Velký řadový dům se sedmi ložnicemi v centru El Verger v Alicante, nabízený za pevnou požadovanou cenu 190 000 €. Nemovitost má celkovou plochu 529 m² na třech podlažích a zahrnuje dva obývací pokoje, obývací pokoj s jídelnou s krbem, kuchyni, patio, garáž a terasu s výhledem na hory. Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci, což z něj činí zajímavou nabídku pro kupující hledající rozsáhlý projekt v blízkosti pobřeží. Platja de l'Almadrava leží přibližně 200 m vzdušnou čarou a denní občanská vybavenost, jako je lékárna a supermarket, je v krátké vzdálenosti.
Ve své cenové kategorii se tato nemovitost výrazně liší od nejbližších srovnatelných nabídek. Apartments Palangre Beach v Torrevieji začíná na 160 000 € a Edificio Sun & Center na 169 000 €, oba jsou projekty bytů připravených k nastěhování na jižní Costa Blance; Oasis Laguna 2 Phase II v El Raso začíná na 227 000 €. Všechny tři nabízejí moderní dokončení, současné dispozice a společná zařízení, avšak v bytových formátech o zlomek rozlohy těchto 529 m² řadového domu. Nemovitost v El Verger zaujímá jiný segment: vyměňuje stupeň dokončení a společná zařízení za objem, centrální městskou polohu a přímou blízkost pobřeží. Geograficky se také severní Costa Blanca liší od Torrevieje a El Raso na jihu. Marina Alta má silnější celoroční španělské obyvatelstvo, méně hustou turistickou zástavbu a pobřeží střídající písčité pláže se skalnatými zátokami pod masivem Montgó. Cenové hladiny za metr čtvereční jsou v Denii a Jávě přímo podél tohoto pobřeží obecně vyšší, což dělá z centrálního El Verger jeden z dostupnějších vstupních bodů do oblasti, v tomto případě však nízká cena za metr čtvereční odráží povinnost rekonstruovat, nikoli výhodné dokončení. Kupující, kteří obě varianty porovnávají, by měli zvážit jistotu a nižší údržbu nového bytu proti prostoru, charakteru a lokalitě staršího řadového domu, který si mohou přizpůsobit vlastním požadavkům. Cesta rekonstrukce vyžaduje kapitál nad rámec kupní ceny a toleranci stavebního projektu ve Španělsku, včetně licencovaných dodavatelů a obecních povolení. Bytová cesta nevyžaduje ani jedno, ale nikdy nepřinese sedm ložnic, soukromé patio, garáž v centru města ani terasu s výhledem na hory v těchto cenových hladinách.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v centru El Verger, pobřežní obce na severu Costa Blanca. Pláž Platja de l'Amadrava je vzdušnou čarou zhruba 200 m daleko, další pláže asi 1,1 km. Supermarket leží 1,4 km a lékárna 1,6 km daleko, takže denní nákupy jsou v pěší dostupnosti nebo na krátkou jízdu autem.
Se sedmi ložnicemi, několika obývacími prostory, patiem, garáží a terasou dům vyhovuje kupujícím, kteří hledají velkorysý vnitřní prostor, nikoli nemovitost připravenou k nastěhování. Jedna jediná koupelna a zastaralá dispozice znamenají, že o tom, jak bude 529 m² nakonec fungovat pro domácnost či pro bydlení více generací, rozhodne především plán rekonstrukce.
Nejde o novostavbu. Jde o existující řadový dům, evidovaný jako dokončený v roce 1970, právně připravený k převodu, ale nutně vyžadující rekonstrukci v celém rozsahu. Neexistuje žádný developer, fáze výstavby ani termín předání; kupující získává nemovitost v jejím současném stavu a stavební práce si zajišťuje samostatně.
Nemovitost má navzdory sedmi ložnicím jen jednu koupelnu a rekonstrukce je nutná ve všech podlažích. Není zde společný bazén, zahrada ani moderní standard vybavení. Letiště je velmi vzdálené, zhruba 999 km vzdušnou čarou, proto se regionální doprava obvykle vede po silnici přes letiště ve Valencii nebo Alicante, nikoli krátkým letem.
Tato nemovitost vyhovuje konkrétnímu profilu kupujícího. Hodí se pro ty, kdo mají zkušenosti s rekonstrukcí nebo přístup ke španělské stavební firmě a dokáží odhadnout náklady na uvedení řadového domu z roku 1970 do moderního stavu. Hodí se také kupujícím, kteří potřebují neobvyklé množství prostoru, například velká či vícegenerační rodina hledající oddělené obytné zóny v různých podlažích, nebo vlastník plánující kombinovat bydlení s ateliérem, kanceláří nebo malou pronajímanou jednotkou, v závislosti na povolení. Cena 190 000 € ji řadí do segmentu kupujících, jejichž rozpočet vylučuje dokončené sedmipokojové nemovitosti u pobřeží a kteří akceptují výměnu stupně dokončení za podlahovou plochu a lokalitu. Méně vhodná je pro kupující hledající hotový rekreační dům, protože každé podlaží vyžaduje práce, a pro ty, kdo chtějí moderní energeticky úspornou stavbu se společnými zařízeními. Poloha v centru města také znamená blízkost sousedů a uličního života, nikoli klidné rezidenční čtvrti. Praktické otázky, které by kupující měl před rozhodnutím vyřešit, zahrnují stav konstrukce střechy a schodiště, stav elektroinstalace a realistické náklady na přidání koupelen pro sedm ložnic. Pro domácnost připravenou provést kompletní rekonstrukci je kombinace blízkosti pobřeží, stavebního objemu a pevné ceny projektem s jasnými parametry.
Nemovitost je starší budova s tradičními stavebními prvky a její současný stav odpovídá domu čekajícímu na rekonstrukci, nikoli dokončenému domovu. Fotografie v inzerátu ukazují původní prvky typické pro dané období: ozdobné zábradlí schodiště, vnitřní dřevěné dveře, patio s kamennou zdí a starožitní ložnicový nábytek. Přítomny jsou dva krby, jeden v obývacím pokoji s jídelnou a jeden v horní komoře. Kuchyně je vyfotografována v nezrenovovaném stavu a vnitřní dokončení pochází z dřívějších dekád. K dispozici je celkem jedna koupelna, což je výrazně méně, než by nemovitost se sedmi ložnicemi normálně vyžadovala, takže instalatérské práce budou podstatnou částí každého rekonstrukčního rozpočtu. Nejsou k dispozici žádné informace o elektroinstalaci, izolaci, zasklení ani topném systému a kupující by měl před koupí zajistit technický průzkum, aby stanovil rozsah stavebních a instalačních prací. Celková plocha 529 m² dává značný prostor pro přestavbu: dva dolní obývací pokoje, spíž a komora v horním podlaží by v zásadě mohly být přestavěny, v závislosti na stavebním povolení. Garaž a velké patio jsou praktické přednosti, kryté parkování je v centrech měst vzácností a patio přináší denní světlo a venkovní prostor do spodního podlaží. Terasa v horním podlaží s výhledem na hory je hlavní venkovní devizou budovy. Zkrátka: hodnota spočívá v objemu, dispozici a lokalitě; standard dokončení je zcela na kupujícím a jeho rekonstrukci.
Požadovaná cena je pevných 190 000 € za nemovitost jako celek, nikoli cena od v rámci developmentu. V přepočtu na 529 m² celkové plochy to odpovídá zhruba 359 € za metr čtvereční, což odráží nutnost rekonstrukce a dispozici s jedinou koupelnou. Kupující by měli samostatně počítat s modernizací, která v tomto rozsahu obvykle zahrnuje minimálně elektroinstalaci, vodoinstalace a vybavení koupelen. Srovnatelné novostavby nebo byty připravené k nastěhování v Torrevieji a El Raso začínají mezi 160 000 € a 227 000 €, jde však o menší jednotky; přímá srovnatelnost s pětisetmetrovým řadovým domem se omezuje jen na cenovou hladinu samotnou. Dostupnost je okamžitá, protože nemovitost je připravena k převodu a bude prázdná po dokončení koupě.
El Verger je živé španělské přímořské městečko mezi Denií a Olivou a tato nemovitost stojí v jeho historickém centru, nikoli v turistické zóně. Denní život tu se řídí rytmem místní obce: malé obchody, kavárny, týdenní trhy a obecní služby přímo ve městě, s pláží v krátké vzdálenosti na Platja de l'Amadrava. Dům je rozložen do tří podlaží. V nižším podlaží jsou tři ložnice, dva obývací pokoje, obývací pokoj s jídelnou s krbem, kuchyně, koupelna, spíž, velké patio a garáž. Ozdobné schodiště, viditelné na fotografiích v inzerátu, vede do prostředního podlaží s další ložnicí, zatímco horní podlaží obsahuje čtyři další ložnice, obývací pokoj, jídelnu, komoru s krbem a terasu s výhledem na hory. Tato svislá dispozice znamená, že dům pojme velkou domácnost, dvě rodiny nebo kombinaci bydlení a pracovního prostoru, ale také že schody jsou součástí každého dne. Centrální poloha dává do praktického dosahu supermarkety (1,4 km vzdušnou čarou), lékárnu (1,6 km) a nemocnici 4,8 km. Auto se hodí na větší nákupy a regionální cesty, ale pro denní pochůzky není nezbytně nutné. Terasa a patio poskytují venkovní prostor bez údržby zahrady a výhled na hory z horního podlaží je stálou devizou lokality.
Bydlení v centru El Verger znamená krátké vzdálenosti k většině denních potřeb. Pláž Platja de l'Almadrava leží asi 200 m vzdušnou čarou, Platja dels Molins i Platja de l'Almadrava obě zhruba 1,1 km, snadná procházka nebo krátká jízda. Supermarket je 1,4 km a lékárna 1,6 km daleko, takže běžné pochůzky nevyžadují dlouhé cestování. Nejbližší nemocnice je 4,8 km, nejspíše směrem k Denii, a nabíjecí stanice pro elektromobily je 3,8 km daleko. El Verger leží na rovinaté pobřežní nížině mezi řekou Girona a zázemím kopců, což vysvětluje výhled na hory z horní terasy. Městečko samo funguje celoročně: nejde o sezónní letovisko, takže obchody, školy a služby zůstávají otevřené i v zimě a okolí si mimo letní měsíce zachovává místní charakter. Pro rekreaci nabízí pobřeží již zmíněné pláže, zatímco tři golfová hřiště jsou v dosahu: Gregal 7,9 km, Llebeig 8,3 km a Club de Golf Jávea 17 km, vše měřeno vzdušnou čarou. Denia se svým přístavem pro jachty a trajektovým spojením na Baleáry je nejbližším větším městem podél pobřeží a Valencia i Alicante jsou dostupné pro regionální cestování.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v centru El Verger, blízko pobřeží mezi Denií a Olivou. Zobrazené vzdálenosti, pláž 200 m, supermarket 1,4 km, nemocnice 4,8 km, jsou měření vzdušnou čarou; skutečné silniční trasy mohou být o něco delší. Horské kulisy na severozápadě vysvětlují výhled z terasy.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
El Verger zaujímá skromnou pozici v Marina Alta, nejsevernějším pobřežním comarca provincie Alicante. Leží mezi Deniou na severovýchodě a Olivou na jihozápadě, na hraně pobřežního pásu Valencijského společenství. Ve srovnání s Costa del Sol dále na jihu je tento úsek Costa Blanca méně hustě zastavěný a má nižší průměrné cenové hladiny, se silnějším celoročním místním obyvatelstvem. V rámci regionu je El Verger cenově dostupnější než Denia, Jávea nebo Moraira, což koresponduje s pevnou cenou této nemovitosti vzhledem k její velikosti.
Poloha nemovitosti v centru města znamená, že většina občanské vybavenosti je po ruce: supermarket 1,4 km, lékárna 1,6 km a nemocnice 4,8 km, vše vzdušnou čarou. Nejbližší pláž je asi 200 m daleko, dvě další pláže 1,1 km. Golfisté se dostanou na hřiště Gregal 7,9 km a Llebeig 8,3 km, Club de Golf Jávea je 17 km. Nabíječka pro elektromobily stojí 3,8 km od domu. Auto je užitečné, zejména pro návštěvy nemocnice, golf a regionální cesty, ale denní nákupy a pláž jsou zvládnutelné pěšky nebo na kole. Nemovitost zahrnuje garáž, což usnadňuje parkování v centru města. Uváděná vzdálenost letiště zhruba 999 km naznačuje, že pro mezinárodní cestování jsou relevantní letiště Valencia a Alicante, obě obsluhující severní Costa Blanca silničním a železničním spojením přes okolní města.
El Verger leží na pobřežní nížině severní Costa Blanca, v nízké nadmořské výšce na převážně rovinatém terénu kolem města, přičemž ve vnitrozemí se zvedají horské hřebeny, proto horní terasa shlíží na horskou krajinu. Region má typické středomořské podnebí: horká suchá léta a mírné zimy, s mořem zmírňujícím teplotní extrémy. Koupací sezóna na tomto úseku pobřeží obvykle trvá od pozdního jara do podzimu, což podporuje více než 300 slunečných dnů ročně, které valencijské pobřeží v průměru má. Srážky se koncentrují na podzim a začátek jara, často v krátkých průtržích, zatímco letní měsíce jsou převážně suché. Rovinatý terén ve městě činí chůzi a cyklistiku praktickými a blízká řeka a kopce nabízejí trasy pro procházky v krátké dojezdové vzdálenosti. Specifická data o nadmořské výšce nemovitosti nejsou k dispozici, ale centrální poloha naznačuje minimální převýšení mezi domem a pláží.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, Platja de l'Amadrava, leží zhruba 200 m vzdušnou čarou, prakticky před prahem pro ranní koupání nebo večerní procházky. Platja dels Molins a Platja de l'Almadrava, obě asi 1,1 km, rozšiřují možnosti na tomto písčitém a částečně oblázkovém úseku pobřeží. Tato část pobřeží Marina Alta je klidnější než rušné resortové pláže dále na jihu, s kombinací přírodního pobřeží a malých chiringuitos v sezóně. Golf je dobře zastoupen: hřiště Gregal (7,9 km) a Llebeig (8,3 km) jsou blízko a Club de Golf Jávea (17 km) nabízí zavedené devítijamkové hřiště. Rovinatý terén kolem El Verger se hodí pro cyklistiku po pobřežních i vnitrozemských trasách a přírodní park Montgó u Denie nabízí túry po značených stezkách v krátké dojezdové vzdálenosti. Vodní sporty, plachtba a trajektový přístav v Denii rozšiřují rekreační nabídku tohoto úseku pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
Ref: VL599049
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
NO
FI
CS
LT
ET