Дом на две семьи с тремя спальнями и двумя ванными комнатами общей площадью 102 м² в андалусском городке на холме Ольвера, провинция Кадис. Недвижимость расположена на трёх этажах и включает крытый гараж с туалетом, собственную террасу и кладовую. Построен в 1970 году, готов к заселению, предлагается по фиксированной запрашиваемой цене 89 900 €. Магазины и аптека находятся в пешей доступности, а побережье расположено примерно в 50–56 км по прямой, ближайший аэропорт, около 73 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Ольвера расположена вглубь материка в горах Серрания-де-Кадис, это побелённый городок на холме, окружённый холмистой местностью. Дом находится на городской улице, супермаркет расположен примерно в 84 м, а аптека, примерно в 70 м, что позволяет решать повседневные дела пешком. Аэропорт находится примерно в 73 км по прямой, поэтому автомобиль удобен, хотя и не обязателен для всех нужд.
Планировка предусматривает гостиную, туалет и кухню на первом этаже, две спальни и ванную комнату на втором этаже, а также третью спальню со скошенными потолками и ванной комнатой на третьем этаже. Собственная терраса открывается из спальни на втором этаже. Недвижимость подойдёт покупателям, которые хотят готовый к заселению дом в городке с базовым пространством для проживания, плюс парковочное место в гараже, включённое в стоимость.
Это существующий дом, построенный в 1970 году, а не новостройка. Он описывается как готовый к заселению, состояние указано как удовлетворительное, с пометкой о необходимости реставрации. Дата завершения строительства носит справочный характер, а не является предстоящей датой сдачи: любые ремонтные работы покупатель организует и планирует самостоятельно после покупки.
Дом не предлагает вид на море, бассейн, сад или общую территорию курортного типа. Виды городские, обращены на улицу. Расстояния до побережья (около 50 км по прямой), полей для гольфа (около 49 км) и зарядных станций для электромобилей (около 50 км) значительны. Указанное состояние предполагает проведение реставрационных работ, поэтому не стоит ожидать, что недвижимость готова к проживанию без дополнительных вложений.
Этот дом подходит для нескольких характерных ситуаций. Во-первых, покупателям, ищущим недорогую точку опоры в Андалусии, готовым к проживанию вглубь материка взамен на пешеходную городскую среду и существенно более низкие расходы по сравнению с побережьем. Во-вторых, тем, кто планирует ремонтный проект: удовлетворительное состояние и пометка о необходимости реставрации означают, что недвижимость можно модернизировать по своему вкусу, а планировка из трёх этажей с террасой и гаражом даёт надёжную базу для работы. В-третьих, сезонным жителям или пенсионерам, ценящим спокойную городскую жизнь, мягкие зимы вдали от моря и повседневные удобства в пределах 100 м от порога, которым не нужен пляж в нескольких минутах езды. В-четвёртых, покупателям, желающим гараж в комплекте: крытая закрытая парковка с туалетом, конкретное практическое преимущество в старом городском центре. Менее подходит для покупателей, желающих бассейн, вид на море, курортную инфраструктуру или близость к полю для гольфа и аэропорту, поскольку все они находятся на расстоянии 49 км и более по прямой. Автомобиль здесь удобен, особенно для поездок в больницу (около 25 км) и на побережье, но непосредственный повседневный уклад в основном можно организовать пешком. Покупателям следует осмотреть недвижимость лично и получить техническое заключение, учитывая дату постройки и указанное состояние.
Дом датируется 1970 годом и в объявлении описывается как находящийся в удовлетворительном состоянии с необходимостью реставрации, что задаёт ожидания в отношении материалов и технических стандартов. Строение следует традиционному образцу городского дома: декоративная прихожая на главном фасаде, гостиная с окном на улицу и кухня с окном на заднюю улицу, обеспечивающая естественный свет и сквозное проветривание на первом этаже. На втором этаже расположены две спальни и полноценная ванная комната, с выходом на террасу из одной спальни; на третьем этаже, спальня со скошенными потолками, типичными для старых испанских кровель, и ещё одна полноценная ванная комната. На внутренних фотографиях видна функциональная отделка, включая встроенные шкафы и место для телевизора в одной спальне, а также детская комната с выходом на балкон. Крытый гараж вмещает одну машину плюс туалет, а отдельная кладовая с окном обеспечивает дополнительное подсобное пространство, хотя на текущих фотографиях она используется как общая кладовая. Южная ориентация обеспечивает естественное тепло зимой. Покупателям следует рассматривать отделку, проводку, сантехнику и изоляцию как элементы, требующие проверки в рамках независимой технической экспертизы, а не предполагать современные стандарты, что разумно для любой недвижимости 1970-х годов, и учитывать расходы на ремонт в общем бюджете помимо запрашиваемой цены 89 900 €.
Недвижимость предлагается по фиксированной запрашиваемой цене 89 900 €, включая крытый гараж. Это существующий дом, поэтому здесь нет прайс-листа или диапазона типов объектов; указанная сумма относится к единственному дому площадью 102 м² с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. На этом уровне недвижимость значительно ниже регионального рынка побережья, что отражает её расположение вглубь материка, дату постройки (1970 год) и указанную необходимость реставрации. Покупателям следует заложить в бюджет, помимо запрашиваемой цены, расходы на ремонт и стандартные расходы на покупку. Доступность в принципе немедленная, с учётом обычного испанского процесса оформления сделки.
Повседневная жизнь здесь подчинена ритму небольшого андалусского городка, а не приморского курорта. Супермаркет находится примерно в 84 м, а аптека, примерно в 70 м, то есть хлеб, продукты и базовые товары первой необходимости находятся в нескольких минутах ходьбы от порога. Планировка на трёх этажах создаёт чётко разделённые зоны: прихожая, гостиная, кухня и гостевой туалет на первом этаже; две спальни и основная ванная комната на втором этаже; и более тихая спальня на верхнем этаже под скошенными потолками с собственной ванной комнатой. Терраса на втором этаже даёт выход на улицу с видом на город, южной ориентации, что важно для солнечного света в прохладные месяцы. Крытый гараж с собственным туалетом, практичное преимущество в городе, где парковка на улице может быть ограничена. Ольвера, город на холме, поэтому непосредственное окружение представляет собой городские улицы, а не открытый ландшафт, хотя более широкая территория Серрания-де-Кадис предлагает пешеходные и велосипедные маршруты в шаговой доступности. Темп жизни здесь неспешный и местный: утро на террасе, дела пешком, вечера на городских площадях. Больница находится примерно в 25 км по прямой, поэтому для несрочной и плановой медицинской помощи потребуется поездка в более крупный город. Покупатели, рассматривающие частичный переезд или недорогую базу вглубь материковой Андалусии, найдут повседневный уклад простым, при условии готовности мириться с удалённостью от побережья и аэропорта.
Непосредственное окружение соответствует традиционному городскому центру: супермаркет примерно в 84 м, а аптека примерно в 70 м делают товары первой необходимости доступными за двухминутную прогулку. Эта пешая доступность, самая сильная практическая черта расположения, снижающая зависимость от автомобиля для повседневных дел. Для более широких потребностей больница находится примерно в 25 км по прямой, поэтому медицинские приёмы и специализированная помощь требуют поездки в более крупный город. Ближайшие пляжи, это внутренние водоёмы и морское побережье: речной пляж у водохранилища Эмбальсе-де-Аркос-де-ла-Фронтера, примерно в 50 км, и пляж Плайя-дель-Саладильо на побережье, примерно в 56 км, оба измерены по прямой. Поля для гольфа сосредоточены на расстоянии примерно 49–51 км, вблизи Аркоса и далее. Аэропорт на расстоянии примерно 73 км по прямой означает, что поездки на прилёт и вылет требуют планирования, реально более часа по дороге. В самой Ольвере город известен своим силуэтом церкви и замка на холме и статусом столицы сельского туризма, что поддерживает скромный поток посетителей, небольшие рестораны и местную торговлю в течение года. Жизнь здесь спокойная, особенно вне летних месяцев, с социальным ритмом испанского сельского городка, а не международного курорта.
На карте дом отмечен в центре города Ольвера, супермаркет и аптека находятся в нескольких минутах ходьбы. Окружающий рельеф, холмистая местность вглубь материка Кадиса; пляж у водохранилища около Аркоса и побережье находятся примерно в 50–56 км к югу по прямой, аэропорт, примерно в 73 км.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ольвера занимает северо-восточный край провинции Кадис, один из классических белых городков (pueblos blancos) Серрании, расположенный между городом Аркос-де-ла-Фронтера и районом Сьерра-де-Гразалема. По отношению к Коста-дель-Соль она находится явно вглубь материка: прибрежные застройки вокруг Сотогранде и западной части Коста-дель-Соль находятся примерно в 50 км и более по прямой, а Марбелья с её гольф- и курортной инфраструктурой, ещё дальше. Это ставит недвижимость в иной рыночный сегмент по сравнению с прибрежным жильём Кадиса и Малаги, с соответствующей ценой и предложением городского, сельского образа жизни, а не приморского. Внутри самой Серрании Ольвера выполняет функцию обслуживающего города для окрестных деревень.
Транспортная доступность работает на двух уровнях. Локально окружение компактное: магазины и аптека находятся в пределах примерно 100 м, весь город пешеходный, поэтому автомобиль удобен, но не обязателен для всех нужд. На региональном уровне расстояния более значительны. Аэропорт находится примерно в 73 км по прямой; фактическое расстояние по дороге и время в пути будут больше, поездки в аэропорт лучше планировать как поездки на полдня. Ближайшая больница находится примерно в 25 км по прямой. Пляжи находятся на расстоянии примерно 50–56 км: пресноводный пляж у водохранилища Аркос представляет собой более близкий летний вариант, чем море. Игрокам в гольф стоит учесть, что ближайшие поля, включая Arcos Gardens Golf Club, расположены на расстоянии около 49 км, а зарядка для электромобилей также удалена, примерно на 50 км, что важно для владельцев электромобилей, планирующих дальние поездки. Одним словом, автомобиль решает медицинские, прибрежные и транспортные потребности, а повседневная жизнь в самом городе вполне управляема пешком.
Ольвера расположена в горах Серрания-де-Кадис, северной горной полосе провинции, на возвышенности, окружённой оливковыми рощами и невысокими горами. В материковой части Кадиса жаркое сухое лето и мягкая зима по сравнению с Северной Европой, хотя температуры несколько более экстремальны, чем на побережье: теплее в июле и августе, прохладнее ночи зимой. Расположение на холме даёт городу открытые виды на окружающую местность и хорошее освещение, а южная терраса этого дома выигрывает от низкого зимнего солнца. Ближайший водоём для купания, водохранилище Эмбальсе-де-Аркос-де-ла-Фронтера, примерно в 50 км по прямой, где в тёплые месяцы работает пресноводный пляж; само море находится примерно в 56 км. Рельеф в городе и вокруг него холмистый, поэтому некоторые улицы имеют уклон, обычная черта андалусских городков на холмах, влияющая на пешеходные маршруты и иногда на парковку. Количество солнечных часов в регионе высокое круглый год, что поддерживает жизнь на террасе в течение большей части сезонов.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Отдых в самой Ольвере связан с сушей: пешеходные маршруты по окружающим горам, велосипедные поездки по сельским дорогам и культурная жизнь городка, который в 2021 году был объявлен столицей сельского туризма. Белые улицы, замок и церковь на вершине придают городу характерный облик и привлекают постоянный поток посетителей. Для водного отдыха пресноводный пляж у водохранилища Аркос-де-ла-Фронтера находится примерно в 50 км по прямой и является популярным летним местом у местных жителей; ближайший морской пляж, Плайя-дель-Саладильо, находится примерно в 56 км. Гольф здесь не местная особенность: ближайшие поля, включая Arcos Gardens Golf Club и объекты рядом с Бенаависом, такие как La Zagaleta, расположены на расстоянии примерно 49–51 км. Спортивные объекты в самом городе ограничены местной муниципальной инфраструктурой. Практическая картина такова: сельский и культурный отдых под рукой, а пляжные и гольф-дни требуют целенаправленной поездки примерно на час.
Источник: OpenStreetMap
Ref: VL764569
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамках более широкого рынка Кадиса и западной Коста-дель-Соль эта недвижимость занимает бюджетный сегмент. Новостройки в районе Сотогранде начинаются со значительно более высоких уровней: Altara Alcaidesa, от примерно 341 000 €, Atria, от примерно 423 000 € и Adel San Roque, от примерно 551 000 €. Эти проекты предлагают современное строительство, курортную инфраструктуру, близость к побережью и гольф-инфраструктуру; взамен они стоят примерно в четыре-шесть раз дороже фиксированной запрашиваемой цены этого дома в Ольвере. Поэтому сравнение касается не столько равнозначных альтернатив, сколько двух разных образов жизни. Прибрежные новостройки предлагают вид на море, бассейны и международный сервис в закрытом жилом комплексе. Ольвера предлагает традиционный испанский город, пешую доступность повседневных удобств и существенно более низкую стоимость входа, но с необходимостью закладывать бюджет на реставрацию, расположением вглубь материка и значительными расстояниями до пляжей, гольфа и аэропорта. Внутри самой Серрании-де-Кадис городские дома в небольших белых городках торгуются примерно на том же уровне, что и этот объект, с ценой, зависящей от состояния и расположения в городе. Покупатели, сравнивающие два варианта, фактически выбирают между готовым прибрежным продуктом по премиальной цене и возможностью ремонта вглубь материка по цене начального уровня. Для покупателя, чей приоритет, низкие капитальные затраты, удобство центра города и сельская аутентичность, дом в Ольвере конкурирует по цене и характеру, а не по удобствам. Для покупателя, ориентированного на доходность от аренды, сезонную сдачу или доступ к гольфу и пляжу, прибрежные проекты остаются актуальным ориентиром, несмотря на более высокую цену входа.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
