Un appartamento situato in una comunità privata di stile tropicale ben manutenzionata nell'area di Atalaya/El Paraiso, tra Marbilla ed Estepona. Il complesso si distingue per le sue estese aree paesaggistiche, due piscine comuni e una bella cascata che crea un'atmosfera tranquilla e rilassante. Offre inoltre servizio di concierge, accesso controllato e un sistema di videosorveglianza per maggiore sicurezza. L'appartamento si trova a circa 666 metri sul livello del mare, godendo di un clima mediterraneo con circa 3.856 ore di sole all'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in una posizione interna, in un ambiente rurale e tranquillo nella regione di Atalaya, Málaga. La proprietà è situata a circa 12 km da Marbella e a circa 60 km dall'aeroporto di Malaga. L'area circostante è caratterizzata da un ambiente tranquillo con diverse strutture sportive e campi da golf nelle vicinanze, rendendola una posizione adatta per chi cerca tranquillità senza essere troppo lontano dai servizi essenziali.
Con i suoi 148 m² di superficie abitabile, due camere da letto e due bagni, l'appartamento soddisfa le esigenze abitative di una piccola famiglia o di una coppia che cerca uno spazio secondario. Il terrazzo coperto orientato a sud offre uno spazio aggiuntivo per il relax e l'intrattenimento all'aperto. La presenza di un soggiorno-pranzo spazioso e una cucina completamente attrezzata con lavanderia separata fornisce tutto il necessario per una vita confortevole e pratica.
Questo appartamento è stato completato nel 2003, indicando che non si tratta di una nuova costruzione ma di una proprietà esistente che ha già superato il periodo di assestamento iniziale. Lo stato di completamento significa che l'acquirente non dovrà affrontare tempi di attesa per la consegna o incertezze legate alla fase di costruzione. La proprietà è pronta per essere occupata immediatamente dopo l'acquisto, senza le complicazioni tipiche delle proprietà in fase di sviluppo.
Essendo situato in un ambiente interno e rurale, questo appartamento non offre la tipica vita da spiaggia immediata, con le spiagge più vicine a circa 50 km di distanza. La proprietà non è adatta a chi cerca una vita pedonale o non dispone di un'auto, poiché i servizi essenziali come supermercati e ospedali si trovano a una distanza considerevole. Inoltre, non offre viste panoramiche sul mare o diretto accesso alla costa, essendo situato a 666 metri sopra il livello del mare in un ambiente più continentale.
Questo appartamento si adatta a diverse situazioni abitative. Per una coppia o una piccola famiglia che cerca una residenza permanente nella regione della Costa del Sol ma lontana dal trambusto delle zone turistiche più affollate, questa proprietà offre un equilibrio tra tranquillità e accessibilità ai servizi. È adatto anche come seconda casa per coloro che desiderano trascorrere periodi prolungati in Spagna, godendosi il clima mediterraneo senza gli svantaggi delle località più turistiche. Per gli investitori immobiliari, la posizione in una comunità privata con servizi aggiuntivi come piscine e sicurezza rappresenta un'opzione interessante per il mercato degli affitti, soprattutto considerando la presenza di scuole internazionali nelle vicinanze che potrebbero attrarre famiglie in transizione. È inoltre adatto a professionisti che lavorano a Marbella o Estepona ma preferiscono vivere in un ambiente più tranquillo, disposti a utilizzare l'auto per gli spostamenti quotidiani in cambio di una migliore qualità della vita.
L'appartamento presenta finiture di buona qualità tipiche delle costruzioni mediterranee del primo decennio degli anni 2000. Il bagno padronale è dotato di un doppio lavabo e una vasca da bagno, riflettendo un'attenzione ai dettagli e al comfort. La presenza di armadi a muro incorporati nelle camere da letto massimizza lo spazio di stoccaggio e contribuisce a un'estetica pulita e ordinata. La cucina è completamente attrezzata e include una comoda lavanderia separata, caratteristica che indica una progettazione pensata per la praticità quotidiana. Le aree comuni del complesso mostrano una cura particolare nel paesaggio, con aree verdi ben curate e piscine mantenute che contribuiscono al valore complessivo della proprietà. Il sistema di sicurezza con accesso controllato e videosorveglianza, insieme al servizio di concierge, rappresenta un plus valore che distingue questo complesso da altre proprietà standard nella regione.
Questo appartamento è disponibile a un prezzo di partenza di €420.000, posizionandosi nella fascia media-alta del mercato immobiliare della zona di Atalaya. Considerando i 148 m² di superficie abitabile, il prezzo si traduce in circa €2.838 al metro quadrato, un valore in linea con le proprietà di qualità in questa zona. Il prezzo include un posto auto e una stanza di deposito, che aggiungono valore all'offerta. Rispetto a progetti simili in altre zone della Costa del Sol come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000), questo appartamento si posiziona in una fascia di prezzo superiore, riflettendo le caratteristiche specifiche e la posizione della proprietà.
Vivere in questo appartamento offre un ritmo di vita caratterizzato dalla tranquillità e dal contatto con la natura, pur essendo a breve distanza da alcune delle località più popolari della Costa del Sol. Le giornate iniziano con la possibilità di fare colazione sul terrazzo orientato a sud, godendo del sole mattutino. L'accesso alle due piscine comunitarie permette momenti di relax durante le giornate più calde, mentre la presenza di diverse strutture sportive nelle vicinanze offre opportunità per attività fisiche regolari. La vita quotidiana richiede l'uso dell'automobile per la maggior parte degli spostamenti, creando una routine più pianificata rispetto a quella delle zone urbane. Le serate possono essere trascorse nei numerosi ristoranti e caffè presenti nel raggio di 2 km, offrendo opzioni per la socializzazione senza dover affrontare lunghi tragitti. L'atmosfera della comunità privata contribuisce a un senso di sicurezza e appartenenza, adatto per chi cerca un ambiente tranquillo ma non isolato.
La vita nell'area di Atalaya richiede una pianificazione degli spostamenti basata principalmente sull'uso dell'automobile. A 12 km da Marbella, una delle città più importanti della Costa del Sol, gli abitanti possono accedere a un'ampia gamma di servizi, negozi e opzioni di intrattenimento in circa 15-20 minuti di auto. L'aeroporto internazionale di Malaga si trova a 60 km, rendendo relativamente convenienti i viaggi internazionali, con un tempo di percorrenza di circa 45-50 minuti in auto. La presenza di ospedali a 24 km e farmacie a 6,2 km garantisce l'accesso ai servizi sanitari essenziali, sebbene sia necessaria un'organizzazione per le visite specialistiche o le emergenze. I supermercati più vicini si trovano a 11 km, implicando la necessità di pianificare la spesa settimanale. Tuttavia, nel raggio di 2 km, ci sono numerosi ristoranti, caffè e servizi di base che permettono di soddisfare le esigenze quotidiane senza dover percorrere lunghe distanze per ogni piccolo servizio.
Questa mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento nell'area di Atalaya, tra Marbilla e Estepona. Evidenzia la vicinanza a campi da golf, spiagge e servizi essenziali, nonché la sua posizione interna rispetto alla costa che offre tranquillità pur mantenendo un buon accesso alle principali località della Costa del Sol. Le linee di trasporto pubblico mostrano i collegamenti disponibili per chi non dispone di un'auto privata.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Atalaya si trova in una posizione strategica tra Marbella e Estepona, due delle località più importanti della Costa del Sol. A circa 12 km da Marbella e a una distanza simile da Estepona, l'appartamento offre accesso a entrambe le città in circa 15-20 minuti di auto. Questa posizione intermedia permette di beneficiare dei servizi e delle opportunità di entrambe le località senza essere esposti al trambusto diretto. La vicinanza a Marbella (147.958 abitanti) e alla più grande Málaga (579.076 abitanti a 60 km) garantisce l'accesso a servizi urbani completi, mentre la posizione leggermente interna offre un'alternativa più tranquilla rispetto alle zone costiere più densamente popolate. La posizione rispetto a Gibilterra (91 km) offre anche un'interessante opportunità per viaggi e shopping in un ambiente britannico a poco più di un'ora di auto.
Le spiagge più vicine come Playa Isdabe, Playa Atalaya e Salduna si trovano a meno di un chilometro di distanza in linea d'aria, anche se in realtà la strada per raggiungerle può essere più lunga a causa della topografia della zona. Le spiagge più ampie come Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles si trovano tutte a circa 50 km di distanza, richiedendo circa 45 minuti di auto per raggiungerle. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è situato a 60 km di distanza, con un tempo di percorrenza medio di 45-50 minuti in auto. Per quanto riguarda il golf, l'appartamento beneficia della vicinanza a diversi campi prestigiosi: El Campanario Golf Course a 1,4 km, El Paraíso Golf Club a 2,1 km e il più esclusivo La Zagaleta Country Club a 45 km. Questa concentrazione di opzioni golfistiche lo rende particolarmente adatto per gli appassionati di questo sport.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situato a 666 metri sopra il livello del mare, questo appartamento gode di un clima mediterraneo temperato, con temperature medie annue di 19,2°C e oscillazioni tra 12°C e 27°C durante l'anno. L'altitudine contribuisce a mitigare le temperature estive più estreme rispetto alle zone costiere vicine, offrendo un comfort maggiore durante i mesi più caldi. Con circa 3.856 ore di sole all'anno, la zona offre un eccellente esposizione solare, fattore sfruttato dall'orientamento sud del terrazzo dell'appartamento. La stagione balneabile dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, ideali per le attività acquatiche. I 32 giorni festivi locali all'anno riflettono la ricca cultura andalusa, offrendo opportunità per partecipare a celebrazioni tradizionali e immergersi nella vita comunitaria della regione.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene l'appartamento non si troghi direttamente sulla costa, la vicinanza a diverse spiagge come Playa Isdabe, Playa Atalaya e Salduna, tutte a meno di un chilometro in linea d'aria, offre accesso relativamente facile al mare. Tuttavia, è importante notare che queste distanze sono in linea d'aria e l'accesso effettivo potrebbe richiedere percorsi più lunghi a causa della topografia della zona. La vera forza ricreativa dell'area risiede nelle numerose opzioni golfistiche. Con campi come El Campanario Golf Course a 1,4 km, El Paraíso Golf Club a 2,1 km e diversi altri nelle vicinanze, la zona è un paradiso per gli appassionati di questo sport. Inoltre, la presenza del RozaRossa Tennis and Padel Club a 1,6 km e delle piscine comunitarie all'interno del complesso residenziale offre alternative ricreative senza dover percorrere lunghe distanze.
Fonte: OpenStreetMap
Atalaya si trova in una posizione strategica tra Marbella e Estepona, due delle località più importanti della Costa del Sol. A circa 12 km da Marbella e a una distanza simile da Estepona, l'appartamento offre accesso a entrambe le città in circa 15-20 minuti di auto. Questa posizione intermedia permette di beneficiare dei servizi e delle opportunità di entrambe le località senza essere esposti al trambusto diretto. La vicinanza a Marbella (147.958 abitanti) e alla più grande Málaga (579.076 abitanti a 60 km) garantisce l'accesso a servizi urbani completi, mentre la posizione leggermente interna offre un'alternativa più tranquilla rispetto alle zone costiere più densamente popolate. La posizione rispetto a Gibilterra (91 km) offre anche un'interessante opportunità per viaggi e shopping in un ambiente britannico a poco più di un'ora di auto.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.2°C | 56 mm |
| Maggio | 18.2°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL412066
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nell'ambito della Costa del Sol, questo appartamento ad Atalaya si posiziona in una fascia di prezzo superiore rispetto ad altre opzioni simili nella regione. Con un prezzo di partenza di €420.000 per 148 m², si colloca sopra progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000). Questa differenza di prezzo è giustificata da diversi fattori: la posizione più esclusiva tra Marbilla ed Estepona, la presenza di servizi comunitari di alta qualità come piscine e sicurezza, e la vicinanza a numerosi campi da golf. A differenza delle proprietà più turistiche sulla costa, questo appartamento offre un ambiente più tranquillo e residenziale, adatto a chi cerca una permanenza più stabile piuttosto che una semplice vacanza. La zona di Atalaya presenta inoltre un vantaggio in termini di clima rispetto alle zone più interne o più esposte a sud, con un equilibrio tra sole e temperature gradevoli durante tutto l'anno. Rispetto alle aree più densamente popolate come Marbilla o Puerto Banús, offre una maggiore privacy e tranquillità senza sacrificare completamente l'accesso ai servizi e alle opportunità di svago.
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