Priestranný radový dom so siedmimi spálňami v centre El Verger v provincii Alicante, ponúkaný za fixnú požadovanú cenu 190 000 €. Nehnuteľnosť má 529 m² zastavanej plochy na troch podlažiach a zahŕňa dve obývacie izby, obývaciu izbu s jedálňou a krbom, kuchyňu, patio, garáž a terasu s výhľadom na hory. Dom si vyžaduje kompletnú rekonštrukciu, čo ho predurčuje pre kupujúcich, ktorí hľadajú rozsiahly projekt v blízkosti pobrežia. Pláž Platja de l'Almadrava je vzdialená približne 200 m vzdušnou čiarou a denné vybavenie, ako je lekáreň a supermarket, je v krátkom dosahu.
V rámci svojej cenovej kategórie sa táto nehnuteľnosť výrazne líši od najbližších porovnateľných ponúk. Apartmány Palangre Beach v Torrevieji začínajú od 160 000 € a Edificio Sun & Center od 169 000 €, obe sú developerské projekty apartmánov pripravených na nasťahovanie na južnej Costa Blanca; Oasis Laguna 2 Phase II v El Raso začína od 227 000 €. Všetky tri ponúkajú moderné úpravy, súčasné dispozície a spoločné zariadenia, no vo formáte apartmánov so zlomkom rozlohy tohto radového domu s 529 m². Nehnuteľnosť v El Verger obsadzuje iný segment: vymieňa úroveň dokončenia a spoločné vybavenie za objem, centrálnu mestskú polohu a priamu blízkosť pobrežia. Geograficky sa severná Costa Blanca tiež odlišuje od Torrevieje a El Raso na juhu. Marina Alta má silnejšie celoročné španielske obyvateľstvo, menej hustej turistickej zástavby a pobrežie sa mení z piesočnatých pláží na skalnaté zálivy pod masívom Montgó. Cenové hladiny za meter štvorcový sú v Denii a Jávei priamo pozdĺž tohto pobrežia všeobecne vyššie, čo robí centrálny El Verger jedným z prístupnejších vstupných bodov do oblasti, hoci v tomto prípade nízka číselná hodnota za meter štvorcový odráža rekonštrukčnú povinnosť skôr než výhodnú kúpu v dokončenom stave. Kupujúci, ktorí porovnávajú obe možnosti, by mali zvážiť istotu a nižšiu údržbu nového apartmánu oproti priestoru, charakteru a polohe staršieho radového domu, ktorý si môžu prispôsobiť vlastným požiadavkám. Rekonštrukčná cesta si vyžaduje kapitál nad rámec kúpnej ceny a toleranciu voči stavebnému projektu v Španielsku vrátane licencovaných dodávateľov a mestských povolení. Cesta apartmánu nevyžaduje ani jedno, no nikdy neprinesie sedem spální, súkromné patio, garáž v centre mesta ani terasu s výhľadom na hory pri týchto cenových hladinách.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v centre El Verger, prímorskej obce na severe Costa Blanca. Pláž Platja de l'Almadrava je vzdialená zhruba 200 m vzdušnou čiarou, ďalšie pláže približne 1,1 km. Supermarket je vzdialený 1,4 km a lekáreň 1,6 km, takže denné nákupy sú v pešej dostupnosti alebo na krátku jazdu autom.
So siedmimi spálňami, viacerými obývacími priestormi, patiom, garážou a terasou dom vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú veľkorysý vnútorný priestor, a nie bývanie pripravené na nasťahovanie. Jedina kúpeľňa a zastaraná dispozícia znamenajú, že rekonštrukčný plán do veľkej miery určí, ako sa týchto 529 m² napokon využije pre jednu domácnosť alebo pre bývanie viac generácií spolu.
Nejde o novostavbu. Ide o existujúci radový dom, zaznamenaný ako dokončený v roku 1970, právne pripravený na nasťahovanie, ale vyžadujúci rekonštrukciu v celom rozsahu. Neexistuje žiadny developer, stavebná fáza ani termín odovzdania; kupujúci nadobúda nehnuteľnosť v jej súčasnom stave a stavebné práce si zabezpečuje samostatne.
Nehnuteľnosť má napriek siedmim spálňam len jednu kúpeľňu a rekonštrukcia je potrebná na všetkých podlažiach. Neexistuje spoločný bazén, záhrada ani moderné štandardy vybavenia.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje špecifickému profilu kupujúceho. Hodí sa pre tých s rekonštrukčnými skúsenosťami alebo s prístupom k španielskej stavebnej firme, ktorí dokážu odhadnúť náklady na uvedenie radového domu z roku 1970 do moderného štandardu. Vyhovuje aj kupujúcim, ktorí potrebujú neštandardne veľa priestoru, napríklad veľká alebo viacgeneračná rodina hľadajúca samostatné obytné zóny na rôznych podlažiach, či majiteľ plánujúci spojiť bývanie s ateliérom, kanceláriou alebo malou prenajateľnou jednotkou, s ohľadom na licenčné podmienky. Cena 190 000 € ho radí medzi kupujúcich, ktorých rozpočet vylučuje dokončené sedemizbové nehnuteľnosti pri pobreží a ktorí akceptujú výmenu finálneho štandardu za podlahovú plochu a lokalitu. Menej vhodný je pre kupujúcich hľadajúcich dovolenkový dom pripravený na nasťahovanie, pretože každé podlažie si vyžaduje práce, a pre tých, ktorí chcú modernú energeticky úspornú stavbu so spoločnými zariadeniami. Poloha v centre mesta tiež znamená blízkosť susedov a uličného života namiesto pokojného rezidenčného prostredia. Praktické otázky, ktoré by kupujúci mal vyriešiť pred rozhodnutím, zahŕňajú stav strechy a schodiska, stav elektrickej inštalácie a reálnu cenu pridania kúpeľní pre sedem spální. Pre domácnosť pripravenú vykonať kompletnú rekonštrukciu kombinácia blízkosti pobrežia, stavebného objemu a fixnej ceny z neho robí projekt s jasnými parametrami.
Nehnuteľnosť je staršia budova s tradičnými stavebnými prvkami a jej súčasný stav zodpovedá domu čakajúcemu na rekonštrukciu skôr než dokončenému domu. Fotografie v ponuke ukazujú pôvodné prvky charakteristické pre dané obdobie: ozdobné zábradlie schodiska, drevené interiérové dvere, patio s kamennými múrmi a vintage nábytok v spálniach. Prítomné sú dva krby, jeden v obývacej izbe s jedálňou a jeden v komore na hornom podlaží. Kuchyňa je zachytená na fotografiách v nereštaurovanom stave a interiérové úpravy v celom dome pochádzajú z minulých desaťročí. Celkovo je tu jedna kúpeľňa, čo je výrazne menej, než by sedemizbová nehnuteľnosť bežne vyžadovala, takže inštalačné práce tvoria podstatnú časť každého rekonštrukčného rozpočtu. K dispozícii nie sú informácie o elektrickej inštalácii, izolácii, zasklení ani vykurovaní a kupujúci by mali pred kúpou zabezpečiť technický prieskum na zistenie rozsahu štruktúrnych a inštalačných prác. Zastavaná plocha 529 m² dáva značný priestor na prestavbu: obe dolné obývacie izby, komora a sklad na hornom podlaží by za stavebného povolenia mohli byť teoreticky premenené. Garaž a veľké patio sú praktickým prínosom, kryté parkovanie je v centrách miest vzácne a patio prináša denné svetlo a vonkajší priestor do spodného podlažia. Terasa na hornom podlaží s výhľadom na hory je hlavným vonkajším prínosom budovy. Stručne: hodnota spočíva v objeme, dispozícii a lokalite; štandard dokončenia si výhradne určí kupujúci prostredníctvom rekonštrukcie.
Požadovaná cena je fixných 190 000 € za nehnuteľnosť ako celok, nejde o cenu od v rámci developerského projektu. V prepočte na 529 m² zastavanej plochy to predstavuje zhruba 359 € za meter štvorcový, číslo, ktoré odráža nutnosť rekonštrukcie a dispozíciu s jedinou kúpeľňou. Kupujúci by mali na modernizačné práce rozpočtovať samostatne, pri tomto rozsahu zvyčajne minimálne elektrické inštalácie, vodoinštalácie a kúpeľne. Porovnateľné novostavby alebo apartmány pripravené na nasťahovanie v Torrevieji a El Raso začínajú v cenách medzi 160 000 a 227 000 €, no ide o menšie jednotky; priame porovnanie s päťstometrovým radovým domom sa obmedzuje len na cenovú hladinu. Dostupnosť je okamžitá, keďže nehnuteľnosť je právne pripravená na nasťahovanie a po dokončení kúpy je voľná.
El Verger je fungujúce španielske prímorské mesto medzi Deniou a Olivou a táto nehnuteľnosť stojí v jeho historickom centre, nie v turistickej zóne. Denný život tu nasleduje rytmus miestnej obce: malé obchody, kaviarne, týždenné trhy a mestské služby v samotnom meste, pričom pláž je v krátkej vzdialenosti na Platja de l'Almadrava. Dom je rozložený na troch podlažiach. Spodné podlažie obsahuje tri spálne, dve obývacie izby, obývaciu izbu s jedálňou a krbom, kuchyňu, kúpeľňu, komoru, veľké patio a garáž. Ozdobné schodisko, viditeľné na fotografiách v ponuke, vedie na stredné podlažie s ďalšou spálňou, zatiaľ čo horné podlažie obsahuje štyri ďalšie spálne, obývaciu izbu, jedáleň, komoru s krbom a terasu s výhľadom na hory. Táto vertikálna dispozícia znamená, že budova môže ubytovať veľkú domácnosť, dve rodiny alebo kombináciu bývania a pracovného priestoru, no zároveň sú schody súčasťou každého dňa. Centrálna poloha zaručuje praktickú dostupnosť supermarketov (1,4 km vzdušnou čiarou), lekárne (1,6 km) a nemocnice vo vzdialenosti 4,8 km. Auto je užitočné pri väčších nákupoch a regionálnych cestách, pri denných pochôdzkach však nie je nevyhnutne potrebné. Terasa a patio poskytujú vonkajší priestor bez starostí o údržbu záhrady a výhľad na hory z horného podlažia je stálym znakom tejto lokality.
Bývanie v centrálnom El Verger znamená krátke vzdialenosti k väčšine denných potrieb. Pláž Platja de l'Almadrava je vzdialená približne 200 m vzdušnou čiarou, Platja dels Molins a Platja de l'Almadrava sú obe zhruba 1,1 km, ľahká prechádzka alebo krátka jazda. Supermarket je 1,4 km a lekáreň 1,6 km, takže bežné pochôdzky nevyžadujú zdĺhavé cestovanie. Najbližšia nemocnica je 4,8 km, pravdepodobne smerom k Denii, a nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá je 3,8 km. El Verger leží na rovine pobrežnej nížiny medzi riekou Girona a okolitými podhoriami, čo vysvetľuje výhľad na hory z hornej terasy. Mesto samotné funguje celoročne: nie je sezónnym strediskom, takže obchody, školy a služby zostávajú otvorené aj v zime a štvrť si mimo letných mesiacov zachováva miestny charakter. Na rekreáciu pobrežie ponúka už spomínané pláže a v dosahu sú tri golfové ihriská: Gregal vo vzdialenosti 7,9 km, Llebeig 8,3 km a Club de Golf Jávea 17 km, všetko merané vzdušnou čiarou. Denia s prístavom a trajektovými spojmi na Baleáry je najbližším väčším mestom pozdĺž pobrežia a Valencia aj Alicante sú dosiahnuteľné po regionálnych cestách.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v centre El Verger blízko pobrežia medzi Deniou a Olivou. Zobrazené vzdialenosti, pláž 200 m, supermarket 1,4 km, nemocnica 4,8 km, sú merania vzdušnou čiarou; skutočné cestné trasy môžu byť o niečo dlhšie. Horské kulisy na severozápade vysvetľujú výhľad z terasy.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
El Verger zaujíma skromné postavenie v Marina Alta, najsevernejšej pobrežnej comarke provincie Alicante. Leží medzi Deniou na severovýchode a Olivou na juhozápade, na hranici pobrežného pásu Valencijského spoločenstva. V porovnaní s južnejšou Costa del Sol je tento úsek Costa Blanca menej husto zastavaný a má nižšiu priemernú cenovú hladinu so silnejším celoročným miestnym obyvateľstvom. V rámci regiónu je El Verger cenovo dostupnejší než Denia, Jávea či Moraira, čo zodpovedá fixnej cene tejto nehnuteľnosti v pomere k jej veľkosti.
Poloha nehnuteľnosti v centre mesta znamená, že väčšina vybavenosti je blízko: supermarket 1,4 km, lekáreň 1,6 km a nemocnica 4,8 km, všetko vzdušnou čiarou. Najbližšia pláž je približne 200 m, ďalšie dve pláže 1,1 km. Golfisti sa dostanú na ihrisko Gregal vo vzdialenosti 7,9 km a Llebeig 8,3 km, pričom Club de Golf Jávea je 17 km. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá je 3,8 km od domu. Auto je užitočné, najmä na návštevy nemocnice, golf a regionálne cesty, no denné nákupy a pláž sú zvládnuteľné pešo alebo na bicykli. Nehnuteľnosť zahŕňa garáž, čo uľahčuje parkovanie v centre mesta.
El Verger leží na pobrežnej nížine severnej Costa Blanca v nízkej nadmorskej výške a na prevažne rovinatom teréne okolo mesta, pričom vo vnútrozemí sa dvíhajú horské hrebene, preto sa z hornej terasy ponúka horská scenéria. Región má typické stredomorské podnebie: horúce suché letá a mierné zimy, pričom more zmierňuje teplotné extrémy. Plavecká sezóna na tomto úseku pobrežia sa zvyčajne tiahne od neskorej jari do jesene, čo podporuje viac než 300 slnečných dní ročne, ktoré pobrežie Valencie v priemere dosahuje. Zrážky sa sústreďujú na jeseň a skoro na jar, často vo forme krátkych prívalových prehánok, kým letné mesiace sú prevažne suché. Rovinatý terén v meste robí chôdzu a cyklistiku praktickými a blízka rieka a kopce poskytujú trasy na prechádzky v krátkom dosahu autom. Nie sú k dispozícii údaje o nadmorskej výške konkrétnej nehnuteľnosti, ale jej centrálna poloha naznačuje minimálne prevýšenie medzi domom a plážou.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž, Platja de l'Almadrava, je vzdialená zhruba 200 m vzdušnou čiarou, prakticky pred dverami na ranné kúpele či večerné prechádzky. Platja dels Molins a Platja de l'Almadrava, obe vo vzdialenosti asi 1,1 km, rozširujú možnosti na tomto piesočnatom a čiastočne kamenistom úseku pobrežia. Táto časť pobrežia Marina Alta je pokojnejšia než rušné strediskové pláže južnejšie, s kombináciou prírodnej línie pobrežia a malých chiringuitov v sezóne. Golf je dobre zastúpený: ihrisko Gregal (7,9 km) a Llebeig (8,3 km) sú blízko a Club de Golf Jávea (17 km) ponúka etablované 9-jamkové ihrisko. Rovinatý terén okolo El Verger sa hodí na cyklistiku po pobrežných a vnútrozemských trásach a prírodný park Montgó pri Denii umožňuje turistiku po značených chodníkoch v krátkom dosahu autom. Vodné športy, plachtenie a trajektový prístav v Denii rozširujú rekreačnú ponuku na tomto úseku pobrežia.
Zdroj: OpenStreetMap
Ref: VL599049
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
