Dieses Reihenhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von El Verger, einer Küstenstadt im Norden der Provinz Alicante an der Costa Blanca. Die Immobilie bietet 75 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Kanalklimaanlage (warm/kalt) und durchgehender Doppelverglasung. Das Meer am Platja de l'Amadrava liegt in Luftlinie etwa 200 Meter entfernt. Der Angebotspreis beträgt fest 249.000 €, und die Immobilie wird derzeit als Kapitalanlage mit bestehendem Mieter unter einem Vertrag bis Juni 2028 verkauft.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
El Verger liegt direkt an der Küste, mit Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in bequemer Reichweite. Der nächstgelegene Strand, Platja de l'Amadrava, ist in Luftlinie rund 200 Meter entfernt, während Platja dels Molins etwa 1,1 km entfernt liegt. Ein Supermarkt ist 1,4 km und eine Apotheke 1,6 km entfernt, sodass die meisten Besorgungen zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt erledigt werden können.
Das Haus ist auf zwei Ebenen angelegt. Das Erdgeschoss enthält zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich, eine offene Küche im amerikanischen Stil, einen Hauswirtschaftsraum und zwei Terrassen. Eine Außentreppe führt auf ein Obergeschoss mit einem weiteren Doppelschlafzimmer, einem zweiten Badezimmer und einer großen Dachterrasse mit Panoramablick.
Dies ist eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Das Baujahr ist mit 1970 verzeichnet, die Übergabe erfolgt bezugsfertig. Die Immobilie wird als in sehr gutem Zustand beschrieben, mit Kanalklimaanlage, Doppelverglasung, Sicherheitsgittern und Rollläden bereits installiert.
Die Immobilie wird mit einem Mieter zu 890 € pro Monat unter einem bis Juni 2028 laufenden Vertrag verkauft, was bedeutet, dass eine Eigennutzung nicht sofort möglich ist. Ein Privatpool, ein privater Stellplatz, ein Garten oder ein Aufzug werden nicht erwähnt. Die Wohnfläche beträgt 75 m², was für ein Reihenhaus mit drei Schlafzimmern kompakt ist.
Ref: VL086429
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu bestimmten Umständen. Sie eignet sich für einen Käufer, der in erster Linie Mieterträge mit einem bekannten, vertraglich gebundenen Mieter bis Juni 2028 und ohne Leerstandsrisiko zu Beginn des Eigentums sucht. Sie eignet sich auch für jemanden, der einen späteren Umzug an die Costa Blanca plant und die Immobilie in der Zwischenzeit vermietet und nach Auslaufen des aktuellen Vertrags selbst bezieht. Die kompakte 75-m²-Aufteilung mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern funktioniert für einen kleinen Haushalt, ein Rentnerpaar oder Eigentümer, die das obere Geschoss bei Besuchen als Gästeunterkunft nutzen. Käufer, die ein sofort nutzbares Ferienhaus wollen, sollten das bestehende Mietverhältnis beachten: Bis Mitte 2028 ist eine Eigennutzung nicht möglich. Wer einen Privatpool, eine Garage oder einen Garten benötigt, wird diese Ausstattung hier nicht finden; der Außenbereich besteht aus Terrassen vorne, hinten und auf dem Dach. Die Lage belohnt Käufer, die fußläufigen Zugang zum Strand und zu Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs höher schätzen als große Grundstücksgrößen oder Resort-artige Anlagen. Investoren, die mit Neubauwohnungen weiter südlich vergleichen, wo Preise ab 160.000 € beginnen, aber ohne laufende Einnahmen, können den vertraglich gebundenen Mieter und die Bruttorendite-Berechnung als anderen Ausgangspunkt ihrer Analyse betrachten.
Die Immobilie wird vom Verkäufer als in sehr gutem Zustand beschrieben. Zu den technischen Merkmalen gehören eine Kanalklimaanlage (warm/kalt), die die Hauptwohnräume über Deckenauslässe statt einzelner Split-Geräte klimatisiert, sowie Doppelverglasung im ganzen Haus, was zu Dämmung und Ruhe beiträgt. Sicherheitsgitter und Rollläden sind an den Fenstern angebracht, ein in spanischen Küstenhäusern übliches Merkmal, das Belüftung mit Sicherheit verbindet. Die zwei Badezimmer umfassen eine Badewanne und eine Dusche im Erdgeschoss sowie ein vollständiges Badezimmer im Obergeschoss; die Bildanalyse bestätigt ein modernes Bad mit WC, Waschbecken und Bidet. Die Küche ist im amerikanischen Stil, mit dem offenen Wohn- und Essbereich integriert, und wird durch einen separaten Hauswirtschaftsraum ergänzt. Der Bau ist laut Daten von 1970, sodass Käufer die strukturellen und technischen Standards dieser Zeit statt zeitgenössischer Neubauspezifikationen erwarten sollten; Angaben zu Energieausweis, Dämmwerten oder Renovierungsgeschichte liegen nicht vor. Die Aufteilung auf zwei Ebenen ist durch eine Außentreppe verbunden, was für ältere Küsten-Reihenhäuser typisch ist, aber die interne Erschließung beeinträchtigt, insbesondere bei schlechtem Wetter oder für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität. Die Dachterrasse mit Panoramablick ist das markanteste Außenmerkmal, und ihr Zustand, angesichts des Alters des Gebäudes, sollte durch ein technisches Gutachten überprüft werden, ebenso wie der Zustand der Kanalklimaanlage.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 249.000 € angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Palette von Wohnungstypen oder Preisen ab. Der Verkauf ist als Kapitalanlage strukturiert: Das Haus wird mit einem Mieter verkauft, der 890 € pro Monat unter einem bis Juni 2028 gültigen Vertrag zahlt. Die Mieter sind Rentner, was der Verkäufer als Stabilität im Mietverhältnis darstellt. Bei der genannten Miete beträgt das Bruttojahreseinkommen 10.680 €, was einer Bruttorendite von rund 4,3 % auf den Angebotspreis vor Kosten, Steuern und Gemeinschaftskosten entspricht. Käufer, die eine Eigennutzung anstreben, müssten bis zum Auslaufen des Mietverhältnisses Mitte 2028 warten oder separat verhandeln. Die Verfügbarkeit ist insofern sofort, als die Transaktion ohne Bau- oder Übergabephase erfolgen kann.
Das Alltagsleben an dieser Adresse dreht sich um den Rhythmus einer kleinen Küstenstadt. Das Haus steht in einer Wohnstraße, in der der Strand, ein breiter Küstenabschnitt am Platja de l'Amadrava, etwa 200 Meter in Luftlinie entfernt liegt, sodass Morgen- und Abendspaziergänge am Ufer realistisch zum Alltag gehören. Die Aufteilung des Hauses unterstützt einen einfachen, outdoor-orientierten Lebensstil: Die überdachte Terrasse vorne dient einen Großteil des Jahres als Erweiterung des Wohnzimmers, während die hintere Terrasse neben der Küche als Außen-Essbereich oder Abstellraum fungiert. Das obere Geschoss, über eine Außentreppe erreichbar, funktioniert als halbunabhängiger Gästebereich mit eigenem Bad, was für besuchende Familie geeignet ist oder, in der jetzigen Konstellation, eine flexible Nutzung innerhalb des Mietverhältnisses bietet. Innen hält der offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche im amerikanischen Stil das Erdgeschoss kompakt und gesellig. Besorgungen sind unkompliziert: Ein Supermarkt in 1,4 km und eine Apotheke in 1,6 km decken die meisten täglichen Bedürfnisse, während das Krankenhaus in 4,8 km nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Ein Auto ist praktisch, aber nicht für alles notwendig, da die nahen Annehmlichkeiten und der Strand zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Gegend wird als ruhig und rein wohnlich beschrieben, sodass das Viertel außerhalb der Sommermonate einen unaufgeregten ganzjährigen Charakter behält, anstatt eines rein saisonalen.
Die Umgebung verbindet Küstennähe mit der Praktikabilität einer etablierten Stadt. Drei Strände liegen innerhalb von etwa 1,1 km: Platja de l'Amadrava in rund 200 Metern sowie Platja dels Molins und Platja de l'Almadrava beide in 1,1 km Luftlinie. Die tägliche Versorgung deckt ein Supermarkt in 1,4 km und eine Apotheke in 1,6 km. Medizinische Versorgung bietet ein Krankenhaus 4,8 km vom Haus, und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich 3,8 km entfernt, relevant für E-Auto-Besitzer. Für Golfer liegen drei Golfplätze in erreichbarer Fahrzeit: Gregal in 7,9 km, Llebeig in 8,3 km und Club de Golf Jávea in 17 km, jeweils in Luftlinie. Das Viertel selbst wird als ruhig und rein wohnlich beschrieben, mit Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe, was auf ein Wohnumfeld hindeutet, das ruhiger ist als die belebten Resortzonen, aber trotzdem angebunden. Ein Auto wird als praktisch, aber nicht zwingend für alles beschrieben, da der nächstgelegene Strand und Geschäfte zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für weitere Reisen liegt die Immobilie in beträchtlicher Entfernung vom nächsten großen Flughafen, sodass die Reiseplanung einen längeren Transfer umfasst, als für die zentrale Costa del Sol üblich.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie in El Verger, nahe der Küste der nördlichen Costa Blanca. Die angegebenen Entfernungen, 200 Meter zum nächstgelegenen Strand, 1,4 km zum Supermarkt, 4,8 km zum Krankenhaus, sind Luftlinienmessungen; tatsächliche Straßenrouten können länger sein.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Verger ist eine Küstengemeinde in der Comarca Marina Alta im Norden der Provinz Alicante, an der nördlichen Costa Blanca. Die Stadt liegt nahe der Grenze zwischen der Küste der Valencianischen Gemeinschaft und dem Zugang nach Denia, dessen Zentrum laut Quellenbeschreibung rund 8 km entfernt ist. Das positioniert die Immobilie in einem ruhigeren Küstenabschnitt als die dicht bebauten Resortzonen weiter südlich um Torrevieja, bei erhaltenem Zugang zu den Annehmlichkeiten größerer Städte. Für Käufer, die spanische Küstenregionen vergleichen, bietet die Gegend kleinstädtisches Format mit dem Meer in Gehweite.
Der Zugang zu Annehmlichkeiten ist weitgehend eine Frage kurzer Wege. Der Strand am Platja de l'Amadrava liegt etwa 200 Meter in Luftlinie entfernt, zwei weitere Strände in 1,1 km. Der Supermarkt (1,4 km) und die Apotheke (1,6 km) decken den täglichen Bedarf, das Krankenhaus ist 4,8 km entfernt, wenige Minuten mit dem Auto. Golf ist erreichbar über Gregal (7,9 km) und Llebeig (8,3 km), mit dem Club de Golf Jávea weiter entfernt in 17 km. Das Laden von Elektrofahrzeugen ist 3,8 km von der Immobilie möglich. Angaben zum öffentlichen Nahverkehr sind in den Daten nicht enthalten, aber die Nähe der Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bedeutet, dass ein Auto, obwohl praktisch, nicht für jede Fahrt nötig ist. Der nächste große Flughafen liegt in erheblicher Entfernung, sodass Käufer einen längeren Flughafentransfer in ihre Reiseplanung einrechnen sollten.
Spezifische Klimadaten für El Verger sind in den Unterlagen nicht enthalten, aber die Lage an der südspanischen Mittelmeerküste ordnet sie einer Region mit milden Wintern und warmen, trockenen Sommern zu. Die Küstenlage der Immobilie in niedriger Höhe bedeutet flachen Zugang zum Strand und keine nennenswerten Steigungen zwischen Haus und Meer. Die Terrassen, vorne überdacht, hinten offen und oben eine Panorama-Dachterrasse, ermöglichen die Außennutzung über einen Großteil des Jahres, wobei die Kanalklimaanlage im Sommer Kühlung und in den kühleren Monaten Heizung bietet. Die Doppelverglasung unterstützt den Innenkomfort in der Winterperiode. Die Nähe zum Meer in rund 200 Metern mildert auch Temperatur-extreme gegenüber dem Binnenland. Angaben zu Höhe, Niederschlag oder Sonnenstunden liegen nicht vor, sodass Käufer, die präzise Klimadaten suchen, regionale Quellen konsultieren sollten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Freizeitangebot konzentriert sich auf die Küste. Der Platja de l'Amadrava, der nächstgelegene Strand in etwa 200 Metern Luftlinie, macht Strandspaziergänge und Schwimmen in den wärmeren Monaten zu einer nahezu täglichen Option. Platja dels Molins und Platja de l'Almadrava, beide 1,1 km entfernt, erweitern die Auswahl an Abschnitten in kurzer Gehweite oder kurzer Fahrt. Blaue-Flagge-Auszeichnungen sind für diese konkreten Strände in den Daten nicht verzeichnet. Golfer haben drei Golfplätze in Reichweite: Gregal in 7,9 km, Llebeig in 8,3 km und Club de Golf Jávea in 17 km, was in zwei Fällen regelmäßiges Spiel innerhalb einer Viertelstunde Fahrt ermöglicht. Der ruhige Wohncharakter des Viertels legt nahe, dass die Freizeitgestaltung primär strand- und terrassenorientiert ist statt auf große Resortanlagen ausgerichtet. Ein Yachthafen, Tennisclub oder organisierte Sportanlagen sind in den verfügbaren Daten nicht aufgeführt.
Quelle: OpenStreetMap
Im weiteren Küstenimmobilienmarkt belegt dieses Reihenhaus ein anderes Segment als die Neubauwohnungsprojekte, die in der Region üblicherweise gelistet werden. Vergleichbare Projekte umfassen Apartments Palangre Beach in Torrevieja (ab 160.000 €), Edificio Sun & Center, bezugsfertig, in Torrevieja (ab 169.000 €) und Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanización El Raso (ab 227.000 €). Diese Projekte konzentrieren sich auf die südliche Costa Blanca, etwa eine Stunde oder mehr südlich von El Verger, und bieten Neubau mit modernen Spezifikationen, aber ohne laufende Einnahmen. Diese Immobilie ist dagegen ein älteres Bestandshaus, Baujahr laut Daten 1970, an der nördlichen Costa Blanca, verkauft zu einem Festpreis mit vertraglich gebundenem Mieter, der rund 10.680 € Bruttojahresmiete erzeugt, was etwa 4,3 % brutto auf den Angebotspreis vor Kosten entspricht. Der Unterschied ist für Käuferprofile relevant. Neubaukäufer in Torrevieja oder El Raso erwerben leere, mit Garantie versehene Immobilien und organisieren die Vermietung selbst; der Käufer hier erwirbt eine bewohnte Immobilie mit definierter Einnahmenperspektive bis Mitte 2028 und ohne anfänglichen Leerstand. Von der Lage her ist El Verger kleiner und ruhiger als Torrevieja, mit Strandzugang in etwa 200 Metern, aber weniger großen Versorgungseinrichtungen, und der Transfer vom nächsten großen Flughafen ist deutlich länger. Käufer, die beide Optionen abwägen, wählen faktisch zwischen neuerer Bauweise mit Einrichtungsrisiko auf der einen und sofortiger Rendite mit Mietverpflichtungen und einem Gebäudebestand der 1970er auf der anderen Seite. Beide Ansätze liegen im selben breiten Preisband, was den Vergleich primär zu einer Frage des Risikoprofils und der Standortpräferenz statt des Budgets macht.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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