kyläpohjaista: puistoja on listattu lähelle, ja alueen oliiviöljyreitit, linturetket ja Vía Verde -vihreä reitti tarjoavat kävelyä ja pyöräilyä. Ostajalle, jonka vapaa-ajankäyttö keskittyy päivittäiseen kyläelämään ja satunnaisiin retkiin, tämä tasapaino toimii; ostajalle, jonka keskiössä ovat ranta- tai golfviikonloput, etäisyydet ovat punnittava rakenteellinen ominaisuus.
Lähde: OpenStreetMap
Ref: VL535943
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Aluemarkkinaan asetettuna tämä rivitalo edustaa perustavanlaatuisesti eri segmenttiä kuin eteläiseen Espanjaan yleensä liitetyt rannikkokohteet. Listatut vertailukohteet, Altara Alcaidesa alkaen 341 000 €, Atria Sotograndessa alkaen 423 000 € ja Adel San Roque alkaen 638 000 €, ovat kaikki uudiskohteita Sotogranden alueella lähellä Cádizin maakunnan rannikkoa. Kiinteään 70 000 €:n pyyntihintaan verrattuna nämä kohteet edustavat suunnilleen viisi- tai yhdeksänkertaista sisääntulokustannusta, ja vastineeksi ne tarjoavat modernia rakentamista, yhteisiä tiloja kuten uima-allas ja rannan läheisyyttä minuuteissa kymmenien kilometrien sijaan. Tämä Olveran kohde ei tarjoa mitään tuosta rannikkopaketista: ranta on 50–56 kilometrin, golf suunnilleen saman ja lentokenttä 73 kilometrin päässä linnuntietä. Se tarjoaa kuitenkin täyden omistuksen kokonaisesta kaksikerroksisesta kylätalosta terasseineen ja pihoineen toimivassa andalusialaisessa kaupungissa, jossa kaupat ja apteekki ovat kävelymatkan päässä, hinnalla, joka tuskin kattaa Sotogranden asunnon käsirahan. Sisämaan ja rannikon välillä punnitseville ostajille kompromissi on siis selkeä: budjettitehokkuus, aitous ja ympärivuotinen kyläelämä toisaalla; modernit viimeistelyt, lomakyläpalvelut ja meripääsy toisaalla. Sierra de Cádizissa hinnat liikkuvat yleisesti näillä matalammilla tasoilla, koska kysyntä on kotimaista ja elämäntapavetoista pikemminkin kuin kansainvälistä, mikä myös tarkoittaa vähemmän kausittaista vaihtelua kylän arjessa. Onko kompromissi houkutteleva, riippuu täysin siitä, mihin ostaja kohdetta aikoo käyttää; hintatiedon osalta kontrasti rannikon vertailuaineistoon on kuitenkin jyrkkä ja mitattavissa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
HE
SR
ID