Tento řadový dům se nachází v klidné obytné čtvrti El Verger, přímořského města na severu provincie Alicante na Costa Blanca. Nemovitost nabízí 75 m² obytné plochy rozložené do dvou podlaží, se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, kanálovou klimatizací s chlazením i topením a dvojitým zasklením v celém domě. Pláž Platja de l'Amadrava je vzdušnou čarou vzdálená zhruba 200 metrů. Požadovaná cena je pevně stanovena na 249 000 € a nemovitost je v současnosti prodávána jako investice s usedlým nájemcem na základě smlouvy platné do června 2028.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
El Verger leží přímo na pobřeží, s denními službami v snadném dosahu. Nejbližší pláž, Platja de l'Amadrava, je vzdušnou čarou přibližně 200 metrů daleko, zatímco Platja dels Molins leží asi 1,1 km daleko. Supermarket je 1,4 km daleko a lékárna 1,6 km, takže většinu pochůb lze zvládnout pěšky nebo krátkou jízdou autem.
Dům je rozložen do dvou podlaží. V přízemí jsou dvě ložnice, koupelna, otevřený obývací a jídelní prostor, kuchyně otevřená do obývacího pokoje v americkém stylu, technická místnost a dvě terasy. Venkovní schodiště vede do horního podlaží s další ložnicí s manželskou postelí, druhou koupelnou a velkou střešní terasou s panoramatickým výhledem.
Jde o starší nemovitost, nikoliv o novostavbu. Rok dokončení je uveden jako 1970, přičemž předání je možné připraveno k nastěhování. Nemovitost je popisována jako ve velmi dobrém stavu, s kanálovou klimatizací, dvojitým zasklením, bezpečnostními mřížemi a žaluziemi již nainstalovanými.
Nemovitost je prodávána s usedlým nájemcem za 890 € měsíčně na základě smlouvy platné do června 2028, což znamená, že vlastní užívání majitelem není okamžitě možné. Není zmíněn vlastní bazén, soukromé parkování, zahrada ani výtah. Obytná plocha je 75 m², což je u řadového domu se třemi ložnicemi kompaktní rozměr.
Ref: VL086429
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje konkrétní situaci. Hodí se kupujícímu, který především hledá nájemní příjem se známým, smluvně zajištěným nájemcem do června 2028 a bez rizika neobsazenosti na začátku vlastnictví. Hodí se také někomu, kdo plánuje budoucí přestěhování na Costa Blanca a mezitím je ochoten nemovitost pronajmout a nastěhovat se po skončení současné smlouvy. Kompaktní dispozice 75 m² se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami vyhovuje malé domácnosti, důchodcovskému páru nebo majitelům, kteří horní podlaží využívají při návštěvách jako ubytování pro hosty. Kupující, kteří chtějí okamžitě použitelné rekreační bydlení, by měli zohlednit probíhající nájem: do poloviny roku 2028 není osobní užívání možné. Ti, kteří vyžadují vlastní bazén, garáž nebo zahradu, zde tyto prvky nenajdou; venkovní prostor tvoří terasy vpředu, vzadu a na střeše. Lokalita odměňuje kupující, kteří si cení pěší dostupnosti pláže a denních služeb více než velkých výměr pozemků nebo resortového vybavení. Investoři srovnávající s novostavbami bytů dále na jihu, kde ceny začínají od 160 000 €, ale bez zajištěného příjmu, mohou považovat smluvního nájemce a výpočet hrubého výnosu za jiný výchozí bod analýzy.
Prodávající popisuje nemovitost jako ve velmi dobrém stavu. Technické prvky zahrnují kanálovou klimatizaci s chlazením i topením, která klimatizuje hlavní obytné prostory pomocí stropních ventilátorů namísto samostatných split jednotek, a dvojité zasklení v celém domě, přispívající k izolaci a tichu. Na oknech jsou nainstalovány bezpečnostní mříže a žaluzie, běžný prvek španělských přímořských domů, který kombinuje ventilaci s bezpečností. Dvě koupelny zahrnují vanu a sprchu v přízemí a plnohodnotnou koupelnu v horním podlaží; obrazová analýza potvrzuje moderní koupelnu s toaletou, umyvadlem a bidetem. Kuchyně je v americkém stylu, integrovaná do otevřeného obývacího a jídelního pokoje, a je podporována samostatnou technickou místností. Výstavba je zaznamenána od roku 1970, takže kupující by měli očekávat konstrukční a technické standardy té doby spíše než současné novostavební specifikace; v datech nejsou uvedeny údaje o průkazu energetické náročnosti budovy, izolačních hodnotách ani historii rekonstrukcí. Dispozice přes dvě podlaží spojená venkovním schodištěm je charakteristická pro starší přímořské řadové domy, ale ovlivňuje vnitřní pohyb, zejména při špatném počasí nebo pro osoby s omezenou mobilitou. Střešní terasa s panoramatickým výhledem je nejvýraznějším venkovním prvkem a její stav, s ohledem na stáří budovy, by měl být ověřen technickým průzkumem, stejně jako stav kanálového klimatizačního systému.
Nemovitost je nabízena za pevnou požadovanou cenu 249 000 €. Jde o starší nemovitost, nikoliv o novostavbu s ceníkem, takže zde není žádná škála typů jednotek ani ceny od. Prodej je strukturován jako investice: dům je prodáván s nájemcem platícím 890 € měsíčně na základě smlouvy platné do června 2028. Nájemci jsou důchodci, což prodávající prezentuje jako stabilitu nájemní smlouvy. Při uvedeném nájmu činí hrubý roční příjem 10 680 €, což odpovídá hrubému výnosu zhruba 4,3 % z požadované ceny před náklady, daněmi a poplatky za správu rezidence. Kupující hledající vlastní bydlení by museli počkat do konce nájmu v polovině roku 2028 nebo samostatně vyjednávat. Dostupnost je okamžitá v tom smyslu, že transakce může proběhnout bez fáze výstavby či předání.
Denní život na této adrese se točí v rytmu malého přímořského města. Dům stojí v obytné ulici, kde je pláž, široký pás pobřeží Platja de l'Amadrava, vzdálená vzdušnou čarou asi 200 metrů, takže ranní a večerní procházky po břehu jsou reálnou součástí rutiny. Dispozice domu podporuje jednoduchý, venku orientovaný životní styl: krytá terasa vpředu funguje po většinu roku jako prodloužení obývacího pokoje, zatímco zadní terasa vedle kuchyně slouží jako venkovní jídelní nebo užitkový prostor. Horní podlaží, dostupné venkovním schodištěm, funguje jako polosamostatná část pro hosty s vlastní koupelnou, což vyhovuje navštěvující rodině nebo, v současném uspořádání, poskytuje flexibilní využití v rámci nájmu. Uvnitř udržuje otevřený obývací a jídelní pokoj s kuchyní v americkém stylu přízemí kompaktní a společenské. Pochůby jsou jednoduché: supermarket ve vzdálenosti 1,4 km a lékárna 1,6 km pokrývají většinu denních potřeb, zatímco nemocnice 4,8 km daleko je na krátkou jízdu autem. Auto je výhodou, ale ne všude nezbytné, protože nejbližší služby a pláž jsou v pěší nebo cyklistické dostupnosti. Oblast je popisována jako klidná a obytná, takže mimo letní měsíce si čtvrť zachovává nenápadný celoroční ráz spíše než čistě sezónní.
Okolí kombinuje blízkost pobřeží s praktičností zaběhnutého města. Tři pláže leží do asi 1,1 km: Platja de l'Amadrava zhruba 200 metrů daleko a Platja dels Molins i Platja de l'Almadrava obě 1,1 km, měřeno vzdušnou čarou. Denní zásobování pokrývá supermarket 1,4 km daleko a lékárna 1,6 km daleko. Zdravotní péče je k dispozici v nemocnici 4,8 km od domu a nabíjecí stanice pro elektromobily se nachází 3,8 km daleko, což je relevantní pro majitele elektromobilů. Pro golfisty jsou v dojezdové vzdálenosti tři hřiště: Gregal 7,9 km, Llebeig 8,3 km a Club de Golf Jávea 17 km, všechny vzdušnou čarou. Samotná čtvrť je popisována jako klidná a obytná, se službami po ruce, což naznačuje životní prostředí klidnější než rušné resortové pásy, ale stále dobře propojené. Auto je popisováno jako výhodné, ale ne pro všechno nezbytné, protože nejbližší pláž a obchody jsou v pěší nebo cyklistické dostupnosti. Na delší cesty platí, že nemovitost leží ve značné vzdálenosti od nejbližšího velkého letiště, takže plánování cest zahrnuje delší transfer, než je obvyklé pro střední Costa del Sol.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v El Verger, blízko pobřeží severní Costa Blanca. Uvedené vzdálenosti, 200 metrů k nejbližší pláži, 1,4 km k supermarketu, 4,8 km k nemocnici, jsou měření vzdušnou čarou; skutečné silniční trasy mohou být delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
El Verger je přímořská obec v comarce Marina Alta na severu provincie Alicante, na severní Costa Blanca. Město leží poblíž hranice mezi pobřežím Valencijského společenství a přístupem k Dénii, jejíž centrum je podle zdrojového popisu zhruba 8 km daleko. To umísťuje nemovitost do klidnějšího segmentu pobřeží než hustě zastavěné resortové zóny dále na jihu kolem Torrevieja, se zachovaným přístupem ke službám větších měst. Pro kupující srovnávající španělské přímořské regiony oblast nabízí měřítko malého města s mořem v pěší dostupnosti.
Dostupnost služeb je z velké části záležitostí krátkých vzdáleností. Pláž Platja de l'Amadrava leží vzdušnou čarou asi 200 metrů daleko, další dvě pláže 1,1 km. Supermarket (1,4 km) a lékárna (1,6 km) pokrývají denní potřeby a nemocnice je 4,8 km daleko, několik minut autem. Golf je dostupný v Gregal (7,9 km) a Llebeig (8,3 km), s Club de Golf Jávea dále 17 km. Nabíjení elektromobilů je k dispozici 3,8 km od nemovitosti. Údaje o veřejné dopravě v datech nejsou, ale blízkost denních služeb znamená, že auto, ačkoli je výhodné, není nutné pro každou cestu. Nejbližší velké letiště je ve značné vzdálenosti, takže kupující by měli do svých plánů započítat delší transfer z letiště.
Konkrétní klimatické statistiky pro El Verger v datech uvedeny nejsou, ale poloha na jižním španělském středomořském pobřeží jej řadí do regionu známého mírnými zimami a teplými, suchými léty. Přímořská poloha nemovitosti v nízké nadmořské výšce znamená rovný přístup na pláž bez výrazných svahů mezi domem a mořem. Terasy, krytá vpředu, otevřená vzadu a panoramatická střešní nahoře, umožňují venkovní využití po většinu roku, přičemž kanálová klimatizace poskytuje chlazení v létě a topení v chladnějších měsících. Dvojité zasklení podporuje vnitřní komfort v zimním období. Blízkost moře zhruba 200 metrů také zmírňuje teplotní extrémy ve srovnání s vnitrozemím. Údaje o nadmořské výšce, srážkách ani slunečních hodinách nejsou k dispozici, takže kupující hledající přesné klimatické údaje by se měli obrátit na regionální zdroje.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Rekreační nabídka se soustředí na pobřeží. Platja de l'Amadrava, nejbližší pláž přibližně 200 metrů vzdušnou čarou, dělá z procházek u moře a koupání téměř denní možnost v teplejších měsících. Platja dels Molins a Platja de l'Almadrava, obě 1,1 km, rozšiřují výběr úseků v krátké procházce nebo krátké jízdě. O modrých vlajkách pro tyto konkrétní pláže v datech záznam není. Golfisté mají na dosah tři hřiště: Gregal 7,9 km, Llebeig 8,3 km a Club de Golf Jávea 17 km, což dává možnosti pravidelné hry do čtvrt hodiny autem ve dvou případech. Klidný obytný ráz čtvrti naznačuje, že rekreační aktivita je především plážově a terasově orientovaná, spíše než soustředěná kolem velkých resortových zařízení. V dostupných datech není uvedena žádná marína, tenisový klub ani organizovaná sportoviště.
Zdroj: OpenStreetMap
V rámci širšího přímořského trhu s nemovitostmi tento řadový dům obsazuje jiný segment než projekty novostaveb bytů běžně uváděné v regionu. Srovnatelné projekty zahrnují Apartments Palangre Beach v Torrevieja (od 160 000 €), Edificio Sun & Center, připraveno k nastěhování, v Torrevieja (od 169 000 €) a Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Raso (od 227 000 €). Tyto projekty se soustředí na jižní Costa Blanca, zhruba hodinu nebo více jihovýchodně od El Verger, a nabízejí novou výstavbu s moderními specifikacemi, ale bez zajištěného příjmu. Tato nemovitost je naopak starším existujícím domem, výstavba je zaznamenána od roku 1970, na severní Costa Blanca, prodávaným za pevnou cenu se smluvním nájemcem produkujícím zhruba 10 680 € hrubého ročního nájmu, což odpovídá asi 4,3 % hrubého výnosu z požadované ceny před náklady. Rozdíl je důležitý pro profil kupujícího. Kupující novostaveb v Torrevieja nebo El Raso získávají neobsazené nemovitosti se zárukou a pronájem si zajišťují sami; kupující zde získává obsazené aktivum s definovaným příjmovým horizontem do poloviny roku 2028 a bez počáteční neobsazenosti. Co se lokality týče, El Verger je menší a klidnější než Torrevieja, s přístupem na pláž asi 200 metrů, ale s méně velkými službami a transfer z nejbližšího velkého letiště je výrazně delší. Kupující, kteří zvažují obě varianty, si v podstatě vybírají mezi novější výstavbou s rizikem neobsazenosti na začátku na jedné straně a okamžitým výnosem s nájemními závazky a stavbou z 70. let na druhé straně. Oba přístupy spadají do stejné široké cenové kategorie, takže srovnání se týká především profilu rizika a preference lokality, nikoliv rozpočtu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
NO
FI
CS
LT
ET
