Tämä rivitalo sijaitsee El Vergerin rauhallisella asuinalueella pienessä rannikkokaupungissa Alicanten maakunnan pohjoisosassa Costa Blancan rannikolla. Kohde tarjoaa 75 m²:n asumispinta-alan kahdessa kerroksessa, kolmella makuuhuoneella, kahdella kylpyhuoneella, kanavaverhoilulla toteutetulla ilmastoinnilla (lämmitys ja jäähdytys) sekä kaksinkertaisella lasituksella koko talossa. Meri on Platja de l'Amadravassa linnuntietä noin 200 metrin päässä. Pyyntihinta on kiinteä 249 000 €, ja kohde myydään tällä hetkellä sijoituskohteena vuokralaisen ollessa asukkaana sopimuksella, joka on voimassa kesäkuuhun 2028 asti.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
El Verger sijaitsee suoraan rannikolla, ja arjen palvelut ovat lähellä. Lähin ranta, Platja de l'Amadrava, on suorassa linjassa noin 200 metrin päässä, kun taas Platja dels Molins on noin 1,1 km:n päässä. Supermarket on 1,4 km:n ja apteekki 1,6 km:n päässä, joten useimmat asioinnit hoituvat kävellen tai lyhyellä automatkalla.
Talo on kaksikerroksinen. Pohjakerroksessa on kaksi makuuhuonetta, kylpyhuone, avoin olo- ja ruokailutila, amerikkalaistyylinen keittiö, kodinhoitohuone ja kaksi terassia. Ulkoportaat johtavat yläkerrokseen, jossa on vielä parimakuuhuone, toinen kylpyhuone sekä suuri kattoterassi panoraamanäkymineen.
Kyseessä on olemassa oleva kohde, ei uudiskohde. Rakennusvuodeksi on merkitty 1970, ja luovutus on mahdollista muuttovalmiina. Kohde on kuvattu erittäin hyvässä kunnossa; kanavaverhoiltu ilmastointi, kaksinkertainen lasitus, turvaritilät ja sälekaihtimet on jo asennettu.
Kohde myydään vuokralaisen ollessa asukkaana 890 €:n kuukausivuokralla sopimuksella, joka on voimassa kesäkuuhun 2028 asti, joten välitön mahdollisuus omaan asumiseen ei ole. Yksityistä uima-allasta, omaa autopaikkaa, puutarhaa tai hissiä ei mainita. Asumispinta-ala on 75 m², mikä on kompakti kolmen makuuhuoneen rivitaloon.
Ref: VL086429
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii tiettyyn tilanteeseen. Se sopii ostajalle, joka hakee ensisijaisesti vuokratuloja tunnetun, sopimuksen alaisen vuokralaisen kanssa kesäkuuhun 2028 asti ilman riskiä kohteen tyhjillään olemisesta omistuksen alussa. Se sopii myös Costa Blancelle muuttamista suunnittelevalle, joka on tyytyväinen vuokraamaan kohdetta välillä ja ottamaan sen omaan käyttöön nykyisen sopimuksen päättymisen jälkeen. Kompakti 75 m²:n pohjaratkaisu kolmella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella sopii pienelle taloudelle, eläkkeelle jääneelle pariskunnalle tai omistajille, jotka käyttävät yläkerrosta majoitustilana vierailujensa aikana. Ostajien, jotka haluavat heti käytettävän loma-asunnon, on huomioitava voimassa oleva vuokrasopimus: kesäkuuhun 2028 asti oma käyttö ei ole mahdollista. Ne, jotka vaativat omaa uima-allasta, autotallia tai puutarhaa, eivät löydä niitä täältä; ulkotilat koostuvat etu-, taka- ja kattoterassista. Sijainti palkitsee ostajat, jotka arvostavat kävelymatkan päässä olevaa rantaa ja arjen palveluita suurten tonttien tai lomakylämäisten palveluiden sijaan. Sijoittajat, jotka vertailevat etelämpänä sijaitseviin uudiskohteisiin, joiden alkaen-hinta on 160 000 € mutta joissa ei ole voimassa olevaa tulovirtaa, voivat nähdä sopimuksen alaisen vuokralaisen ja bruttotuottolaskelman erilaisena lähtökohtana analyytilleen.
Myyjä kuvaa kohteen olevan erittäin hyvässä kunnossa. Teknisiin ominaisuuksiin kuuluvat kanavaverhoiltu ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), joka lämmittää ja jäähdyttää pääasumistilat kattotuuletusaukkojen kautta erillisten split-laitteiden sijaan, sekä kaksinkertainen lasitus koko talossa, mikä parantaa eristystä ja hiljaisuutta. Ikkunoihin on asennettu turvaritilät ja sälekaihtimet, yleinen piirre espanjalaisissa rantakodeissa, joka yhdistää tuuletuksen ja turvallisuuden. Kaksi kylpyhuonetta sisältävät ammeen ja suihkun pohjakerroksessa sekä täyden kylpyhuoneen yläkerroksessa; kuvien analyysi vahvistaa modernin kylpyhuoneen wc:llä, allaskaapilla ja bideellä. Keittiö on amerikkalaistyylinen ja integroitunut avoimeen olo- ja ruokailutilaan, ja sitä tukee erillinen kodinhoitohuone. Rakennusvuodeksi on merkitty 1970, joten ostajien tulee odottaa tuon aikakauden rakennus- ja teknisiä standardeja nykyaikaisten uudiskohteiden vaatimusten sijaan; energiatodistuksen tietoja, eristysarvoja tai remonttihistoriaa ei ole toimitettu. Kaksikerroksista pohjaratkaisua yhdistävät ulkoportaat, mikä on ominaista vanhemmille rantakaupunkien rivitaloille, mutta vaikuttaa sisäiseen kulkemiseen erityisesti huonolla säällä tai liikuntarajoitteisille asukkaille. Panoraamanäkymien kattoterassi on ominaispiirteisin ulkotila, ja sen kunto, rakennuksen iän huomioiden, on teknisen kartoituksen varmistettava, samoin kuin kanavaverhoillun ilmastointijärjestelmän tila.
Kohde tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 249 000 €. Kyseessä on olemassa oleva koti, ei hinnastollinen uudiskohde, joten vaihtoehtoisia asuntotyyppejä tai alkaen-hintoja ei ole. Myynti on rakennettu sijoituksena: talon mukana siirtyy vuokralainen, joka maksaa 890 € kuukaudessa sopimuksella, joka on voimassa kesäkuuhun 2028 asti. Vuokralaiset ovat eläkeläisiä, mikä myyjän mukaan tuo vakautta vuokrasopimukseen. Ilmoitetulla vuokralla bruttovuositulo on 10 680 €, mikä vastaa noin 4,3 %:n bruttotuottoa pyyntihintaan ennen kuluja, veroja ja yhtiövastikkeita. Omaa asumista hakevien ostajien on odotettava vuokrasopimuksen päättymistä kesäkuuhun 2028 asti tai neuvoteltava erikseen. Saatavuus on välitön siinä mielessä, että kauppa voidaan toteuttaa ilman rakennus- tai luovutusvaihetta.
Arki tässä osoitteessa noudattaa pienen rannikkokaupungin rytmiä. Talo sijaitsee asuinalueen kadulla, jossa ranta, laaja rantakaistale Platja de l'Amadravassa, on linnuntietä noin 200 metrin päässä, joten aamu- ja iltakäynnit rannalla ovat realistinen osa rutiinia. Talon pohjaratkaisu tukee yksinkertaista, ulkoilmakeskeistä elämäntapaa: etupuolen katettu terassi toimii suuren osan vuotta olohuoneen jatkeena, kun taas keittiön vieressä oleva takaterassi toimii ulkoilman ruokailu- tai kodinhoitotilana. Ulkoportaita pitkin saavutettava yläkerros toimii osittain itsenäisenä vierasalueena omalla kylpyhuoneellaan, mikä sopii vieraileville sukulaisille tai, nykyisessä järjestelyssä, tuo joustavuutta vuokrakäyttöön. Sisäpuolella avoin olo- ja ruokailuhuone amerikkalaistyylisellä keittiöllä pitää pohjakerroksen kompaktina ja sosiaalisena. Asiointi on helppoa: 1,4 km:n päässä oleva supermarket ja 1,6 km:n päässä oleva apteekki kattavat useimmat päivittäistarpeet, kun taas 4,8 km:n päässä oleva sairaala on lyhyen automatkan päässä. Auto on kätevä, mutta ei välttämätön kaikkeen, sillä lähimmät palvelut ja ranta ovat kävelymatkan tai pyörämatkan päässä. Aluetta kuvataan rauhalliseksi asuinalueeksi, joten kesäkuukausien ulkopuolella naapurusto säilyttää matalan profiilin ympärivuotisen luonteensa puhtaasti kausiluonteisen sijaan.
Ympäristö yhdistää rannikon läheisyyden ja vakiintuneen kaupungin käytännöllisyyden. Kolme rantaa sijaitsee noin 1,1 km:n säteellä: Platja de l'Amadrava noin 200 metrin päässä sekä Platja dels Molins ja Platja de l'Almadrava molemmat 1,1 km:n päässä suorassa linjassa mitattuna. Päivittäistavarakaupan kattaa 1,4 km:n päässä oleva supermarket ja 1,6 km:n päässä oleva apteekki. Terveydenhuoltoa on saatavilla 4,8 km:n päässä olevassa sairaalassa, ja sähköajoneuvon latauspiste sijaitsee 3,8 km:n päässä, mikä on merkityksellistä sähköautojen omistajille. Golfaajille kolme kenttää on ajomatkan päässä: Gregal 7,9 km:n päässä, Llebeig 8,3 km:n päässä ja Club de Golf Jávea 17 km:n päässä, kaikki linnuntietä. Naapurustoa itsessään kuvataan rauhalliseksi asuinalueeksi, jossa palvelut ovat lähellä, mikä viittaa elinympäristöön, joka on vilkkaita lomakeskusvyöhykkeitä rauhallisempi mutta silti palveluiden saavutettavissa. Autoa kuvataan käteväksi mutta ei ehdottoman välttämättömäksi kaikkeen, sillä lähin ranta ja liikkeet ovat kävelymatkan tai pyörämatkan päässä. Pidemmille matkoille kohde sijaitsee huomattavan etäisyyden päässä lähimmästä suuresta lentokentästä, joten matkasuunnittelu sisältää pidemmän siirtymän kuin keskeisellä Costa del Solilla on tavallista.
Kartta näyttää kohteen sijainnin El Vergerissä lähellä Costa Blanca -rannikon pohjoisosaa. Esitetyt etäisyydet, 200 metriä lähimpään rantaan, 1,4 km supermarketiin, 4,8 km sairaalaan, ovat linnuntietä; todelliset tieyhteydet voivat olla pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
El Verger on rannikkokunta Marina Altan comarcassa Alicanten maakunnan pohjoisosassa Costa Blancan pohjoisosassa. Kaupunki sijaitsee lähellä alueen rajaa Deniaan, jonka keskusta on noin 8 km:n päässä lähteen kuvauksen mukaan. Tämä sijoittaa kohteen rannikon rauhallisemmalle alueelle kuin etelämpänä Torreviejan ympärillä olevat tiheään rakennetut lomakeskusvyöhykkeet, mutta säilyttää pääsyn suurempien kaupunkien palveluihin. Espanjan rannikkoalueita vertaileville ostajille alue tarjoaa pienen kaupungin mittakaavan meren ollessa kävelymatkan päässä.
Pääsy palveluihin perustuu suurelta osin lyhyisiin etäisyyksiin. Platja de l'Amadravan ranta on linnuntietä noin 200 metrin päässä, ja kaksi muuta rantaa 1,1 km:n päässä. Supermarket (1,4 km) ja apteekki (1,6 km) hoitavat päivittäistarpeet, ja sairaala on 4,8 km:n päässä, muutaman minuutin automatka. Golf on saavutettavissa Gregalissa (7,9 km) ja Llebeigissä (8,3 km), ja Club de Golf Jávea kauempana 17 km:n päässä. Sähköajoneuvon lataus on saatavilla 3,8 km:n päässä kohteesta. Julkisen liikenteen tietoja ei sisälly tietoihin, mutta arjen palveluiden läheisyys tarkoittaa, että auto on kätevä mutta ei välttämätön jokaiselle matkalle. Lähin suuri lentokenttä on merkittävän etäisyyden päässä, joten ostajien on sisällyttävä pidempi lentokenttäsiirto matkasuunnitelmiinsa.
Tarkkoja ilmastotilastoja El Vergeristä ei sisälly tietoihin, mutta sijainti Espanjan eteläisellä Välimeren rannikolla sijoittaa sen alueelle, joka tunnetaan leudosta talvista ja lämpimistä, kuivista kesistä. Kohteen rannikkosijainti matalalla korkeudella tarkoittaa tasaista pääsyä rantaan ilman merkittäviä rinteitä talon ja meren välillä. Terassit, katettu edessä, avoin takana ja panoraamakattoterassi ylhäällä, mahdollistavat ulkokäytön suuren osan vuotta, ja kanavaverhoiltu ilmastointi tarjoaa jäähdytyksen kesällä ja lämmityksen viileämpinä kuukausina. Kaksinkertainen lasitus tukee sisämukavuutta talvikaudella. Meren läheisyys noin 200 metrin päässä myös tasaa lämpötilojen ääriarvoja sisämaahan verrattuna. Korkeus-, sadanta- tai aurinkotuntitietoja ei ole toimitettu, joten tarkkoja ilmastotietoja hakevien ostajien kannattaa kääntyä alueellisten lähteiden puoleen.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Virkistystarjonta keskittyy rannikkoon. Platja de l'Amadrava, lähin ranta noin 200 metrin päässä suorassa linjassa, tekee rantakäynneistä ja uimisesta lähes päivittäisen vaihtoehdon lämpiminä kuukausina. Platja dels Molins ja Platja de l'Almadrava, molemmat 1,1 km:n päässä, laajentavat valikoimaa lyhyen kävelyn tai lyhyen automatkan päässä. Sinilippu-merkintöjä ei näille rannoille ole merkitty tietoihin. Golfaajilla on kolme kenttää ulottuvilla: Gregal 7,9 km:n päässä, Llebeig 8,3 km:n päässä ja Club de Golf Jávea 17 km:n päässä, mikä tarjoaa säännöllisen pelin vaihtoehtoja vartin ajomatkan päässä kahdessa tapauksessa. Naapuruston rauhallinen asuinluonne viittaa siihen, että virkistys perustuu ensisijaisesti rantaan ja terasseihin suurten lomakeskuspalveluiden sijaan. Venesatamaa, tennisklubia tai organisoituja urheilupaikkoja ei ole lueteltu saatavilla olevissa tiedoissa.
Lähde: OpenStreetMap
Laajemmassa rannikkokiinteistömarkkinassa tämä rivitalo edustaa eri segmenttiä kuin alueella yleisesti listatut uudiskerrostaloprojektit. Vertailukelpoisia kohteita ovat muun muassa Apartments Palangre Beach Torreviejassa (alkaen 160 000 €), Edificio Sun & Center, muuttovalmis, Torreviejassa (alkaen 169 000 €) ja Oasis Laguna 2 vaihe II Urbanización El Rasossa (alkaen 227 000 €). Nämä projektit sijaitsevat Costa Blancan eteläosassa noin tunnin tai enemmän ajomatkan päässä El Vergeristä etelään ja tarjoavat uudisrakentamista moderneilla määräyksillä mutta ilman voimassa olevaa tulovirtaa. Tämä kohde sen sijaan on vanhempi olemassa oleva koti, rakennusvuodeksi on merkitty 1970, Costa Blancan pohjoisosassa, myytävänä kiinteällä hinnalla sopimuksen alaisen vuokralaisen kanssa tuottaen noin 10 680 € bruttovuokratuloina, mikä vastaa noin 4,3 % bruttoa pyyntihinnasta ennen kuluja. Ero on merkityksellinen ostajaprofiilien kannalta. Uudiskohteen ostajat Torreviejassa tai El Rasossa hankkivat tyhjillään olevia, takuun kattamia kohteita ja järjestävät vuokrauksen itse; tämän kohteen ostaja hankkii asutun omaisuuden määritellyllä tuotto-ajankohdalla kesäkuuhun 2028 asti ja ilman alkuvaiheen tyhjyyttä. Sijaintinsa puolesta El Verger on pienempi ja hiljaisempi kuin Torrevieja, ranta noin 200 metrin päässä mutta vähemmän suuria palveluita, ja siirtymä lähimmästä suuresta lentokentästä on huomattavasti pidempi. Kahta vaihtoehtoa puntaroivat ostajat valitsevat käytännössä uudemman rakentamisen ja käynnistysriskin välillä toisaalta ja välittömän tuoton vuokrasitoumuksineen ja 1970-luvun rakennuskannan kanssa toisaalta. Molemmat lähestymistavat ovat samassa laajassa hintahaarukassa, mikä tekee vertailusta ensisijaisesti riskiprofiilin ja sijaintimieltymysten kysymyksen budjetin sijaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
DA
NO
FI
CS
LT
ET
