Een ruime geschakelde woning met zeven slaapkamers in het centrum van El Verger, Alicante, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €190.000. De woning beslaat 529 m² over drie verdiepingen en beschikt over twee woonkamers, een woon-/eetkamer met open haard, een keuken, een patio, een garage en een terras met uitzicht op de bergen. Het huis vereist een volledige renovatie en is daardoor interessant voor kopers die een omvangrijk project zoeken nabij de kust. Platja de l'Almadrava ligt op circa 200 m hemelsbreed, en dagelijkse voorzieningen zoals een apotheek en supermarkt zijn op korte afstand bereikbaar.
Binnen zijn prijsklasse wijkt deze woning duidelijk af van de dichtstbijzijnde vergelijkbare aanbiedingen. Apartments Palangre Beach in Torrevieja start bij €160.000 en Edificio Sun & Center bij €169.000, beide sleutelklare appartementencomplexen aan de zuidelijke Costa Blanca; Oasis Laguna 2 Fase II in El Raso start bij €227.000. Alle drie bieden moderne afwerking, hedendaagse indelingen en gemeenschappelijke voorzieningen, maar in appartementformaten van een fractie van de 529 m² van deze geschakelde woning. De woning in El Verger bezet een ander segment: hij ruilt afwerking en gemeenschappelijke voorzieningen voor volume, een centrale stadslocatie en directe kustnabijheid. Geografisch gezien contrasteert de noordelijke Costa Blanca ook met Torrevieja en El Raso in het zuiden. De Marina Alta heeft een sterkere, het hele jaar aanwezige Spaanse bevolking, minder massatoerisme en een kustlijn die zandstranden afwisselt met rotsige baaien onder het Montgó-massief. Prijzen per vierkante meter zijn doorgaans hoger in Denia en Jávea direct langs deze kust, wat het centrum van El Verger tot een van de toegankelijker instappunten van het gebied maakt, al weerspiegelt in dit geval het lage bedrag per vierkante meter de renovatieverplichting in plaats van een koopje in afwerking. Kopers die de twee opties vergelijken moeten de zekerheid en het lagere onderhoud van een nieuw appartement afwegen tegen de ruimte, het karakter en de locatie van een oudere geschakelde woning die ze naar eigen inzicht kunnen aanpassen. De renovatieroute vereist kapitaal bovenop de aanschafprijs en tolerantie voor een bouwproject in Spanje, met vergunde aannemers en gemeentelijke vergunningen. De appartementroute vereist dat allemaal niet, maar levert nooit zeven slaapkamers, een eigen patio, een garage in het centrum of een terras met uitzicht op de bergen op deze prijsniveaus.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in het centrum van El Verger, een kustgemeente in het noorden van de Costa Blanca. Het strand van Platja de l'Almadrava ligt op ongeveer 200 m hemelsbreed, met andere stranden op circa 1,1 km. Een supermarkt bevindt zich op 1,4 km en een apotheek op 1,6 km, waardoor dagelijkse boodschappen op loopafstand of korte rijafstand liggen.
Met zeven slaapkamers, meerdere woongedeeltes, een patio, een garage en een terras is het huis geschikt voor kopers die veel binnenruimte zoeken in plaats van een sleutelklaar resultaat. De enige badkamer en de gedateerde indeling betekenen dat het renovatieplan grotendeels zal bepalen hoe de 529 m² uiteindelijk functioneert voor een huishouden of voor wonen met meerdere generaties.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het betreft een bestaande geschakelde woning, geregistreerd als opgeleverd in 1970, juridisch direct beschikbaar maar doorlopend aan renovatie toe. Er is geen ontwikkelaar, bouwfase of opleveringsschema; de koper verwerft de woning in de huidige staat en organiseert de werkzaamheden zelfstandig.
De woning heeft slechts één badkamer ondanks zeven slaapkamers, en op alle verdiepingen is renovatie nodig. Er is geen gemeenschappelijk zwembad, tuin of moderne uitvoering. De luchthaven ligt ver weg op circa 999 km hemelsbreed, dus regionaal reizen verloopt doorgaans via de luchthavens van Valencia of Alicante over de weg in plaats van via een korte luchthavenverbinding.
Deze woning past bij een specifiek kopersprofiel. Hij is geschikt voor wie renovatie-ervaring heeft of toegang heeft tot een Spaanse aannemer en de kosten kan inschatten om een woning uit 1970 naar moderne normen te brengen. Ook past hij bij kopers die ongewoon veel ruimte nodig hebben, bijvoorbeeld een groot of multigeneratiegezin dat aparte woonzones op verschillende verdiepingen wil, of een eigenaar die een woonhuis wil combineren met een studio, kantoor of kleine verhuureenheid, mits vergund. De prijs van €190.000 positioneert hem voor kopers bij wie afgeronde woningen met zeven slaapkamers nabij de kust buiten het budget vallen en die afwerking ruilen tegen vloeroppervlakte en locatie. Hij is minder geschikt voor kopers die een directe vakantiewoning zoeken, aangezien elke verdieping werk vereist, en voor wie een moderne, energiezuinige bouw met gemeenschappelijke voorzieningen zoekt. De ligging in het stadscentrum betekent ook nabijheid van buren en straatleven in plaats van een rustige woonwijk. Praktische vragen die een koper vooraf moet ophelderen zijn onder meer de constructieve staat van dak en trap, de toestand van de elektrische installatie en de realistische kosten van het toevoegen van badkamers voor zeven slaapkamers. Voor een huishouden dat een volledige renovatie aankan, maakt de combinatie van kustnabijheid, bouwvolume en vaste prijs dit tot een project met heldere parameters.
De woning is een ouder gebouw met traditionele bouwkenmerken, en de huidige toestand is die van een huis dat op renovatie wacht in plaats van een afgeronde woning. De foto's bij het aanbod tonen originele elementen die kenmerkend zijn voor de periode: een sierlijke trapleuning, houten binnendeuren, een patio met stenen muren en vintage slaapkamermeubels. Er zijn twee open haarden aanwezig, één in de woon-/eetruimte en één in de berging boven. De keuken is gefotografeerd in ongerestaureerde staat, en de interieurafwerking dateert overal van eerdere decennia. Er is in totaal één badkamer, ruim onder wat een woning met zeven slaapkamers normaal vereist, dus loodgieterswerk vormt een aanzienlijk deel van elk renovatiebudget. Er is geen informatie beschikbaar over de elektrische installatie, isolatie, beglazing of verwarming, en kopers dienen voor aankoop een technische inspectie te regelen om de omvang van constructief en installatiewerk vast te stellen. De 529 m² bebouwde oppervlakte biedt aanzienlijke ruimte voor herinrichting: de twee woonkamers beneden, de voorraadkast en de berging boven zouden in principe kunnen worden omgebouwd, mits bouwvergunning. De garage en de ruime patio zijn praktische pluspunten, overdekte parkeergelegenheid is zeldzaam in centra, en de patio biedt daglicht en buitenruimte aan de benedenverdieping. Het terras op de bovenverdieping, met uitzicht op de bergen, is de belangrijkste buitenvoorziening van het gebouw. Kortom, de waarde schuilt in volume, indeling en locatie; de afwerkingsstandaard bepaalt de koper volledig zelf via de renovatie.
De vraagprijs is een vast bedrag van €190.000 voor de gehele woning, geen vanafprijs binnen een project. Gemeten naar de 529 m² bebouwde oppervlakte komt dit neer op circa €359 per vierkante meter, een cijfer dat de renovatiebehoefte en de indeling met één badkamer weerspiegelt. Kopers moeten apart budgetteren voor moderniseringswerkzaamheden, die op deze schaal doorgaans minimaal elektriciteit, waterleiding en badkamers omvatten. Vergelijkbare nieuwbouw- of sleutelklare appartementen in Torrevieja en El Raso beginnen tussen €160.000 en €227.000, maar dat zijn kleinere eenheden; een directe vergelijking met een geschakelde woning van vijfhonderd vierkante meter beperkt zich tot het prijspunt zelf. Beschikbaarheid is direct, aangezien de woning sleutelklaar en vrij is bij voltooiing van de aankoop.
El Verger is een levendig Spaans kuststadje tussen Denia en Oliva, en deze woning staat in het historische centrum, niet in een toeristische zone. Het dagelijks leven volgt hier het ritme van een lokale gemeente: kleine winkels, cafés, weekmarkten en gemeentelijke diensten binnen het stadje zelf, met het strand op korte afstand bij Platja de l'Almadrava. Het huis is over drie verdiepingen opgebouwd. De benedenverdieping telt drie slaapkamers, twee woonkamers, een woon-/eetkamer met open haard, een keuken, een badkamer, een voorraadkast, een ruime patio en een garage. Een sierlijke trap, zichtbaar op de foto's bij het aanbod, leidt naar een tussenverdieping met nog een slaapkamer, terwijl de bovenverdieping vier slaapkamers bevat, een woonkamer, een eetkamer, een berging met open haard en een terras met uitzicht op de bergen. Deze verticale indeling betekent dat het gebouw een groot huishouden, twee gezinnen of een combinatie van wonen en werken kan herbergen, maar ook dat trappen deel uitmaken van elke dag. De centrale ligging plaatst supermarkten (1,4 km hemelsbreed), een apotheek (1,6 km) en het ziekenhuis op 4,8 km binnen praktisch bereik. Een auto is handig voor grotere boodschappen en regionaal reizen, maar niet strikt noodzakelijk voor dagelijkse boodschappen. Het terras en de patio bieden buitenruimte zonder tuinonderhoud, en het uitzicht op de bergen vanaf de bovenverdieping is een vast kenmerk van de locatie.
Wonen in het centrum van El Verger betekent korte afstanden tot de meeste dagelijkse behoeften. Het strand van Platja de l'Almadrava ligt op circa 200 m hemelsbreed, met Platja dels Molins en Platja de l'Almadrava beide op circa 1,1 km, een makkelijke wandeling of korte rit. Een supermarkt ligt op 1,4 km en een apotheek op 1,6 km, zodat routineboodschappen geen lange reis vergen. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op 4,8 km, vermoedelijk richting Denia, en een laadpunt voor elektrische voertuigen is beschikbaar op 3,8 km. El Verger ligt op de vlakke kustvlakte tussen de rivier de Girona en de heuvels erachter, wat het uitzicht op de bergen vanaf het bovenste terras verklaart. Het stadje functioneert het hele jaar door: het is geen seizoensbestemming, dus winkels, scholen en diensten blijven 's winters open en de buurt behoudt zijn lokale karakter buiten de zomermaanden. Voor recreatie biedt de kust de reeds genoemde stranden, terwijl drie golfbanen binnen bereik liggen: Gregal op 7,9 km, Llebeig op 8,3 km en Club de Golf Jávea op 17 km, alle hemelsbreed gemeten. Denia, met zijn haven en veerverbindingen naar de Balearen, is de dichtstbijzijnde grotere plaats langs de kust, en zowel Valencia als Alicante is bereikbaar voor regionaal reizen.
De kaart toont de ligging van de woning in het centrum van El Verger, dicht bij de kust tussen Denia en Oliva. De getoonde afstanden, strand op 200 m, supermarkt op 1,4 km, ziekenhuis op 4,8 km, zijn hemelsbreed gemeten; daadwerkelijke wegroutes kunnen wat langer zijn. De bergen aan de noordwestkant verklaren het uitzicht vanaf het terras.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
El Verger neemt een bescheiden positie in in de Marina Alta, de noordelijkste kustcomarca van de provincie Alicante. Het ligt tussen Denia in het noordoosten en Oliva in het zuidwesten, op de grens van de kuststrook van de regio Valencia. Vergeleken met de Costa del Sol verder naar het zuiden is dit deel van de Costa Blanca minder dicht bebouwd en liggen de gemiddelde prijzen lager, met een sterkere lokale bevolking die er het hele jaar aanwezig is. Binnen de regio is El Verger betaalbaarder dan Denia, Jávea of Moraira, wat consistent is met de vaste vraagprijs van deze woning in verhouding tot de omvang.
De ligging van de woning in het stadscentrum betekent dat de meeste voorzieningen dichtbij zijn: supermarkt op 1,4 km, apotheek op 1,6 km en ziekenhuis op 4,8 km, allemaal hemelsbreed. Het dichtstbijzijnde strand ligt op circa 200 m, met twee verdere stranden op 1,1 km. Golfers bereiken de baan Gregal op 7,9 km en Llebeig op 8,3 km, met Club de Golf Jávea op 17 km. Een laadpunt voor elektrische auto's staat op 3,8 km van het huis. Een auto is handig, vooral voor ziekenhuisbezoeken, golf en reizen in de regio, maar dagelijkse boodschappen en het strand zijn te voet of per fiets haalbaar. De woning beschikt over een garage, wat parkeren in het centrum vereenvoudigt. De vermelde luchthavenafstand van circa 999 km geeft aan dat de relevante luchthavens voor internationaal reizen Valencia en Alicante zijn, die het noorden van de Costa Blanca bedienen via weg- en spoorverbindingen via nabijgelegen plaatsen.
El Verger ligt op de kustvlakte van de noordelijke Costa Blanca, op lage hoogte en op grotendeels vlak terrein rondom het stadje zelf, met bergkammen die landinwaarts oprijzen, de reden dat het bovenste terras uitkijkt over berglandschap. De regio heeft een typisch Middellands Zeeklimaat: hete, droge zomers en milde winters, waarbij de zee temperatuurextremen matigt. Het zwemseizoen langs dit kustgedeelte loopt doorgaans van het late voorjaar tot in de herfst, mede door de meer dan 300 zonnige dagen per jaar die de Valenciaanse kust gemiddeld telt. Neerslag concentreert zich in de herfst en het vroege voorjaar, vaak in korte hevige buien, terwijl de zomermaanden overwegend droog zijn. Het vlakke terrein in het stadje maakt wandelen en fietsen praktisch, en de nabije rivier en heuvels bieden wandelroutes op korte rijafstand. Er zijn geen specifieke hoogtegegevens van de woning beschikbaar, maar de centrale ligging impliceert een minimaal hoogteverschil tussen het huis en het strand.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Platja de l'Amadrava, ligt op circa 200 m hemelsbreed, praktisch voor de deur voor een ochtendduik of avondwandeling. Platja dels Molins en Platja de l'Almadrava, beide op circa 1,1 km, vergroten de keuze langs dit grotendeels zanderige en deels kiezelige kustgedeelte. Dit deel van de Marina Alta-kust is rustiger dan de drukke badplaatsstranden verder naar het zuiden, met een mix van natuurlijke kustlijn en kleine chiringuito's in het seizoen. Golf is goed vertegenwoordigd: de baan Gregal (7,9 km) en Llebeig (8,3 km) liggen dichtbij, en Club de Golf Jávea (17 km) biedt een gevestigde 9-holes baan. Het vlakke terrein rond El Verger leent zich voor fietsroutes langs de kust en landinwaarts, en het natuurgebied Montgó bij Denia biedt gemarkeerde wandelpaden op korte rijafstand. Watersport, zeilen en de veerhaven van Denia verbreden het recreatieve aanbod langs dit kustgedeelte.
Bron: OpenStreetMap
Ref: VL599049
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR