Didelis septynių miegamųjų kotedžas El Vergerio centre, Alikantės provincijoje, siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 190 000 €. Nekilnojamasis turtas apima 529 m² trimis aukštais ir apima dvi svetaines, svetainę-valgomąjį su židiniu, virtuvę, vidinį kiemelį, garažą ir terasą su kalnų vaizdu. Namas reikalauja visiškos renovacijos, todėl jis aktualus pirkėjams, ieškantiems didelio projekto netoli pakrantės. Platja de l'Almadrava paplūdimys nutolęs maždaug 200 m tiesia linija, o kasdienės paslaugos, tokios kaip vaistinė ir supermarketas, yra netoliese.
Savo kainų kategorijoje šis turtas ryškiai skiriasi nuo artimiausių palyginamų skelbimų. Apartments Palangre Beach Torreviechoje prasideda nuo 160 000 €, o Edificio Sun & Center, nuo 169 000 €, abu paruošti gyventi butų projektai pietinėje Costa Blanca dalyje; Oasis Laguna 2 Phase II El Rase prasideda nuo 227 000 €. Visi trys siūlo modernią apdailą, šiuolaikiškus išplanavimus ir bendras patalpas, tačiau butų formatais, sudarančiais dalį šio kotedžo 529 m². El Vergerio turtas užima kitą segmentą: jis keičia apdailą ir bendrus patogumus į apimtį, centrinę miesto vietą ir tiesioginį artumą prie jūros. Geografiškai šiaurinė Costa Blanca taip pat kontrastuoja su Torreviecha ir El Rase pietuose. Marina Altoje yra stipresnė ištisus metus gyvenanti ispanų bendruomenė, mažiau didelio tankumo turistinės plėtros, o pakrantėje kaitaliojasi smėlio paplūdimiai ir uolėtos įlankos po Montgó masyvu. Kvadratinio metro kainos paprastai aukštesnės Denijoje ir Chaveoje iškart šioje pakrantėje, kas centrinį El Vergerį daro vienu prieinamiausių įėjimo taškų į regioną, tačiau šiuo atveju žemas metrinis kainos rodiklis atspindi renovacijos naštą, o ne nuolaidų apdailą. Pirkėjai, lygindami abi galimybes, turėtų sverti naujo buto garantijas ir mažesnę priežiūrą prieš senesnio kotedžo erdvę, charakterį ir vietą, kuriuos jie gali pritaikyti savo reikalavimams. Renovacijos kelias reikalauja kapitalo virš pirkimo kainos ir tolerancijos statybos projektui Ispanijoje, įskaitant licencijuotus rangovus ir savivaldybės leidimus. Butų kelias nereikalauja nei vieno, tačiau niekada neduos septynių miegamųjų, privataus vidinio kiemelio, garažo miesto centre arba kalnų vaizdo terasos šiomis kainomis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas stovi El Vergerio centre, pakrantės savivaldybėje šiaurinėje Costa Blanca dalyje. Platja de l'Almadrava paplūdimys yra maždaug 200 m tiesia linija, kiti paplūdimiai, apie 1,1 km atstumu. Supermarketas yra 1,4 km, vaistinė, 1,6 km atstumu, todėl kasdienius pirkimus galima atlikti pėsčiomis arba trumpa kelione automobiliu.
Su septyniais miegamaisiais, keliomis gyvenamosiomis erdvėmis, vidiniu kiemeliu, garažu ir terasa namas tinka pirkėjams, ieškantiems erdvių vidaus patalpų, o ne tuščio „įsikrauk ir gyvenk“ būsto. Vienas vonios kambarys ir pasenęs išplanavimas reiškia, kad renovacijos planas iš esmės lems, kaip 529 m² galiausiai funkcionuos šeimai arba kelių kartų gyvenimui.
Tai nėra naujos statybos projektas. Tai esamas kotedžas, užregistruotas kaip pastatytas 1970 m., teisiškai paruoštas gyventi, tačiau reikalaujantis renovacijos visame name. Nėra vystytojo, statybos etapo ar pristatymo grafiko; pirkėjas įsigyja turtą esamos būklės ir darbus organizuoja savarankiškai.
Nekilnojamajam turtui, nepaisant septynių miegamųjų, yra tik vienas vonios kambarys, o renovacijos reikia visuose aukštuose. Nėra bendro baseino, sodo ar modernių techninių savybių. Oro uostas yra toli, maždaug 999 km tiesia linija, todėl regioninės kelionės paprastai vykstama keliais per Valensijos arba Alikantės oro uostus, o ne trumpu skrydžiu.
Šis turtas tinka konkrečiam pirkėjo profiliui. Jis tinka turintiems renovacijos patirties arba priėjimą prie Ispanijos statybos rangovo, galinčiems įvertinti 1970 m. kotedžo atnaujinimo iki modernių standartų išlaidas. Jis taip pat tinka pirkėjams, kuriems reikia neįprastai daug erdvės, pavyzdžiui, didelei ar kelių kartų šeimai, norinčiai atskiras gyvenamąsias zonas skirtinguose aukštuose, arba savininkui, planuojančiam derinti gyvenamąją patalpą su studija, biuru ar nedideliu nuomos vienetu, atsižvelgiant į leidimus. 190 000 € kaina orientuoja jį pirkėjams, kurių biudžetas neleidžia įsigyti baigtų septynių miegamųjų būstų prie jūros ir kurie sutinka keisti apdailą į plotą ir vietą. Jis mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems iš karto apgyvendinamo atostogų būsto, nes visi aukštai reikalauja darbų, ir tiems, kurie nori modernaus energinio naudingumo statinio su bendromis patalpomis. Miesto centro vieta taip pat reiškia artumą kaimynams ir gatvės gyvenimui, o ne ramiam gyvenamajam rajonui. Praktiniai klausimai, kuriuos pirkėjas turėtų išspręsti prieš apsispręsdamas, apima stogo ir laiptų konstrukcinę būklę, elektros instaliacijos būklę ir realią vonios kambarių pridėjimo septyniems miegamiesiems kainą. Šeimai, pasirengusiai atlikti visišką renovaciją, pakrantės artumas, statybos apimtis ir fiksuota kaina daro šį projektą aiškiais parametrais.
Nekilnojamasis turtas yra senesnis pastatas su tradiciniais statybos bruožais, o dabartinė jo būklė, namas, laukiantis renovacijos, o ne baigtas būstas. Skelbimo nuotraukose matomi originalūs tam laikotarpiui būdingi elementai: puošni laiptų tvorelė, vidaus medinės durys, akmenimis grįstas vidinis kiemelis ir senoviniai miegamojo baldai. Yra du židiniai, vienas svetainės-valgomojo zonoje, kitas viršutinio aukšto sandėliuke. Virtuvė nufotografuota neatnaujinta, o vidaus apdaila visame name kilusi iš ankstesnių dešimtmečių. Iš viso yra vienas vonios kambarys, kas gerokai mažiau, nei septynių miegamųjų būstui paprastai reikia, todėl vandentiekio darbai sudarys didelę bet kokio atnaujinimo biudžeto dalį. Nėra duomenų apie elektros instaliaciją, izoliaciją, stiklinimą ar šildymo sistemą, o pirkėjai prieš pirkimą turėtų užsisakyti techninę apžiūrą, kad nustatytų konstrukcinių ir instaliacijos darbų apimtį. 529 m² bendras plotas suteikia daug vietos pertvarkymui: dvi apatinio aukšto svetainės, produktų sandėliukas ir viršutinio aukšto sandėliukas iš principo galėtų būti performuoti, atsižvelgiant į statybos leidimą. Garažas ir didelis vidinis kiemelis yra praktiniai pranašumai, stogu dengta automobilio stovėjimo vieta miesto centruose reta, o kiemelis suteikia apatiniam aukštui dienos šviesos ir lauko erdvės. Terasa viršutiniame aukšte su kalnų vaizdu yra pagrindinė pastato lauko poilsio vieta. Trumpai: vertė slypi apimtyje, išplanavime ir vietoje; apdailos lygį visiškai nustatys pirkėjas per renovaciją.
Prašoma kaina yra fiksuota, 190 000 € už visą turtą, o ne naujos statybos projekto kaina nuo. Lyginant su 529 m² bendru plotu, tai sudaro maždaug 359 € už kvadratinį metrą, skaičius, atspindintis renovacijos poreikį ir vieno vonios kambario išplanavimą. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti lėšas modernizavimo darbams, kurie tokioje apimtyje paprastai apima bent elektros instaliacijos, vandentiekio ir vonios kambarių atnaujinimą. Panašūs naujos statybos arba paruošti gyventi butai Torreviechoje ir El Rase prasideda nuo 160 000 iki 227 000 €, tačiau tai mažesni vienetai; tiesioginis palyginimas su penkių šimtų kvadratinių metrų kotedžu apsiriboja pačia kainos riba. Būstas prieinamas iš karto, nes turtas paruoštas gyventi ir tuščias pasibaigus pirkimui.
El Vergeris yra veikiantis Ispanijos pakrantės miestas tarp Denijos ir Olivos, o šis turtas stovi istoriniame centre, o ne turistinėje zonoje. Kasdienis gyvenimas čia seka vietinės savivaldybės ritmą: mažos parduotuvės, kavinės, savaitiniai turgūs ir savivaldybės paslaugos pačiame mieste, o paplūdimys, netoliese, Platja de l'Almadrava. Namas išdėstytas trimis aukštais. Apatiniame aukšte yra trys miegamieji, dvi svetainės, svetainė-valgomasis su židiniu, virtuvė, vonios kambarys, maisto produktų sandėliukas, didelis vidinis kiemelis ir garažas. Puošni laiptinė, matoma skelbimo nuotraukose, veda į vidurinį aukštą su dar vienu miegamuoju, o viršutiniame aukšte yra dar keturi miegamieji, svetainė, valgomasis, sandėliukas su židiniu ir terasa su kalnų vaizdu. Toks vertikalus išplanavimas reiškia, kad pastatas gali talpinti didelę šeimą, dvi šeimas arba gyvenamosios ir darbo erdvės derinį, bet taip pat reiškia, kad laiptai, kasdienybės dalis. Centro vieta reiškia, kad supermarketai (1,4 km tiesia linija), vaistinė (1,6 km) ir ligoninė 4,8 km atstumu yra praktiškai pasiekiami. Automobilis naudingas didesnėms apsipirkimo kelionėms ir regioninėms kelionėms, tačiau kasdieniams reikalams nebūtinas. Terasa ir vidinis kiemelis suteikia lauko erdvės be sodo priežiūros, o kalnų vaizdai iš viršutinio aukšto yra nuolatinė vietovės ypatybė.
Gyvenimas El Vergerio centre reiškia trumpus atstumus iki daugumos kasdieninių poreikių. Platja de l'Almadrava paplūdimys yra maždaug 200 m tiesia linija, Platja dels Molins ir Platja de l'Almadrava, abu maždaug 1,1 km atstumu, lengvai pasiekiami pėsčiomis arba trumpa kelione. Supermarketas yra 1,4 km, vaistinė, 1,6 km atstumu, todėl kasdieniai reikalai nereikalauja ilgų kelionių. Artimiausia ligoninė yra 4,8 km atstumu, greičiausiai Denijos link, o elektromobilių įkrovimo taškas yra 3,8 km atstumu. El Vergeris stovi lygioje pakrantės lygumoje tarp Gironos upės ir už jos esančių priekalnių, todėl iš viršutinės terasos atsiveria kalnų vaizdai. Miestas pats veikia ištisus metus: tai nėra sezoninis kurortas, todėl parduotuvės, mokyklos ir paslaugos veikia žiemą, o rajonas išlaiko vietinį pobūdį už vasaros mėnesių. Poilsio tikslais pakrantė siūlo jau minėtus paplūdimius, o golfo laukai yra pasiekiami trijose vietose: Gregal, 7,9 km, Llebeig, 8,3 km ir Club de Golf Jávea, 17 km, visi matuojami tiesia linija. Denija, su uostu ir keltų ryšiais su Balearų salomis, yra artimiausias didesnis miestas pakrantėje, o Valensija ir Alikantė abu pasiekiami regioninėms kelionėms.
Žemėlapis rodo turto vietą El Vergerio centre, netoli pakrantės tarp Denijos ir Olivos. Nurodyti atstumai, paplūdimys 200 m, supermarketas 1,4 km, ligoninė 4,8 km, yra matuoti tiesia linija; faktiniai kelių maršrutai gali būti šiek tiek ilgesni. Kalnų fonas šiaurės vakaruose paaiškina terasos vaizdus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
El Vergeris užima kuklią vietą Marina Altoje, šiauriausiame Alikantės provincijos pakrantės komarke. Jis yra tarp Denijos šiaurės rytuose ir Olivos pietvakariuose, Valensijos bendrijos pakrantės juostos riboje. Palyginti su toliau pietuose esančia Costa del Sol, ši Costa Blanca dalis mažiau urbanizuota ir turi žemesnį vidutinį kainų lygį bei stipresnį ištisus metus gyvenantį vietinį gyventojų skaičių. Regione El Vergeris yra prieinamesnis nei Denija, Chavea ar Moraira, kas atitinka šio turto fiksuotą kainą, palyginti su jo dydžiu.
Turto vieta miesto centre reiškia, kad dauguma patogumų yra ranka pasiekiami: supermarketas 1,4 km, vaistinė 1,6 km ir ligoninė 4,8 km, visi tiesia linija. Artimiausias paplūdimys yra maždaug 200 m, dar du paplūdimiai, 1,1 km atstumu. Golfą žaidžiantys gali pasiekti Gregal lauką, esantį 7,9 km, ir Llebeig, 8,3 km atstumu, Club de Golf Jávea, 17 km. Elektromobilių įkrovimo taškas yra 3,8 km nuo namo. Automobilis naudingas, ypač vykstant į ligoninę, golfo ir regioninėms kelionėms, tačiau kasdienius pirkimus ir paplūdimį galima pasiekti pėsčiomis arba dviračiu. Turtas turi garažą, kas palengvina parkavimąsi miesto centre. Nurodytas maždaug 999 km oro uosto atstumas rodo, kad tarptautinėms kelionėms aktualūs oro uostai yra Valensijos ir Alikantės, abu aptarnaujantys šiaurinę Costa Blanca keliais ir geležinkeliu per netoliese esančius miestus.
El Vergeris yra šiaurinės Costa Blanca pakrantės lygumoje, žemai virš jūros lygio ir daugiausia lygioje vietovėje aplink miestą, o kalnagūbriai kyla į žemyną, todėl viršutinė terasa žvelgia į kalnų kraštovaizdį. Regionui būdingas tipinis Viduržemio jūros klimatas: karštos, sausos vasaros ir švelnios žiemos, o jūra sušvelnina temperatūros kraštutinumus. Maudynių sezonas šioje pakrantės dalyje paprastai trunka nuo vėlyvo pavasario iki rudens, o tai palaiko daugiau nei 300 saulėtų dienų per metus, kurių vidutiniškai sulaukia Valensijos pakrantė. Krituliai susitelkę rudenį ir ankstyvą pavasarį, dažnai trumpomis stipriomis liūtimis, o vasaros mėnesiai daugiausia sausi. Lygi vietovė mieste daro vaikščiojimą ir važinėjimą dviračiu praktišku, o netoliese esanti upė ir kalvos suteikia pasivaikščiojimo maršrutus per trumpą kelionę. Nėra konkretaus turto aukščio duomenų, tačiau centrinė vieta reiškia minimalų aukščių skirtumą tarp namo ir paplūdimio.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Platja de l'Almadrava, yra maždaug 200 m tiesia linija, iš esmės prie pat durų maudymuisi rytą ar pasivaikščiojimui vakare. Platja dels Molins ir Platja de l'Almadrava, abu maždaug 1,1 km atstumu, praplečia galimybes šioje smėlėtoje ir iš dalies žvyrinėje pakrantės dalyje. Ši Marina Altos pakrantės dalis ramesnė nei toliau pietuose esantys judrūs kurortiniai paplūdimiai, su natūralios pakrantės ir sezoninių mažų paplūdimio barų deriniu. Golfas gerai atstovaujamas: Gregal laukas (7,9 km) ir Llebeig laukas (8,3 km) yra arti, o Club de Golf Jávea (17 km) siūlo įsitvirtinusią 9 kiaurymių trasą. Lygi vietovė aplink El Vergerį tinka važinėti dviračiu pakrantės ir žemyno maršrutais, o netoli Denijos esantis Montgó gamtos parkas suteikia žygius pažymėtais takais per trumpą kelionę. Vandens sportas, buriavimas ir Denijos keltų uostas praplečia poilsio pasiūlą šioje pakrantės dalyje.
Šaltinis: OpenStreetMap
Ref: VL599049
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
DA
NO
FI
CS
LT
ET