Dieses Reihenhaus liegt in Olvera, einem weißen Bergdorf in der Provinz Cádiz in Andalusien. Die Immobilie bietet 95 m² Wohnfläche auf einem 61 m² großen Grundstück, verteilt auf zwei Etagen mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer mit Platz für ein drittes Schlafzimmer, einer funktionalen Küche, einem Innenhof und einer eigenen Terrasse. Das Haus wurde 1970 erbaut und ist in gutem Zustand, sofort bezugsfertig. Der Angebotspreis ist fest auf €70.000 angesetzt. Tägliche Annehmlichkeiten wie ein Supermarkt und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar, während die nächsten Strände und der Flughafen deutlich weiter entfernt liegen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus steht in einem Wohngebiet innerhalb des Dorfes Olvera, mit Geschäften, Bars und weiteren Annehmlichkeiten in Gehweite. Ein Supermarkt ist etwa 84 Meter entfernt, eine Apotheke rund 70 Meter, in Luftlinie gemessen. Die Lage ist ausgeprägt im Binnenland: die Küste ist etwa 50 bis 56 Kilometer entfernt und der Flughafen 73 Kilometer, in Luftlinie gemessen.
Die Aufteilung passt für einen kleinen Haushalt oder alle, die eine kostengünstige Basis in Andalusien suchen. Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer, das in ein drittes Schlafzimmer umwandelbar ist, bieten flexible Schlafmöglichkeiten. Ein Innenhof, eine eigene Terrasse und ein Abstellraum ergänzen den praktischen Außen- und Nutzraum, der bei diesem Budget ungewöhnlich ist.
Dies ist kein Neubauprojekt. Es handelt sich um ein bestehendes, gebrauchtes Reihenhaus, fertiggestellt 1970, beschrieben als bezugsfertig und in gutem Zustand. Keine Bauphase, kein Kauf vom Reißbrett und keine Fertigstellungstermine. Käufer können die tatsächlich fertige Immobilie besichtigen und einen üblichen Kauf einer Bestandsimmobilie abschließen.
Die Immobilie bietet nur ein Badezimmer sowie keinen Privatpool oder Garten im küstentypischen Sinne. Stellplätze, Klimaanlage oder Zentralheizung werden in den Daten nicht erwähnt. Die Westausrichtung bietet Straßenblick statt offener Landschaft aus den Hauptzimmern. Die Entfernungen zu Strand, Golfplätzen und Flughafen sind erheblich, bei 50 bis 73 Kilometern Luftlinie.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Erstens ein Käufer, der einen Hauptwohnsitz in einem echten andalusischen Dorf zu einem sehr niedrigen Einstiegspreis sucht und ein Badezimmer sowie ein Gebäude der 1970er Jahre in gutem, aber nicht renoviertem Zustand akzeptiert. Zweitens jemand, der einen bescheidenen Zweitwohnsitz oder eine Basis zur Erkundung des andalusischen Binnenlandes möchte, wo die Erreichbarkeit von Bars, Geschäften und einer Apotheke zu Fuß wichtiger ist als Strandnähe. Drittens ein Käufer mit begrenztem Budget, der den Besitz eines ganzen Hauses über eine Wohnung stellt und den Innenhof, den Abstellraum und die Terrasse schätzt. Die Aufteilung funktioniert auch für eine kleine Familie oder ein Paar, das gelegentlich Gäste beherbergt, mit der Wohnzimmer-Option als drittes Schlafzimmer. Umgekehrt passt die Immobilie weniger gut, wenn regelmäßiger Strandzugang, Golf oder kurze Flughafentransfers Prioritäten sind, die Küste liegt 50 Kilometer oder mehr entfernt und der Flughafen 73 Kilometer, in Luftlinie gemessen. Käufer, die eine moderne Heiztechnik, ein zweites Badezimmer oder einen privaten Stellplatz wünschen, sollten beachten, dass diese in den Daten nicht aufgeführt sind. Kurzum: Das Haus passt zu einem budgetgetriebenen, dorforientierten Kauf eher als zu einem Kauf des Küstenlebensstils.
Das Haus stammt von 1970 und ist als in gutem Zustand verzeichnet, was praktisch bedeutet: solide und bewohnbar, eher als frisch saniert. Die Exposé-Fotos zeigen Fliesenböden, eine einfache Küchenzeile mit Spüle und Fenster sowie eine gefliestete Terrasse mit offenem Blick über Dorf und Landschaft. Innenbilder eines gefliesten Raums mit Fenster und Türöffnung deuten auf traditionelle spanische Bauweise hin: Mauerwerk, geflieste Oberflächen und Holzfenster der damaligen Zeit. Das Bad ist als voll ausgestattet und die Küche als funktional beschrieben, was auf nutzbare Installationen eher als auf Designerfinish hindeutet. Es liegen keine Daten zu Heizsystem, Klimaanlage, Dämmstandard oder Elektrozustand vor; diese Punkte würde ein Käufer normalerweise vor dem Kauf durch ein Gutachten oder einen Technikerbesuch prüfen. Die strukturellen Stärken sind klar: zwei Wohnebenen, ein Innenhof für Licht und Belüftung, eine eigene Terrasse sowie ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum, Räume, die in einem Dorfhaus dieser Größe praktischen Wert bieten. Die Möglichkeit, einen Teil des Wohnzimmers in ein drittes Schlafzimmer umzuwandeln, wird ausdrücklich erwähnt und wäre für einen lokalen Handwerker eine einfache Trennwand-Arbeit. Insgesamt ist die Ausstattungsstufe als ehrlich, retro und funktionsfähig einzuschätzen, mit Spielraum für schrittweise Modernisierung nach persönlichem Geschmack.
Der Angebotspreis ist fest auf €70.000 für die gesamte Immobilie angesetzt; dies ist ein bestehendes Haus vom Weiterverkaufsmarkt, kein Projekt mit Preisliste, daher sollte die Zahl nicht als Einstiegspreis für mehrere Einheiten gelesen werden. Bei 95 m² Wohnfläche ergibt der Preis rund €737 pro Quadratmeter, was die Immobilie am zugänglichen Ende des andalusischen Marktes positioniert. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Prozesses für Bestandsimmobilien: Reservierung, Notar und Eintragung. Vergleichbare Neubauprojekte an der Küste der Region beginnen beim Mehrfachen dieses Betrags, was den Preisunterschied zwischen Dorfimmobilien im Binnenland und an der Küste unterstreicht. Käufer sollten zusätzlich Kaufnebenkosten und etwaige Modernisierungen einplanen.
Das tägliche Leben hier dreht sich um das Dorf. Der Eingangsbereich führt in ein Wohnzimmer, groß genug für ein drittes Schlafzimmer, neben einer funktionalen Küche und einem voll ausgestatteten Bad. Im hinteren Teil bietet ein Innenhof einen vor Straßenlärm geschützten Außenbereich, nützlich zum Wäschetrocknen, für Topfpflanzen oder einfach zum Sitzen im Freien. Im Obergeschoss dienen zwei helle Schlafzimmer als Schlafräume, während die Terrasse darüber einen Platz für den Abend mit Blick über die Dächer auf die umliegende Landschaft bietet, wie in den Exposé-Fotos gezeigt. Die Westausrichtung bedeutet, dass Nachmittags- und Abendsonne die Immobilie erreicht, was der späteren Nutzung der Terrasse entgegenkommt. Praktischerweise bieten die umliegenden Straßen Bars, Parks, Baumärkte und Basare in Reichweite, und Supermarkt und Apotheke liegen in Luftlinie buchstäblich um die Ecke. Ein Auto wird als praktisch, aber nicht zwingend notwendig für alltägliche Besorgungen beschrieben; für Flughafentransfers, Krankenhausbesuche 25 Kilometer entfernt oder Ausflüge zur Küste wird ein Fahrzeug wichtig. Das Haus passt zu einem langsameren, dorfzentrierten Rhythmus eher als zu einem Resort-Lebensstil. Olvera selbst liegt im Binnenland der Sierra de Cádiz, daher sind die Sommer heiß und trocken, die Winter kühler als an der Küste, und die Straßen bewahren eine ganzjährige Gemeinschaft statt eines saisonalen Touristenstroms.
Olvera ist eines der weißen Dörfer der Sierra de Cádiz, gekrönt von Burg und Kirche und umgeben von Olivenhainen, die Region ist bekannt für Olivenölproduktion und den Wander- und Radweg Vía Verde auf einer ehemaligen Bahntrasse. Das Leben hier bedeutet dörfliches Maß: der Supermarkt in rund 84 Metern und die Apotheke in 70 Metern Luftlinie machen den täglichen Einkauf zu einer Sache von Minuten zu Fuß. Bars, Parks, Baumärkte und Basare sind als in der Nähe befindlich verzeichnet. Gesundheitsversorgung jenseits der Apotheke erfordert Fahrten: das nächste Krankenhaus liegt 25 Kilometer entfernt, sodass ein Auto oder das lokale Busnetz Arzttermine abdeckt. Die nächsten Strände sind Binnensee- und Küstenoptionen bei 50 bis 56 Kilometern, was einen Strandtag zu einer rund einstündigen Autofahrt macht, da tatsächliche Fahrstrecken die Luftlinienwerte übersteigen. Golfanlagen liegen 49 bis 51 Kilometer entfernt. Der Flughafen mit 73 Kilometern macht Ankunft und Abreise zu einer geplanten Reise eher als zu einem schnellen Transfer. Im Dorf selbst sind die Straßen gut begehbar, und die Daten deuten darauf hin, dass ein Auto praktisch, aber nicht essenziell für den Alltag ist, passend für Käufer, die minimale Abhängigkeit vom Auto bei Routinebesorgungen bevorzugen.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie im Dorfgewebe von Olvera, mit Supermarkt und Apotheke praktisch um die Ecke. Die weitere Ansicht offenbart die Hanglage des Städtchens zwischen olivenbedeckten Hügeln, mit Küste, Golfplätzen und Flughafen allesamt in beträchtlicher Entfernung, eine Binnenlandlage in jede Richtung.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Olvera liegt im Nordosten der Provinz Cádiz, landeinwärts der Costa del Sol und im Charakter etwa gleich weit von Sevilla und Ronda entfernt, eher als von den Küstenorten. In der weiteren Region gehört es zum Gürtel der weißen Dörfer der Sierra de Cádiz, einer Zone mit niedrigen Immobilienpreisen und authentischem Dorfleben, deutlich anders als der Küstenstreifen. Die verzeichneten Entfernungen, Strände bei 50 bis 56 Kilometern, Golf bei 49 bis 51 Kilometern, Flughafen bei 73 Kilometern, ordnen es eindeutig der Binnenlandkategorie zu. Zur regionalen Orientierung: Dies ist Andalusiens landwirtschaftlich geprägtes Hügelland im Hinterland, nicht der internationale Küstenmarkt von Marbella oder Sotogrande.
Entfernungen, alle in Luftlinie, rahmen die Erreichbarkeit ein. Der Supermarkt mit 84 Metern und die Apotheke mit 70 Metern legen das Einkaufen des Notwendigsten in kurze Fußwege. Das Krankenhaus liegt 25 Kilometer entfernt und erfordert eine Autofahrt für die Spezialversorgung. Strandoptionen umfassen den Süßwasserstrand am Stausee von Arcos de la Frontera mit 50 Kilometern und die Playa del Saladillo an der Küste mit 56 Kilometern; die tatsächlichen Straßenentfernungen werden länger sein. Golfer stehen vor ähnlichen Entfernungen, mit La Zagaleta und Arcos Gardens beide bei 49 Kilometern und einer Driving Range bei 51 Kilometern. Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind 50 Kilometer entfernt verzeichnet, ein relevantes Detail für EV-Besitzer. Der Flughafen liegt 73 Kilometer entfernt, Flugverbindungen erfordern also eine beträchtliche Fahrt. Ein Auto wird als praktisch, aber nicht zwingend für das Dorfleben beschrieben, und Busse verbinden Olvera mit größeren Städten der Region. Straßen im Binnenland sind außerhalb der Stoßzeiten meist ruhig.
Olvera liegt im Binnenland der Sierra de Cádiz in mittlerer Höhe, was ein Klima prägt, das sich von der nahegelegenen Costa del Sol unterscheidet: heiße, trockene Sommer und kühlere Winter als an der Küste, mit ausgeprägten Tag-Nacht-Temperaturschwankungen, wie sie für andalusisches Hügelland typisch sind. Genaue Klimastatistiken werden in den Daten nicht geliefert, daher sollten Zahlen zu Sonnenstunden oder Niederschlag unabhängig geprüft werden; als allgemeine regionale Eigenschaft genießt das südliche Binnenland Andalusiens reichlich Sonne im Sommer und den meisten Niederschlag konzentriert zwischen Spätherbst und Frühling. Die Umgebung besteht aus Olivenhainen, sanften Hügeln und den Kalksteinkämmen der Sierra. Das Leben im Freien ist hier auf Dorfspaziergänge und den nahegelegenen Vía Verde ausgerichtet, eher als auf den Strand; die eigene Terrasse mit Blick über Dächer und Landschaft dient als Haupt-Außenraum und erhält durch die Westausrichtung Nachmittags- und Abendsonne. Die Badesaison ist praktisch auf die wärmeren Monate sowie auf Pools oder entfernte Strände beschränkt, eher als auf das Meer vor der Haustür.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Stranderholung erfordert eine Autofahrt. Die nächste Option ist ein Süßwasserstrand am Stausee Embalse de Arcos de la Frontera, 50 Kilometer Luftlinie entfernt, der Baden und Picknicken im Binnenland bietet. Der nächste Küstenstrand, Playa del Saladillo, liegt 56 Kilometer entfernt; die Fahrzeit wird länger sein, als die Luftlinie vermuten lässt. Golf ist ähnlich weit entfernt, mit La Zagaleta Country Club und Arcos Gardens Golf Club beide bei 49 Kilometern und einer Driving Range mit Golfakademie bei 51 Kilometern. Näher an zu Hause ist die Erholung dorfzentriert: Parks sind in der Nähe verzeichnet, und die Olivenölrouten der Region, Burgbesuche und der Grünpfad Vía Verde bieten Wandern und Radfahren. Für einen Käufer, dessen Freizeitmuster auf täglichem Dorfleben mit gelegentlichen Ausflügen beruht, funktioniert diese Balance; für einen Käufer, der auf Strand- oder Golfwochenenden setzt, sind die Entfernungen ein strukturelles Merkmal zum Abwägen.
Quelle: OpenStreetMap
Ref: VL535943
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen am regionalen Markt besetzt dieses Reihenhaus ein grundlegend anderes Segment als die Küstenprojekte, die üblicherweise mit Südspanien assoziiert werden. Die gelisteten Vergleichsprojekte, Altara Alcaidesa ab €341.000, Atria in Sotogrande ab €423.000 und Adel San Roque ab €638.000, sind sämtlich Neubauprojekte im Raum Sotogrande nahe der Küste der Provinz Cádiz. Gegenüber einem festen Angebotspreis von €70.000 repräsentieren diese Projekte etwa das Fünf- bis Neunfache der Einstiegskosten und bieten dafür moderne Bauweise, Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools und Strandnähe, gemessen in Minuten eher als in Dutzenden Kilometern. Diese Olvera-Immobilie bietet nichts von diesem Küstenpaket: Der Strand liegt 50 bis 56 Kilometer Luftlinie entfernt, Golf in ähnlicher Entfernung und der Flughafen 73 Kilometer. Was sie bietet, ist das volle Eigentum an einem vollständigen zweigeschossigen Dorfhaus mit Terrasse und Innenhof, in einer funktionierenden andalusischen Kleinstadt mit Geschäften und Apotheke in Gehweite, für einen Preis, der kaum die Anzahlung einer Wohnung in Sotogrande deckt. Für Käufer, die Binnenland gegen Küste abwägen, ist der Trade-off damit klar: Budgeteffizienz, Authentizität und ganzjähriges Dorfleben auf der einen Seite; moderne Ausstattung, Resort-Annehmlichkeiten und Meereszugang auf der anderen. Die Sierra de Cádiz handelt im Allgemeinen auf diesen niedrigeren Niveaus, weil die Nachfrage inländisch und lebensstilgetrieben ist, eher als international, was auch weniger saisonale Volatilität im Alltag des Dorfes bedeutet. Ob dieser Trade-off attraktiv ist, hängt davon ab, wofür der Käufer die Immobilie nutzen möchte; als preislicher Datenpunkt ist der Kontrast zur Küsten-Vergleichsgruppe jedoch krass und quantifizierbar.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
EN
DE
IT
DA
SV
PL
RU
RO
HE
SR
ID