このオルベラのタウンハウスを、ソトグランデのAltara Alcaidesa、Atria、Adel San Roqueなどのプロジェクトと比較すると、大きな違いが浮かび上がります。ソトグランデの物件は新しい、しばしば高級な開発を代表し、最低販売価格は341,000ユーロから551,000ユーロの範囲です。これらの沿岸プロジェクトは通常、近代的な設備、高級ゴルフ場やマリーナへの近さ、ビーチへの直接アクセスを提供します。対照的に、オルベラのタウンハウスは85,000ユーロの価格の既存物件で、内陸部に位置し、リゾート型の豪華さよりも伝統的な村の生活と地元の生活利便施設を優先しています。ソトグランデの開発が現代的な沿岸生活や高級設備を求める購入者に対応する一方、オルベラの物件は、歴史的な環境の中で本物の暮らしと地域社会を重視し、より手頃な価格でアンダルシア生活に足を踏み入れたい方に訴求します。ただし、改修が必要であることや、沿岸レジャーへのアクセスが即座でないことは、この提案の一部として理解される必要があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このタウンハウスは市街地環境に位置し、オルベラの町の中心部まで徒歩圏内です。薬局やスーパーマーケットなどの必須サービスが近くにあり、病院へは25キロメートル圏内でアクセスできます。広範囲の探索には車の所有が望ましいものの、日常の必要性については地元の生活利便施設が便利な距離に揃っています。
物件は3つのフロアにわたって配置され、機能的な空間区分を提供しています。4つの寝室を備えており、家族向けや、来客用の部屋やホームオフィスとして追加の部屋を必要とする方にも適しています。専用テラスと自在に活用できる地下室スペースにより、趣味のスペースや追加の収納など、個人のニーズに合わせた使用が可能です。
本物件は1970年に竣工した既存の物件です。現在は即入居可の状態であり、さらなる建設や開発の予定はありません。新築開発に通常伴うリードタイムなしで、即時の購入と入居が可能です。
1970年に建築された既存の物件であるため、このタウンハウスは現代の基準を満たすために改修や近代化が必要となる場合があります。説明文では、実際の面積と地籍面積の間に相違があることが記載されており、購入希望者はこれを確認する必要があります。さらに、海辺のビーチ、国際空港などの主要な交通拠点、本格的なゴルフ施設への直接アクセスには車での移動が必要です。
本物件は、沿岸リゾート地の集中地域から離れた、伝統的なスペインの町で既存の住宅を求める個人や家族に適しています。スーパーマーケットや薬局へ徒歩でアクセスできる、地元サービスへの近さを重視する方に適切です。4つの寝室は、家族、多世代同居、または仕事や趣味のための専用スペースを必要とする方に柔軟性を提供します。建設のスケジュールよりも即時入居を優先し、ビーチや主要空港への近接性を必要としない購入者にとって、本物件は関連性のある提案です。価格面でも、特色あるアンダルシアの村で広い居住面積を求める、予算が決まっている方にとって有望な取得対象となります。
1970年に建築されたこのタウンハウスの状態は、良好だが改修が必要と記載されています。暖房設備として暖炉が備わっており、古い暖房システムが存在する可能性を示唆しています。物件は専用テラスと収納室を備えています。室内の配置は3つのフロアにわたり、カスタマイズの可能性がある地下室、キッチンと食品置き場を備えた主要なリビングエリア、そして寝室と浴室を備えた上層階で構成されています。素材や仕上げの詳細は詳細な内見が必要ですが、「改修必要」のステータスは、設備や備品、場合によっては構造部分の現代基準への更新が必要であることを示しています。
本物件は85,000ユーロの固定売出価格で掲載されています。既存の住宅として、この価格はオルベラにおける4ベッドルームのタウンハウスの現在の市場評価を反映しており、未完成物件の販売に一般的な変動価格構造は含まれていません。即入居可の状態であり、購入と入居が即時に可能であることを示しています。この単一ユニットの提供は、購入希望者にとって段階的な価格設定や段階的な販売が標準である複数ユニット開発とは異なり、シンプルな取得プロセスを提示しています。
オルベラは、伝統的なアンダルシアの村の生活と実用的な都市の利便性を融合させた環境を提供しています。薬局やスーパーマーケットが非常に近い距離にあるため、日常生活は利便性に特徴づけられ、日常の買い物が容易です。物件の立地は、田舎観光の評価を背景に、地域社会との交流が可能なライフスタイルを示唆しています。地元に浸透した雰囲気を提供する一方、ロンダなどの大都市（車で約30分）や沿岸地域への距離があるため、より広範なレジャーや商業活動へのアクセスには車での移動が必要です。物件自体も、複数の階層とテラスを備えており、家族構成員それぞれに多様な機能的ゾーンを提供します。
オルベラはカディス県の内陸部に位置し、沿岸地域とは異なる独特の生活体験を提供します。「田舎観光の首都」としての指定は、その本物の魅力とアンダルシアの田園地帯とのつながりを強調しています。身近な市街地環境では、スーパーマーケットと薬局が非常に近い距離にあり、日常の必需品にアクセスできます。病院などのより大きなサービスは約25キロメートル先にあります。町のすぐ近くでできることを超えたレジャー活動、たとえばゴルフや海辺のビーチについては、約49キロメートルから56キロメートル以上の距離があり、車での移動が必要です。この立地は、地元文化や田園風景との関わりを促進します。
オルベラはシエラ・デ・カディスの内陸部に位置し、「プエブロス・ブランコス」（白い村々）や自然公園で知られる地域です。この地図表示は、県都カディス市やより広いアンダルシアの風景に対する位置関係を示し、すぐそばの沿岸地帯から離れた内陸の立地を強調しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
オルベラはカディス県北東部、シエラ・デ・カディス山岳地帯の中に戦略的に位置しています。この立地は、沿岸のコスタ・デル・ソルとは異なる、アンダルシアの田園的な視点を提供します。セビリアから約100〜120キロメートル、マラガから約130〜150キロメートルの距離にあり、日帰り旅行や国際空港へのアクセスのためにアンダルシアの主要都市の圏内にあります。「田舎観光の首都」としての町の性格は、文化的遺産や自然景観における地域的重要性を強調し、より開発の進んだ沿岸部や都市部とは一線を画しています。
このタウンハウスはオルベラの市街地の中心部に便利に位置し、薬局までわずか70メートル、スーパーマーケットまで84メートルで、日常の必需品に容易にアクセスできます。病院は25キロメートル先にあります。地元の移動には道路アクセスが実用的ですが、より遠くの施設へは車が望ましいです。最も近い重要な交通拠点である空港は73キロメートル先にあります。レジャーについては、ゴルフ場は約49〜51キロメートル先、最寄りの川辺のビーチは50キロメートル先、海辺のビーチは約56キロメートル先にあります。ロンダへは車で約30分で到達できます。
オルベラの気候は、アンダルシア内陸部に典型的な地中海性気候で、暑く乾燥した夏と穏やかでやや湿気の多い冬が特徴です。この地域は年間を通じて豊富な日照時間に恵まれ、年間の大部分でアウトドアライフに適しています。オルベラ固有の微気候の詳細なデータはありませんが、内陸で標高の高い位置にあるため、夏の夕方は沿岸部と比べて涼しくなることがあります。周辺の風景は主に田園地帯で、シエラ・デ・カディスに典型的なオリーブ畑や起伏のある丘が広がり、ハイキングや自然公園の探索の機会を提供しています。海岸からの距離があるため、海洋性の気候調整の影響は少ないです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
本物件は内陸部に位置し、アクセス可能な最寄りのレジャー用水辺は、約50キロメートル先にあるプラヤ・フラビアル・エンブルセ・デ・アルコス・デ・ラ・フロンテラです。プラヤ・デル・サラディーリョなどの海辺のビーチはさらに遠く、約56キロメートル先にあります。ゴルフ愛好家にとっては、ラ・サガレタ・カントリークラブやアルコス・ガーデンズ・ゴルフクラブを含む複数のコースが49〜51キロメートル圏内で利用可能です。オルベラのすぐ近くでは文化的な探索や地元の生活利便施設へのアクセスが可能ですが、本格的なビーチやリゾート型のレジャー施設には移動が必要です。
出典: OpenStreetMap
Ref: VL296915
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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