See ridamaja asub El Vergeri rahulikus elamupiirkonnas, mis on väike rannikulinn Alicante provintsi põhjaosas Costa Blanca rannikul. Kinnisvara pakub 75 m² elamispinda kahel korrusel, kolme magamistuba, kaht vannituba, kanalitesse paigaldatud jahutuse ja soojendusega konditsioneeri ning kogu majas topeltklaase. Platja de l'Amadrava rand asub linnulennult umbes 200 meetri kaugusel. Küsitav hind on kindel 249 000 eurot ning kinnisvara müüakse praegu investeeringuna, koos kehtiva üürnikuga lepinguga kuni 2028. aasta juunini.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
El Verger asub otse rannikul, igapäevased teenused on kergesti kättesaadavad. Lähim rand, Platja de l'Amadrava, on linnulennult umbes 200 meetri kaugusel, samas kui Platja dels Molins asub umbes 1,1 km kaugusel. Supermarket on 1,4 km ja apteek 1,6 km kaugusel, mis tähendab, et enamik asjadest on tehtavad jalgsi või lühikese autosõiduga.
Maja on planeeritud kahele korrusele. Esimesel korrusel on kaks magamistuba, vannituba, avatud planeeringuga elu- ja söögituba, ameerika tüüpi köök, abiruum ja kaks terrassi. Väline trepp viib ülemisele korrusele, kus asub veel üks kahevoodiga magamistuba, teine vannituba ning suur katuseterrass panoraamvaatega.
See on olemasolev kinnisvara, mitte uusarendus. Ehitusaasta on registreeritud 1970. aastana, üleandmine on võimalik sissekolimisvalmis kinnisvarana. Kinnisvara kirjeldatakse kui väga heas seisukorras, kanalitesse paigaldatud konditsioneeri, topeltklaaside, turvarestide ja ruloodega, mis on juba paigaldatud.
Kinnisvara müüakse koos üürnikuga, kes maksab 890 eurot kuus lepinguga, mis kehtib kuni 2028. aasta juunini, mis tähendab, et omanikul pole kohe võimalik ise elama asuda. Privaatset basseini, privaatset parkimist, aeda ega lifti pole mainitud. Elamispind on 75 m², mis on kolme magamistoaga ridamaja kohta kompaktne.
Ref: VL086429
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib konkreetse olukorraga. See sobib ostjale, kes otsib eelkõige üüritulu tuntud, lepingulise üürnikuga kuni 2028. aasta juunini ja ilma tühjemise riskita omandi alguses. See sobib ka kellelegi, kes plaanib tulevikus Costa Blancale kolida ja on nõus vahepeal kinnisvara välja üürima ning seda kasutama pärast praeguse lepingu lõppu. Kompaktne 75 m² planeering kolme magamistoaga ja kahe vannitoaga sobib väikesele leibkonnale, pensionäripaarile või omanikele, kes kasutavad ülemist korrust külastuste ajal külalistemajana. Ostjad, kes soovivad kohe kasutatavat suvekodu, peaksid teadma kehtivast üürilepingust: kuni 2028. aasta keskpaigani ei ole isiklik kasutamine võimalik. Need, kes vajavad privaatset basseini, garaaži või aeda, ei leia neid omadusi siit; välisruum koosneb esikülje, tagakülje ja katuse terrassidest. Asukoht tasub ostjatele, kes hindavad ranna ja igapäevaste teenuste jalutuskäigu kaugusel olemist suuremate kruntide või kuurorditüüpi rajatiste ees. Investorid, kes võrdlevad seda lõuna pool asuvate uusarenduse korteritega, kus alghinnad algavad 160 000 eurost, kuid mis on ilma sissetulekuvoogudeta, võivad leida, et lepinguline üürnik ja brutto tootluse arvutus on nende analüüsis teistsugune lähtepunkt.
Müüja kirjeldab kinnisvara kui väga heas seisukorras. Tehniliste omaduste hulka kuuluvad kanalitesse paigaldatud jahutuse ja soojendusega konditsioneer, mis klimatiseerib peamisi eluruume pigem lagedes asuvate avade kaudu kui eraldiseisvate split-seadmetega, ning topeltklaasid kogu majas, mis aitavad kaasa isolatsioonile ja vaikusele. Akendele on paigaldatud turvarestid ja rulood, mis on Hispaania rannikumajade tavaline omadus, ühendades ventilatsiooni turvalisusega. Kaks vannituba sisaldavad vanni ja dušši esimesel korrusel ning täisvannituba ülemisel korrusel; pildianalüüs kinnitab kaasaegset vannituba WC, kraanikaussi ja bideega. Köök on ameerika tüüpi, integreeritud avatud planeeringuga elu- ja söögitoaga, ja seda toetab eraldi abiruum. Ehitus on registreeritud aastast 1970, seega peaksid ostjad eeldama pigem tolleaegseid konstruktsiooni- ja tehnilisi standardeid kui kaasaegseid uusarenduse nõudeid; andmetes pole esitatud energiamärgise üksikasju, isolatsiooniväärtusi ega renoveerimise ajalugu. Kahekorruselist plaani ühendab väline trepp, mis on iseloomulik vanematele ranniku-ridamajadele, kuid mõjutab siseliikumist, eriti halva ilma korral või liikumisraskustega elanikele. Panoraamvaatega katuseterrass on kõige iseloomulikum välisomadus, ja selle seisukord, arvestades hoone vanust, on midagi, mida peaks tehnilise ülevaatusega kontrollima, samuti kanalitesse paigaldatud konditsioneeri süsteemi seisukord.
Kinnisvara pakutakse kindla küsitava hinnaga 249 000 eurot. See on olemasolev kodu, mitte uusarendusprojekt hinnakirjaga, seega puuduvad erinevad üksusetüübid või alghinnad. Müük on üles ehitatud investeeringuna: majaga kaasneb üürnik, kes maksab 890 eurot kuus lepinguga, mis kehtib kuni 2028. aasta juunini. Üürnikud on pensionärid, keda müüja kirjeldab kui stabiilset üürilepingu osapoolt. Antud üürimääral on brutto aastatulu 10 680 eurot, mis vastab umbes 4,3-protsendile brutotootlusele küsitava hinna suhtes enne kulusid, makse ja haldustasu. Ostjad, kes soovivad ise elada, peaksid ootama kuni üürilepingu lõpemiseni 2028. aasta keskel või seda eraldi läbi rääkima. Saadavus on vahetu selles mõttes, et tehing saab edasi minna ilma ehitus- või üleandmisperioodita.
Igapäevaelu sellel aadressil toimub väikese rannikulinna rütmis. Maja asub elamutänaval, kus rand, lai rannariba Platja de l'Amadraval, on linnulennult umbes 200 meetri kaugusel, nii et hommikused ja õhtused rannikujalutused on realistlik osa rutiinist. Maja planeering toetab lihtsat, õues veedetud eluviisi: esikülje kaetud terrass toimib suurema osa aastast elutoa pikendusena, samas kui köögi kõrval asuv tagaterrass on välissöögikoht või abiruum. Ülemine korrus, kuhu viib väline trepp, töötab pool-eraldi külalistekorrusena oma vannitoaga, mis sobib külastavatele pereliikmetele või, praeguses korralduses, annab üürilepingu sees paindliku kasutamise. Sees hoiab avatud planeeringuga elu- ja söögituba koos ameerika tüüpi köögiga esimese korruse kompaktsena ja seltskondlikuna. Asjaajamine on lihtne: supermarket 1,4 km kaugusel ja apteek 1,6 km kaugusel katavad enamiku igapäevasest vajadustest, haigla 4,8 km kaugusel on lühikese autosõidu kaugusel. Auto on mugav, kuid mitte kõige jaoks hädavajalik, kuna lähedal asuvad teenused ja rand on jalutuskäigu või jalgrattasõidu kaugusel. Piirkonda kirjeldatakse rahuliku elamupiirkonnana, seega väljaspool suvekuud säilitab naabruskond pigem vaikse, aastaringse iseloomu kui puhtalt hooajalise.
Ümbruskond ühendab rannikuläheduse väljakujunenud linnakese praktilisusega. Umbes 1,1 km raadiuses on kolm randa: Platja de l'Amadrava umbes 200 meetri kaugusel ning Platja dels Molins ja Platja de l'Almadrava mõlemad 1,1 km kaugusel, mõõdetuna linnulennult. Igapäevast varustamist katab supermarket 1,4 km kaugusel ja apteek 1,6 km kaugusel. Tervishoid on saadaval haiglas 4,8 km kaugusel majast, ja elektriautode laadimispunkt asub 3,8 km kaugusel, mis on asjakohane elektriautode omanikele. Golfimängijatele on lühikese sõidu kaugusel kolm golfiväljakut: Gregal 7,9 km, Llebeig 8,3 km ja Club de Golf Jávea 17 km kaugusel, kõik linnulennult. Naabruskonda ennast kirjeldatakse rahuliku ja elamupiirkonnana, teenused on lähedal, mis viitab elukeskkonnale, mis on rahulikum kui elavad kuurordiribad, kuid jääb siiski ühendatuks. Autot kirjeldatakse mugavana, kuid mitte kõige jaoks hädavajalikuna, kuna lähim rand ja poed on jalutuskäigu või jalgrattasõidu kaugusel. Pikemate reiside jaoks asub kinnisvara märkimisväärsel kaugusel lähimast suurest lennujaamast, seega hõlmab reisiplaneerimine pikema ülesõidu, kui on tavane Costa del Sol'i keskmes.
Kaart näitab kinnisvara asukohta El Vergeris, lähedal Costa Blanca põhjaosa rannikule. Näidatud vahemaad, 200 meetrit lähima rannani, 1,4 km supermarketini, 4,8 km haiglasse, on linnulennult mõõdetud; tegelikud teekonnad võivad olla pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
El Verger on rannikuvalla Marina Alta maakonnas Alicante provintsi põhjaosas, Costa Blanca põhjaosas. Linnake asub Valencia autonoomse piirkonna rannikul, Denia lähedal, mille keskus on allika kirjelduse järgi umbes 8 km kaugusel. See asetab kinnisvara ranniku vaiksemasse ossa kui lõuna pool Torrevieja ümber asuvad tihedate kuurorditsoonid, säilitades samas juurdepääsu suuremate linnade teenustele. Ostjatele, kes võrdlevad Hispaania rannikupiirkondi, pakub piirkond väikelinna mastaapi merega jalutuskäigu kaugusel.
Juurdepääs teenustele on suuresti lühikeste vahemaade küsimus. Platja de l'Amadrava rand asub linnulennult umbes 200 meetri kaugusel, kaks täiendavat randa 1,1 km kaugusel. Supermarket (1,4 km) ja apteek (1,6 km) katavad igapäevased vajadused, ja haigla on 4,8 km kaugusel, mõni minut autosõiduga. Golf on kättesaadav Gregal (7,9 km) ja Llebeig (8,3 km) kaudu, Club de Golf Jávea kaugemal, 17 km. Elektriautode laadimine on saadaval 3,8 km kaugusel kinnisvarast. Ühistranspordi üksikasjad andmetes ei sisaldu, kuid igapäevaste teenuste lähedus tähendab, et auto on küll mugav, kuid mitte iga reisi jaoks vajalik. Lähim suur lennujaam asub märkimisväärsel kaugusel, seega peaksid ostjad oma reisiplaanides arvestama pikema sõiduga lennujaama.
Konkreetsed kliimaandmed El Vergeri kohta andmetes puuduvad, kuid asukoht Hispaania lõunarannikul Vahemere ääres asetab selle piirkonda, mis on tuntud leebete talvede ja soojade, kuivade suvede poolest. Kinnisvara rannikulähedane asend madalal kõrgusel tähendab tasast juurdepääsu rannale ja olulisi kõrgusvahesid maja ja mere vahel ei ole. Terrassid, kaetud esiküljel, avatud tagaküljel ja panoraamne katuseterrass ülal, võimaldavad õues viibimist suurema osa aastast, kanalitesse paigaldatud konditsioneer jahutab suvel ja soojendab jahedamatel kuudel. Topeltklaasid toetavad siseõhu mugavust talveperioodil. Merelähedus umbes 200 meetri kaugusel leevendab ka temperatuuri äärmusi võrreldes sisemaaga. Kõrguse, sademete ega päikesetundide andmeid pole esitatud, seega peaksid ostjad, kes otsivad täpseid kliimaandmeid, konsulteerima piirkondlike allikatega.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Vabaaja pakkumine keskendub rannikule. Platja de l'Amadrava, lähim rand umbes 200 meetri kaugusel linnulennult, teeb rannikujalutusest ja ujumisest peaaegu igapäevase valiku soojematel kuudel. Platja dels Molins ja Platja de l'Almadrava, mõlemad 1,1 km kaugusel, suurendavad lühikese jalutuskäigu või lühikese autosõidu kaugusel asuvate rannalõikude valikut. Nende konkreetsete randade kohta pole andmetes Sinilipu tunnustusi registreeritud. Golfimängijatele on ulatuses kolm golfiväljakut: Gregal 7,9 km, Llebeig 8,3 km ja Club de Golf Jávea 17 km, andes võimalusi korraliseks mänguks, kahel juhul veerandtunnise autosõidu kaugusel. Naabruskonna rahulik elamupiirkonna iseloom viitab, et vaba aeg on peamiselt ranna- ja terrassipõhine pigem kui suurtele kuurordirajatistele keskendunud. Jahisadamat, tenniseklubi ega organiseeritud spordirajatisi andmetes pole loetletud.
Allikas: OpenStreetMap
Laiemas ranniku kinnisvaraturul hõivab see ridamaja teistsuguse segmendi kui piirkonnas tavaliselt loetletud uusarenduse korterprojektid. Võrreldavad arendused hõlmavad Apartments Palangre Beach Torreviejas (alates 160 000 €), Edificio Sun & Center, sissekolimisvalmis, Torreviejas (alates 169 000 €) ja Oasis Laguna 2 Phase II Urbanización El Rasos (alates 227 000 €). Need projektid asuvad koondunult Costa Blanca lõunaosas, umbes tunni või enam lõuna pool El Vergerist, ja pakuvad uusehitust kaasaegsete tehniliste omadustega, kuid ilma sissetulekuvoogudeta. See kinnisvara seevastu on vanem olemasolev kodu, ehitus on registreeritud aastast 1970, Costa Blanca põhjaosas, müüdav kindla hinnaga koos lepingulise üürnikuga, kes toob umbes 10 680 eurot brutto aastaüüri, mis vastab umbes 4,3-protsendile brutotootlusele küsitava hinna suhtes enne kulusid. See erinevus on oluline ostjate profiilide jaoks. Uusarenduse ostjad Torreviejas või El Rasos omandavad tühjad, garantiikattega kinnisvarad ja korraldavad väljaüürimise ise; ostja siin omandab hõivatud vara määratletud sissetuleku horisondiga kuni 2028. aasta keskpaigani ja ilma esialgse tühjemiseta. Asendilt on El Verger väiksem ja rahulikum kui Torrevieja, ranna juurdepääs umbes 200 meetri kaugusel, kuid vähem suuremahulisi teenuseid, ja sõit lähimast suurest lennujaamast on märkimisväärselt pikem. Ostjad, kes kaaluvad kahte võimalust, valivad sisuliselt uuema ehituse ja sisustusriski vahel ühelt poolt ning vahetu tootluse ja üürilepingu kohustuste ning 1970ndate ehituspärandi vahel teiselt poolt. Mõlemad lähenemised asuvad samas laias hinnavahemikus, mis teeb võrdluse eelkõige riskiprofiili ja asukoha eelistuse, mitte eelarve küsimuseks.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
EN
DE
DA
NO
FI
CS
LT
ET
