Velký řadový dům se sedmi ložnicemi v centru El Verger v Alicante, nabízený za pevnou požadovanou cenu 190 000 €. Nemovitost má celkovou plochu 529 m² na třech podlažích a zahrnuje dva obývací pokoje, obývací pokoj s jídelnou s krbem, kuchyni, patio, garáž a terasu s výhledem na hory. Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci, což z něj činí zajímavou nabídku pro kupující hledající rozsáhlý projekt v blízkosti pobřeží. Platja de l'Almadrava leží přibližně 200 m vzdušnou čarou a denní občanská vybavenost, jako je lékárna a supermarket, je v krátké vzdálenosti.
Ve své cenové kategorii se tato nemovitost výrazně liší od nejbližších srovnatelných nabídek. Apartments Palangre Beach v Torrevieji začíná na 160 000 € a Edificio Sun & Center na 169 000 €, oba jsou projekty bytů připravených k nastěhování na jižní Costa Blance; Oasis Laguna 2 Phase II v El Raso začíná na 227 000 €. Všechny tři nabízejí moderní dokončení, současné dispozice a společná zařízení, avšak v bytových formátech o zlomek rozlohy těchto 529 m² řadového domu. Nemovitost v El Verger zaujímá jiný segment: vyměňuje stupeň dokončení a společná zařízení za objem, centrální městskou polohu a přímou blízkost pobřeží. Geograficky se také severní Costa Blanca liší od Torrevieje a El Raso na jihu. Marina Alta má silnější celoroční španělské obyvatelstvo, méně hustou turistickou zástavbu a pobřeží střídající písčité pláže se skalnatými zátokami pod masivem Montgó. Cenové hladiny za metr čtvereční jsou v Denii a Jávě přímo podél tohoto pobřeží obecně vyšší, což dělá z centrálního El Verger jeden z dostupnějších vstupních bodů do oblasti, v tomto případě však nízká cena za metr čtvereční odráží povinnost rekonstruovat, nikoli výhodné dokončení. Kupující, kteří obě varianty porovnávají, by měli zvážit jistotu a nižší údržbu nového bytu proti prostoru, charakteru a lokalitě staršího řadového domu, který si mohou přizpůsobit vlastním požadavkům. Cesta rekonstrukce vyžaduje kapitál nad rámec kupní ceny a toleranci stavebního projektu ve Španělsku, včetně licencovaných dodavatelů a obecních povolení. Bytová cesta nevyžaduje ani jedno, ale nikdy nepřinese sedm ložnic, soukromé patio, garáž v centru města ani terasu s výhledem na hory v těchto cenových hladinách.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v centru El Verger, pobřežní obce na severu Costa Blanca. Pláž Platja de l'Amadrava je vzdušnou čarou zhruba 200 m daleko, další pláže asi 1,1 km. Supermarket leží 1,4 km a lékárna 1,6 km daleko, takže denní nákupy jsou v pěší dostupnosti nebo na krátkou jízdu autem.
Se sedmi ložnicemi, několika obývacími prostory, patiem, garáží a terasou dům vyhovuje kupujícím, kteří hledají velkorysý vnitřní prostor, nikoli nemovitost připravenou k nastěhování. Jedna jediná koupelna a zastaralá dispozice znamenají, že o tom, jak bude 529 m² nakonec fungovat pro domácnost či pro bydlení více generací, rozhodne především plán rekonstrukce.
Nejde o novostavbu. Jde o existující řadový dům, evidovaný jako dokončený v roce 1970, právně připravený k převodu, ale nutně vyžadující rekonstrukci v celém rozsahu. Neexistuje žádný developer, fáze výstavby ani termín předání; kupující získává nemovitost v jejím současném stavu a stavební práce si zajišťuje samostatně.
Nemovitost má navzdory sedmi ložnicím jen jednu koupelnu a rekonstrukce je nutná ve všech podlažích. Není zde společný bazén, zahrada ani moderní standard vybavení.
Tato nemovitost vyhovuje konkrétnímu profilu kupujícího. Hodí se pro ty, kdo mají zkušenosti s rekonstrukcí nebo přístup ke španělské stavební firmě a dokáží odhadnout náklady na uvedení řadového domu z roku 1970 do moderního stavu. Hodí se také kupujícím, kteří potřebují neobvyklé množství prostoru, například velká či vícegenerační rodina hledající oddělené obytné zóny v různých podlažích, nebo vlastník plánující kombinovat bydlení s ateliérem, kanceláří nebo malou pronajímanou jednotkou, v závislosti na povolení. Cena 190 000 € ji řadí do segmentu kupujících, jejichž rozpočet vylučuje dokončené sedmipokojové nemovitosti u pobřeží a kteří akceptují výměnu stupně dokončení za podlahovou plochu a lokalitu. Méně vhodná je pro kupující hledající hotový rekreační dům, protože každé podlaží vyžaduje práce, a pro ty, kdo chtějí moderní energeticky úspornou stavbu se společnými zařízeními. Poloha v centru města také znamená blízkost sousedů a uličního života, nikoli klidné rezidenční čtvrti. Praktické otázky, které by kupující měl před rozhodnutím vyřešit, zahrnují stav konstrukce střechy a schodiště, stav elektroinstalace a realistické náklady na přidání koupelen pro sedm ložnic. Pro domácnost připravenou provést kompletní rekonstrukci je kombinace blízkosti pobřeží, stavebního objemu a pevné ceny projektem s jasnými parametry.
Nemovitost je starší budova s tradičními stavebními prvky a její současný stav odpovídá domu čekajícímu na rekonstrukci, nikoli dokončenému domovu. Fotografie v inzerátu ukazují původní prvky typické pro dané období: ozdobné zábradlí schodiště, vnitřní dřevěné dveře, patio s kamennou zdí a starožitní ložnicový nábytek. Přítomny jsou dva krby, jeden v obývacím pokoji s jídelnou a jeden v horní komoře. Kuchyně je vyfotografována v nezrenovovaném stavu a vnitřní dokončení pochází z dřívějších dekád. K dispozici je celkem jedna koupelna, což je výrazně méně, než by nemovitost se sedmi ložnicemi normálně vyžadovala, takže instalatérské práce budou podstatnou částí každého rekonstrukčního rozpočtu. Nejsou k dispozici žádné informace o elektroinstalaci, izolaci, zasklení ani topném systému a kupující by měl před koupí zajistit technický průzkum, aby stanovil rozsah stavebních a instalačních prací. Celková plocha 529 m² dává značný prostor pro přestavbu: dva dolní obývací pokoje, spíž a komora v horním podlaží by v zásadě mohly být přestavěny, v závislosti na stavebním povolení. Garaž a velké patio jsou praktické přednosti, kryté parkování je v centrech měst vzácností a patio přináší denní světlo a venkovní prostor do spodního podlaží. Terasa v horním podlaží s výhledem na hory je hlavní venkovní devizou budovy. Zkrátka: hodnota spočívá v objemu, dispozici a lokalitě; standard dokončení je zcela na kupujícím a jeho rekonstrukci.
Požadovaná cena je pevných 190 000 € za nemovitost jako celek, nikoli cena od v rámci developmentu. V přepočtu na 529 m² celkové plochy to odpovídá zhruba 359 € za metr čtvereční, což odráží nutnost rekonstrukce a dispozici s jedinou koupelnou. Kupující by měli samostatně počítat s modernizací, která v tomto rozsahu obvykle zahrnuje minimálně elektroinstalaci, vodoinstalace a vybavení koupelen. Srovnatelné novostavby nebo byty připravené k nastěhování v Torrevieji a El Raso začínají mezi 160 000 € a 227 000 €, jde však o menší jednotky; přímá srovnatelnost s pětisetmetrovým řadovým domem se omezuje jen na cenovou hladinu samotnou. Dostupnost je okamžitá, protože nemovitost je připravena k převodu a bude prázdná po dokončení koupě.
El Verger je živé španělské přímořské městečko mezi Denií a Olivou a tato nemovitost stojí v jeho historickém centru, nikoli v turistické zóně. Denní život tu se řídí rytmem místní obce: malé obchody, kavárny, týdenní trhy a obecní služby přímo ve městě, s pláží v krátké vzdálenosti na Platja de l'Amadrava. Dům je rozložen do tří podlaží. V nižším podlaží jsou tři ložnice, dva obývací pokoje, obývací pokoj s jídelnou s krbem, kuchyně, koupelna, spíž, velké patio a garáž. Ozdobné schodiště, viditelné na fotografiích v inzerátu, vede do prostředního podlaží s další ložnicí, zatímco horní podlaží obsahuje čtyři další ložnice, obývací pokoj, jídelnu, komoru s krbem a terasu s výhledem na hory. Tato svislá dispozice znamená, že dům pojme velkou domácnost, dvě rodiny nebo kombinaci bydlení a pracovního prostoru, ale také že schody jsou součástí každého dne. Centrální poloha dává do praktického dosahu supermarkety (1,4 km vzdušnou čarou), lékárnu (1,6 km) a nemocnici 4,8 km. Auto se hodí na větší nákupy a regionální cesty, ale pro denní pochůzky není nezbytně nutné. Terasa a patio poskytují venkovní prostor bez údržby zahrady a výhled na hory z horního podlaží je stálou devizou lokality.
Bydlení v centru El Verger znamená krátké vzdálenosti k většině denních potřeb. Pláž Platja de l'Almadrava leží asi 200 m vzdušnou čarou, Platja dels Molins i Platja de l'Almadrava obě zhruba 1,1 km, snadná procházka nebo krátká jízda. Supermarket je 1,4 km a lékárna 1,6 km daleko, takže běžné pochůzky nevyžadují dlouhé cestování. Nejbližší nemocnice je 4,8 km, nejspíše směrem k Denii, a nabíjecí stanice pro elektromobily je 3,8 km daleko. El Verger leží na rovinaté pobřežní nížině mezi řekou Girona a zázemím kopců, což vysvětluje výhled na hory z horní terasy. Městečko samo funguje celoročně: nejde o sezónní letovisko, takže obchody, školy a služby zůstávají otevřené i v zimě a okolí si mimo letní měsíce zachovává místní charakter. Pro rekreaci nabízí pobřeží již zmíněné pláže, zatímco tři golfová hřiště jsou v dosahu: Gregal 7,9 km, Llebeig 8,3 km a Club de Golf Jávea 17 km, vše měřeno vzdušnou čarou. Denia se svým přístavem pro jachty a trajektovým spojením na Baleáry je nejbližším větším městem podél pobřeží a Valencia i Alicante jsou dostupné pro regionální cestování.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v centru El Verger, blízko pobřeží mezi Denií a Olivou. Zobrazené vzdálenosti, pláž 200 m, supermarket 1,4 km, nemocnice 4,8 km, jsou měření vzdušnou čarou; skutečné silniční trasy mohou být o něco delší. Horské kulisy na severozápadě vysvětlují výhled z terasy.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
El Verger zaujímá skromnou pozici v Marina Alta, nejsevernějším pobřežním comarca provincie Alicante. Leží mezi Deniou na severovýchodě a Olivou na jihozápadě, na hraně pobřežního pásu Valencijského společenství. Ve srovnání s Costa del Sol dále na jihu je tento úsek Costa Blanca méně hustě zastavěný a má nižší průměrné cenové hladiny, se silnějším celoročním místním obyvatelstvem. V rámci regionu je El Verger cenově dostupnější než Denia, Jávea nebo Moraira, což koresponduje s pevnou cenou této nemovitosti vzhledem k její velikosti.
Poloha nemovitosti v centru města znamená, že většina občanské vybavenosti je po ruce: supermarket 1,4 km, lékárna 1,6 km a nemocnice 4,8 km, vše vzdušnou čarou. Nejbližší pláž je asi 200 m daleko, dvě další pláže 1,1 km. Golfisté se dostanou na hřiště Gregal 7,9 km a Llebeig 8,3 km, Club de Golf Jávea je 17 km. Nabíječka pro elektromobily stojí 3,8 km od domu. Auto je užitečné, zejména pro návštěvy nemocnice, golf a regionální cesty, ale denní nákupy a pláž jsou zvládnutelné pěšky nebo na kole. Nemovitost zahrnuje garáž, což usnadňuje parkování v centru města.
El Verger leží na pobřežní nížině severní Costa Blanca, v nízké nadmořské výšce na převážně rovinatém terénu kolem města, přičemž ve vnitrozemí se zvedají horské hřebeny, proto horní terasa shlíží na horskou krajinu. Region má typické středomořské podnebí: horká suchá léta a mírné zimy, s mořem zmírňujícím teplotní extrémy. Koupací sezóna na tomto úseku pobřeží obvykle trvá od pozdního jara do podzimu, což podporuje více než 300 slunečných dnů ročně, které valencijské pobřeží v průměru má. Srážky se koncentrují na podzim a začátek jara, často v krátkých průtržích, zatímco letní měsíce jsou převážně suché. Rovinatý terén ve městě činí chůzi a cyklistiku praktickými a blízká řeka a kopce nabízejí trasy pro procházky v krátké dojezdové vzdálenosti. Specifická data o nadmořské výšce nemovitosti nejsou k dispozici, ale centrální poloha naznačuje minimální převýšení mezi domem a pláží.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, Platja de l'Amadrava, leží zhruba 200 m vzdušnou čarou, prakticky před prahem pro ranní koupání nebo večerní procházky. Platja dels Molins a Platja de l'Almadrava, obě asi 1,1 km, rozšiřují možnosti na tomto písčitém a částečně oblázkovém úseku pobřeží. Tato část pobřeží Marina Alta je klidnější než rušné resortové pláže dále na jihu, s kombinací přírodního pobřeží a malých chiringuitos v sezóně. Golf je dobře zastoupen: hřiště Gregal (7,9 km) a Llebeig (8,3 km) jsou blízko a Club de Golf Jávea (17 km) nabízí zavedené devítijamkové hřiště. Rovinatý terén kolem El Verger se hodí pro cyklistiku po pobřežních i vnitrozemských trasách a přírodní park Montgó u Denie nabízí túry po značených stezkách v krátké dojezdové vzdálenosti. Vodní sporty, plachtba a trajektový přístav v Denii rozšiřují rekreační nabídku tohoto úseku pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
Ref: VL599049
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL