Hiša dvojček s tremi spalnicami in dvema kopalnicama, velikosti 102 m², v andaluzijskem hribovskem mestecu Olvera v pokrajini Cádiz. Nepremičnina se razprostira na treh nadstropjih in vključuje pokrito garažo z WC-jem, zasebno teraso in shrambo. Zgrajena leta 1970 je na voljo takoj vseljiva po fiksni zahtevani ceni 89.900 €. Trgovine in lekarna so na peš razdalji, obala je približno 50 do 56 km oddaljena v zračni črti, najbližje letališče pa približno 73 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Olvera leži v celinski regiji Serranía de Cádiz, belo hribovsko mestece, obdano z valovito pokrajino. Hiša stoji v mestni ulici, supermarket je oddaljen približno 84 m, lekarna pa približno 70 m, kar omogoča opravljanje vsakdanjih opravil peš. Letališče je približno 73 km daleč v zračni črti, zato je avto priročen, a ni nujno potreben za vse.
Tloris umešča dnevno sobo, WC in kuhinjo v pritličju, dve spalnici in kopalnico v prvem nadstropju ter tretjo spalnico s poševnimi stropi in kopalnico v drugem nadstropju. Zasebna terasa se odpira iz spalnice v prvem nadstropju. Nepremičnina ustreza kupcem, ki želijo takoj vseljivo vaško hišo z osnovnim gospodinjskim prostorom, z garažnim parkirnim mestom, vključenim v ceno.
Gre za obstoječ dom, dokončan leta 1970, ne za novogradnjo. Opisan je kot takoj vseljiv, z navedenim stanjem »zadovoljivo« in opombo, da je potrebna obnova. Datum dokončanja je dejanski in ne prihodnja predaja: morebitno prenovo bi uredil in načrtoval kupec po nakupu.
Hiša ne ponuja pogleda na morje, bazena, vrta ali skupnega letoviščkega okolja. Pogled je mesten in usmerjen na ulico. Razdalje do obale (približno 50 km v zračni črti), golfskih igrišč (okoli 49 km) in polnilnic za električna vozila (okoli 50 km) so precejšnje. Navedeno stanje vključuje obnovitvena dela, zato ne gre pričakovati, da je nepremičnina vseljiva brez dodatnih naložb.
Ta hiša ustreza več prepoznavnim situacijam. Prvič, kupcem, ki iščejo vstopno točko po nizki ceni v Andaluziji in sprejemajo življenje v notranjosti v zameno za peš prehodno vaško okolje in bistveno nižje stroške kot na obali. Drugič, tistim, ki načrtujejo prenovitveni projekt: opombe o zadovoljivem stanju in potrebni obnovi pomenijo, da je nepremičnino mogoče modernizirati po osebnem okusu, trinadstropna struktura s teraso in garažo pa ponuja trdno izhodišče. Tretjič, delnoletnim prebivalcem ali upokojencem, ki cenijo mirno mestno življenje, mile celinske zime in vsakdanje storitve v roku 100 m od vrat, ne potrebujejo pa plaže na kratki vožnji. Četrtič, kupcem, ki želijo vključeno garažo: pokrito, zaprto parkiranje z WC-jem je konkretna praktična korist v starem mestnem jedru. Manj ustreza kupcem, ki želijo bazen, pogled na morje, letoviščke storitve ali bližino golfa in letališča, saj je vse to 49 km ali več oddaljeno v zračni črti. Avto je tu priročen, zlasti za obiske bolnišnice na približno 25 km in izlete na obalo, neposredno vsakdanjo rutino pa je v veliki meri mogoče opravljati peš. Kupci bi morali nepremičnino ogledati osebno in pridobiti tehnični pregled, glede na leto gradnje in navedeno stanje.
Hiša izvira iz leta 1970 in je v oglasu opisana kot v zadovoljivem stanju z zahtevano obnovo, kar okvirja pričakovanja glede materialov in tehničnih standardov. Struktura sledi tradicionalni zasnovi mestne hiše: okrašena predsoba na glavni fasadi, dnevna soba z oknom na ulico in kuhinja z oknom na zadnjo ulico, kar pritličju daje naravno svetlobo in prečno prezračevanje. Prvo nadstropje gosti dve spalnici in popolno kopalnico, z dostopom do terase iz ene spalnice; drugo nadstropje ima spalnico s poševnimi stropi, značilnimi za starejše španske strehe, in še eno popolno kopalnico. Notranje fotografije kažejo funkcionalne zaključne detajle, vključno z vgrajenimi omarami in televizijsko točko v eni spalnici ter otroško sobo z dostopom do balkona. Pokrita garaža vsebuje prostor za en avto ter WC, ločena shramba z oknom pa dodatni prostor za uporabo, čeprav trenutne fotografije kažejo, da se uporablja kot splošna shramba. Južna lega podpira naravno toploto pozimi. Kupci bi morali zaključne detajle, električne in vodovodne inštalacije ter izolacijo preveriti z neodvisnim pregledom in ne domnevati sodobnih standardov, kot je pametno za vsako nepremičnino iz 70-ih let, ter vključiti prenovo v skupni proračun poleg zahtevane cene 89.900 €.
Nepremičnina je na voljo po fiksni zahtevani ceni 89.900 €, vključno z zaprto garažo. Gre za obstoječi dom, zato ni cenika ali razpona tipov enot; znesek velja za eno samo hišo velikosti 102 m² s tremi spalnicami in dvema kopalnicama. Na tej ravni se nepremičnina uvršča precej pod regionalno obalno tržišče, kar odraža njeno celinsko lego, leto gradnje 1970 in navedeno potrebo po obnovi. Kupci bi morali poleg zahtevane cene predvideti sredstva za prenovo in običajne stroške nakupa. Razpoložljivost je načeloma takojšnja, glede na običajni španski postopek prenosa lastnine.
Vsakdanje življenje tu poteka v ritmu majhnega andaluzijskega mesta in ne obalnega letovišča. Supermarket je približno 84 m, lekarna pa približno 70 m daleč, kar pomeni, da so kruh, živila in osnovne potrebščine na kratki hoji od vhodnih vrat. Trinadstropna razporeditev ustvarja jasno ločena območja: predsoba, dnevna soba, kuhinja in WC za goste v pritličju; dve spalnici in glavna kopalnica eno nadstropje višje; ter mirnejša spalnica v vrhnjem nadstropju pod poševnimi stropi s svojo kopalnico. Terasa v prvem nadstropju nudi zunanji prostor s pogledom na mesto, obrnjena proti jugu, kar je pomembno za sončno svetlobo v hladnejših mesecih. Zaprta garaža z lastnim WC-jem je praktična prednost v mestu, kjer je parkiranje na ulici lahko omejeno. Olvera je hribovsko mesto, zato je neposredna okolica mestna ulica in ne odprta pokrajina, čeprav širša Serranía de Cádiz ponuja pohodniške in kolesarske poti v bližini. Ritem je počasen in lokalen: jutranja ura na terasi, opravila peš in večeri na vaških trgih. Bolnišnica je približno 25 km daleč v zračni črti, zato nujna in rutinska zdravstvena oskrba zahteva vožnjo v večje mesto. Kupci, ki razmišljajo o delni selitvi ali cenovno ugodni bazi v notranjosti Andaluzije, bodo vsakdanji ritem preprost, če sprejmejo oddaljenost od obale in letališča.
Neposredna okolica je tista tradicionalnega mestnega središča: supermarket približno 84 m in lekarna približno 70 m daleč postavljata vsakdanje potrebščine na dve minuti hoje. Ta prehodnost peš je najmočnejša praktična značilnost lokacije in zmanjšuje odvisnost od avtomobila za vsakdanja opravila. Za širše potrebe bolnišnica leži približno 25 km daleč v zračni črti, zato zdravstveni pregledi in specializirana oskrba zahtevajo vožnjo v večje mesto. Najbližje plaže so celinske vodne možnosti in obalni pesek: rečna plaža na zajezitvi Embalse de Arcos de la Frontera, približno 50 km daleč, in Playa del Saladillo na obali pri približno 56 km, vse v zračni črti. Golfska igrišča se gručijo na približno 49 do 51 km, pri Arcosu in dlje. Letališče na približno 73 km zračne razdalje pomeni, da je prihode in odhode treba načrtovati, realno čez uro vožnje po cesti. V sami Olveri je mesto znano po silhueti cerkve in gradu na hribu ter po oznaki prestolnice podeželskega turizma, kar podpira skromen obiskovalni tok, majhne restavracije in lokalno trgovino skozi vse leto. Življenje je mirno, zlasti izven poletnih mesecev, z družabnim ritmom španskega podeželskega mesta in ne mednarodnega letovišča.
Zemljevid prikazuje hišo v središču Olvere, s supermarketom in lekarno na kratki hoji. Okolno ozemlje je gričevnat celinski Cádiz; plaža na zajezitvi pri Arcosu in obala sta približno 50 do 56 km južno v zračni črti, letališče pa približno 73 km daleč.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Olvera zavzema severovzhodni rob pokrajine Cádiz, eno od klasičnih pueblos blancos Serraníe, med mestom Arcos de la Frontera in območjem Sierra de Grazalema. Glede na Costa del Sol je izrazito celinska: obalna naselja okoli Sotogrande in zahodne Costa del Sol ležijo približno 50 km ali več daleč v zračni črti, Marbella s svojo golf in letoviščko infrastrukturo pa še dlje. To nepremičnino postavlja v drugačen tržni segment od obalnega stanovanjskega fonda Cádiza in Málage, z ustrezno ceno in mestnim, podeželskim življenjskim slogom namesto primorskega. V sami Serraníi Olvera deluje kot storitveno mesto za okoliške vasi.
Dostopnost deluje na dveh ravneh. Lokalno je okolje kompaktno: trgovine in lekarna so v približno 100 m, celotno mesto je prehodno peš, zato je avto priročen, a za vse ni nujen. Regionalno so razdalje večje. Letališče leži približno 73 km daleč v zračni črti; dejanska cestna razdalja in čas vožnje bosta daljša, vožnje na letališče pa je najbolje načrtovati kot poldnevne izlete. Najbližja bolnišnica je približno 25 km zračne črti daleč. Plaže so na približno 50 do 56 km: sladkovodna plaža na zajezitvi Arcos ponuja bližjo poletno možnost kot morje. Golfisti naj upoštevajo, da so najbližja igrišča, vključno z Arcos Gardens Golf Club, na približno 49 km, polnilnice za električna vozila pa podobno oddaljene pri približno 50 km, kar je pomembno za lastnike električnih vozil pri daljših potovanjih. Skratka, avto pokriva zdravstvene, obalne in potovalne potrebe, vsakdanje življenje v samem mestu pa je obvladljivo peš.
Olvera leži v Serranía de Cádiz, goratem severnem pasu pokrajine, na nadmorski višini, obdana z oljčnimi nasadi in nizkim gorovjem. Celinski Cádiz ima vroča, suha poletja in mile zime v primerjavi s severno Evropo, čeprav so temperature nekoliko bolj ekstremne kot na obali: topleje julija in avgusta, hladnejše noči pozimi. Lega na hribu mestu daje odprte poglede na okoliško podeželje in dobro svetlobo, južno obrnjena terasa te hiše pa koristi nizkemu zimskemu soncu. Najbližja voda za kopanje je Embalse de Arcos de la Frontera, približno 50 km daleč v zračni črti, kjer sladkovodna plaža deluje v toplejših mesecih; samo morje je približno 56 km daleč. Teren v mestu in okoli njega se nagiba, zato nekatere ulice vsebujejo strmine, značilno lastnost andaluzijskih hribovskih mest, ki vpliva na pohodniške poti in občasno parkiranje. Sončne ure v regiji so visoke vse leto, kar podpira življenje na prostem na terasi v večini letnih časov.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Rekreacija v sami Olveri temelji na celini: pohodniške poti skozi okoliško gorovje, kolesarjenje po podeželskih cestah in kulturno življenje mesta, ki je bilo leta 2021 razglašeno za prestolnico podeželskega turizma. Bele ulice, grad in cerkev na vrhu mestu dajejo značilen profil in privlačijo stalen tok obiskovalcev. Za vodene aktivnosti je sladkovodna plaža na zajezitvi Arcos de la Frontera približno 50 km daleč v zračni črti in priljubljena poletna točka domačinov; najbližja morska plaža, Playa del Saladillo, je približno 56 km daleč. Golf ni lokalna značilnost: najbližja igrišča, vključno z Arcos Gardens Golf Club in objekti pri Benahavísu, kot je La Zagaleta, so na približno 49 do 51 km. Športni objekti v mestu so omejeni na lokalno občinsko ponudbo. Praktična slika je podeželska in kulturna rekreacija pred pragom, dnevi na plaži in golfu pa zahtevajo namerno vožnjo približno uro.
Vir: OpenStreetMap
Ref: VL764569
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V širšem tržišču Cádiza in zahodne Costa del Sol ta nepremičnina zavzema vrednostni konec spektra. Novogradnje v območju Sotogrande se začnejo precej višje: Altara Alcaidesa od približno 341.000 €, Atria od približno 423.000 € in Adel San Roque od približno 551.000 €. Te razvojne projekte ponujajo sodobno gradnjo, letoviščke storitve, bližino obale in golf infrastrukturo; v zameno stanejo med približno štirimi in šestimi kratniki fiksne zahtevane cene te hiše v Olveri. Primerjava je torej manj o neposredno enakovrednih alternativah in več o dveh različnih življenjskih slogih. Obalna novogradnja prinaša poglede na morje, bazene in mednarodne storitve v varovanem naselju. Olvera ponuja tradicionalno špansko mesto, peš dostopne vsakdanje storitve in bistveno nižjo vstopno ceno, a z obnovo v proračunu, celinsko lego in dolgimi razdaljami do plaž, golfa in letališča. V sami Serraníi de Cádiz hiše dvojčki v manjših pueblos blancos trgujejo po približno podobnih ravneh kot ta oglas, cene pa določata stanje in lega v mestu. Kupci, ki primerjajo obe možnosti, dejansko izbirajo med gotovim obalnim izdelkom po premiji in priložnostjo prenove v celini po vstopni ceni. Za kupca, katerega prioriteta je nizek kapitalski vložek, priročnost mestnega središča in podeželska avtentičnost, hiša v Olveri konkurira s ceno in značajem, ne s storitvami. Za kupca, osredotočenega na donosnost najema, sezonsko oddajanje ali dostop do golfa in plaže, obalni projekti ostajajo relevantna merila kljub višjim vstopnim cenam.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SL