Această casă înșiruită este situată într-o zonă rezidențială liniștită din El Verger, un oraș de pe coasta de nord a provinciei Alicante, pe Costa Blanca. Proprietatea oferă 75 m² de spațiu locuibil pe două niveluri, cu trei dormitoare, două băi, aer condiționat prin conducte (cald/rece) și geamuri duble peste tot. Marea la Platja de l'Amadrava se află la aproximativ 200 de metri în linie dreaptă. Prețul cerut este fix, de 249.000 €, iar proprietatea este în prezent vândută ca investiție, cu un chiriaș existent, în baza unui contract valabil până în iunie 2028.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
El Verger se află direct pe coastă, cu facilități zilnice la îndemână. Cea mai apropiată plajă, Platja de l'Amadrava, este la aproximativ 200 de metri în linie dreaptă, în timp ce Platja dels Molins se află la aproximativ 1,1 km. Un supermarket este la 1,4 km, iar o farmacie la 1,6 km, ceea ce înseamnă că majoritatea cumpărăturilor pot fi făcute pe jos sau cu o scurtă deplasare cu mașina.
Casa este dispusă pe două niveluri. Parterul cuprinde două dormitoare, o baie, un living și dining open-space, o bucătărie americană, o spălătorie și două terase. O scară exterioară duce la etaj, unde se află încă un dormitor dublu, a doua baie și o terasă pe acoperiș, mare, cu privire panoramică.
Aceasta este o proprietate existentă, nu o construcție nouă. Anul finalizării este consemnat ca fiind 1970, cu predare imediată, gata de mutare. Proprietatea este descrisă ca fiind în foarte bună stare, cu aer condiționat prin conducte, geamuri duble, grilaje de securitate și storuri deja instalate.
Proprietatea este vândută cu un chiriaș existent, la 890 € pe lună, în baza unui contract valabil până în iunie 2028, ceea ce înseamnă că ocuparea de către proprietar nu este posibilă imediat. Nu este menționată o piscină privată, parcare privată, o grădină sau un lift. Spațiul locuibil este de 75 m², ceea ce este compact pentru o casă înșiruită cu trei dormitoare.
Ref: VL086429
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește unui set specific de circumstanțe. Se potrivește unui cumpărător care caută în primul rând venituri din chirie, cu un chiriaș cunoscut, contractual, până în iunie 2028 și fără risc de vacanță la începutul proprietății. Se potrivește și cuiva care plănuiește o relocare viitoare pe Costa Blanca și este dispus să închirieze proprietatea între timp și să o ocupe după sfârșitul contractului actual. Amplasarea compactă de 75 m² cu trei dormitoare și două băi funcționează pentru o gospodărie mică, un cuplu de pensionari sau proprietari care folosesc etajul ca spațiu pentru oaspeți în vizite. Cumpărătorii care vor o locuință de vacanță imediat utilizabilă ar trebui să țină cont de chiriașul existent: până la mijlocul anului 2028, folosirea personală nu este disponibilă. Cei cărora le este necesară o piscină privată, un garaj sau o grădină nu vor găsi aceste facilități aici; spațiul exterior constă în terase în față, în spate și pe acoperiș. Locația răsplătește cumpărătorii care apreciază accesul pe jos la plajă și facilitățile zilnice în locul unor grădini mari sau facilităților de tip resort. Investitorii care compară cu apartamente nou-construite mai la sud, unde prețurile de la încep de la 160.000 €, dar fără un flux de venituri existent, pot găsi în chiriașul contractual și calculul randamentului brut un alt punct de plecare pentru analiză.
Proprietatea este descrisă de vânzător ca fiind în foarte bună stare. Caracteristicile tehnice includ aer condiționat prin conducte (cald/rece), care condiționează spațiile principale de locuit prin guri de ventilație în tavan în loc de unități split individuale, și geamuri duble în toată casa, contribuind la izolare și liniște. Grilajele de securitate și storurile sunt montate la ferestre, o caracteristică comună în locuințele de pe coasta spaniolă, care combină ventilația cu securitatea. Cele două băi includ o cadă și un duș la parter și o baie completă la etaj; analiza imaginilor confirmă o baie modernă cu toaletă, chiuvetă și bidet. Bucătăria este americană, integrată cu livingul și diningul open-space, și este susținută de o spălătorie separată. Construcția este consemnată din 1970, deci cumpărătorii ar trebui să se aștepte la standardele structurale și tehnice ale acelei epoci, nu la specificațiile contemporane ale construcțiilor noi; nu sunt furnizate detalii despre certificatul energetic, valorile de izolare sau istoricul renovărilor. Planul pe două niveluri este conectat de o scară exterioară, caracteristică caselor înșiruite mai vechi de pe coastă, dar care afectează circulația interioară, mai ales pe vreme rea sau pentru ocupanții cu mobilitate redusă. Terasa pe acoperiș cu vedere panoramică este cea mai distinctivă caracteristică exterioară, iar starea ei, dată fiind vârsta clădirii, ar trebui verificată printr-o expertiză tehnică, împreună cu starea sistemului de aer condiționat prin conducte.
Proprietatea este oferită la un preț cerut fix de 249.000 €. Aceasta este o locuință existentă, nu un proiect nou cu listă de prețuri, deci nu există o gamă de tipuri de unități sau prețuri de la. Vânzarea este structurată ca investiție: casa vine cu un chiriaș care plătește 890 € pe lună, în baza unui contract valabil până în iunie 2028. Chiriașii sunt pensionari, ceea ce vânzătorul prezintă ca stabilitate a contractului de închiriere. La chiria menționată, venitul anual brut este de 10.680 €, ceea ce corespunde unui randament brut de aproximativ 4,3% din prețul cerut, înainte de costuri, taxe și cheltuieli de întreținere. Cumpărătorii care doresc să locuiască personal ar trebui să aștepte până la sfârșitul contractului de închiriere la mijlocul anului 2028 sau să negocieze separat. Disponibilitatea este imediată în sensul că tranzacția poate continua fără o fază de construcție sau predare.
Viața de zi cu zi la această adresă se desfășoară în ritmul unui oraș mic de pe coastă. Casa se află pe o stradă rezidențială unde plaja, o porțiune largă de coastă la Platja de l'Amadrava, este la aproximativ 200 de metri în linie dreaptă, astfel încât plimbările de dimineață și de seară pe malul mării fac parte realist din rutină. Dispunerea casei susține un stil de viață simplu, orientat spre exterior: terasa acoperită din față funcționează mare parte din an ca prelungire a camerei de zi, în timp ce terasa din spate, lângă bucătărie, servește ca spațiu de luat masa în aer liber sau spălătorie. Etajul, accesibil printr-o scară exterioară, funcționează ca o zonă pentru oaspeți semi-independentă, cu propria baie, potrivită pentru rudele în vizită sau, în aranjamentul actual, oferind o utilizare flexibilă în cadrul închirierii. În interior, livingul și diningul open-space cu bucătărie americană păstrează parterul compact și sociabil. Cumpărăturile sunt simple: un supermarket la 1,4 km și o farmacie la 1,6 km acoperă majoritatea nevoilor zilnice, iar spitalul la 4,8 km este la o scurtă deplasare cu mașina. O mașină este comodă, dar nu esențială pentru tot, deoarece facilitățile din apropiere și plaja sunt la distanță de mers pe jos sau cu bicicleta. Zona este descrisă ca liniștită și rezidențială, astfel încât în afara lunilor de vară cartierul își păstrează un caracter discret, de tot anul, și nu unul pur sezonier.
Împrejurimile combină apropierea de coastă cu practicitatea unui oraș stabilit. Trei plaje se află la aproximativ 1,1 km: Platja de l'Amadrava la aproximativ 200 de metri, iar Platja dels Molins și Platja de l'Almadrava ambele la 1,1 km, măsurate în linie dreaptă. Aprovizionarea zilnică este acoperită de un supermarket la 1,4 km și o farmacie la 1,6 km. Îngrijirea medicală este disponibilă la un spital la 4,8 km de casă, iar un punct de încărcare pentru vehicule electrice se află la 3,8 km, relevant pentru proprietarii de mașini electrice. Pentru pasionații de golf, trei terenuri sunt la distanță de deplasare cu mașina: Gregal la 7,9 km, Llebeig la 8,3 km și Club de Golf Jávea la 17 km, toate distanțe în linie dreaptă. Cartierul în sine este descris ca liniștit și rezidențial, cu facilități în apropiere, ceea ce sugerează un mediu de viață mai calm decât zonele aglomerate de resort, dar rămânând conectat. O mașină este descrisă ca fiind comodă, dar nu strict necesară pentru tot, deoarece cea mai apropiată plajă și magazinele sunt la distanță de mers pe jos sau cu bicicleta. Pentru călătoriile mai lungi, proprietatea se află la o distanță considerabilă de cel mai apropiat aeroport important, astfel încât planificarea călătoriilor va implica un transfer mai lung decât este tipic pentru centrul Costa del Sol.
Harta arată poziția proprietății în El Verger, aproape de coasta de nord a Costa Blanca. Distanțele afișate, 200 de metri până la cea mai apropiată plajă, 1,4 km până la supermarket, 4,8 km până la spital, sunt măsurători în linie dreaptă; traseele rutiere reale pot fi mai lungi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
El Verger este un municipiu de pe coastă în comarca Marina Alta, în nordul provinciei Alicante, pe Costa Blanca de nord. Orașul se află în apropierea graniței dintre coasta Comunității Valencia și apropierea de Denia, al cărei centru este la aproximativ 8 km, conform descrierii sursei. Aceasta poziționează proprietatea într-un segment mai liniștit al coastei decât zonele de resort cu densitate mare mai la sud, în jurul Torreviejei, păstrând totodată accesul la facilitățile orașelor mai mari. Pentru cumpărătorii care compară regiunile de coastă spaniole, zona oferă scara unui oraș mic, cu marea la distanță de mers pe jos.
Accesul la facilități este în mare parte o chestiune de distanțe scurte. Plaja Platja de l'Amadrava se află la aproximativ 200 de metri în linie dreaptă, cu încă două plaje la 1,1 km. Supermarketul (1,4 km) și farmacia (1,6 km) acoperă nevoile zilnice, iar spitalul este la 4,8 km, câteva minute cu mașina. Terenurile de golf sunt accesibile la Gregal (7,9 km) și Llebeig (8,3 km), cu Club de Golf Jávea mai departe, la 17 km. Încărcarea vehiculelor electrice este disponibilă la 3,8 km de proprietate. Detaliile despre transportul public nu sunt incluse în date, dar apropierea facilităților zilnice înseamnă că o mașină, deși comodă, nu este necesară pentru fiecare deplasare. Cel mai apropiat aeroport important este la o distanță semnificativă, deci cumpărătorii ar trebui să includă un transfer aeroportuar mai lung în planurile de călătorie.
Statistici climatice specifice pentru El Verger nu sunt incluse în date, dar locația pe coasta mediteraneană sud-spaniolă o plasează într-o regiune cunoscută pentru ierni blânde și veri calde și uscate. Poziția de coastă a proprietății la altitudine mică înseamnă acces plat la plajă și fără pantă semnificativă între casă și mare. Terasele, acoperită în față, deschisă în spate și o terasă panoramică pe acoperiș deasupra, permit utilizarea în aer liber mare parte din an, aerul condiționat prin conducte asigurând răcire vara și încălzire în lunile mai reci. Geamurile duble susțin confortul interior în perioada de iarnă. Apropierea de mare la aproximativ 200 de metri temperază și extremele de temperatură față de zonele din interior. Nu sunt furnizate cifre despre altitudine, precipitații sau ore de insolație, deci cumpărătorii care caută date climatice precise ar trebui să consulte surse regionale.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Oferta recreativă se concentrează pe zona de coastă. Platja de l'Amadrava, cea mai apropiată plajă la aproximativ 200 de metri în linie dreaptă, face plimbările pe malul mării și înotul o opțiune aproape zilnică în lunile mai calde. Platja dels Molins și Platja de l'Almadrava, ambele la 1,1 km, extind alegerea porțiunilor de coastă la o scurtă plimbare sau o scurtă deplasare cu mașina. Nu sunt consemnate distincții Blue Flag în date pentru aceste plaje specifice. Jucătorii de golf au trei terenuri la îndemână: Gregal la 7,9 km, Llebeig la 8,3 km și Club de Golf Jávea la 17 km, oferind opțiuni de joc regulat la maximum un sfert de oră cu mașina în două cazuri. Caracterul liniștit și rezidențial al cartierului sugerează că activitatea recreativă este în principal bazată pe plajă și terase, mai degrabă decât pe facilități mari de resort. Nu sunt listate în datele disponibile o marina, un club de tenis sau facilități sportive organizate.
Sursă: OpenStreetMap
În cadrul pieței largi de proprietăți de pe coastă, această casă înșiruită ocupă un segment diferit de proiectele de apartamente nou-construite listate în mod obișnuit în regiune. Dezvoltări comparabile includ Apartments Palangre Beach în Torrevieja (de la 160.000 €), Edificio Sun & Center, gata de mutare, în Torrevieja (de la 169.000 €) și Oasis Laguna 2 Phase II în Urbanización El Raso (de la 227.000 €). Acele proiecte sunt concentrate pe Costa Blanca de sud, la aproximativ o oră sau mai mult sud de El Verger, și oferă construcții noi cu specificații moderne, dar fără un flux de venituri existent. Această proprietate, în schimb, este o locuință existentă mai veche, construcția este consemnată din 1970, pe Costa Blanca de nord, vândută la preț fix cu un chiriaș contractual care produce aproximativ 10.680 € chirie brută anual, echivalentul a aproximativ 4,3% brut din prețul cerut, înainte de costuri. Distincția contează pentru profilurile cumpărătorilor. Cumpărătorii de construcții noi din Torrevieja sau El Raso achiziționează proprietăți libere, acoperite de garanție, și își aranjează singuri închirierea; cumpărătorul de aici achiziționează un activ ocupat, cu un orizont de venit definit până la mijlocul anului 2028 și fără vacanță inițială. Din punct de vedere locațional, El Verger este mai mic și mai liniștit decât Torrevieja, cu acces la plajă la aproximativ 200 de metri, dar cu mai puține servicii de mare anvergură, iar transferul de la cel mai apropiat aeroport important este considerabil mai lung. Cumpărătorii care cântăresc cele două opțiuni aleg, de fapt, între construcții mai noi cu risc de configurare, pe de o parte, și randament imediat cu angajamente de închiriere și un fond de construcții din anii 1970, pe de altă parte. Ambele abordări se încadrează în aceeași bandă largă de prețuri, ceea ce face comparația în principal despre profilul de risc și preferința de locație, nu despre buget.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
