נכס זה הוא בית טורי ותיק הממוקם בלב אולברה, רשות מוניציפלית עתירת היסטוריה בפרובינציית קדיס שבאנדלוסיה. אולברה הוכרה כבירת התיירות הכפרית לשנת 2021, עובדה המדגישה את המשיכה התרבותית והאופי המשומר שלה. הבית מציע כ-200 מ״ר של שטח מגורים, הפרוסים על פני שלושה מפלסים, והוא מוכן למגורים מיידיים. מיקומו בסביבה עירונית מציב שירותים חיוניים בהישג יד.
בהשוואת הבית הטורי באולברה לפרויקטים כגון Altara Alcaidesa, Atria או Adel San Roque בסוטוגרנדה, עולות הבדלים משמעותיים. הנכסים בסוטוגרנדה מייצגים פיתוחים חדשים, לעיתים קרובות יוקרתיים, עם מחירים התחלתיים בטווח של €341,000 עד €551,000. פרויקטים חופיים אלה מציעים בדרך כלל שירותים מודרניים, קרבה למגרשי גולף יוקרתיים, מרינות וגישה ישירה לחוף. לעומת זאת, הבית הטורי באולברה הוא נכס קיים במחיר של €85,000, הממוקם בפנים הארץ, ומעדיף חיים כפריים מסורתיים ושירותים מקומיים על פני יוקרה מסוג נופש. בעוד שפיתוחי סוטוגרנדה מיועדים לרוכשים המחפשים מגורים חופיים עכשוויים ולעיתים קרובות מתקנים ברמה גבוהה יותר, הנכס באולברה פונה למי שמחפש כניסה משתלמת יותר לחיים באנדלוסיה, המעריך אותנטיות וקהילה במסגרת היסטורית, תוך הבנה ששיפוץ וחיבור פחות מיידי לפנאי חופי הם חלק מההצעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית הטורי ממוקם בסביבה עירונית, במרחק הליכה ממרכז העיר אולברה. שירותים חיוניים כגון בית מרקחת וסופרמרקט נמצאים בקרבת מקום, ובית החולים נגיש במרחק 25 קילומטרים. למרות שהחזקת רכב מועילה לנסיעות למרחקים גדולים יותר, השירותים המקומיים זמינים בנוחות לצרכים היומיומיים.
הנכס פרוס על פני שלוש קומות ומציע חלוקה פונקציונלית של השטח. הוא כולל ארבעה חדרי שינה, המתאימים למשפחות או למי שזקוק לחדרים נוספים לאירוח או לעבודה מהבית. מרפסת שמש פרטית ומרתף שניתן להתאימו מספקים אפשרויות לשימוש אישי, כגון אזור תחביבים או אחסון נוסף.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1970. הוא כיום מוכן למגורים, כלומר לא מתוכננת בנייה או פיתוח נוסף. הנכס זמין לרכישה ולאכלוס מיידי, ללא זמני ההמתנה האופייניים לפרויקטים של בנייה חדשה.
כנכס קיים שנבנה בשנת 1970, ייתכן שהבית הטורי ידרוש שיפוץ או מודרניזציה כדי לעמוד בסטנדרטים עכשוויים. התיאור מציין פער בין השטחים בפועל לשטחים הקדסטרליים, אותו על הרוכשים הפוטנציאליים לאמת. יתרה מכך, הגעה ישירה לחופים, למרכזי תחבורה גדולים כמו נמל תעופה בינלאומי ולמגרשי גולף נרחבים מחייבת נסיעה ברכב.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות המחפשים בית ותיק בעיירה ספרדית מסורתית, הרחוקה מריכוזי אתרי הנופש החופיים. הוא מתאים למי שמעריך קרבה לשירותים מקומיים, כאשר הסופרמרקט ובית המרקחת נגישים ברגל. ארבעת חדרי השינה מציעים גמישות למשפחות, למגורים רב-דוריים או למי שזקוק לחללים ייעודיים לעבודה או לתחביבים. רוכשים המעדיפים אכלוס מיידי על פני לוחות זמנים של בנייה, ושאינם זקוקים לקרבה לחופים או לנמלי תעופה גדולים, ימצאו הצעה זו רלוונטית. מחירו אף ממצב אותו כאפשרות רכישה פוטנציאלית עבור מי שיש לו תקציב מוגדר והוא מחפש שטח מגורים מרווח בכפר אנדלוסי אותנטי.
הבית הטורי, שנבנה בשנת 1970, מצוין כנמצא במצב הוגן הדורש שיפוץ. המאפיינים כוללים אח לחימום, מה שמרמז על נוכחות אפשרית של מערכות חימום ישנות יותר. לנכס מרפסת שמש פרטית ומחסן. הפריסה הפנימית משתרעת על פני שלוש קומות, כולל מרתף בעל פוטנציאל להתאמה אישית, אזור מגורים ראשי עם מטבח ומזווה, וקומות עליונות הכוללות חדרי שינה וחדרי רחצה. פרטים על חומרים וגימורים ידרשו בדיקה מפורטת, אך הסטטוס 'דורש שיפוץ' מעיד על הצורך בעדכון אביזרים, ריהוט קבוע ואולי אף אלמנטים מבניים לסטנדרטים מודרניים.
הנכס מוצע במחיר מבוקש קבוע של €85,000. כנכס ותיק, מחיר זה משקף את הערכת השוק הנוכחית לבית טורי עם ארבעה חדרי שינה באולברה, ללא מבני תמחור משתנים הנפוצים במכירות על הנייר. הנכס מוכן למגורים, מה שמעיד על זמינות מיידית לרכישה ולאכלוס. הצעה זו של יחידה בודדת מציגה תהליך רכישה פשוט עבור מעוניינים, בניגוד לפרויקטים רב-יחידתיים שבהם תמחור מדורג והשקות בשלבים הם הנורמה.
אולברה מציעה סביבה המשלבת חיים כפריים אנדלוסיים מסורתיים עם שירותים עירוניים מעשיים. החיים היומיומיים כאן מתאפיינים בנוחות, עם בית מרקחת וסופרמרקט במרחקים קצרים מאוד המקלים על סידורים שגרתיים. מיקום הנכס מרמז על אורח חיים המאפשר אינטראקציה קהילתית, על רקע פרסי תיירות כפרית. למרות שהנכס מספק תחושת שקיעה באווירה מקומית, המרחק לערים גדולות כמו רונדה (כ-30 דקות ברכב) ולאזורי החוף משמעו שהגישה לפעילויות פנאי ומסחר רחבות יותר מחייבת רכב. הנכס עצמו, עם מפלסיו המרובים ומרפסת השמש, מציע אזורים פונקציונליים מגוונים לבני הבית.
אולברה שוכנת בפנים הארץ בפרובינציית קדיס ומציעה חווית חיים שונה מאזורי החוף. הכרתה כ'בירת התיירות הכפרית' מדגישה את קסמה האותנטי ואת חיבורה לכפר האנדלוסי. הסביבה העירונית המיידית מספקת גישה לצרכים יומיומיים, עם סופרמרקט ובית מרקחת בקרבה רבה מאוד. שירותים גדולים יותר, כגון בית חולים, ממוקמים במרחק של כ-25 קילומטרים. לפעילויות פנאי מעבר להצעות המיידיות של העיירה, כגון גולף או חופים, המרחקים נעים בין כ-49 קילומטרים ליותר מ-56 קילומטרים, מה שמחייב נסיעה ברכב. המיקום מאפשר מעורבות בתרבות המקומית ובנופים הכפריים.
אולברה ממוקמת בפנים הארץ בסיירה דה קדיס, אזור המפורסם ב'פואבלוס בלנקוס' (כפרים לבנים) ובפארקים הטבעיים שלו. תצוגת מפה זו ממקמת את מיקומה ביחס לבירת הפרובינציה, העיר קדיס, ולנוף האנדלוסי הרחב, ומדגישה את מיקומה בפנים הארץ, הרחוק מרצועת החוף המיידית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אולברה ממוקמת באופן אסטרטגי בחלק הצפון-מזרחי של פרובינציית קדיס, בתוך רכס ההרים סיירה דה קדיס. מיקום זה מציע פרספקטיבה כפרית על אנדלוסיה, שונה מהחוף של קוסטה דל סול. היא מרוחקת כ-100-120 קילומטרים מסביליה וכ-130-150 קילומטרים ממאלגה, מה שמציב אותה בטווח הגעה לערים האנדלוסיות הגדולות לטיולים של יום או לגישה לנמלי תעופה בינלאומיים. אופייה של העיירה כ'בירת התיירות הכפרית' מדגיש את חשיבותה האזורית במורשת תרבותית ובנופים טבעיים, ומבדיל אותה ממרכזים חופיים או עירוניים מפותחים יותר.
הבית הטורי ממוקם בנוחות בליבה העירונית של אולברה, כאשר בית מרקחת במרחק 70 מטרים בלבד וסופרמרקט במרחק 84 מטרים, מה שמבטיח שצרכים יומיומיים בהישג יד. בית חולים ממוקם במרחק 25 קילומטרים. הגישה הכבישית מעשית לנסיעות מקומיות, אם כי רכב מומלץ להגעה לשירותים רחוקים יותר. צומת התחבורה המשמעותי הקרוב ביותר הוא נמל התעופה במרחק 73 קילומטרים. לפעילויות פנאי, מגרשי גולף נמצאים במרחק של כ-49-51 קילומטרים, חוף הנהר הקרוב ביותר במרחק 50 קילומטרים, והחופים משתרעים עד כ-56 קילומטרים. את רונדה ניתן להגיע ברכב בכ-30 דקות.
באולברה שורר אקלים ים תיכוני, אופייני לפנים אנדלוסיה, המתאפיין בקיץ חם ויבש ובחורף מתון וגשום יותר. האזור נהנה ממספר רב של שעות שמש בשנה, התורם לאורח חיים חוצות במשך רוב השנה. למרות שאין נתונים מפורטים על מיקרו-אקלים ספציפי לאולברה, מיקומה הפנימי והמוגבה עשוי להביא לערבי קיץ קרירים יותר בהשוואה לחוף. הנוף הסובב הוא כפרי בעיקרו, עם חורשות זיתים וגבעות מתגלגלות האופייניות לסיירה דה קדיס, המציעות הזדמנויות לטיולי הליכה ולחקירת פארקים טבעיים. המרחק מהחוף משמעו שהאזור מושפע פחות מהאקלים הימי הממזג.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
נכס זה ממוקם בפנים הארץ, כאשר מקור המים הפנאי הקרוב ביותר הוא Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera, במרחק של כ-50 קילומטרים. חופים כגון Playa del Saladillo רחוקים יותר, בסביבות 56 קילומטרים. לחובבי גולף, ניתן להגיע למספר מגרשים, לרבות La Zagaleta Country Club ו-Arcos Gardens Golf Club, ברדיוס של 49-51 קילומטרים. הסביבה המיידית של אולברה עצמה מציעה חקירה תרבותית וגישה לשירותים מקומיים, אך מתקני פנאי נרחבים מסוג חוף או נופש מחייבים נסיעה.
מקור: OpenStreetMap
Ref: VL296915
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
UK
SR
SL
LV
ID