Prostorna vrstna hiša s sedmimi spalnicami v središču El Vergerja v provinci Alicante, ponujena po fiksni zahtevani ceni 190.000 €. Nepremičnina obsega 529 m² na treh nivojih in vključuje dve dnevni sobi, dnevno-jedilnico s kaminom, kuhinjo, notranje dvorišče, garažo in teraso s pogledom na gore. Hiša potrebuje popolno prenovo, kar jo dela zanimivo za kupce, ki iščejo obsežen projekt v bližini obale. Plaža Platja de l'Almadrava je v zračni črti oddaljena približno 200 m, vsakodnevne storitve, kot sta lekarna in supermarket, pa so v bližini.
Znotraj svojega cenovnega razreda se ta nepremičnina jasno razlikuje od najbližjih primerljivih oglasov. Apartmaji Palangre Beach v Torrevieji se začnejo pri 160.000 € in Edificio Sun & Center pri 169.000 €, oba takoj vseljiva stanovanjska projekta na južni Costi Blanci; Oasis Laguna 2 Phase II v El Rasu se začne pri 227.000 €. Vsi trije ponujajo sodobne zaključne obdelave, sodobne razporeditve in skupne objekte, vendar v stanovanjskih formatih, ki so le del te vrstne hiše s 529 m². Nepremičnina v El Vergerju zavzema drug segment: zamenjuje zaključno obdelavo in skupne storitve za prostornino, osrednjo mestno lokacijo in neposredno bližino obale. Geografsko se tudi severna Costa Blanca razlikuje od Torrevieje in El Rasa na jugu. Marina Alta ima močnejše celoletno špansko prebivalstvo, manj goste turistične gradnje in obalo, kjer se izmenjujejo peščene plaže s skalnatimi zalivi pod masivom Montgó. Cenovne ravni na kvadratni meter so na tej obali v Denii in Jávei na splošno višje, kar naredi osrednji El Verger enim od dostopnejših vstopnih točk v ta prostor, vendar v tem primeru nizka glavna številka na kvadratni meter odraža obveznost prenove in ne ugodne zaključne obdelave. Kupci, ki primerjajo te možnosti, naj tehtajo gotovost in nižje vzdrževanje novega stanovanja proti prostoru, značaju in lokaciji starejše vrstne hiše, ki jo lahko prilagodijo svojim zahtevam. Pot prenove zahteva kapital nad nakupno ceno in toleranco za gradbeni projekt v Španiji, vključno s pooblaščenimi izvajalci in občinskimi dovoljenji. Pot stanovanja ne zahteva nič od tega, nikoli pa ne bo dala sedmih spalnic, zasebnega notranjega dvorišča, garaže v središču mesta ali terase s pogledom na gore pri teh cenovnih ravneh.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v središču El Vergerja, obalnega kraja na severu Costa Blance. Plaža Platja de l'Almadrava je v zračni črti oddaljena približno 200 m, druge plaže pa približno 1,1 km. Supermarket je oddaljen 1,4 km in lekarna 1,6 km, tako da je vsakodnevno nakupovanje v peš razdalji ali na kratek čas vožnje.
S sedmimi spalnicami, več dnevnimi prostori, notranjim dvoriščem, garažo in teraso hiša ustreza kupcem, ki iščejo obsežen notranji prostor in ne takoj vseljivih rešitev. Ena sama kopalnica in zastarela razporeditev pomenita, da bo načrt prenove v veliki meri določil, kako se bo 529 m² končno izkoristilo za gospodinjstvo ali za večgeneracijsko bivanje.
To ni novogradnja. Gre za obstoječo vrstno hišo, zgrajeno leta 1970, v pravno urejenem stanju, a potrebuje prenovo po vseh prostorih. Ni razvijalca, gradbene faze ali roka predaje; kupec nepremičnino prevzame v njenem sedanjem stanju in dela uredi samostojno.
Nepremičnina ima kljub sedmim spalnicam le eno kopalnico, prenova pa je potrebna na vseh nadstropjih. Ni skupnega bazena, vrta ali sodobne opreme.
Ta nepremičnina ustreza določenemu profilu kupca. Ustreza tistim z izkušnjami s prenovo ali dostopom do španskega gradbenega podjetja, ki znajo oceniti stroške prenove vrstne hiše iz leta 1970 na sodoben nivo. Ustreza tudi kupcem, ki potrebujejo nenavadno veliko prostora, na primer veliki ali večgeneracijski družini, ki želi ločene bivalne cone na različnih nadstropjih, ali lastniku, ki namerava povezati bivališče z ateljejem, pisarno ali majhno najemno enoto, odvisno od dovoljenj. Cena 190.000 € jo uvršča med kupce, katerih proračun izključuje dokončane sedemspalnične nepremičnine ob obali in ki sprejemajo kompromis glede zaključne opreme za površino in lokacijo. Manj primerna je za kupce, ki iščejo takoj vseljivo počitniško hišo, saj vsak nivo zahteva dela, in za tiste, ki želijo sodobno energijsko učinkovito stavbo s skupnimi objekti. Lega v središču mesta pomeni tudi bližino sosedov in uličnega življenja in ne tihega stanovanjskega naselja. Praktična vprašanja, ki jih kupec naj razjasni pred odločitvijo, vključujejo strukturno stanje strehe in stopnišča, stanje električne inštalacije ter realni strošek dodajanja kopalnic za sedem spalnic. Za gospodinjstvo, ki je pripravljeno izvesti popolno prenovo, kombinacija bližine obale, prostornine in fiksne cene naredi ta projekt s jasnimi okviri.
Nepremičnina je starejša stavba s tradicionalnimi gradbenimi značilnostmi, njeno sedanje stanje pa je stanje hiše, ki čaka prenovo, in ne dokončanega doma. Fotografije oglasa prikazujejo izvirne elemente, značilne za obdobje: okrašeno ograjo stopnišča, notranja lesena vrata, notranje dvorišče s kamnitimi zidovi in starinsko spalniško pohištvo. Prisotna sta dva kamina, eden v dnevno-jedilnem prostoru in eden v zgornji shrambi. Kuhinja je fotografirana v neobnovljenem stanju, notranje zaključne obdelave po vsej hiši pa izhajajo iz zgodnejših desetletij. Skupaj je ena kopalnica, kar je precej pod tem, kar bi sedemspalnična nepremičnina običajno zahtevala, zato bodo vodovodna dela predstavljala obsežen del vsakega proračuna za prenovo. Ni podatkov o električni inštalaciji, izolaciji, steklih ali ogrevalnem sistemu, kupci pa naj pred nakupom uredijo tehnični pregled, da določijo obseg gradbenih in inštalacijskih del. 529 m² bruto površine daje precejšnjo možnost preureditve: dve spodnji dnevni sobi, shramba in shramba v zgornjem nadstropju bi jih lahko načeloma preuredili, ob gradbenem dovoljenju. Garaža in veliko notranje dvorišče sta praktični prednosti, pokrito parkiranje je v središčih mest redko, notranje dvorišče pa prinaša dnevno svetlobo in zunanji prostor pritličju. Terasa v zgornjem nadstropju s pogledom na gore je glavna zunanja prednost stavbe. Skratka, vrednost je v prostornini, razporeditvi in lokaciji; standard zaključne obdelave pa je v celoti odvisen od kupca prek prenove.
Zahtevana cena je fiksna 190.000 € za celotno nepremičnino, ne izhodiščna cena znotraj stanovanjskega kompleksa. Glede na 529 m² bruto površine to pomeni približno 359 € na kvadratni meter, kar odraža potrebo po prenovi in razporeditev z eno kopalnico. Kupci naj za modernizacijska dela predvidijo ločen proračun, ki ob takem obsegu običajno vključuje vsaj električne, vodovodne in kopalniške izboljšave. Primerljive novogradnje ali takoj vseljiva stanovanja v Torrevieji in El Rasu se začnejo med 160.000 in 227.000 €, vendar so to manjše enote; neposredna primerjava s petsto devetindvajset kvadratnimi metri velike vrstne hiše se omejuje na cenovno raven same. Razpoložljivost je takojšnja, saj je nepremičnina takoj vseljiva in prazna ob zaključku nakupa.
El Verger je delujoče špansko obalno mesto med Denio in Olivo, ta nepremičnina pa stoji v njegovem zgodovinskem središču in ne v turističnem območju. Vsakdanje življenje tu sledi ritmu lokalne občine: majhne trgovine, kavarne, tedenske trge in občinske storitve znotraj samega mesta, plaža pa je na kratki razdalji pri Platja de l'Almadrava. Hiša je razporejena na treh nivojih. Pritličje ima tri spalnice, dve dnevni sobi, dnevno-jedilnico s kaminom, kuhinjo, kopalnico, shrambo, veliko notranje dvorišče in garažo. Okrašeno stopnišče, vidno na fotografijah oglasa, vodi do srednjega nadstropja z dodatno spalnico, zgornje nadstropje pa vsebuje štiri nadaljnje spalnice, dnevno sobo, jedilnico, shrambo s kaminom in teraso s pogledom na gore. Ta navpična razporeditev pomeni, da stavba lahko sprejme veliko gospodinjstvo, dve družini ali kombinacijo bivanja in delovnega prostora, pomeni pa tudi, da so stopnice del vsakega dne. Lokacija v središču daje supermarkete (1,4 km neposredno), lekarno (1,6 km) in bolnišnico na 4,8 km v praktičnem dosegu. Avto je uporaben za večje nakupovalne izlete in potovanja po regiji, za vsakdanje zadeve pa ni nujno potreben. Terasa in notranje dvorišče nudita zunanji prostor brez vzdrževanja vrta, pogled na gore z zgornjega nivoja pa je stalna značilnost lokacije.
Življenje v središču El Vergerja pomeni kratke razdalje do večine vsakdanjih potreb. Plaža Platja de l'Almadrava je v zračni črti oddaljena približno 200 m, Platja dels Molins in Platja de l'Almadrava pa približno 1,1 km, lahka sprehod ali kratka vožnja. Supermarket je 1,4 km in lekarna 1,6 km stran, rutinske naloge torej ne zahtevajo dolgega potovanja. Najbližja bolnišnica je 4,8 km daleč, najverjetneje proti Denii, polnilna postaja za električna vozila je na voljo 3,8 km stran. El Verger leži na ravninski obalni nižini med reko Girona in vznožjem hribov za njo, kar pojasnjuje pogled na gore z zgornje terase. Mesto deluje vse leto: ni sezonsko letovišče, zato trgovine, šole in storitve ostanejo odprte pozimi, soseska pa ohranja lokalni značaj izven poletnih mesecev. Za rekreacijo obala ponuja že omenjene plaže, dosegljiva pa so tudi trije golfski igrišči: Gregal na 7,9 km, Llebeig na 8,3 km in Club de Golf Jávea na 17 km, vse v zračni črti. Denia s pristaniščem in trajektnimi povezavami do Balearov je najbližje večje mesto ob obali, Valencio in Alicante pa sta dosegljivi za potovanja po regiji.
Zemljevid prikazuje položaj nepremičnine v središču El Vergerja, blizu obale med Denio in Olivo. Prikazane razdalje, plaža 200 m, supermarket 1,4 km, bolnišnica 4,8 km, so meritve v zračni črti; dejanske cestne poti so lahko nekoliko daljše. Gorsko ozadje na severozahodu pojasnjuje pogled s terase.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
El Verger zavzema skromen položaj v Marina Alti, najsevernejši obalni comarci province Alicante. Leži med Denio na severovzhodu in Olivo na jugozahodu, na meji obalnega pasu Valencijske skupnosti. V primerjavi s Costo del Sol bolj na jugu je ta odsek Coste Blance manj gosto pozidan in ima nižje povprečne cenovne ravni, z močnejšim celoletnim lokalnim prebivalstvom. Znotraj regije je El Verger cenovno ugodnejši od Denie, Jávee ali Moraire, kar je skladno s fiksno ceno te nepremičnine glede na njeno velikost.
Položaj nepremičnine v središču mesta pomeni, da je večina storitev blizu: supermarket na 1,4 km, lekarna na 1,6 km in bolnišnica na 4,8 km, vse v zračni črti. Najbližja plaža je približno 200 m stran, dve nadaljnji plaži na 1,1 km. Golfisti lahko dosežejo igrišče Gregal na 7,9 km in Llebeig na 8,3 km, Club de Golf Jávea pa na 17 km. Polnilna postaja za električna vozila stoji 3,8 km od hiše. Avto je uporaben, posebej za obiske bolnišnice, golf in potovanja po regiji, toda vsakdanje nakupovanje in plaža sta dosegljiva peš ali s kolesom. Nepremičnina vključuje garažo, kar poenostavi parkiranje v središču mesta.
El Verger leži na obalni nižini severne Costa Blance, na nizki nadmorski višini in večinoma ravnem terenu okoli mesta, gorovja se dvigajo v notranjosti, zato zgornja terasa gleda na gorsko pokrajino. Regija ima tipično sredozemsko podnebje: vroča, suha poletja in mile zime, morje pa ublažuje temperaturne skrajnosti. Kopalna sezona na tem odseku obale običajno traja od pozne pomladi do jeseni, kar podpira več kot 300 sončnih dni na leto, kar povprečno doseže valencijska obala. Padavine so skoncentrirane jeseni in v zgodnji pomladi, pogosto v kratkih močnih plošah, poletni meseci pa so pretežno suhi. Raven teren v mestu naredi hojo in kolesarjenje praktično, bližnja reka in hribovja pa nudijo pohodniške poti na kratki vožnji. Specifičnih podatkov o nadmorski višini nepremičnine ni, a njen osrednji položaj nakazuje minimalen padec med hišo in plažo.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža, Platja de l'Almadrava, je v zračni črti oddaljena približno 200 m, praktično pred pragom za jutranje kopanje ali večerne sprehode. Platja dels Molins in Platja de l'Almadrava, obe na približno 1,1 km, razširjata možnosti na tem peščenem in deloma prodnatem odseku obale. Ta del obale Marina Alta je mirnejši od prometnih letoviških plaž bolj na jugu, z mešanico naravne obale in majhnih sezonskih barov ob plaži v sezoni. Golf je dobro zastopan: igrišče Gregal (7,9 km) in Llebeig (8,3 km) sta blizu, Club de Golf Jávea (17 km) pa ponuja uveljavljeno igrišče z 9 luknjami. Raven teren okoli El Vergerja se odlično poda k kolesarjenju po obalnih in celinskih poteh, naravni park Montgó pri Denii pa nudi pohodništvo po označenih poteh na kratki vožnji. Vodni športi, jadrnjenje in trajektno pristanišče Denia širijo rekreativno ponudbo na tem odseku obale.
Vir: OpenStreetMap
Ref: VL599049
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
