Suur seitsme magamistoaga ridamaja El Vergeri keskuses, Alicantes, fikseeritud küsitava hinnaga 190 000 €. Kinnisvara üldpind on 529 m² kolmel korrusel ja hulka kuuluvad kaks elutuba, kamina söögituba, köök, sisehoov, garaaž ja mäevaatega terrass. Maja vajab täielikku renoveerimist, mis teeb selle atraktiivseks rannikulähedase suurema projekti otsivatele ostjatele. Platja de l'Almadrava asub linnulennult umbes 200 m kaugusel ja igapäevased teenused nagu apteek ja supermarket on lühikese jalutuskäigu kaugusel.
Oma hinnaklassis erineb see kinnisvara märgatavalt lähimatest võrreldavatest pakkumistest. Apartments Palangre Beach Torreviejas algab 160 000 € ja Edificio Sun & Center 169 000 €, mõlemad sissekolimisvalmis korterarendused Lõuna-Costa Blancal; Oasis Laguna 2 Phase II El Rasos algab 227 000 €. Kõik kolm pakuvad kaasaegset viimistlust, nüüdisaegset planeeringut ja ühiseid rajatisi, aga korteritena, mis on murdosa selle ridamaja 529 m²-st. El Vergeri kinnisvara hõivab teise segmendi: see vahetab viimistluse ja ühised mugavused mahu, keskse linnaasukoha ja otsese rannikuläheduse vastu. Geograafiliselt kontrastib Põhja-Costa Blanca samuti lõunas asuva Torrevieja ja El Rasoga. Marina Altas on tugevam aasta läbi elav Hispaania elanikkond, vähem tihedat turismiarendust ja rannajoon, kus vahelduvad liivarannad ja kaljused lahed Montgó massiivi all. Ruutmeetri hinnad on Denias ja Jáveas kohe sellel rannikul üldiselt kõrgemad, mis teeb kesksest El Vergerist ühe piirkonna kättesaadavama sissepääsupunkti, kuigi sel juhul peegeldab madal ruutmeetrihind pigem renoveerimiskohustust kui soodusviimistlust. Kaht võimalust võrrelevad ostjad peaksid kaaluma uue korteri kindlust ja madalamat korrashoidu ruumi, iseloomu ja asukoha vastu vanema ridamaja puhul, mille nad saavad oma soovide järgi kohandada. Renoveerimistee nõuab ostuhinnast täiendavat kapitali ja valmisolekut ehitusprojektiks Hispaanias, sealhulgas litsentseeritud ehitajaid ja munitsipaallube. Korteritee ei nõua kumbagi, kuid ei anna kunagi seitsme magamistuba, privaatset sisehoovi, garaaži linnakeskuses ega mäevaatega terrassi nendel hinnatasemetel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub El Vergeri keskuses, Costa Blanca põhjaosa rannaäärses vallas. Platja de l'Almadrava rand on otsejoones umbes 200 m kaugusel, teised rannad umbes 1,1 km kaugusel. Supermarket asub 1,4 km ja apteek 1,6 km kaugusel, seega on igapäevased ostud jalutuskäigu või lühikese sõidu kaugusel.
Seitsme magamistoaga, mitme elualaga, sisehoovi, garaaži ja terrassiga maja sobib ostjatele, kes otsivad pigem avaraid siseruume kui sissekolimisvalmis viimistlust. Üks vannituba ja aegunud planeering tähendavad, et renoveerimiskava määrab suurelt osalt, kuidas 529 m² lõpuks perele või mitmepõlvkondeliseks kooseluks toimib.
See ei ole uusarendus. Tegemist on olemasoleva ridamajaga, mis on registreeritud valminuna 1970. aastal, juriidiliselt sissekolimisvalmis, kuid vajab renoveerimist kõikjal. Pole arendajat, ehitusfaasi ega üleandmise graafikut; ostja omandab kinnisvara praeguses seisukorras ja korraldab tööd ise.
Kinnisvaral on hoolimata seitsmest magamistoast vaid üks vannituba ja renoveerimist on vaja kõigil korrustel. Puudub ühine bassein, aed või kaasaegne tehniline varustus. Lennujaam on kaugel, umbes 999 km otsejoones, seega käib piirkondlik reisimine tavaliselt mööda maad Valencia või Alicante lennujaama kaudu, mitte lühikese lennuga.
See kinnisvara sobib konkreetsele ostjaprofiilile. See sobib neile, kellel on renoveerimiskogemus või ligipääs Hispaania ehitajale ja kes oskavad hinnata 1970. aasta ridamaja kaasaegsele tasemele viimise kulusid. See sobib ka ostjatele, kes vajavad tavatul hulgal ruumi, näiteks suur või mitme põlvkonnaga pere, kes tahab erinevatel korrustel eraldi elutsoone, või omanik, kes plaanib ühendada eluaseme stuudio, kontori või väikese üürnikuga, sõltuvalt lubadest. Hind 190 000 € positsioneerib selle ostjatele, kelle eelarvest ei piisa rannikulähedaste valmis seitsme magamistoaga kinnisvarade jaoks ja kes on nõus vahetama viimistluse pindala ja asukoha vastu. See sobib vähem neile, kes otsivad sissekolimisvalmis suvekodu, sest iga korrus vajab tööd, ega neile, kes tahavad kaasaegset energiatõhusat hoonet ühiste mugavustega. Linnakeskuse asukoht tähendab ka lähedust naabritele ja tänavaelule, mitte vaiksele elurajoonile. Praktilised küsimused, mille ostja peaks enne otsust lahendama, hõlmavad katuse ja trepi konstruktsioonilist seisukorda, elektripaigaldiste seisukorda ja vannitubade lisamise realistlikku maksumust seitsme magamitoa teenindamiseks. Perele, kes on valmis täielikku renoveerimist läbi viima, teevad rannikulähedus, ehitusmaht ja fikseeritud hind sellest selgete parameetritega projekti.
Kinnisvara on vanem hoone traditsiooniliste ehitusdetailidega ja selle praegune seisukord on renoveerimist ootava, mitte valmis kodu oma. Kuulutuse fotodel on näha perioodile iseloomulikke algseid detaile: ilusad trepipiirded, sisetrepikodade puust uksed, kiviseintega sisehoov ja vanamoodne magamistoa mööbel. Kaks kaminat on olemas, üks elu-/söögialal ja üks ülemise korruse panipaigas. Köök on fotodel renoveerimata seisukorras ja siseviimistlus pärineb eelmistest aastakümnetest. Kokku on üks vannituba, mis on tunduvalt vähem, kui seitsme magamistoaga kinnisvara tavaliselt vajab, seega moodustavad torutööd olulise osa mistahes renoveerimise eelarvest. Elektripaigaldiste, isolatsiooni, akende ega küttesüsteemi kohta teavet pole ja ostjad peaksid enne ostu tellima tehnilise ekspertiisi, et selgitada välja konstruktsiooni- ja paigaldistööde ulatus. 529 m² üldpind annab ümberplaneerimiseks palju ruumi: kaks alumise korruse elutuba, sahver ja ülemise korruse panipaik saaksid põhimõtteliselt ümber kujundada, ehitusloa tingimusel. Garaaž ja suur sisehoov on praktilised eelised, katusega parkimine on linnakeskustes haruldane ning sisehoov toob alumisele korrusele päevavalgust ja välisruumi. Ülemise korruse terrass koos mäevaatega on hoone peamine väline mugavus. Lühidalt: väärtus peitub mahus, planeeringus ja asukohas; viimistlustase on täielikult ostja poolt renoveerimise kaudu määratav.
Küsitav hind on fikseeritud 190 000 € kogu kinnisvarale, see pole arenduse alghind. Võrreldes 529 m² üldpinnaga tähendab see umbes 359 € ruutmeetri kohta, mis peegeldab renoveerimisvajadust ja ühe vannitoaga planeeringut. Ostjad peaksid moderniseerimistöödeks eraldi eelarvestama, mis selles mahus hõlmavad vähemalt elektrit, vee- ja kanalisatsioonisüsteeme ning vannitubade uuendamist. Võrreldavad uusarenduse või sissekolimisvalmis korterid Torreviejas ja El Rasos algavad 160 000 kuni 227 000 € vahel, kuid need on väiksemad üksused; otsene võrdlus viiesajasruutmeetrise ridamajaga piirdub hinnapunktiga. Saadavus on vahetu, sest kinnisvara on sissekolimisvalmis ja vaba pärast ostu sooritamist.
El Verger on tegutsev Hispaania rannikulinn Denia ja Oliva vahel ning see kinnisvara asub ajaloolises keskuses, mitte turismipiirkonnas. Igapäevaelu järgib kohaliku valla rütmi: väikesed poed, kohvikud, nädalaturud ja munitsipaalteenused linnas endas, rannik samuti lühikese vahemaa taga Platja de l'Almadraval. Maja on kolmel tasandil. Alumisel korrusel on kolm magamistuba, kaks elutuba, kamina elu-/söögituba, köök, vannituba, sahver, suur sisehoov ja garaaž. Ilus trepp, mis on näha kuulutuse fotodel, viib keskmisele korrusele veel ühe magamistoaga, samas kui ülemisel korrusel on veel neli magamistuba, elutuba, söögituba, kamina panipaik ja mägedele avanev terrass. Selline vertikaalne planeering tähendab, et hoone mahutab suure pere, kaks perekonda või elu- ja tööruumi kombinatsiooni, aga ka seda, et trepid on osa igast päevast. Keskne asukoht seab supermarketid (1,4 km otsejoones), apteegi (1,6 km) ja 4,8 km kaugusel asuva haigla praktilisele kaugusele. Auto on kasulik suuremateks ostureisideks ja piirkondlikuks liikumiseks, kuid igapäevasteks asjadeks pole see tingimata vajalik. Terrass ja sisehoov pakuvad välisruumi ilma aiakorrashoiuta ning mäevaated ülemiselt korruselt on asukoha püsiv omadus.
Elamine El Vergeri keskuses tähendab lühikesi vahemaid enamiku igapäevavajadusteni. Platja de l'Almadrava rand asub linnulennult umbes 200 m kaugusel, Platja dels Molins ja Platja de l'Almadrava mõlemad umbes 1,1 km kaugusel, kerge jalutuskäik või lühike sõit. Supermarket on 1,4 km ja apteek 1,6 km kaugusel, seega ei nõua igapäevased asjad pikka reisimist. Lähim haigla on 4,8 km kaugusel, kõige tõenäolisemalt Denia suunas, ja elektriauto laadimispunkt on saadaval 3,8 km kaugusel. El Verger asub Girona jõe ja taguste eelmägede vahel tasasel rannikutasandikul, mis selgitab ülemise terrassi mäevaateid. Linn ise toimib aasta läbi: see pole hooajaline kuurort, seega jäävad poed, koolid ja teenused talvel avatuks ning naabruskond säilitab oma kohaliku iseloomu väljaspool suvekuusid. Vabaajaks pakub rannik juba mainitud randu, samas on lähedal kolm golfiväljakut: Gregal 7,9 km, Llebeig 8,3 km ja Club de Golf Jávea 17 km, kõik otsejoones mõõdetuna. Denia koos sadama ja praamiühendustega Baleaaridega on rannikul lähim suurem linn ning Valencia ja Alicante on mõlemad piirkondlikuks reisimiseks kättesaadavad.
Kaart näitab kinnisvara asukohta El Vergeri keskuses, ranniku lähedal Denia ja Oliva vahel. Näidatud vahemaad, rand 200 m, supermarket 1,4 km, haigla 4,8 km, on otsejoones mõõtmised; tegelikud maanteed võivad olla mõnevõrra pikemad. Loodesse jääv mäestik selgitab terrassi vaateid.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
El Verger hõivab tagasihoidliku koha Marina Altas, Alicante provintsi kõige põhjapoolsemas rannikumaakonnas. See asub Denia kirde pool ja Oliva edela pool vahel, Valencia autonoomse piirkonna rannikuriba piiril. Võrreldes lõuna poole jääva Costa del Soliga on Costa Blanca see lõik hõredamalt välja ehitatud ja madalama keskmise hinnatasemega, tugevama aasta läbi elava kohaliku elanikkonnaga. Piirkonnas on El Verger taskukohasem kui Denia, Jávea või Moraira, mis on kooskõlas selle kinnisvara fikseeritud hinnaga võrreldes selle suurusega.
Kinnisvara asukoht linnakeskuses tähendab, et enamik teenuseid on lähedal: supermarket 1,4 km, apteek 1,6 km ja haigla 4,8 km, kõik linnulennult. Lähim rand on umbes 200 m kaugusel, kaks järgmist randa 1,1 km kaugusel. Golfimängijad jõuavad Gregal golfiväljakule 7,9 km ja Llebeigile 8,3 km kaugusel, Club de Golf Jávea asub 17 km kaugusel. Elektriauto laadimispunkt asub 3,8 km kaugusel majast. Auto on kasulik, eriti haiglakülastusteks, golfiks ja piirkondlikeks reisideks, kuid igapäevased ostud ja rand on jõukohased jalgsi või jalgrattaga. Kinnisvarale kuulub garaaž, mis lihtsustab parkimist linnakeskuses. Umbes 999 km lennujaama kaugus näitab, et rahvusvaheliseks reisimiseks asjakohased lennujaamad on Valencia ja Alicante, mis mõlemad teenindavad Põhja-Costa Blancat maantee- ja raudteeühendustega lähedalasuvate linnade kaudu.
El Verger asub Põhja-Costa Blanca rannikutasandikul, madalal kõrgusel ja ümbruse valdavalt tasasel maastikul, sisemaal tõusevad mäeahelikud, sellepärast avaneb ülemiselt terrassilt mäevaade. Piirkonnas on tüüpiline Vahemere kliima: kuumad, kuivad suved ja leebed talved, meri tasandab temperatuuri äärmusi. Suplushooaeg sellel rannikulõigul kestab tavaliselt hiliskevadest sügiseni, seda toetab üle 300 päikesepaistelise päeva aastas, mida Valencia rannik keskmiselt pakub. Sademed koonduvad sügisesse ja varakevadesse, sageli lühikeste hoovihmadena, samas kui suvekuud on valdavalt kuivad. Tasane maastik linnas teeb jalutamise ja jalgrattasõidu praktiliseks ning lähedal olev jõgi ja mäed pakuvad lühikese sõidu kaugusel matkaradu. Kinnisvarale spetsiifilisi kõrguseandmeid pole, kuid keskne asend viitab minimaalsele kõrguste vahemale maja ja ranna vahel.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rand, Platja de l'Almadrava, asub otsejoones umbes 200 m kaugusel, sisuliselt ukse ees hommikuseks ujumiseks või õhtuseks jalutuskäiguks. Platja dels Molins ja Platja de l'Almadrava, mõlemad umbes 1,1 km kaugusel, laiendavad valikut sellel liivase ja osaliselt kruusase rannikulõigu ääres. Marina Alta ranniku see osa on rahulikum kui lõuna poole jäävad tragemad kuurortrannad, loodusliku rannajooni ja hooajaliste väikeste rannabaaride seguga. Golf on hästi esindatud: Gregal golfiväljak (7,9 km) ja Llebeig golfiväljak (8,3 km) on lähedal ning Club de Golf Jávea (17 km) pakub väljakujunenud üheksa rajaga väljakut. Tasane maastik El Vergeri ümber sobib jalgrattasõiduks ranna- ja sisemaaradadel ning Denia lähedal asuv Montgó looduspark pakub lühikese sõidu kaugusel tähistatud matkaradu. Veespordid, purjetamine ja Denia jahisadam laiendavad selle rannikulõigu vabaajapakkumist.
Allikas: OpenStreetMap
Ref: VL599049
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
EN
DE
DA
NO
FI
CS
LT
ET