Cette maison de ville est située à Olvera, un village blanc perché sur une colline de la province de Cadix, en Andalousie. Le bien immobilier offre 95 m² construits sur un terrain de 61 m², répartis sur deux niveaux avec deux chambres, une salle de bains, un salon pouvant accueillir une troisième chambre, une cuisine fonctionnelle, un patio intérieur et une terrasse privative. La maison a été construite en 1970 et est en bon état, prête à être occupée immédiatement. Le prix demandé est fixé à 70 000 €. Les commodités quotidiennes telles qu'un supermarché et une pharmacie sont accessibles à pied, tandis que les plages les plus proches et l'aéroport se trouvent nettement plus loin.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se dresse dans une zone urbaine du village d'Olvera, avec des commerces, des bars et autres commodités accessibles à pied. Un supermarché se trouve à environ 84 mètres et une pharmacie à environ 70 mètres, à vol d'oiseau. La situation est clairement à l'intérieur des terres : la côte est à environ 50 à 56 kilomètres et l'aéroport à 73 kilomètres, à vol d'oiseau.
La distribution convient à un petit foyer ou à quiconque cherche une base économique en Andalousie. Deux chambres à l'étage, une salle de bains et un salon convertible en troisième chambre offrent des solutions de couchage flexibles. Un patio intérieur, une terrasse privative et un débarras ajoutent un espace extérieur et de rangement pratique, rare à ce budget.
Ce n'est pas un programme neuf. Il s'agit d'une maison de ville existante, de revente, achevée en 1970 et décrite comme clés en main et en bon état. Aucune phase de construction, aucun paiement sur plan ni calendrier de livraison ne s'applique. Les acquéreurs peuvent visiter le bien fini réel et conclure une vente de revente classique.
Le bien ne comporte qu'une seule salle de bains et ni piscine privée ni jardin au sens où on l'entend sur la côte. Aucune mention de parking, de climatisation ni de chauffage central dans les données. L'orientation ouest offre une vue sur la rue plutôt que sur la campagne ouverte depuis les pièces principales. Les distances à la plage, aux parcours de golf et à l'aéroport sont importantes, de 50 à 73 kilomètres à vol d'oiseau.
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Premièrement, un acquéreur cherchant une résidence principale à temps plein dans un authentique village andalou à un prix d'entrée très bas, en acceptant une seule salle de bains et une construction des années 1970 en bon état mais non rénovée. Deuxièmement, quelqu'un qui veut une seconde résidence modeste ou une base pour explorer l'Andalousie intérieure, où l'accès à pied aux bars, commerces et pharmacie compte plus que la proximité de la plage. Troisièmement, un acquéreur au budget limité qui privilégie la propriété d'une maison complète plutôt qu'un appartement, et qui apprécie le patio intérieur, le débarras et la terrasse. La distribution convient aussi à une petite famille ou à un couple recevant parfois des invités, en utilisant le salon comme troisième chambre. En revanche, le bien convient moins aux acquéreurs pour qui l'accès régulier à la plage, au golf ou des transferts aéroport courts sont prioritaires, la côte est à 50 kilomètres ou plus et l'aéroport à 73 kilomètres, à vol d'oiseau. Les acquéreurs souhaitant une installation thermique moderne, une deuxième salle de bains ou un parking privé noteront que ces éléments ne figurent pas dans les données fournies. En bref, la maison correspond à un achat axé sur le budget et le village plutôt qu'à un achat de mode de vie côtier.
La maison date de 1970 et est réputée en bon état, ce qui signifie en pratique saine et habitable plutôt que fraîchement rénovée. Les photos de l'annonce montrent des sols carrelés, une cuisine équipée simple avec évier et fenêtre, et une terrasse carrelée avec vues dégagées sur le village et la campagne. Les images intérieures d'une pièce carrelée avec fenêtre et porte suggèrent une construction espagnole traditionnelle : murs en maçonnerie, surfaces carrelées et menuiseries en bois typiques de l'époque. La salle de bains est décrite comme entièrement équipée et la cuisine comme fonctionnelle, ce qui indique des installations utilisables plutôt qu'une finition haut de gamme. Aucune donnée n'est fournie sur le système de chauffage, la climatisation, les normes d'isolation ou l'état de l'installation électrique ; ce sont des points qu'un acquéreur vérifierait normalement par une expertise ou la visite d'un technicien avant l'achat. Les atouts structurels sont clairs : deux niveaux d'habitation, un patio intérieur pour la lumière et la ventilation, une terrasse privative, plus un débarras et une buanderie, des espaces qui ajoutent une valeur pratique dans une maison de village de cette taille. La possibilité de convertir une partie du salon en troisième chambre est explicitement mentionnée, ce qui serait un simple travail de cloisonnement pour un artisan local. Dans l'ensemble, le niveau de finition doit être évalué comme honnête, daté et utilisable, avec des possibilités de modernisation progressive au goût personnel.
Le prix demandé est fixé à 70 000 € pour l'ensemble du bien ; il s'agit d'une revente existante, pas d'un programme avec liste de prix, donc ce montant ne doit pas être lu comme un prix de départ pour plusieurs unités. Avec 95 m² construits, le prix implique environ 737 € le mètre carré, ce qui positionne le bien à l'extrémité abordable du marché andalou. La disponibilité est immédiate en principe, sous réserve du processus espagnol classique de revente : réservation, notaire et inscription. Des programmes neufs côtiers comparables ailleurs dans la région commencent à plusieurs fois ce montant, ce qui souligne l'écart de prix entre le parc immobilier des villages de l'intérieur et la côte. Les acquéreurs doivent prévoir en plus les frais d'achat et toute modernisation qu'ils souhaiteraient réaliser.
La vie quotidienne ici s'articule autour du village. L'entrée ouvre sur un salon assez grand pour créer une troisième chambre, à côté d'une cuisine fonctionnelle et d'une salle de bains entièrement équipée. À l'arrière, un patio intérieur offre un espace extérieur à l'abri du bruit de la rue, utile pour étendre le linge, placer des plantes en pot ou installer un coin salon simple. À l'étage, deux chambres lumineuses servent d'espaces de nuit, tandis que la terrasse au-dessus offre un lieu pour les soirées avec vue sur les toits et la campagne environnante, comme le montrent les photos de l'annonce. L'orientation ouest signifie que le soleil de l'après-midi et du soir atteint le bien, ce qui convient à un usage tardif de la terrasse. Concrètement, les rues voisines offrent bars, parcs, quincailleries et bazars à portée de main, et le supermarché et la pharmacie sont littéralement au coin de la rue à vol d'oiseau. Une voiture est décrite comme pratique mais pas strictement nécessaire pour les courses quotidiennes ; pour l'aéroport, les rendez-vous à l'hôpital à 25 kilomètres ou les excursions vers la côte, un véhicule devient important. La maison convient à un rythme de vie villageois et tranquille plutôt qu'à un mode de vie de station balnéaire. Olvera elle-même se situe à l'intérieur des terres dans la Sierra de Cadix : les étés sont chauds et secs, les hivers plus frais que sur la côte, et les rues conservent une communauté présente toute l'année plutôt qu'un flux touristique saisonnier.
Olvera est l'un des villages blancs de la Sierra de Cadix, couronné par son château et son église et entouré d'oliveraies, la région est connue pour la production d'huile d'olive et la Vía Verde, itinéraire pédestre et cycliste sur une ancienne ligne de chemin de fer. Vivre ici signifie une vie à l'échelle d'un village : le supermarché à environ 84 mètres et la pharmacie à 70 mètres à vol d'oiseau font des courses quotidiennes une affaire de minutes à pied. Bars, parcs, quincailleries et bazars sont indiqués à proximité. Les soins de santé au-delà de la pharmacie exigent des déplacements : l'hôpital le plus proche est à 25 kilomètres, donc une voiture ou le réseau de bus local couvre les rendez-vous médicaux. Les plages les plus proches sont des options de plans d'eau intérieurs et côtiers à respectivement 50 et 56 kilomètres, ce qui signifie qu'une journée plage suppose environ une heure de route, les distances réelles dépassant les chiffres à vol d'oiseau. Les parcours de golf se trouvent à 49-51 kilomètres. L'aéroport à 73 kilomètres fait des arrivées et départs un voyage planifié plutôt qu'un transfert rapide. Dans le village même, les rues se parcourent à pied et les données indiquent qu'une voiture est pratique mais pas indispensable pour les besoins quotidiens, ce qui convient aux acquéreurs préférant une dépendance minimale à la voiture pour les courses de routine.
La carte montre la position du bien immobilier dans le tissu villageois d'Olvera, avec le supermarché et la pharmacie pratiquement au coin de la rue. La vue élargie révèle la situation du village sur sa colline au milieu de collines couvertes d'oliviers, avec la côte, les parcours de golf et l'aéroport à distance considérable, une situation à l'intérieur des terres dans toutes les directions.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Olvera se situe au nord-est de la province de Cadix, à l'intérieur des terres par rapport à la Costa del Sol, et son caractère la rapproche plutôt de Séville et de Ronda que des stations balnéaires. Dans la région élargie, elle appartient à la ceinture des villages blancs de la Sierra de Cadix, une zone aux prix immobiliers bas et à la vie villageoise authentique, nettement différente de la bande côtière. Les distances enregistrées, plages à 50-56 kilomètres, golf à 49-51 kilomètres, aéroport à 73 kilomètres, la placent fermement dans la catégorie intérieure. Pour l'orientation régionale : c'est le cœur agricole et montagneux de l'Andalousie, pas le marché côtier international de Marbella ou de Sotogrande.
Les distances clés, toutes à vol d'oiseau, cadrent l'accessibilité. Le supermarché à 84 mètres et la pharmacie à 70 mètres mettent les courses essentielles à une courte marche. L'hôpital se trouve à 25 kilomètres, ce qui nécessite un trajet routier pour les soins spécialisés. Les options de plage comprennent la plage d'eau douce du barrage d'Arcos de la Frontera à 50 kilomètres et la Playa del Saladillo sur la côte à 56 kilomètres ; les distances réelles par la route seront plus longues. Les golfeurs font face à des distances similaires, avec La Zagaleta et Arcos Gardens toutes deux à 49 kilomètres et un practice à 51 kilomètres. La recharge pour véhicules électriques est signalée à 50 kilomètres, un détail pertinent pour les propriétaires de véhicules électriques. L'aéroport est à 73 kilomètres, donc les liaisons aériennes impliquent un trajet substantiel. Une voiture est décrite comme pratique mais pas strictement nécessaire pour la vie au village, et des bus relient Olvera aux villes plus grandes de la région. Les routes de l'intérieur des terres sont généralement calmes hors des heures de pointe.
Olvera se situe à l'intérieur des terres dans la Sierra de Cadix à une altitude modérée, ce qui façonne un climat distinct de celui de la proche Costa del Sol : étés chauds et secs, hivers plus frais que sur la côte, avec des écarts de température jour-nuit marqués typiques des collines andalouses. Les données ne fournissent pas de statistiques climatiques précises ; les chiffres d'ensoleillement ou de précipitations doivent donc être vérifiés de manière indépendante. En tant que caractéristique régionale générale, le sud intérieur de l'Andalousie jouit d'un ensoleillement abondant en été et de la plupart des précipitations concentrées entre la fin de l'automne et le printemps. Les environs consistent en oliveraies, collines vallonnées et crêtes calcaires de la sierra. La vie en plein air ici s'oriente vers les promenades au village et la proche Vía Verde plutôt que vers la plage ; la terrasse privative avec ses vues sur les toits et la campagne sert de principale pièce extérieure, recevant le soleil de l'après-midi et du soir grâce à son orientation ouest. La saison de baignade se limite effectivement aux mois les plus chauds et aux piscines ou plages lointaines plutôt qu'à la mer au pas de la porte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs de plage exigent un trajet en voiture. L'option la plus proche est une plage d'eau douce au barrage d'Arcos de la Frontera, à 50 kilomètres à vol d'oiseau, offrant baignade et pique-nique dans un cadre à l'intérieur des terres. La plage côtière la plus proche, Playa del Saladillo, se trouve à 56 kilomètres ; le temps de route sera plus long que ne le suggère le chiffre à vol d'oiseau. Le golf est tout aussi lointain, avec le La Zagaleta Country Club et l'Arcos Gardens Golf Club tous deux à 49 kilomètres et un practice avec académie de golf à 51 kilomètres. Plus près de chez soi, les loisirs sont villageois : des parcs sont indiqués à proximité, et les routes de l'huile d'olive de la région, les visites du château et la voie verte Vía Verde offrent marche et vélo. Pour un acquéreur dont les loisirs reposent sur la vie quotidienne au village avec des excursions occasionnelles, cet équilibre fonctionne ; pour un acquéreur axé sur des week-ends plage ou golf, les distances sont une caractéristique structurelle à peser.
Source: OpenStreetMap
Ref: VL535943
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Placée face au marché régional, cette maison de ville occupe un segment fondamentalement différent des programmes côtiers habituellement associés au sud de l'Espagne. Les projets comparables listés, Altara Alcaidesa à partir de 341 000 €, Atria à Sotogrande à partir de 423 000 € et Adel San Roque à partir de 638 000 €, sont tous des programmes neufs dans la zone de Sotogrande près de la côte de la province de Cadix. Face à un prix demandé fixe de 70 000 €, ces projets représentent environ cinq à neuf fois le coût d'entrée, et en échange ils offrent une construction contemporaine, des équipements communs tels que des piscines, et une proximité de la plage mesurée en minutes plutôt qu'en dizaines de kilomètres. Ce bien d'Olvera n'offre rien de ce package côtier : la plage est à 50-56 kilomètres à vol d'oiseau, le golf à distance similaire, et l'aéroport à 73 kilomètres. Ce qu'il offre, c'est la pleine propriété d'une maison de village complète de deux niveaux avec terrasse et patio, dans une ville andalouse fonctionnelle avec commerces et pharmacie accessibles à pied, pour un prix qui couvre à peine l'acompte d'un appartement à Sotogrande. Pour les acquéreurs qui pèsent l'intérieur des terres contre la côte, l'arbitrage est donc clair : efficacité budgétaire, authenticité et vie villageoise toute l'année d'un côté ; finitions modernes, équipements de résidence et accès à la mer de l'autre. La Sierra de Cadix se négocie généralement à ces niveaux inférieurs car la demande est domestique et liée au mode de vie plutôt qu'internationale, ce qui signifie aussi moins de volatilité saisonnière dans le caractère quotidien du village. Que cet arbitrage soit attractif dépend entièrement de l'usage que l'acquéreur compte faire du bien immobilier ; comme point de comparaison de prix, cependant, le contraste avec l'ensemble comparable côtier est frappant et quantifiable.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID