Ein großes Reihenhaus mit sieben Schlafzimmern im Zentrum von El Verger, Alicante, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 190.000 €. Die Immobilie umfasst 529 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und verfügt über zwei Wohnzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit Kamin, eine Küche, einen Patio, eine Garage und eine Terrasse mit Bergblick. Das Haus bedarf einer vollständigen Renovierung, was es für Käufer interessant macht, die ein umfangreiches Projekt in Strandnähe suchen. Die Platja de l'Almadrava liegt in der Luftlinie etwa 200 m entfernt, und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie eine Apotheke und ein Supermarkt sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Innerhalb seiner Preisklasse unterscheidet sich diese Immobilie deutlich von den nächstliegenden vergleichbaren Angeboten. Apartments Palangre Beach in Torrevieja beginnt bei 160.000 € und Edificio Sun & Center bei 169.000 €, beides bezugsfertige Wohnungsprojekte an der südlichen Costa Blanca; Oasis Laguna 2 Phase II in El Raso beginnt bei 227.000 €. Alle drei bieten moderne Ausstattung, zeitgemäße Grundrisse und Gemeinschaftseinrichtungen, allerdings in Wohnungsformaten, die nur einen Bruchteil der 529 m² dieses Reihenhauses ausmachen. Die Immobilie in El Verger besetzt ein anderes Segment: Sie tauscht Ausstattung und Gemeinschaftsanlagen gegen Volumen, zentrale Stadtlage und unmittelbare Küstennähe ein. Geografisch bildet auch die nördliche Costa Blanca einen Kontrast zu Torrevieja und El Raso im Süden. Die Marina Alta hat eine stärkere ganzjährige spanische Bevölkerung, weniger hochdichte touristische Bebauung und eine Küste, die unter dem Montgó-Massiv Sandstrände mit felsigen Buchten abwechselt. Die Preisniveaus pro Quadratmeter sind in Denia und Jávea entlang dieser Küste im Allgemeinen höher, was das zentrale El Verger zu einem der zugänglicheren Einstiegspunkte in die Region macht, wobei in diesem Fall die niedrige Kopfzahl pro Quadratmeter eher die Renovierungspflicht widerspiegelt als ein Schnäppchen an Ausstattung. Käufer, die beide Optionen vergleichen, sollten die Sicherheit und geringeren Unterhaltungskosten einer neuen Wohnung gegen den Raum, den Charakter und die Lage eines älteren Reihenhauses, das sie an die eigenen Vorstellungen anpassen können, abwägen. Der Renovierungsweg erfordert Kapital über den Kaufpreis hinaus und Toleranz für ein Bauprojekt in Spanien, einschließlich lizenzierter Handwerker und kommunaler Genehmigungen. Der Wohnungsweg erfordert beides nicht, wird aber niemals sieben Schlafzimmer, einen privaten Patio, eine Garage im Stadtzentrum oder eine Terrasse mit Bergblick zu diesen Preisniveaus bieten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt im Zentrum von El Verger, einer Küstengemeinde im Norden der Costa Blanca. Der Strand von Platja de l'Almadrava ist in direkter Linie rund 200 m entfernt, weitere Strände etwa 1,1 km. Ein Supermarkt liegt 1,4 km und eine Apotheke 1,6 km entfernt, sodass der tägliche Einkauf zu Fuß erreichbar ist oder nur eine kurze Fahrzeit erfordert.
Mit sieben Schlafzimmern, mehreren Wohnbereichen, einem Patio, einer Garage und einer Terrasse eignet sich das Haus für Käufer, die großzügigen Innenraum statt einer bezugsfertigen Ausstattung suchen. Das einzige Badezimmer und der veraltete Grundriss bedeuten, dass der Renovierungsplan weitgehend darüber entscheiden wird, wie die 529 m² letztlich für einen Haushalt oder für ein mehrgenerationales Wohnen funktionieren.
Dies ist kein Neubauprojekt. Es handelt sich um ein Bestands-Reihenhaus, laut Unterlagen 1970 fertiggestellt, in rechtlich bezugsfertigem Zustand, aber durchgehend renovierungsbedürftig. Es gibt keinen Bauträger, keine Bauphase und keinen Fertigstellungstermin; der Käufer erwirbt die Immobilie in ihrem jetzigen Zustand und organisiert die Arbeiten eigenständig.
Die Immobilie hat trotz sieben Schlafzimmern nur ein Badezimmer, und auf allen Etagen ist eine Renovierung erforderlich. Es gibt keinen Gemeinschaftspool, keinen Garten und keine moderne Ausstattung. Der Flughafen ist mit rund 999 km Luftlinie sehr weit entfernt, sodass regionale Reisen üblicherweise auf der Straße über die Flughäfen Valencia oder Alicante erfolgen statt über einen kurzen Zubringerflug.
Diese Immobilie passt zu einem bestimmten Käuferprofil. Sie eignet sich für Personen mit Renovierungserfahrung oder Zugang zu einem spanischen Bauunternehmer, die die Kosten einschätzen können, um ein Reihenhaus von 1970 auf modernen Standard zu bringen. Sie eignet sich auch für Käufer, die ungewöhnlich viel Platz brauchen, etwa eine große oder mehrköpfige Familie mit mehreren Generationen, die getrennte Wohnbereiche auf verschiedenen Etagen möchte, oder einen Eigentümer, der Wohnen mit einem Atelier, Büro oder einer kleinen Mieteinheit kombinieren will, vorbehaltlich der Genehmigungen. Der Preis von 190.000 € positioniert sie für Käufer, deren Budget fertige Sieben-Schlafzimmer-Immobilien in Küstennähe ausschließt und die bereit sind, Ausstattung gegen Wohnfläche und Lage einzutauschen. Sie ist weniger geeignet für Käufer, die ein sofort beziehbares Ferienhaus suchen, da jede Ebene Arbeiten erfordert, und für alle, die einen modernen, energieeffizienten Neubau mit Gemeinschaftseinrichtungen wünschen. Die zentrale Stadtlage bedeutet auch Nähe zu Nachbarn und Straßenleben statt einer ruhigen Wohnlage. Praktische Fragen, die ein Käufer vor der Entscheidung klären sollte, sind u. a. der bauliche Zustand von Dach und Treppe, der Zustand der Elektroinstallation und die realistischen Kosten für den Einbau zusätzlicher Bäder für sieben Schlafzimmer. Für einen Haushalt, der eine vollständige Renovierung durchführen will, macht die Kombination aus Küstennähe, Bauvolumen und Festpreis dies zu einem Projekt mit klaren Parametern.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein älteres Gebäude mit traditionellen Baumerkmalen, und ihr jetziger Zustand ist der eines renovierungsbedürftigen Hauses, nicht eines fertigen Zuhauses. Die Exposé-Fotos zeigen originale Elemente, die für die Bauepoche typisch sind: ein prunkvolles Treppengeländer, hölzerne Innentüren, einen Patio mit Steinwänden und Schlafzimmermöbel im Vintage-Stil. Zwei Kamine sind vorhanden, einer im Wohn-/Essbereich und einer im Abstellraum im Obergeschoss. Die Küche ist im unrestaurierten Zustand fotografiert, und die Innenverkleidungen stammen durchgängig aus früheren Jahrzehnten. Es gibt insgesamt ein Badezimmer, was für eine Immobilie mit sieben Schlafzimmern deutlich zu wenig ist, sodass Sanitärarbeiten einen erheblichen Teil jedes Sanierungsbudgets ausmachen werden. Zu Elektroinstallation, Dämmung, Verglasung oder Heizungssystem liegen keine Angaben vor, und Käufer sollten vor dem Kauf ein technisches Gutachten anfordern, um den Umfang der Struktur- und Installationsarbeiten festzustellen. Die 529 m² Wohnfläche bieten erheblichen Spielraum für Umbauten: Die beiden Wohnzimmer im Untergeschoss, die Vorratskammer und der Abstellraum im Obergeschoss könnten grundsätzlich umgenutzt werden, vorbehaltlich einer Baugenehmigung. Die Garage und der große Patio sind praktische Pluspunkte, überdachter Parkplatz ist in Stadtkernen selten, und der Patio verschafft dem unteren Geschoss Tageslicht und Außenfläche. Die Terrasse im Obergeschoss mit Blick auf die Berge ist die wichtigste Außenanlage des Gebäudes. Kurz gesagt: Der Wert liegt in Volumen, Grundriss und Lage; der Ausstattungsstandard liegt vollständig beim Käufer, der ihn durch die Renovierung bestimmt.
Der Angebotspreis beträgt fest 190.000 € für die Immobilie als Ganzes, kein Einstiegspreis innerhalb einer Anlage. Gemessen an den 529 m² Wohnfläche entspricht dies rund 359 € pro Quadratmeter, eine Zahl, die den Renovierungsbedarf und den Grundriss mit nur einem Badezimmer widerspiegelt. Käufer sollten für Modernisierungsarbeiten separat budgetieren, die in diesem Umfang in der Regel mindestens Elektrik, Sanitär und Badezimmer-Upgrades umfassen. Vergleichbare Neubau- oder bezugsfertige Wohnungen in Torrevieja und El Raso beginnen zwischen 160.000 € und 227.000 €, doch sind dies kleinere Einheiten; ein direkter Vergleich mit einem fünfhundert Quadratmeter großen Reihenhaus beschränkt sich auf die Preishöhe selbst. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Immobilie bezugsfertig ist und nach Kaufabschluss leer übergeben wird.
El Verger ist ein lebendiger spanischer Küstenort zwischen Denia und Oliva, und diese Immobilie steht in seinem historischen Zentrum, nicht in einer Touristenzone. Das tägliche Leben folgt hier dem Rhythmus einer lokalen Gemeinde: kleine Geschäfte, Cafés, Wochenmärkte und kommunale Einrichtungen im Ort selbst, mit dem Strand in kurzer Entfernung an der Platja de l'Almadrava. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Das untere Geschoss umfasst drei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit Kamin, eine Küche, ein Badezimmer, eine Vorratskammer, einen großen Patio und eine Garage. Eine prunkvolle Treppe, auf den Exposé-Fotos zu sehen, führt zu einem Zwischengeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer, während das obere Geschoss vier weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, einen Abstellraum mit Kamin und eine Terrasse mit Blick auf die Berge enthält. Diese vertikale Aufteilung bedeutet, dass das Gebäude einem großen Haushalt, zwei Familien oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeitsplatz Platz bieten kann, aber auch, dass Treppen zum Alltag gehören. Die zentrale Lage bringt Supermärkte (1,4 km Luftlinie), eine Apotheke (1,6 km) und das Krankenhaus in 4,8 km Entfernung in praktische Reichweite. Ein Auto ist für größere Einkäufe und regionale Reisen nützlich, für Besorgungen des täglichen Bedarfs aber nicht zwingend erforderlich. Terrasse und Patio bieten Außenfläche ohne Gartenpflege, und der Bergblick von der oberen Ebene ist ein festes Merkmal der Lage.
Das Leben im Zentrum von El Verger bedeutet kurze Wege zu den meisten Bedürfnissen des täglichen Lebens. Der Strand von Platja de l'Almadrava liegt in der Luftlinie etwa 200 m entfernt, Platja dels Molins und Platja de l'Almadrava beide bei rund 1,1 km, ein leichter Spaziergang oder eine kurze Fahrt. Ein Supermarkt liegt 1,4 km und eine Apotheke 1,6 km entfernt, sodass routinemäßige Besorgungen keine langen Wege erfordern. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 4,8 km entfernt, höchstwahrscheinlich Richtung Denia, und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist in 3,8 km Entfernung verfügbar. El Verger liegt auf der flachen Küstenebene zwischen dem Fluss Girona und dem Hinterland, was den Bergblick von der oberen Terrasse erklärt. Der Ort selbst funktioniert ganzjährig: Er ist kein saisonales Resort, sodass Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen im Winter geöffnet bleiben und das Viertel außerhalb der Sommermonate seinen lokalen Charakter bewahrt. Zur Erholung bietet die Küste die bereits genannten Strände, während drei Golfplätze erreichbar sind: Gregal bei 7,9 km, Llebeig bei 8,3 km und Club de Golf Jávea bei 17 km, jeweils in der Luftlinie gemessen. Denia mit seinem Hafen und Fährverbindungen zu den Balearen ist die nächstgelegene größere Stadt an der Küste, und sowohl Valencia als auch Alicante sind für regionale Reisen erreichbar.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie im Zentrum von El Verger, nahe der Küste zwischen Denia und Oliva. Die angezeigten Entfernungen, Strand in 200 m, Supermarkt in 1,4 km, Krankenhaus in 4,8 km, sind Luftlinienmessungen; tatsächliche Straßenrouten können etwas länger sein. Die Bergkulisse im Nordwesten erklärt den Terrassenblick.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Verger nimmt eine bescheidene Position in der Marina Alta ein, der nördlichsten Küstencomarca der Provinz Alicante. Der Ort liegt zwischen Denia im Nordosten und Oliva im Südwesten, an der Grenze des Küstenstreifens der Valencianischen Gemeinschaft. Verglichen mit der weiter südlich gelegenen Costa del Sol ist dieser Abschnitt der Costa Blanca weniger dicht bebaut und weist niedrigere durchschnittliche Preisniveaus sowie eine stärkere ganzjährige lokale Bevölkerung auf. Innerhalb der Region ist El Verger günstiger als Denia, Jávea oder Moraira, was zum Festpreis dieser Immobilie in Relation zu ihrer Größe passt.
Die Lage der Immobilie im Stadtzentrum bedeutet, dass die meisten Einrichtungen in der Nähe sind: Supermarkt in 1,4 km Entfernung, Apotheke in 1,6 km und Krankenhaus in 4,8 km, jeweils in der Luftlinie. Der nächstgelegene Strand ist etwa 200 m entfernt, zwei weitere Strände in 1,1 km. Golfer erreichen den Platz Gregal in 7,9 km und Llebeig in 8,3 km, der Club de Golf Jávea liegt 17 km entfernt. Eine E-Ladestation befindet sich 3,8 km vom Haus entfernt. Ein Auto ist nützlich, insbesondere für Krankenhausbesuche, Golf und Ausflüge in die Region, aber der tägliche Einkauf und der Strand sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Immobilie verfügt über eine Garage, was das Parken im Stadtzentrum erleichtert. Die angegebene Flughafenentfernung von rund 999 km zeigt, dass die relevanten Flughäfen für internationale Reisen Valencia und Alicante sind, die die nördliche Costa Blanca über Straßen- und Schienenverbindungen über nahegelegene Orte anbinden.
El Verger liegt in der Küstenebene der nördlichen Costa Blanca, in niedriger Lage und auf überwiegend flachem Terrain rund um den Ort selbst, mit im Landesinneren ansteigenden Bergketten, der Grund, warum die obere Terrasse auf Berglandschaft blickt. Die Region hat ein typisches Mittelmeerklima: heiße, trockene Sommer und milde Winter, wobei das Meer Temperat urextreme abmildert. Die Badesaison an dieser Küstenstrecke dauert in der Regel vom späten Frühjahr bis in den Herbst, unterstützt von den mehr als 300 Sonnentagen pro Jahr, die die Küste Valencias im Durchschnitt zählt. Regen konzentriert sich auf den Herbst und das frühe Frühjahr, oft in kurzen, heftigen Schauern, während die Sommermonate überwiegend trocken sind. Das flache Terrain im Ort macht Gehen und Radfahren praktikabel, und der nahe Fluss und die Hügel bieten Wanderwege in kurzer Fahrzeit. Es liegen keine spezifischen Höhendaten zur Immobilie vor, aber die zentrale Lage deutet auf ein minimales Gefälle zwischen Haus und Strand hin.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Platja de l'Amadrava, liegt in direkter Linie rund 200 m entfernt, praktisch vor der Haustür für morgendliche Schwimmausflüge oder abendliche Spaziergänge. Platja dels Molins und Platja de l'Almadrava, beide etwa 1,1 km entfernt, erweitern die Möglichkeiten an diesem sandigen und teilweise kiesigen Küstenabschnitt. Dieser Teil der Küste der Marina Alta ist ruhiger als die belebten Resortstrände weiter südlich, mit einer Mischung aus natürlicher Küstenlinie und kleinen Chiringuitos in der Saison. Golf ist gut vertreten: Die Plätze Gregal (7,9 km) und Llebeig (8,3 km) liegen nah, und der Club de Golf Jávea (17 km) bietet eine etablierte 9-Loch-Anlage. Das flache Terrain rund um El Verger eignet sich für Radtouren entlang der Küsten- und Binnenrouten, und der Naturpark Montgó bei Denia bietet Wandern auf markierten Wegen in kurzer Fahrzeit. Wassersport, Segeln und der Fährhafen von Denia erweitern das Freizeitangebot entlang dieses Küstenabschnitts.
Quelle: OpenStreetMap
Ref: VL599049
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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