Dette rækkehus ligger i et roligt boligområde i El Verger, en kystby i den nordlige del af provinsen Alicante på Costa Blanca. Boligen tilbyder 75 m² boligareal fordelt på to etager med tre soveværelser, to badeværelser, kanaliseret aircondition (varme/køling) og termoruder i hele huset. Havet ved Platja de l'Amadrava ligger ca. 200 meter væk i fugleflugt. Udbudsprisen er fastsat til €249.000, og boligen sælges i øjeblikket som en investering med en siddende lejer under en kontrakt, der løber til juni 2028.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
El Verger ligger direkte ved kysten, med daglige faciliteter i nem rækkevidde. Den nærmeste strand, Platja de l'Amadrava, ligger ca. 200 meter væk i lige linje, mens Platja dels Molins ligger ca. 1,1 km derfra. Et supermarked ligger 1,4 km væk og et apotek 1,6 km væk, så de fleste ærinder kan klares til fods eller med en kort køretur.
Huset er fordelt over to etager. Stueetagen rummer to soveværelser, et badeværelse, et åbent køkken-alrum med spisestue, et amerikansk køkken, et bryggers og to terrasser. En udvendig trappe fører op til etagen over med et yderligere dobbelt soveværelse, et andet badeværelse og en stor tagterrasse med panoramaudsigt.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggeri. Opførelsesåret er registreret som 1970, med levering på indflytningsklar basis. Boligen beskrives som værende i meget god stand, med kanaliseret aircondition, termoruder, sikkerhedsgitter og persienner allerede installeret.
Boligen sælges med en siddende lejer til €890 om måneden under en kontrakt, der er gyldig til juni 2028, hvilket betyder, at egen boliganvendelse ikke er muligt med det samme. Der er ingen nævnelse af privat pool, privat parkering, en have eller en elevator. Boligarealet er 75 m², hvilket er kompakt for et rækkehus med tre soveværelser.
Ref: VL086429
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til et bestemt sæt omstændigheder. Den egner sig til en køber, der primært søger lejeindkomst med en kendt, kontraktlig lejer til juni 2028 og ingen risiko for tomgang ved overtagelsen. Den egner sig også til en person, der planlægger en fremtidig flytning til Costa Blanca og er indforstået med at udleje boligen i mellemtiden og selv flytte ind, når den nuværende kontrakt udløber. Den kompakte planløsning på 75 m² med tre soveværelser og to badeværelser fungerer for en lille husstand, et pensioneret par eller ejere, der bruger overetagen som gæstefacilitet under besøg. Købere, der ønsker en straks brugbar feriebolig, bør bemærke det siddende lejemål: indtil midten af 2028 er personlig brug ikke mulig. Den, der kræver privat pool, garage eller have, finder ikke disse faciliteter her; udendørsarealet består af terrasser foran, bagved og på taget. Beliggenheden belønner købere, der værdsætter gåafstand til stranden og daglige faciliteter frem for store grundarealer eller resortlignende anlæg. Investorer, der sammenligner med nybyggerilejligheder længere mod syd, hvor fra-priser starter ved €160.000, men uden en indkomststrøm på plads, kan finde den kontraktlige lejer og bruttoudbyttet meget anvendeligt som et andet udgangspunkt for deres analyse.
Boligen beskrives af sælgeren som værende i meget god stand. Tekniske træk omfatter kanaliseret aircondition (varme/køling), der konditionerer de vigtigste opholdsrum via loftsventiler i stedet for individuelle splitenheder, og termoruder i hele huset, hvilket bidrager til isolering og ro. Sikkerhedsgitter og persienner er monteret på vinduerne, et almindeligt træk ved spanske kysthuse, der kombinerer ventilation med sikkerhed. De to badeværelser omfatter et badekar og en bruser på stueetagen og et komplet badeværelse på overetagen; billedanalysen bekræfter et moderne badeværelse med toilet, håndvask og bidet. Køkkenet er amerikansk, integreret med det åbne køkken-alrum, og understøttes af et separat bryggers. Opførelsen er registreret fra 1970, så købere bør forvente den tidsperiodes strukturelle og tekniske standard frem for nutidige nybyggerispecifikationer; der er ikke oplyst detaljer om energimærke, isoleringsværdier eller renoveringshistorik i dataene. Planløsningen over to etager er forbundet af en udvendig trappe, hvilket er karakteristisk for ældre kystnære rækkehuse, men påvirker den indre cirkulation, især i dårligt vejr eller for beboere med nedsat mobilitet. Tagterrassen med panoramaudsigt er den mest markante udendørs detalje, og dens stand bør, i betragtning af bygningens alder, verificeres af en teknisk gennemgang, ligesom tilstanden af det kanaliserede airconditionanlæg.
Boligen tilbydes til en fast udbudspris på €249.000. Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggeriprojekt med prisliste, så der findes ingen række af enhedstyper eller fra-priser. Salget er struktureret som en investering: huset kommer med en lejer, der betaler €890 om måneden under en kontrakt, der er gyldig til juni 2028. Lejerne er pensionister, hvilket sælgeren fremstiller som stabilitet i lejekontrakten. Ved den oplyste leje er den årlige bruttoindkomst €10.680, hvilket svarer til et bruttoudbytte på ca. 4,3% af udbudsprisen før omkostninger, skatter og fællesudgifter. Købere, der ønsker selv at bo i boligen, må vente til lejemålet udløber midt i 2028 eller forhandle separat. Tilgængeligheden er umiddelbar i den forstand, at transaktionen kan gennemføres uden en bygge- eller leveringsfase.
Dagliglivet på denne adresse kredser om rytmen i en lille kystby. Huset står i en boliggade, hvor stranden, et bredt kyststræk ved Platja de l'Amadrava, ligger ca. 200 meter væk i fugleflugt, så morgen- og aftenture langs kysten er en realistisk del af rutinen. Husets planløsning understøtter et enkelt, udendørsorienteret liv: den overdækkede terrasse foran fungerer som en forlængelse af stuen store dele af året, mens terrassen bagest ved køkkenet bruges som udendørs spise- eller praktisk plads. Etagen ovenover, som nås via en udvendig trappe, fungerer som et halvuafhængigt gæsteområde med eget badeværelse, hvilket passer til besøgende familie eller, som i den nuværende ordning, giver fleksibel anvendelse inden for lejemålet. Indendørs holder det åbne køkken-alrum med spisestue og amerikansk køkken stueetagen kompakt og social. Ærinder er ligetil: et supermarked 1,4 km væk og et apotek 1,6 km væk dækker de fleste daglige behov, mens hospitalet 4,8 km væk er en kort køretur. En bil er praktisk, men ikke nødvendig for alt, da de nærmeste faciliteter og stranden er i gå- eller cykelafstand. Området beskrives som roligt og boligpræget, så uden for sommermånederne beholder kvarteret en afslappet, helårs karakter frem for en rent sæsonpræget en.
Omgivelserne kombinerer kystnærhed med praktiskheden i en etableret by. Tre strande ligger inden for ca. 1,1 km: Platja de l'Amadrava ca. 200 meter væk samt Platja dels Molins og Platja de l'Almadrava begge 1,1 km væk, målt i lige linje. Daglig indkøb dækkes af et supermarked 1,4 km væk og et apotek 1,6 km væk. Sundhedsydelser findes på et hospital 4,8 km fra huset, og en ladestander til elbiler ligger 3,8 km væk, hvilket er relevant for ejere af elbiler. For golfspillerne ligger tre baner inden for køreafstand: Gregal 7,9 km væk, Llebeig 8,3 km væk og Club de Golf Jávea 17 km væk, alle i fugleflugt. Selve kvarteret beskrives som roligt og boligpræget, med faciliteter i nærheden, hvilket antyder et levemiljø, der er roligere end de travle resortstræk, men stadig forbundet. En bil beskrives som praktisk, men ikke strengt nødvendig for alt, da den nærmeste strand og butikker er i gå- eller cykelafstand. For længere rejser ligger boligen betydeligt fra den nærmeste store lufthavn, så rejseplanlægning vil indebære en længere transfer, end der er typisk for det centrale Costa del Sol.
Kortet viser boligens placering i El Verger, tæt på kysten af den nordlige Costa Blanca. De viste afstande, 200 meter til den nærmeste strand, 1,4 km til supermarkedet, 4,8 km til hospitalet, er målt i lige linje; faktiske vejstrækninger kan være længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
El Verger er en kystkommune i comarcaen Marina Alta i den nordlige del af provinsen Alicante, på den nordlige Costa Blanca. Byen ligger nær grænsen mellem Valencia-regionens kyststræk og indgangen til Denia, hvis centrum ligger ca. 8 km væk ifølge kildebeskrivelsen. Dette placerer boligen i et roligere segment af kysten end de tætbefolkede resortzoner længere mod syd omkring Torrevieja, mens adgangen til større byers faciliteter bevares. For købere, der sammenligner spanske kystregioner, tilbyder området en lilleby-skala med havet i gåafstand.
Adgang til faciliteter er i vid udstrækning et spørgsmål om korte afstande. Stranden ved Platja de l'Amadrava ligger ca. 200 meter væk i fugleflugt, med yderligere to strande 1,1 km væk. Supermarkedet (1,4 km) og apoteket (1,6 km) dækker daglige behov, og hospitalet ligger 4,8 km væk, få minutter med bil. Golf kan nås ved Gregal (7,9 km) og Llebeig (8,3 km), med Club de Golf Jávea længere væk ved 17 km. Ladning af elbiler er muligt 3,8 km fra boligen. Oplysninger om offentlig transport er ikke inkluderet i dataene, men nærheden af daglige faciliteter betyder, at en bil, selvom den er praktisk, ikke er nødvendig for enhver tur. Den nærmeste store lufthavn ligger betydeligt væk, så købere bør medregne en længere lufthavnstransfer i deres rejseplaner.
Specifikke klimastatistikker for El Verger er ikke inkluderet i dataene, men beliggenheden på den sydlige spanske Middelhavskyst placerer den i en region kendt for milde vintre og varme, tørre somre. Boligens kystposition i lav højde betyder flad adgang til stranden og ingen betydelige skråninger mellem huset og havet. Terrasserne, overdækket foran, åben bagved og en panorerende tagterrasse ovenpå, muliggør udendørs brug store dele af året, og den kanaliserede aircondition giver køling om sommeren og varme i de køligere måneder. Termoruderne understøtter indendørs komfort i vinterperioden. Nærheden til havet ca. 200 meter væk udjævner også temperaturudsving i forhold til indlandsområder. Der er ikke oplyst tal for højde, nedbør eller soltimer, så købere, der søger præcise klimadata, bør konsultere regionale kilder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Fritidstilbuddet centrerer sig om kyststrækket. Platja de l'Amadrava, den nærmeste strand ca. 200 meter væk i lige linje, gør strandvandring og badning til en næsten daglig mulighed i de varmere måneder. Platja dels Molins og Platja de l'Almadrava, begge 1,1 km væk, udvider valget af stræk inden for en kort gåtur eller kort køretur. Ingen Blå Flag-designationer er registreret i dataene for netop disse strande. Golfspillere har tre baner inden for rækkevidde: Gregal 7,9 km væk, Llebeig 8,3 km væk og Club de Golf Jávea 17 km væk, hvilket giver mulighed for regelmæssigt spil inden for et kvarter med bil i to af tilfældene. Kvarterets rolige boligpræg antyder, at fritidsaktivitet primært er strand- og terrassebaseret frem for centreret om store resortanlæg. Ingen lystbådehavn, tennisklub eller organiserede sportsfaciliteter er opført i de tilgængelige data.
Kilde: OpenStreetMap
I det bredere kystboligmarked indtager dette rækkehus et andet segment end de nybyggerilejlighedsprojekter, der almindeligvis markedsføres i regionen. Sammenlignelige projekter omfatter Apartments Palangre Beach i Torrevieja (fra €160.000), Edificio Sun & Center, indflytningsklar, i Torrevieja (fra €169.000) og Oasis Laguna 2 Fase II i Urbanización El Raso (fra €227.000). Disse projekter er koncentreret på den sydlige Costa Blanca, ca. en time eller mere syd for El Verger, og tilbyder nybyggeri med moderne specifikationer, men uden en indkomststrøm på plads. Denne bolig er derimod et ældre eksisterende hus, opførelsen er registreret fra 1970, på den nordlige Costa Blanca, solgt til en fast pris med en kontraktlig lejer, der genererer ca. €10.680 i årlig bruttoleje, svarende til ca. 4,3% brutto af udbudsprisen før omkostninger. Forskellen betyder noget for køberprofiler. Nybyggerikøbere i Torrevieja eller El Raso erhverver tomme, garantidækkede boliger og arrangerer egen udleje; køberen her erhverver en optaget aktiv med en defineret indkomsthorisont til midt i 2028 og ingen indledende tomgang. Beliggenhedsmæssigt er El Verger mindre og roligere end Torrevieja, med strandadgang ca. 200 meter væk, men færre store servicetilbud, og transferen fra den nærmeste store lufthavn er betydeligt længere. Købere, der afvejer de to muligheder, vælger reelt mellem nyere byggeri med etableringsrisiko på den ene side og umiddelbart udbytte med lejemålsforpligtelser og en bygning fra 1970'erne på den anden. Begge tilgange ligger i samme bredere prisbånd, hvilket gør sammenligningen primært til et spørgsmål om risikoprofil og placeringspræference frem for budget.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
DA
NO
FI
CS
LT
ET
