Šis kotedžas įsikūręs ramioje El Verger gyvenamojoje zonoje, pakrantės miestelyje Alicantės provincijos šiaurėje, Costa Blanca pakrantėje. Nekilnojamasis turtas siūlo 75 m² gyvenamojo ploto, išdėstyto dviejuose aukštuose, tris miegamuosius, du vonios kambarius, kanalinį šildymo ir vėsinimo kondicionierių bei dvigubo stiklo paketo langus visame name. Jūra Platja de l'Amadrava paplūdimyje yra maždaug už 200 metrų tiesia linija. Prašoma kaina yra fiksuota, 249 000 eurų, ir turtas šiuo metu parduodamas kaip investicija su nuomininku, turinčiu sutartį iki 2028 m. birželio.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
El Verger yra tiesiai prie pakrantės, kasdienės paslaugos lengvai pasiekiamos. Artimiausias paplūdimys, Platja de l'Amadrava, yra maždaug už 200 metrų tiesia linija, o Platja dels Molins, maždaug už 1,1 km. Supermarketas yra už 1,4 km, vaistinė, už 1,6 km, todėl dauguma reikalų atliekami pėsčiomis arba trumpa kelione automobiliu.
Namas išdėstytas dviejuose aukštuose. Pirmame aukšte yra du miegamieji, vonios kambarys, atviro plano svetainė su valgomuoju ir atvira virtuve, ūkinė patalpa ir dvi terasos. Išoriniai laiptai veda į viršutinį aukštą, kuriame yra dar vienas miegamasis su dvigule lova, antras vonios kambarys ir didelė stogo terasa su panoraminiu vaizdu.
Tai esamas nekilnojamasis turtas, o ne naujos statybos projektas. Statybos metai užregistruoti kaip 1970-ieji, objektas perduodamas paruoštas gyventi. Turtas apibūdinamas kaip labai geros būklės, įrengtas kanalinis kondicionierius, dvigubo stiklo paketo langai, apsauginiai groteliai ir žaliuzės.
Turtas parduodamas su nuomininku, mokančiu 890 eurų per mėnesį pagal sutartį, galiojančią iki 2028 m. birželio, o tai reiškia, kad savininkas negali iškart apsigyventi. Privataus baseino, privataus automobilio stovėjimo vietos, sodo ar lifto duomenyse nėra. Gyvenamasis plotas, 75 m², kas yra kompaktiška trijų miegamųjų kotedžui.
Ref: VL086429
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis turtas tinka tam tikroms aplinkybėms. Jis tinka pirkėjui, pirmiausia siekiančiam nuomos pajamų su žinomu, sutartimi įtvirtintu nuomininku iki 2028 m. birželio ir be tuštumo rizikos nuosavybės pradžioje. Jis taip pat tinka tam, kas planuoja ateityje persikelti į Costa Blanca ir yra patenkintas, kol kas išnuomodamas turtą bei apsigyvensiantis pasibaigus dabartinei sutarčiai. Kompaktiškas 75 m² išplanavimas su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais tinka mažai šeimai, pensininkų porai ar savininkams, kurie viršutinį aukštą apsilankymų metu naudoja svečių apgyvendinimui. Pirkėjai, norintys iš karto naudotis poilsio namu, turėtų atkreipti dėmesį į esamą nuomą: iki 2028 m. vidurio asmeninis naudojimas negalimas. Tiems, kuriems reikia privataus baseino, garažo ar sodo, šių savybių čia nebus; lauko erdvę sudaro terasos priekyje, gale ir stoge. Vieta atsiperka pirkėjams, vertinantiems pėsčiomis pasiekiamą paplūdimį ir kasdienes paslaugas labiau nei didelius sklypus ar kurorto tipo infrastruktūrą. Investuotojai, lyginantys su toliau pietuose esančiais naujos statybos butais, kurių pradinės kainos nuo 160 000 eurų, bet be esamų pajamų srauto, gali rasti, kad sutartinis nuomininkas ir bendrojo pelningumo skaičiavimas yra kitoks jų analizės atspirties taškas.
Pardavėjas turtą apibūdina kaip labai geros būklės. Techninės savybės apima kanalinį šildymo ir vėsinimo kondicionierių, kuris pagrindines gyvenamąsias erdves kondicionuoja per lubų angas, o ne per atskirus split įrenginius, ir dvigubo stiklo paketo langus visame name, prisidedančius prie izoliacijos ir tylos. Langams sumontuoti apsauginiai groteliai ir žaliuzės, įprasta Ispanijos pakrantės namų savybė, jungianti vėdinimą su saugumu. Du vonios kambariai apima vonią ir dušą pirmame aukšte bei visavertį vonios kambarį viršutiniame aukšte; vaizdų analizė patvirtina modernų vonios kambarį su tualetu, kriaukle ir bidė. Virtuvė atviro tipo, integruota su atviro plano svetaine ir valgomąja erdve, ir ją papildo atskira ūkinė patalpa. Statyba užregistruota nuo 1970 m., todėl pirkėjai turėtų tikėtis tos eros struktūrinių ir techninių standartų, o ne šiuolaikinių naujos statybos specifikacijų; duomenyse nepateikta energinio naudingumo sertifikato detalių, izoliacijos verčių ar renovacijos istorijos. Dviejų aukštų planą jungia išoriniai laiptai, būdingi senesniems pakrantės kotedžams, tačiau jie veikia ir vidinę cirkuliaciją, ypač blogu oru arba riboto judrumo gyventojams. Stogo terasa su panoraminiu vaizdu yra įsimintiniausia lauko savybė, ir jos būklė, atsižvelgiant į pastato amžių, yra tai, ką turėtų patikrinti techninė apžiūra, taip pat kanalinės kondicionavimo sistemos būklė.
Turtas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 249 000 eurų. Tai esamas būstas, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu, todėl nėra įvairių butų tipų ar pradinių kainų. Pardavimas struktūruotas kaip investicija: namas parduodamas su nuomininku, mokančiu 890 eurų per mėnesį pagal sutartį, galiojančią iki 2028 m. birželio. Nuomininkai, pensininkai, kuriuos pardavėjas pateikia kaip nuomos sutarties stabilumo garantiją. Esant nurodytai nuomai, bendrosios metinės pajamos yra 10 680 eurų, kas atitinka maždaug 4,3 proc. bendrąjį pelningumą nuo prašomos kainos prieš išlaidas, mokesčius ir bendrijos mokesčius. Pirkėjai, siekiantys gyventi patys, turėtų laukti iki nuomos sutarties pabaigos 2028 m. viduryje arba derėtis atskirai. Prieinamumas yra nedelsiamas tame prasme, kad sandoris gali vykti be statybos ar perdavimo etapo.
Kasdienis gyvenimas šiuo adresu sukasi pagal mažo pakrantės miestelio ritmą. Namas stovi gyvenamojoje gatvėje, kur paplūdimys, plati pakrantės juosta Platja de l'Amadrava, yra maždaug už 200 metrų tiesia linija, todėl ryto ir vakaro pasivaikščiojimai pakrante yra tikra kasdienybės dalis. Namo išplanavimas palaiko paprastą, lauko gyvenimo būdą: priekyje esanti dengta terasa didžiąją metų dalį veikia kaip svetainės pratęsimas, o gale esanti terasa šalia virtuvės tarnauja kaip lauko valgomasis ar ūkinė erdvė. Viršutinis aukštas, pasiekiamas išoriniais laiptais, veikia kaip pusiau savarankiška svečių zona su savu vonios kambariu, kas tinka atvykstantiems šeimos nariams arba, esant dabartinei situacijai, suteikia lankstumo nuomos laikotarpiu. Viduje atviro plano svetainė su valgomuoju ir atvira virtuve pirmąjį aukštą išlaiko kompaktišką ir socialų. Reikalai tvarkomi paprastai: supermarketas už 1,4 km ir vaistinė už 1,6 km patenkina daugumą kasdienių poreikių, o ligoninė už 4,8 km, trumpa kelione automobiliu. Automobilis patogus, bet ne viskam būtinas, nes netoliese esančios paslaugos ir paplūdimys pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu. Vietovė apibūdinama kaip rami ir gyvenamoji, todėl vasaros mėnesiais kvartalas išlaiko žemo profilio, ištisus metus vyraujantį pobūdį, o ne grynai sezoninį.
Aplinka jungia pakrantės artumą su susiklosčiusio miestelio praktiškumu. Maždaug 1,1 km spinduliuje yra trys paplūdimiai: Platja de l'Amadrava maždaug už 200 metrų, o Platja dels Molins ir Platja de l'Almadrava abu už 1,1 km, matuota tiesia linija. Kasdieninis aprūpinimas patenkinamas supermarkete už 1,4 km ir vaistinėje už 1,6 km. Sveikatos priežiūra prieinama ligoninėje už 4,8 km nuo namo, o elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 3,8 km, aktualu elektromobilių savininkams. Golfo žaidėjams trumpoje kelionėje automobiliu pasiekiami trys laukai: Gregal už 7,9 km, Llebeig už 8,3 km ir Club de Golf Jávea už 17 km, visi tiesia linija. Pats kvartalas apibūdinamas kaip ramus ir gyvenamasis, su netoliese esančiomis paslaugomis, kas rodo gyvenamąją aplinką ramesnę už judrias kurortų juostas, bet išliekančią gerai prijungtą. Automobilis apibūdinamas kaip patogus, bet ne visiškai būtinas, nes artimiausias paplūdimys ir parduotuvės pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu. Ilgesnėms kelionėms turtas yra toli nuo artimiausio didelio oro uosto, todėl kelionių planavimas reikalaus ilgesnio persikėlimo, nei įprasta centrinėje Costa del Sol dalyje.
Žemėlapis rodo turto padėtį El Verger, arti šiaurinės Costa Blanca pakrantės. Nurodyti atstumai, 200 metrų iki artimiausio paplūdimio, 1,4 km iki supermarketo, 4,8 km iki ligoninės, yra tiesios linijos matavimai; faktiniai keliai gali būti ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
El Verger yra pakrantės savivaldybė Marina Altoje, Alicantės provincijos šiaurėje, šiaurinėje Costa Blanca dalyje. Miestelis yra netoli Valensijos bendrijos pakrantės ir priėjimo prie Denia ribos, o Denios centras yra maždaug už 8 km pagal šaltinio aprašymą. Tai pozicionuoja turtą ramesnėje pakrantės dalyje nei tankios kurortų zonos toliau pietuose aplink Torrevieją, išsaugant prieigą prie didesnių miestų paslaugų. Pirkėjams, lyginantiems Ispanijos pakrantės regionus, vietovė siūlo mažo miestelio mastą su pėsčiomis pasiekiamą jūra.
Prieiga prie paslaugų daugiausia yra trumpų atstumų klausimas. Platja de l'Amadrava paplūdimys yra maždaug už 200 metrų tiesia linija, dar du paplūdimiai už 1,1 km. Supermarketas (1,4 km) ir vaistinė (1,6 km) patenkina kasdienius poreikius, o ligoninė yra už 4,8 km, kelios minutės automobiliu. Golfo laukai pasiekiami Gregal (7,9 km) ir Llebeig (8,3 km), Club de Golf Jávea toliau už 17 km. Elektromobilių įkrovimas prieinamas už 3,8 km nuo turto. Viešojo transporto detalių duomenyse nėra, tačiau kasdienių paslaugų artumas reiškia, kad automobilis, nors patogus, nėra būtinas kiekvienai kelionei. Artimiausias didelis oro uostas yra reikšmingai toli, todėl pirkėjai turėtų į kelionių planus įtraukti ilgesnį persikėlimą iš oro uosto.
Konkrečių El Verger klimato statistikos duomenų nėra, tačiau vieta pietinėje Ispanijos Viduržemio jūros pakrantėje priskiria ją regionui, žinomam dėl švelnių žiemų ir šiltų, sausų vasarų. Turto pakrantės padėtis žemai reiškia lygų priėjimą prie paplūdimio ir be reikšmingų šlaitų tarp namo ir jūros. Terasos, dengta priekyje, atvira gale ir panoraminė stogo terasa viršuje, leidžia gyventi lauke didžiąją metų dalį, o kanalinis kondicionierius vėsina vasarą ir šildo vėsesniais mėnesiais. Dvigubo stiklo paketo langai palaiko vidaus komfortą žiemos laikotarpiu. Jūros artumas maždaug 200 metrų taip pat švelnina temperatūros ekstremumus, palyginti su vidaus regionais. Aukščio, kritulių ar saulės valandų duomenų nepateikta, todėl pirkėjai, ieškantys tikslių klimato duomenų, turėtų kreiptis į regioninius šaltinius.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Poilsio pasiūla susitelkia aplink pakrantę. Platja de l'Amadrava, artimiausias paplūdimys maždaug už 200 metrų tiesia linija, daro pasivaikščiojimus pajūriu ir maudymąsi beveik kasdieniu pasirinkimu šiltesniais mėnesiais. Platja dels Molins ir Platja de l'Almadrava, abu už 1,1 km, praplečia pasirinkimą trumpo pasivaikščiojimo ar trumpos kelionės atstumu. Šiems konkrečiams paplūdimiams Mėlynosios vėliavos žymėjimų duomenyse neužregistruota. Golfo žaidėjams pasiekiami trys laukai: Gregal už 7,9 km, Llebeig už 8,3 km ir Club de Golf Jávea už 17 km, suteikiantys galimybes reguliariai žaisti per ketvirčio valandos kelionę automobiliu dviem atvejais. Ramus kvartalo gyvenamasis pobūdis rodo, kad poilsis pirmiausia grindžiamas paplūdimiu ir terasomis, o ne dideliais kurortų kompleksais. Jachtų prieplaukos, teniso klubo ar organizuotų sporto įrenginių turimuose duomenyse nėra.
Šaltinis: OpenStreetMap
Bendrojoje pakrantės nekilnojamojo turto rinkoje šis kotedžas užima kitokį segmentą nei regione įprastai pateikiami naujos statybos butų projektai. Palyginami projektai apima Apartments Palangre Beach Torreviejoje (nuo 160 000 EUR), Edificio Sun & Center, paruoštas gyventi, Torreviejoje (nuo 169 000 EUR) ir Oasis Laguna 2 Phase II Urbanización El Raso (nuo 227 000 EUR). Tie projektai susitelkę pietinėje Costa Blanca dalyje, maždaug valandą ar daugiau piečiau už El Verger, ir siūlo naują statybą su moderniomis specifikacijomis, bet be esamų pajamų srauto. Šis turtas, priešingai, yra senesnis esamas būstas, statyba užregistruota nuo 1970 m., šiaurinėje Costa Blanca dalyje, parduodamas už fiksuotą kainą su sutartiniu nuomininku, generuojančiu maždaug 10 680 eurų bendrųjų metinių nuomos pajamų, kas atitinka maždaug 4,3 proc. bendrąjį pelningumą nuo prašomos kainos prieš išlaidas. Šis skirtumas svarbus pirkėjų profiliams. Naujos statybos pirkėjai Torreviejoje ar El Raso įsigyja tuščius, garantija padengtus objektus ir patys rūpinasi išnuomavimu; pirkėjas čia įsigyja užimtą turtą su apibrėžtu pajamų horizontu iki 2028 m. vidurio ir be pradinės tuštumo. Pagal padėtį El Verger yra mažesnis ir ramesnis nei Torreviecha, su paplūdimio prieiga maždaug už 200 metrų, bet su mažiau didelės apimties paslaugų, o persikėlimas iš artimiausio didelio oro uosto žymiai ilgesnis. Pirkėjai, sveriantys abi galimybes, iš esmės renkasi tarp naujesnės statybos su įsirengimo rizika viena vertus ir nedelsiamo pelningumo su nuomos įsipareigojimais bei aštuntojo dešimtmečio statybos fonduis kita vertus. Abu požiūriai patenka į tą patį platų kainų diapazoną, kas daro palyginimą pirmiausia apie rizikos profilį ir vietos pageidavimus, o ne apie biudžetą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
DA
NO
FI
CS
LT
ET
