Et stort rækkehus med syv soveværelser i centrum af El Verger, Alicante, tilbydes til en fast udbudspris på €190.000. Boligen er på 529 m² fordelt på tre etager og rummer to stuer, en spisestue/stue med pejs, et køkken, en gårdhave, en garage og en terrasse med bjergudsigt. Huset kræver fuld renovering, hvilket gør det relevant for købere, der søger et større projekt tæt på kysten. Platja de l'Almadrava ligger cirka 200 m væk i fugleflugtslinje, og daglige faciliteter som apotek og supermarked er inden for kort afstand.
Inden for sin pris klasse adskiller denne bolig sig markant fra de nærmeste sammenlignelige annoncer. Apartments Palangre Beach i Torrevieja starter ved €160.000 og Edificio Sun & Center ved €169.000, begge indflytningsklare lejlighedsbyggerier på den sydlige Costa Blanca; Oasis Laguna 2 Phase II i El Raso starter ved €227.000. Alle tre tilbyder moderne finish, nutidig planløsning og fælles faciliteter, men i lejlighedsformater på en brøkdel af dette rækkehus' 529 m². Boligen i El Verger befinder sig i et andet segment: den bytter finish og fælles faciliteter til volumen, en central bybeliggenhed og direkte kystnærhed. Geografisk kontrasterer den nordlige Costa Blanca også med Torrevieja og El Raso i syd. Marina Alta har en stærkere spansk helårsbefolkning, mindre tæt turistbebyggelse og en kystlinje, der veksler mellem sandstrande og klippevigte under Montgó-massivet. Prisniveauerne pr. kvadratmeter er generelt højere i Denia og Jávea umiddelbart langs denne kyst, hvilket gør centrum af El Verger til en af de mere tilgængelige indgange til området, selvom den lave kvadratmeterpris i dette tilfælde afspejler renoveringsforpligtelsen frem for en billig færdig bolig. Købere, der sammenligner de to muligheder, bør afveje sikkerheden og den lavere vedligeholdelse ved en ny lejlighed mod pladsen, karakteren og beliggenheden ved et ældre rækkehus, som de kan tilpasse efter egen specifikation. Renoveringsvejen kræver kapital ud over købsprisen og tolerance over for et byggeprojekt i Spanien, herunder autoriserede entreprenører og kommunale tilladelser. Lejlighedsvejen kræver ingen af delene, men vil aldrig kunne levere syv soveværelser, en privat gårdhave, en garage i bymidten eller en terrasse med bjergudsigt på disse prisniveauer.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i centrum af El Verger, en kystkommune i den nordlige del af Costa Blanca. Stranden ved Platja de l'Almadrava ligger cirka 200 m væk i direkte linje, og andre strande ligger omkring 1,1 km væk. Et supermarked ligger 1,4 km væk og et apotek 1,6 km væk, så daglige indkøb ligger inden for gåafstand eller kort køretid.
Med syv soveværelser, flere opholdsområder, en gårdhave, en garage og en terrasse egner huset sig til købere, der søger rigelig indre plads frem for en indflytningsklar bolig. Det ene badeværelse og den forældede planløsning betyder, at renoveringsplanen i høj grad vil bestemme, hvordan de 529 m² til syvende og sidst fungerer for en husstand eller til boliger med flere generationer.
Dette er ikke et nybyggeri. Det drejer sig om et eksisterende rækkehus, registreret som færdigbygget i 1970, i juridisk henseende indflytningsklar, men med behov for renovering overalt. Der er ingen udvikler, byggefase eller leveringstidsplan; køberen overtager boligen i dens nuværende tilstand og iværksætter arbejderne selvstændigt.
Boligen har kun ét badeværelse trods syv soveværelser, og der kræves renovering på alle etager. Der er ingen fælles pool, have eller moderne standard. Lufthavnen ligger langt væk, cirka 999 km i direkte linje, så regional rejse foregår normalt via lufthavnene i Valencia eller Alicante ad landevejen frem for en kort lufthavnstur.
Denne bolig passer til en bestemt køberprofil. Den egner sig til dem med renoveringserfaring eller adgang til en spansk byggeentreprenør, som kan vurdere omkostningerne ved at bringe et rækkehus fra 1970 op på moderne standard. Den egner sig også til købere, der har brug for usædvanligt meget plads, for eksempel en stor familie eller en familie med flere generationer, der ønsker separate beboelseszoner på forskellige etager, eller en ejer, der planlægger at kombinere en bolig med et studie, kontor eller lille lejebolig, forudsat tilladelse. Prisen på €190.000 placerer den hos købere, hvis budget udelukker færdige syv-værelses boliger nær kysten, og som accepterer at bytte standard for kvadratmeter og beliggenhed. Den er mindre velegnet til købere, der søger et indflytningsklart feriehus, da alle etager kræver arbejde, og til dem, der ønsker et moderne energieffektivt byggeri med fælles faciliteter. Beliggenheden midt i byen betyder også nærhed til naboer og gadeliv frem for et roligt boligkvarter. Praktiske spørgsmål, en køber bør afklare før beslutningen, omfatter tagets og trappens statiske tilstand, elinstallationens stand og de realistiske omkostninger ved at tilføje badeværelser, der kan betjene syv soveværelser. For en husstand, der er parat til at gennemføre en fuld renovering, gør kombinationen af kystnærhed, bygningsvolumen og fast pris dette til et projekt med klare rammer.
Boligen er en ældre bygning med traditionelle byggetræk, og dens nuværende tilstand er et hus, der afventer renovering, snarere end en færdig bolig. Annoncens fotografier viser originale elementer, der er karakteristiske for perioden: et udsmykket trappegelænder, indvendige trædøre, en gårdhave med stenmure og ældre soveværelsesmøbler. Der er to pejse, én i spisestuen/stuen og én i depotrummet på overetagen. Køkkenet er fotograferet i urenoveret stand, og de indvendige overflader stammer overalt fra tidligere årtier. Der er i alt ét badeværelse, hvilket ligger markant under, hvad en bolig med syv soveværelser normalt kræver, så VVS-arbejder vil udgøre en væsentlig del af ethvert renoveringsbudget. Der foreligger ingen oplysninger om elinstallation, isolering, glas eller varmesystem, og købere bør bestille en teknisk bygningsgennemgang før køb for at fastlægge omfanget af statiske og installationstekniske arbejder. De 529 m² boligareal giver betydelig mulighed for ombygning: de to stuer i stueetagen, spisekammeret og depotrummet på overetagen kunne i princippet omdannes, forudsat byggetilladelse. Garagen og den store gårdhave er praktiske aktiver, overdækket parkering er ualmindeligt i bycentre, og gårdspladsen giver dagslys og udendørs areal til stueetagen. Terrassen på overetagen, med sin udsigt til bjergene, er bygningens vigtigste udendørs facilitet. Kort sagt ligger værdien i volumen, planløsning og beliggenhed; standarden af finish er helt op til køberen at fastlægge gennem renoveringen.
Udbudsprisen er fast €190.000 for hele boligen, ikke en pris-fra inden for et byggeri. Målt i forhold til de 529 m² boligareal svarer det til cirka €359 pr. kvadratmeter, et tal, der afspejler renoveringsbehovet og planløsningen med ét badeværelse. Købere bør budgettere separat med moderniseringsarbejder, som i denne skala typisk som minimum omfatter el-, VVS- og badeværelsesopgraderinger. Sammenlignelige nybyggeri- eller indflytningsklare lejligheder i Torrevieja og El Raso starter mellem €160.000 og €227.000, men det er mindre enheder; direkte sammenligning med et rækkehus på 529 kvadratmeter begrænser sig til prisniveauet som sådan. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, da boligen er indflytningsklar og ledig ved købets gennemførelse.
El Verger er en fungerende spansk kystby mellem Denia og Oliva, og denne bolig ligger i byens historiske centrum frem for i en turistzone. Dagliglivet her følger rytmen i en lokal kommune: små butikker, caféer, ugentlige markeder og kommunale services inden for byen selv, med stranden en kort distance væk ved Platja de l'Almadrava. Huset er fordelt over tre etager. Stueetagen rummer tre soveværelser, to stuer, en spisestue/stue med pejs, et køkken, et badeværelse, et spisekammer, en stor gårdhave og en garage. En udsmykket trappe, synlig i annoncens fotografier, fører op til mellemetagen med et yderligere soveværelse, mens overetagen indeholder fire soveværelser mere, en stue, en spisestue, et depotrum med pejs og en terrasse med udsigt til bjergene. Denne lodrette planløsning betyder, at bygningen kan huse en stor husstand, to familier eller en kombination af bolig og arbejdsplads, men det betyder også, at trapper er en del af hverdagen. Beliggenheden i centrum placerer supermarkeder (1,4 km i direkte linje), et apotek (1,6 km) og hospitalet 4,8 km væk inden for praktisk rækkevidde. En bil er praktisk til større indkøbsture og regionale rejser, men ikke strengt nødvendig til daglige ærinder. Terrassen og gårdspladsen giver udendørs areal uden havevedligehold, og bjergudsigten fra overetagen er en fast egenskab ved beliggenheden.
At bo i centrum af El Verger betyder korte afstande til de fleste daglige behov. Stranden ved Platja de l'Almadrava ligger cirka 200 m væk i fugleflugtslinje, med Platja dels Molins og Platja de l'Almadrava begge cirka 1,1 km væk, en nem gåtur eller kort køretur. Et supermarked ligger 1,4 km væk og et apotek 1,6 km, så daglige ærinder kræver ikke længere rejser. Det nærmeste hospital ligger 4,8 km væk, højst sandsynligt i retning af Denia, og en ladestander til elbiler findes 3,8 km væk. El Verger ligger på den flade kystslette mellem Girona-floden og de bagvedliggende bjergfod, hvilket forklarer bjergudsigten fra overetagens terrasse. Selve byen fungerer hele året: den er ikke en sæsonpræget ferieby, så butikker, skoler og services holder åbent gennem vinteren, og kvarteret bevarer sin lokale karakter uden for sommermånederne. Til rekreation tilbyder kysten de allerede nævnte strande, mens tre golfbaner ligger inden for rækkevidde: Gregal på 7,9 km, Llebeig på 8,3 km og Club de Golf Jávea på 17 km, alle målt i direkte linje. Denia, med sin havn og færgeforbindelser til Balearerne, er den nærmeste større by langs kysten, og både Valencia og Alicante kan nås til regionale rejser.
Kortet viser boligens placering i centrum af El Verger, tæt på kysten mellem Denia og Oliva. De viste afstande, strand 200 m, supermarked 1,4 km, hospital 4,8 km, er luftlinjemålinger; faktiske ruter ad vejen kan være noget længere. Bjergkulissen mod nordvest forklarer terrassens udsigt.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
El Verger indtager en beskeden position i Marina Alta, den nordligste kystcomarca i provinsen Alicante. Byen ligger mellem Denia mod nordøst og Oliva mod sydvest, på grænsen mellem Valenciaregionens kyststrækning. Sammenlignet med Costa del Sol længere mod syd er denne del af Costa Blanca mindre tæt bebygget og har lavere gennemsnitlige prisniveauer samt en stærkere lokal befolkning hele året. I regionen er El Verger mere overkommelig end Denia, Jávea eller Moraira, hvilket stemmer overens med denne boligs faste pris i forhold til dens størrelse.
Boligens placering i bycentrum betyder, at de fleste faciliteter er nært forestående: supermarked 1,4 km væk, apotek 1,6 km og hospital 4,8 km, alle i fugleflugtslinje. Den nærmeste strand ligger cirka 200 m væk, og to yderligere strande 1,1 km væk. Golfspillere kan nå Gregal-banen på 7,9 km og Llebeig på 8,3 km, samt Club de Golf Jávea på 17 km. En ladestander til elbiler står 3,8 km fra huset. En bil er nyttig, især til hospitalsbesøg, golf og regionale ture, men daglige indkøb og stranden kan klares til fods eller på cykel. Boligen omfatter en garage, hvilket forenkler parkering i bymidten. Den anførte lufthavnsafstand på cirka 999 km viser, at de relevante lufthavne for international rejse er Valencia og Alicante, som begge betjener den nordlige Costa Blanca ad vej- og jernbaneforbindelser via nabobyer.
El Verger ligger på kystsletten i den nordlige Costa Blanca, i lav højde og på overvejende fladt terræn omkring selve byen, med bjergkæder, der hæver sig ind i landet, grunden til, at overetagens terrasse ser ud over bjerglandskab. Regionen har et typisk middelhavsklima: varme, tørre somre og milde vintre, hvor havet udjævner temperaturudsving. Badesæsonen langs denne kyststrækning løber generelt fra sen forår til efterår, understøttet af de mere end 300 solskinsdage om året, som Valencia-kysten i gennemsnit har. Nedbøren falder i efterår og tidlig forår, ofte som korte kraftige byger, mens sommermånederne overvejende er tørre. Det flade terræn i byen gør gang og cykling praktisk, og den nærliggende flod og bakker giver vandreruter inden for kort køretid. Der foreligger ingen højdedata specifikt for boligen, men dens centrale placering indebærer minimal stigning mellem huset og stranden.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Platja de l'Almadrava, ligger cirka 200 m væk i direkte linje, reelt lige ved døren til morgensvømning eller aftenture. Platja dels Molins og Platja de l'Almadrava, begge cirka 1,1 km væk, udvider mulighederne langs denne sandede og delvist stenede kyststrækning. Denne del af Marina Alta-kysten er roligere end de travle feriebystrande længere mod syd, med en blanding af naturlig kystlinje og små chiringuitos i sæsonen. Golf er godt repræsenteret: Gregal-banen (7,9 km) og Llebeig-banen (8,3 km) ligger tæt på, og Club de Golf Jávea (17 km) tilbyder en etableret 9-hullers bane. Det flade terræn omkring El Verger egner sig til cykling langs kyst- og indlandsruter, og naturparken Montgó nær Denia byder på vandring på markerede stier inden for kort køretid. Vandsport, sejlads og færgehavnen i Denia udvider det rekreative tilbud langs denne del af kysten.
Kilde: OpenStreetMap
Ref: VL599049
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
DA
NO
FI
CS
LT
ET