Suuri seitsemän makuuhuoneen rivitalo El Vergerin keskustassa, Alicantessa, tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 190 000 €. Kohde kattaa 529 m² kolmessa kerroksessa ja sisältää kaksi olohuonetta, olo- ja ruokailuhuoneen takalla, keittiön, pation, autotallin sekä vuoristonäköalalla varustetun terassin. Talo vaatii täydellisen remontoinnin, mikä tekee siitä kiinnostavan ostajille, jotka etsivät merkittävää projektia rannikon läheltä. Platja de l'Almadrava sijaitsee noin 200 metrin päässä linnuntietä, ja päivittäiset palvelut kuten apteekki ja supermarket ovat lyhyen matkan päässä.
Hintaluokassaan tämä kohde eroaa selvästi lähimmistä vertailukohteista. Apartments Palangre Beach Torreviejassa alkaa 160 000 eurosta ja Edificio Sun & Center 169 000 eurosta, molemmat muuttovalmiita asuntokohteita eteläisellä Costa Blancalla; Oasis Laguna 2 Phase II El Rasossa alkaa 227 000 eurosta. Kaikki kolme tarjoavat modernin viimeistelyn, ajanmukaiset pohjaratkaisut ja yhteiset tilat, mutta asuntomuodossa, jotka ovat murto-osa tämän rivitalon 529 m²:stä. El Vergerin kohde edustaa eri segmenttiä: se vaihtaa viimeistelyn ja yhteiset mukavuudet tilavuuteen, keskeiseen kaupunkisijaintiin ja suoraan rannikkoläheisyyteen. Maantieteellisesti pohjoinen Costa Blanca myös eroaa etelän Torreviejasta ja El Rasosta. Marina Altassa on vahvempi ympärivuotinen espanjalaisväestö, vähemmän tiheää turismirakentamista ja rannikko, jossa vuorottelevat hiekkarannat ja kalliolahdet Montgó-massiivin alla. Neliöhinnat ovat yleisesti korkeammat Deniassa ja Jáveassa välittömästi tällä rannikolla, mikä tekee El Vergerin keskustasta yhden alueen helpommin saavutettavista sisäänkäynneistä, tosin tässä tapauksessa alhainen neliöhinta kuvastaa remonttitarvetta edullisen viimeistelyn sijaan. Kaksi vaihtoehtoa vertailevien ostajien tulisi punnita uuden asunnon varmuus ja alhaisempi ylläpito vanhemman rivitalon tilaa, luonnetta ja sijaintia vastaan, jonka he voivat mukauttaa omiin toiveisiinsa. Remonttireitti vaatii pääomaa ostohinnan lisäksi ja kärsivällisyyttä rakennusprojektia kohtaan Espanjassa, mukaan lukien luvan saaneet urakoitsijat ja kunnan luvat. Asuntoreitti ei vaadi kumpaakaan, mutta ei koskaan tuota seitsemää makuuhuonetta, omaa patiota, autotallia kaupungin keskustassa tai vuoristonäköalaista terassia näihin hintoihin.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee El Vergerin keskustassa, rannikkokunnassa Costa Blancan pohjoisosassa. Platja de l'Almadravan ranta on noin 200 metrin päässä suorassa linjassa, ja muita rantoja on noin 1,1 km:n etäisyydellä. Supermarket on 1,4 km:n ja apteekki 1,6 km:n päässä, joten päivittäisostokset hoituvat kävellen tai lyhyellä ajomatkalla.
Seitsemällä makuuhuoneella, useilla oleskelutiloilla, patiolla, autotallilla ja terassilla talo sopii ostajille, jotka etsivät runsaasti sisätilaa valmiin asunnon sijaan. Yksi kylpyhuone ja vanhentunut pohjaratkaisu tarkoittavat, että remonttisuunnitelma ratkaisee pitkälti, miten 529 m² lopulta toimii suurelle taloudelle tai monisukupolviselle asumiselle.
Tämä ei ole uudiskohde. Kyseessä on olemassa oleva rivitalo, joka on merkitty valmistuneeksi vuonna 1970, juridisesti muuttovalmissa kunnossa mutta remonttitarpeessa kaikkialla. Ei ole kehittäjää, rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua; ostaja hankkii kohteen nykyisessä tilassaan ja järjestää remontit itsenäisesti.
Kohteessa on vain yksi kylpyhuone seitsemästä makuuhuoneesta huolimatta, ja remonttia tarvitaan kaikissa kerroksissa. Yhteistä uima-allasta, puutarhaa tai modernia varustelutasoa ei ole. Lentokenttä on kaukana, noin 999 km:n suorassa linjassa, joten lentomatkat tapahtuvat tavallisesti Valencian tai Alicantan lentokenttien kautta maanteitse lyhyen lentokenttämatkan sijaan.
Tämä kohde sopii tietylle ostajaprofiilille. Se sopii niille, joilla on remonttikokemusta tai pääsy espanjalaiseen rakennusliikkeeseen ja jotka osaavat arvioida 1970-luvun rivitalon nykystandardeille nostamisen kustannukset. Se sopii myös ostajille, jotka tarvitsevat poikkeuksellisen paljon tilaa, esimerkiksi suuri tai monisukupolvinen perhe, joka haluaa erilliset asuinosat eri kerroksiin, tai omistaja, joka aikoo yhdistää asunnon ateljeen, toimiston tai pieneen vuokra-asuntoon luvista riippuen. 190 000 euron hinta suuntaa sen ostajille, joiden budjetti ei riitä valmiisiin seitsenhuoneisiin rannikon kohteisiin, ja jotka hyväksyvät viimeistelyn vaihtamisen pinta-alaan ja sijaintiin. Se sopii huonommin niille, jotka etsivät muuttovalmista loma-asuntoa, koska jokainen kerros vaatii työtä, ja niille, jotka haluavat modernin energiatehokkaan rakennuksen yhteislaitteineen. Keskeinen sijainti tarkoittaa myös läheisyyttä naapureihin ja katuelämään hiljaisen asuinalueen sijaan. Käytännön kysymyksiä, jotka ostajan tulisi selvittää ennen päätöstä, ovat katon ja portaikon rakenteellinen kunto, sähköasennuksen tila sekä realistiset kustannukset lisäkylpyhuoneiden rakentamisesta seitsemälle makuuhuoneelle. Taloudelle, joka on valmis täydelliseen remonttiin, rannikkoläheisyyden, rakennuksen koon ja kiinteän hinnan yhdistelmä tekee tästä projektin selkeästi rajatuin ehdoin.
Kohde on vanhempi rakennus perinteisin rakennuspiirtein, ja sen nykytila on remontoitavana oleva talo valmiin kodin sijaan. Ilmoituskuvat näyttävät aikakaudelle tyypillisiä alkuperäisiä elementtejä: koristeellinen portaiden kaide, puiset sisäovet, kiviseinäinen patio ja vanhanaikaiset makuuhuonekalusteet. Talossa on kaksi takkaa, yksi olo- ja ruokailutilassa ja yksi yläkerran varastossa. Keittiö on kuvattu restauroimattomassa tilassa, ja sisäviimeistely on kaikkialla aikaisemmilta vuosikymmeniltä. Kylpyhuoneita on yhteensä yksi, mikä on selvästi alle sen, mitä seitsenhuoneinen kohde normaalisti vaatisi, joten vesijohtotyöt muodostavat merkittävän osan mistä tahansa remonttibudjetista. Sähköasennuksesta, eristyksestä, ikkunoista tai lämmitysjärjestelmästä ei ole tietoa, ja ostajien tulisi teettää tekninen kuntokartoitus ennen ostoa selvittääkseen rakennus- ja asennustöiden laajuuden. 529 m²:n rakennettu pinta-ala antaa huomattavasti tilaa uudelleenjärjestelyille: kaksi alakerran olohuonetta, varasto ja yläkerran varasto voitaisiin periaatteessa muuntaa rakennusluvan varassa. Autotalli ja suuri patio ovat käytännön etuja, katettu pysäköinti on harvinaista kaupunkikeskustoissa, ja patio tuo valoa ja ulkotilaa alakerrokseen. Yläkerran terassi vuoristonäköaloineen on rakennuksen tärkein ulkoiluomaisuus. Lyhyesti: arvo piilee tilavuudessa, pohjaratkaisussa ja sijainnissa; viimeistelytaso on täysin ostajan remontin kautta määritettävissä.
Pyyntihinta on kiinteä 190 000 € koko kohteesta, ei kehittäjän alkaen-hintaa. Suhteessa 529 m²:n rakennettuun pinta-alaan tämä on noin 359 euroa neliömetriltä, mikä kuvastaa remonttitarvetta ja yhden kylpyhuoneen ratkaisua. Ostajien tulisi budjetoida modernisointityöt erikseen; tällä mittakaavalla niihin kuuluvat tyypillisesti vähintään sähkö-, vesijohto- ja kylpyhuoneuudistukset. Vertailukelpoiset uudis- tai muuttovalmiit asunnot Torreviejassa ja El Rasossa alkavat 160 000–227 000 eurosta, mutta ne ovat pienempiä yksiköitä; suoraa vertailua viidensadan neliömetrin rivitaloon voidaan tehdä vain hintatason osalta. Saatavuus on välitön, sillä kohde on muuttovalmis ja tyhjä kaupan valmistuttua.
El Verger on toimiva espanjalainen rannikkokaupunki Denian ja Olivan välissä, ja tämä kohde sijaitsee sen historiallisessa keskustassa turistialueen sijaan. Päivittäinen elämä noudattaa paikallisen kunnan rytmiä: pieniä liikkeitä, kahviloita, viikkotoria ja kunnan palveluja itse kaupungissa, ja ranta on lyhyen matkan päässä Platja de l'Almadravassa. Talo on kolmessa kerroksessa. Alakerroksessa on kolme makuuhuonetta, kaksi olohuonetta, olo- ja ruokailuhuone takalla, keittiö, kylpyhuone, varasto, suuri patio ja autotalli. Koristeellinen portaikko, joka näkyy ilmoituskuvissa, johtaa keskikerrokseen, jossa on yksi makuuhuone lisää, ja yläkerroksessa on neljä makuuhuonetta lisää, olohuone, ruokailuhuone, takallinen varasto sekä vuoristoon päin avautuva terassi. Tämä pystysuuntainen pohjaratkaisu mahdollistaa suuren talouden, kahden perheen tai asuin- ja työtilan yhdistelmän majoittamisen, mutta se tarkoittaa myös, että portaita käytetään päivittäin. Keskeinen sijainti tuo supermarketit (1,4 km suoraa), apteekin (1,6 km) ja sairaalan 4,8 km:n päässä käytännön ulottuville. Auto on hyödyllinen suurempiin ostosreissuihin ja pidempiin matkoihin, muttei välttämätön päivittäisissä askareissa. Terassi ja patio tarjoavat ulkotilaa ilman puutarhan hoitoa, ja vuoristonäköala yläkerroksesta on sijainnin pysyvä piirre.
Asuminen El Vergerin keskustassa tarkoittaa lyhyitä matkoja useimpiin päivittäistarpeisiin. Platja de l'Almadravan ranta on noin 200 metrin päässä linnuntietä, ja Platja dels Molins ja Platja de l'Almadrava ovat molemmat noin 1,1 km:n päässä, helppo kävelymatka tai lyhyt ajelu. Supermarket on 1,4 km:n ja apteekki 1,6 km:n päässä, joten rutiiniostokset eivät vaadi pitkiä matkoja. Lähin sairaala on 4,8 km:n päässä, todennäköisesti Denian suuntaan, ja sähköauton latauspiste on 3,8 km:n päässä. El Verger sijaitsee tasaisella rannikkotasangolla Girona-joen ja takana nousevien vuorten välissä, mikä selittää vuoristonäköalan yläterassilta. Itse kaupunki toimii ympäri vuoden: se ei ole kausiluontoinen lomakeskus, joten liikkeet, koulut ja palvelut pysyvät auki talven yli, ja paikkakunta säilyttää paikallisen luonteensa kesäkuukausien ulkopuolella. Vapaa-ajaksi rannikko tarjoaa jo mainitut rannat, ja kolme golfkenttää on ulottuvilla: Gregal 7,9 km:ssä, Llebeig 8,3 km:ssä ja Club de Golf Jávea 17 km:ssä, kaikki suorina etäisyyksinä mitattuina. Denia venesatamineen ja Balearien lauttoineen on lähin suurempi kaupunki rannikolla, ja Valencia ja Alicante ovat molemmat tavoitettavissa pidempiä matkoja varten.
Kartta näyttää kohteen sijainnin El Vergerin keskustassa, lähellä rannikkoa Denian ja Olivan välissä. Esitetyt etäisyydet, ranta 200 m, supermarket 1,4 km, sairaala 4,8 km, ovat suorat mittaukset; todelliset tiet voivat olla hiukan pidempiä. Luoteessa nouseva vuoristotausta selittää terassin näköalat.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
El Verger sijaitsee vaatimattomassa asemassa Marina Altassa, Alicantan maakunnan pohjoisimmassa rannikkocomarcassa. Se sijaitsee Denian (koillinen) ja Olivan (lounas) välissä, Valencian yhteisön rannikkokaistan rajalla. Etelämpänä sijaitsevaan Costa del Soliin verrattuna tämä Costa Blancan osa on harvemmin rakennettu ja hintatasoltaan alempi, ja siellä on vahvempi ympärivuotinen paikallisväestö. Alueella El Verger on edullisempi kuin Denia, Jávea tai Moraira, mikä on yhdenmukaista tämän kohteen kiinteän hinnan kanssa suhteessa sen kokoon.
Kohteen sijainti kaupungin keskustassa tuo useimmat palvelut lähelle: supermarket 1,4 km, apteekki 1,6 km ja sairaala 4,8 km, kaikki linnuntietä. Lähin ranta on noin 200 m:n päässä, ja kaksi muuta rantaa 1,1 km:ssä. Golfaajat tavoittavat Gregal-kentän 7,9 km:ssä ja Llebeig 8,3 km:ssä, sekä Club de Golf Jávean 17 km:ssä. Sähköauton latauspiste on 3,8 km:n päässä talosta. Auto on hyödyllinen erityisesti sairaalakäynteihin, golfiin ja pidempiin matkoihin, mutta päivittäisostokset ja ranta onnistuvat kävellen tai pyörällä. Kohteeseen kuuluu autotalli, mikä helpottaa pysäköintiä kaupungin keskustassa. Ilmoitettu noin 999 km:n lentokenttäetäisyys osoittaa, että kansainvälisiin matkoihin sopivat Valencian ja Alicantan lentokentät, jotka molemmat palvelevat pohjoista Costa Blancaa maantie- ja rautatieyhteyksillä läheisten kaupunkien kautta.
El Verger sijaitsee pohjoisen Costa Blancan rannikkotasangolla, matalalla ja pääosin tasaisessa maastossa kaupungin ympärillä, kun sisämaassa nousee vuoristoharjanteita, tästä syystä yläterassi avautuu vuoristomaisemiin. Alueella on tyypillinen välimerenilmasto: kuumat, kuivat kesät ja leudot talvet, meren tasaessa lämpötilavaihteluja. Uimakausi tällä rannikko-osuudella kestää yleensä myöhäiskevästä syksyyn, tukena Valencian rannikon keskimäärin yli 300 aurinkoista päivää vuodessa. Sade keskittyy syksyyn ja varhaiskevääseen usein lyhyinä rankkoina, kun taas kesäkuukaudet ovat pääosin kuivia. Tasainen maasto kaupungissa tekee kävelystä ja pyöräilystä käytännöllistä, ja lähijoki ja kukkulat tarjoavat kävelyreittejä lyhyen ajomatkan päässä. Kohteesta ei ole tarkkaa korkeustietoa, mutta keskeinen sijainti viittaa minimaaliseen korkeuseroon talon ja rannan välillä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Platja de l'Almadrava, on noin 200 metrin päässä suorassa linjassa, käytännössä aivan oven edessä aamuvuoroa varten tai iltaiselle käynnille. Platja dels Molins ja Platja de l'Almadrava, molemmat noin 1,1 km:ssä, laajentavat vaihtoehtoja tällä hiekkaisella ja osittain kivisellä rannikko-osuudella. Marina Altan rannikon tämä osa on hiljaisempi kuin etelän vilkkaat lomarannat, ja siinä yhdistyvät luonnonranta ja pienet rantaravintolat sesongin aikaan. Golf on hyvin edustettuna: Gregal-kenttä (7,9 km) ja Llebeig-kenttä (8,3 km) ovat lähellä, ja Club de Golf Jávea (17 km) tarjoaa vakiintuneen 9-reiäisen kentän. El Vergerin ympäröivä tasainen maasto sopii pyöräilyyn rannikko- ja sisämaareiteillä, ja Montgón luonnonpuisto Denian lähellä tarjoaa merkittyjä vaellusreittejä lyhyen ajomatkan päässä. Vesilajit, purjehdus ja Denian lauttasatama laajentavat tarjontaa tällä rannikko-osuudella.
Lähde: OpenStreetMap
Ref: VL599049
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
DA
NO
FI
CS
LT
ET