דירת קרקע בת שלושה חדרי שינה באזור בנהאביס, מאלגה, הממוקמת בקהילה סגורה באטליה הילס. הנכס, שהושלם בשנת 2018, מציע שטח מחיה של 130 מ"ר עם שני חדרי אמבטיה, גינה פרטית קטנה ומרפסת מקורה. הדירה פונה דרומה, מה שמבטיח אור טבעי שופע לאורך כל היום. המיקום סמוך למגרשי גולף יוקרתיים ובמרחק הליכה ממתקנים בסיסיים, אך דורש כלי רכב לתנועה יומיומית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקהילה סגורה באזור בנהאביס, כפר הררי בין מרביה, אסטפונה ורונדה. המיקום הפנימי מספק שקט ופרטיות, אך מרוחק מהחוף (כ-7 ק"מ) ומהערים הגדולות. הנגישות הטובה ביותר היא באמצעות רכב פרטי, עם כבישי גישה מתוחזקים המחברים למרכזים העירוניים הקרובים.
הדירה מתאימה למחפשי מגורים באזור שקט עם גישה למגרשי גולף איכותיים. שלושת חדרי השינה מספקים מקום מספיק למשפחה קטנה או לזוג עם אורחים מזדמנים. המרפסת והגינה הפרטית מאפשרות מרחב מחיה נוסף באוויר הפתוח, תוך שמירה על אלמנטים של פרטיות וביטחון בקהילה הסגורה.
הפרויקט הושלם בשנת 2018, מה שאומר שהבניין כבר עבר את תקופת הייצוב הראשונית. כנכס שהוקם לאחרונה, הוא כולל תשתיות מודרניות כגון מערכת חימום תחתון בחדרי האמבטיה, בידוד כפול לחלונות ומערכת מיזוג אוויר. הקהילה מנוהלת באופן מסודר, עם תחזוקה שוטפת של המתקנים המשותפים.
הנכס אינו מציע נופי ים ישירים מכל החדרים, אלא מהמרפסת והגינה בלבד. המיקום הפנימי מרחק מהחוף ומהזרם התיירותי הססגוני. הגישה למרכזים עירוניים מרכזיים דורשת שימוש ברכב, ללא חלופות תחבורה ציבורית יעילות. גודל הגינה הפרטית מוגבל (25 מ"ר), מה שמגביל אפשרויות נישול לפעילויות חוצות.
Ref: VL690726
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות בית שני בספרד עם גישה קלה למגרשי גולף איכותיים. היא אידיאלית לחובבי גולף הרוצים להתגורר בסמוך למגרשים מהשורה הראשונה כמו לה זגאלטה או מרביה קלאב גולף. המיקום השקט והמרוחק מההמולה מתאים גם למי שמחפשים מקום מנוחה ושקט לחופשות, ללא הרעש המאפיין אזורי תיירות צפופים. עבור משפחות עם ילדים, הקהילה הסגורה עם שמירה 24/7 מספקת ביטחון נוסף, והקרבה לבית ספר יסודי מקומי הופכת אותה לאופציה מעשית למגורים בר-קיימא.
איכות הסיום בדירה משקפת תקן בנייה ספרדי מודרני. חדר האמבטיה הראשי כולל מערכת חימום תחתון, המספקת נוחות נוספת בחודשי החורף. חלונות הבידוד הכפול תורמים לבידוד תרמי ואקוסטי יעיל, החשובים באקלים המקומי. המטבח הפתוח והמודרני מאובזר במלואו עם דגמי מכשירים עדכניים, וכולל פינת כביסה נפרדת המוסתרת בארון ייעודי. רצפות הדירה מכוסות בחומר עמיד ומתאים לאקלים, עם גימורים איכותיים בחדרי השינה ובאזורים הציבוריים.
המחיר הנוכחי לנכס עומד על €725,000, מה שממקם אותו בטווח הגבוה של שוק הנדל"ן המקומי. המחיר משקף את היוקרה של קהילת אטליה הילס, הקרבה למגרשי גולף יוקרתיים, והאיכות הכללית של הבנייה והסיום. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו אלטורה 160 (מ-€599,000) ואזוריאן מרביה (מ-€699,000), המחיר תחרותי בהתחשב בגודל, במיקום ובמתקנים הקהילתיים הנלווים.
החיים בדירה זו מתאפיינים בשגרה יציבה ובשלווה. בבוקר, אור השמש הדרומי מאיר את החללים הפנימיים, ויוצר אווירה חמה ומזמינה. ארוחת הבוקר יכולה להיות מוגשת במרפסת המקורה, תוך כדי הנאה מהנוף לגנים ולבריכה הקהילתית. במהלך היום, תושבים יכולים לנצל את המתקנים של הקהילה: בריכת שחייה בסגנון ריזורט, חדר כושר מאובזר, סאונה וחדר אדים. אחר הצהריים, ניתן ליהנות מהשמש בשטחי השיזוף המיועדים לכך או לצאת למשחק גולף באחד ממגרשי הגולף הסמוכים הנמצאים במרחק הליכה קצר. ערבים מתאפיינים בשקט, עם אפשרות לארוחת ערב בגינה הפרטית או במסעדות המקומיות בבנהאביס, הנמצאות במרחק נסיעה קצר.
החיים בסביבת הדירה מתאפיינים בניגוד מעניין בין פרטיות כפרית לנוחות אורבנית. אף על פי שהקהילה ממוקמת באזור כפרי ושקט, ניתן להגיע תוך 10-15 דקות נסיעה למרכזי הבילוי והתיירות של מרביה ואסטפונה. במרחק הליכה קצר נמצאות מספר מסעדות מקומיות, בתי קפה, בנקים ובית מרקחת, המספקים את הצרכים היומיומיים הבסיסיים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 6.7 ק"מ, וניתן להגיע אליו בקלות ברכב פרטי.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בקהילת אטליה הילס, בנהאביס. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולף המובילים באזור, את המרחק הקצר יחסית לחופי הים, ואת המיקום המרכזי בין שלוש הערים החשובות של הקוסטה דל סול: מרביה, אסטפונה ורונדה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בבנהאביס, עיר הרריקה בין מרביה, אסטפונה ורונדה, המהווה חלק מהפרברים היוקרתיים של אזור הקוסטה דל סול. המיקום מספק איזון בין השקט והפרטיות של אזור פנימי לבין הקרבה למרכזים אורבניים חשובים. מרביה נמצאת במרחק 14 ק"מ, אלחסיראס במרחק 56 ק"מ, ומאלגה הבירה המחוזית במרחק 60 ק"מ.
המרחק לחופי הים הקרובים עומד על כ-7 ק"מ בקו אווירי, כאשר פלאיה דל סלאדיו, פלאיה איסדבה ופלאיה דל סלאדיו נמצאים בטווח דומה. הנסיעה לשם אורכת כ-10-15 דקות ברכב פרטי. שדה התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר הוא נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, במרחק של כ-48 ק"מ, כשעה נסיעה. מגרשי הגולף הסמוכים כוללים את לה זגאלטה קאנטרי קלאב (1.9 ק"מ), מרביה קלאב גולף ריזורט (2.6 ק"מ) ואל איגרל גולף (3.1 ק"מ).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור בנהאביס הוא ים תיכוני מתון, עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. מיקומה של הדירה בגובה 123 מטר מעל פני הים מעניק לה יתרון של רוחות קלות יותר בחודשי הקיץ, בהשוואה לאזורי החוף הסמוכים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהדירה אינה ממוקמת ישירות על חוף הים, החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק קצר של כ-7 ק"מ, כולל פלאיה דל סלאדיו ופלאיה איסדבה. אלו חופים מאורגנים עם שירותים בסיסיים. היתרון הגדול של האזור הוא ריבוי מגרשי הגולף היוקרתיים בסביבה הקרובה: לה זגאלטה קאנטרי קלאב, מרביה קלאב גולף ריזורט ואל איגרל גולף, כולם נמצאים במרחק של פחות מ-3.5 ק"מ מהדירה.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בבנהאביס, עיר הרריקה בין מרביה, אסטפונה ורונדה, המהווה חלק מהפרברים היוקרתיים של אזור הקוסטה דל סול. המיקום מספק איזון בין השקט והפרטיות של אזור פנימי לבין הקרבה למרכזים אורבניים חשובים. מרביה נמצאת במרחק 14 ק"מ, אלחסיראס במרחק 56 ק"מ, ומאלגה הבירה המחוזית במרחק 60 ק"מ.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.3°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.2°C | 56 mm |
| מאי | 18.2°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור בנהאביס, הדירה באטליה הילס מציעה ערך משמעותי ביחס למחיר. פרויקט אלטורה 160, הממוקם גם הוא בבנהאביס, מציע נכסים החל מ-€599,000, אך חסר את היוקרה והמתקנים הקהילתיים המתקדמים הקיימים באטליה הילס. פרויקט אזוריאן מרביה, המתחרה הישירה ביותר, מציע דירות דומות החל מ-€699,000, אך ממוקם באזור עם פחות פרטיות ורחוק יותר ממגרשי הגולף היוקרתיים. מצד שני, פרויקט מרביה קלאב הילס פייס 2, הממוקם באותו אזור, מציע יוקרה גבוהה יותר עם מחירים החל מ-€840,000.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID