Deze geschakelde woning ligt in een rustige woonwijk van El Verger, een kustplaats in het noorden van de provincie Alicante aan de Costa Blanca. De woning biedt 75 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen, met drie slaapkamers, twee badkamers, luchtkanalen met airconditioning (warm/koud) en dubbel glas overal. De zee bij Platja de l'Amadrava ligt op ongeveer 200 meter hemelsbreed. De vraagprijs is vastgesteld op €249.000 en de woning wordt momenteel als belegging verkocht met een zittende huurder onder een contract dat loopt tot juni 2028.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
El Verger ligt direct aan de kust, met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het dichtstbijzijnde strand, Platja de l'Amadrava, ligt circa 200 meter hemelsbreed, terwijl Platja dels Molins op ongeveer 1,1 km afstand ligt. Een supermarkt bevindt zich op 1,4 km en een apotheek op 1,6 km, waardoor de meeste boodschappen te voet of met een korte rit gedaan kunnen worden.
Het huis is verdeeld over twee verdiepingen. De begane grond telt twee slaapkamers, een badkamer, een open woon- en eetruimte, een Amerikaanse keuken, een bijkeuken en twee terrassen. Een externe trap leidt naar een bovenverdieping met nog een tweepersoonsslaapkamer, een tweede badkamer en een groot dakterras met panoramisch uitzicht.
Dit is een woning uit bestaande bouw, geen nieuwbouwproject. Het bouwjaar staat genoteerd als 1970, met levering sleutelklaar. De woning wordt beschreven als in zeer goede staat, met luchtkanalen voor airconditioning, dubbel glas, en veiligheidsroosters en rolluiken die al zijn geïnstalleerd.
De woning wordt in verhuurde staat verkocht tegen €890 per maand onder een contract dat geldig is tot juni 2028, wat betekent dat eigen bewoning niet direct mogelijk is. Er is geen sprake van een privézwembad, privéparkeergelegenheid, een tuin of een lift. De woonoppervlakte is 75 m², wat compact is voor een geschakelde woning met drie slaapkamers.
Ref: VL086429
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een specifieke set omstandigheden. Hij is geschikt voor een koper die vooral huurinkomsten zoekt met een bekende, gecontracteerde huurder tot juni 2028 en geen risico op leegstand bij aanvang van het eigendom. Ook past hij bij iemand die een toekomstige verhuizing naar de Costa Blanca plant en het tussentijds prima vindt om de woning te verhuren en na afloop van het huidige contract zelf te betrekken. De compacte indeling van 75 m² met drie slaapkamers en twee badkamers werkt voor een klein huishouden, een gepensioneerd stel, of eigenaren die de bovenverdieping tijdens bezoeken als gastenverblijf gebruiken. Kopers die een direct bruikbare vakantiewoning willen, moeten rekening houden met de lopende verhuur: tot medio 2028 is persoonlijk gebruik niet mogelijk. Wie een privézwembad, garage of tuin zoekt, vindt die voorzieningen hier niet; de buitenruimte bestaat uit terrassen aan voor-, achter- en bovenzijde. De locatie beloont kopers die toegang te voet tot het strand en dagelijkse voorzieningen belangrijker vinden dan grote percelen of resortachtige faciliteiten. Investeerders die vergelijken met nieuwbouwappartementen verder naar het zuiden, waar de prijzen vanaf €160.000 beginnen maar zonder lopend inkomen, kunnen de gecontracteerde huurder en de berekening van het bruto rendement als ander vertrekpunt voor hun analyse zien.
De woning wordt door de verkoper beschreven als in zeer goede staat. Technische kenmerken omvatten luchtkanalen met airconditioning (warm/koud), die de belangrijkste leefruimtes conditioneren via plafondroosters in plaats van individuele splitunits, en dubbel glas in het hele huis, wat bijdraagt aan isolatie en stilte. Veiligheidsroosters en rolluiken zijn op de ramen gemonteerd, een gangbaar kenmerk van Spaanse kustwoningen dat ventilatie met veiligheid combineert. De twee badkamers omvatten een bad en een douche op de begane grond en een volledige badkamer op de bovenverdieping; de beeldanalyse bevestigt een moderne badkamer met toilet, wastafel en bidet. De keuken is Amerikaans, geïntegreerd met de open woon- en eetkamer, en wordt ondersteund door een aparte bijkeuken. De bouw is geregistreerd vanaf 1970, dus kopers moeten de structurele en technische normen van die tijd verwachten in plaats van hedendaagse nieuwbouwspecificaties; er worden geen gegevens over het energiecertificaat, isolatiewaarden of renovatiehistorie verstrekt. De twee verdiepingen worden verbonden door een externe trap, kenmerkend voor oudere kustwoningen, maar dit beïnvloedt de interne looproutes, vooral bij slecht weer of voor bewoners met beperkte mobiliteit. Het dakterras met panoramisch uitzicht is het meest onderscheidende buitenkenmerk en de staat ervan, gelet op de leeftijd van het gebouw, zou door een technische inspectie geverifieerd moeten worden, samen met de staat van het airconditioningsysteem met luchtkanalen.
De woning wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €249.000. Dit is een bestaande woning, geen nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er is geen reeks woningtypen of vanaf-prijzen. De verkoop is opgezet als belegging: het huis wordt geleverd met een huurder die €890 per maand betaalt onder een contract dat geldig is tot juni 2028. De huurders zijn gepensioneerd, wat de verkoper presenteert als stabiliteit in de huurovereenkomst. Bij de vermelde huur bedragen de bruto jaarinkomsten €10.680, wat overeenkomt met een bruto rendement van circa 4,3% op de vraagprijs vóór kosten, belastingen en gemeenschapskosten. Kopers die eigen bewoning zoeken, moeten wachten tot de huur medio 2028 afloopt of apart onderhandelen. Beschikbaarheid is onmiddellijk in die zin dat de transactie kan plaatsvinden zonder bouw- of opleverfase.
Het dagelijks leven op dit adres draait om het ritme van een kleine kustplaats. Het huis staat in een woonstraat waar het strand, een breed kustgedeelte bij Platja de l'Amadrava, op ongeveer 200 meter hemelsbreed ligt, zodat ochtend- en avondwandelingen langs de kust een realistisch onderdeel van de routine zijn. De indeling van het huis ondersteunt een eenvoudige, op het buitenleven gerichte levensstijl: het overdekte terras aan de voorzijde fungeert een groot deel van het jaar als verlengstuk van de woonkamer, terwijl het achterterras naast de keuken dient als eetruimte buitenshuis of praktische ruimte. De bovenverdieping, bereikbaar via een externe trap, functioneert als semi-onafhankelijk gastenverblijf met eigen badkamer, wat geschikt is voor bezoekende familie of, in de huidige situatie, flexibel gebruik binnen de verhuur. Binnenin houdt de open woon- en eetkamer met Amerikaanse keuken de begane grond compact en sociaal. Boodschappen zijn eenvoudig: een supermarkt op 1,4 km en een apotheek op 1,6 km dekken de meeste dagelijkse behoeften, terwijl het ziekenhuis op 4,8 km een korte rit is. Een auto is handig maar niet voor alles noodzakelijk, aangezien de nabije voorzieningen en het strand op loop- of fietsafstand liggen. De omgeving wordt omschreven als rustig en woonachtig, zodat de buurt buiten de zomermaanden een rustig, heeljaars karakter behoudt in plaats van een puur seizoensgebonden karakter.
De omgeving combineert nabijheid van de kust met de praktische voorzieningen van een gevestigde plaats. Binnen ongeveer 1,1 km liggen drie stranden: Platja de l'Amadrava op circa 200 meter en Platja dels Molins en Platja de l'Almadrava beide op 1,1 km, hemelsbreed gemeten. Dagelijkse boodschappen worden gedekt door een supermarkt op 1,4 km en een apotheek op 1,6 km. Gezondheidszorg is beschikbaar in een ziekenhuis op 4,8 km van het huis, en een laadpunt voor elektrische voertuigen bevindt zich op 3,8 km, relevant voor eigenaren van EV's. Voor golfers liggen drie banen binnen rijbereik: Gregal op 7,9 km, Llebeig op 8,3 km en Club de Golf Jávea op 17 km, allemaal hemelsbreed gemeten. De buurt zelf wordt omschreven als rustig en woonachtig, met voorzieningen dichtbij, wat duidt op een leefomgeving die rustiger is dan de drukke resortzones maar toch verbonden blijft. Een auto wordt omschreven als handig maar niet strikt noodzakelijk voor alles, aangezien het dichtstbijzijnde strand en winkels op loop- of fietsafstand liggen. Voor langere reizen ligt de woning op aanzienlijke afstand van de dichtstbijzijnde grote luchthaven, dus reisplanning houdt een langere transfer in dan gebruikelijk voor het centrale Costa del Sol.
De kaart toont de ligging van de woning in El Verger, dicht bij de kust van de noordelijke Costa Blanca. De getoonde afstanden, 200 meter tot het dichtstbijzijnde strand, 1,4 km tot de supermarkt, 4,8 km tot het ziekenhuis, zijn hemelsbreed gemeten; daadwerkelijke routes over de weg kunnen langer zijn.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
El Verger is een kustgemeente in de comarca Marina Alta in het noorden van de provincie Alicante, aan de noordelijke Costa Blanca. De plaats ligt nabij de grens tussen de kustlijn van de Valenciaanse Gemeenschap en de nabijheid van Denia, waarvan het centrum volgens de bronomschrijving op circa 8 km ligt. Dit positioneert de woning in een rustiger segment van de kust dan de dichte resortzones verder naar het zuiden rond Torrevieja, met behoud van toegang tot de voorzieningen van grotere plaatsen. Voor kopers die Spaanse kustregio's vergelijken, biedt het gebied een kleinschalig karakter met de zee op loopafstand.
Toegang tot voorzieningen is grotendeels een kwestie van korte afstanden. Het strand bij Platja de l'Amadrava ligt circa 200 meter hemelsbreed, met twee verdere stranden op 1,1 km. De supermarkt (1,4 km) en apotheek (1,6 km) dekken de dagelijkse behoeften, en het ziekenhuis ligt op 4,8 km, enkele minuten met de auto. Golf is bereikbaar bij Gregal (7,9 km) en Llebeig (8,3 km), met Club de Golf Jávea verder weg op 17 km. Laadmogelijkheid voor elektrische voertuigen is beschikbaar op 3,8 km van de woning. Gegevens over openbaar vervoer zijn niet opgenomen in de data, maar de nabijheid van dagelijkse voorzieningen betekent dat een auto, hoewel handig, niet voor elke reis nodig is. De dichtstbijzijnde grote luchthaven ligt op aanzienlijke afstand, dus kopers moeten een langere luchthaventransfer in hun reisplanning meenemen.
Specifieke klimaatstatistieken voor El Verger zijn niet opgenomen in de data, maar de ligging aan de zuidelijke Spaanse Middellandse Zeekust plaatst het in een regio die bekendstaat om milde winters en warme, droge zomers. De kustligging van de woning op lage hoogte betekent vlakke toegang tot het strand en geen significante hellingen tussen het huis en de zee. De terrassen, overdekt aan de voorzijde, open aan de achterzijde en een panoramisch dakterras boven, maken buitengebruik gedurende een groot deel van het jaar mogelijk, waarbij de airconditioning via luchtkanalen in de zomer koeling biedt en in de koelere maanden verwarming. Het dubbele glas ondersteunt het binnencomfort tijdens de winterperiode. De nabijheid van de zee op circa 200 meter matigt ook temperatuurextremen ten opzichte van binnenlandse gebieden. Er worden geen cijfers over hoogte, neerslag of zonneschijnuren verstrekt, dus kopers die precieze klimaatdata zoeken, moeten regionale bronnen raadplegen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het recreatieve aanbod concentreert zich op de kustlijn. Platja de l'Amadrava, het dichtstbijzijnde strand op circa 200 meter hemelsbreed, maakt wandelen en zwemmen in de zee in de warmere maanden een bijna dagelijkse optie. Platja dels Molins en Platja de l'Almadrava, beide op 1,1 km, vergroten de keuze aan kustgedeelten binnen een korte wandeling of rit. Er zijn geen Blauwe Vlag-toekenningen geregistreerd in de data voor deze specifieke stranden. Golfspelers hebben drie banen binnen bereik: Gregal op 7,9 km, Llebeig op 8,3 km en Club de Golf Jávea op 17 km, wat opties biedt voor regelmatig spel binnen een kwartier rijden met de auto in twee gevallen. Het rustige woonkarakter van de buurt suggereert dat recreatie primair op strand en terras is gericht in plaats van op grote resortvoorzieningen. Geen jachthaven, tennisclub of georganiseerde sportvoorzieningen worden vermeld in de beschikbare data.
Bron: OpenStreetMap
Binnen de bredere kustwoningmarkt neemt deze geschakelde woning een ander segment in dan de nieuwbouwappartementenprojecten die doorgaans in de regio worden aangeboden. Vergelijkbare projecten zijn onder andere Apartments Palangre Beach in Torrevieja (vanaf €160.000), Edificio Sun & Center, sleutelklaar, in Torrevieja (vanaf €169.000) en Oasis Laguna 2 Fase II in Urbanización El Raso (vanaf €227.000). Die projecten zijn geconcentreerd op de zuidelijke Costa Blanca, ruwweg een uur of meer ten zuiden van El Verger, en bieden nieuwbouw met moderne specificaties maar zonder lopend inkomen. Deze woning is daarentegen een oudere bestaande woning, de bouw is geregistreerd vanaf 1970, op de noordelijke Costa Blanca, verkocht tegen een vaste prijs met een gecontracteerde huurder die circa €10.680 bruto jaarhuur genereert, gelijk aan circa 4,3% bruto op de vraagprijs vóór kosten. Het onderscheid is van belang voor kopersprofielen. Nieuwbouwkopers in Torrevieja of El Raso verwerven leegstaande woningen met garantie en regelen zelf de verhuur; de koper hier verwacht een bewoond object met een gedefinieerde inkomenshorizon tot medio 2028 en geen aanvankelijke leegstand. Wat locatie betreft is El Verger kleiner en rustiger dan Torrevieja, met strandtoegang op circa 200 meter maar minder grootschalige diensten, en de transfer vanaf de dichtstbijzijnde grote luchthaven is aanzienlijk langer. Kopers die de twee opties afwegen, kiezen in feite tussen nieuwere bouw met opstartrisico enerzijds en onmiddellijk rendement met huurverplichtingen en een woning uit de jaren 70 anderzijds. Beide benaderingen liggen binnen dezelfde brede prijsband, waardoor de vergelijking vooral gaat over risicoprofiel en locatievoorkeur in plaats van budget.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
