Appartement de 117 m² situé à Atalaya, dans la province de Málaga. Ce logement de trois chambres et deux salles de bain a été achevé en 1975 et se trouve dans un environnement rural tranquille. L'appartement bénéficie d'une orientation sud, offrant un ensoleillement naturel tout au long de la journée. Le complexe résidentiel est clôturé et dispose d'espaces verts communs bien entretenus, ainsi que d'une piscine privée pour les résidents. Le bien est entièrement meublé et équipé, incluant une climatisation pour le confort toute l'année.
Comparé aux projets similaires dans la région, cet appartement d'Atalaya présente plusieurs avantages distincts. Par exemple, le projet Aquamar à Torre del Mar offre des prix à partir de 269 950 €, mais se trouve beaucoup plus éloigné des installations de golf haut de gamme qui caractérisent la région d'Atalaya. Lantana Residencial à Mijas propose des prix à partir de 205 000 €, mais est situé dans une zone plus urbanisée avec moins d'espace naturel entre les propriétés. Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) offre des constructions plus récentes mais souvent avec des surfaces plus réduites. La région d'Atalaya elle-même, par rapport à d'autres zones de la Costa del Sol, représente un équilibre entre accessibilité aux services urbains de Marbella et preservation d'un environnement plus résidentiel et calme. Les propriétés directement situées sur le front de mer dans des zones comme Puerto Banús ou Marbella Centre sont généralement significativement plus chères, avec des prix pouvant atteindre 30-50% plus élevés pour des surfaces comparables. En revanche, les zones plus à l'intérieur comme Ronda offrent des prix similaires mais manquent de la proximité avec la mer et les services côtiers qui caractérisent Atalaya.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans la région d'Atalaya, à environ 12 km de Marbella, ce logement offre un compromis entre calme rural et accès à des services urbains. L'emplacement est caractérisé par son altitude de 666 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant des vues sur la région environnante. La propriété se trouve à proximité immédiate de plusieurs installations de golf et de centres sportifs, tout en étant à distance modérée des plages de la Costa del Sol.
Cet appartement répond aux besoins des résidents recherchant un logement fonctionnel avec trois chambres indépendantes, adapté pour les familles ou ceux qui nécessitent des espaces de travail supplémentaires. Les deux salles de bain assurent un confort pratique pour plusieurs occupants. La présence d'une terrasse orientée au sud offre un espace extérieur appréciable pour les repas en plein air ou la détente. La cuisine entièrement équipée et l'espace de vie ouvert répondent aux exigences contemporaines de vie.
Ce projet n'est pas une construction neuve mais un logement achevé en 1975, actuellement en bon état de conservation. L'appartement a été maintenu au fil des années et présente des caractéristiques modernisées telles qu'une climatisation et une connexion fibre optique. La propriété est prête à être occupée immédiatement sans délais de construction ou de finition, offrant une solution de logement immédiate pour les acheteurs pressés ou comme résidence secondaire immédiatement utilisable.
Ce logement ne convient pas à ceux qui recherchent une nouvelle construction avec les dernières normes d'efficacité énergétique. L'emplacement nécessite l'utilisation d'une automobile pour les déplacements quotidiens, avec des distances considérables jusqu'aux plages et aux principaux centres urbains. L'appartement, situé dans un complexe, ne peut pas être modifié structurellement sans autorisation communautaire. L'altitude de 666 mètres peut entraîner des températures plus fraîches en hiver par rapport aux zones côtières.
Cet appartement convient particulièrement aux familles expatriées avec enfants, vu la proximité de plusieurs écoles internationales comme The International School of Estepona à seulement 1,5 km. Il répond également aux besoins des professionnels travaillant à distance qui peuvent bénéficier des trois chambres pour aménager un espace bureau dédié. Les retraités actifs apprécient cet environnement pour son accès facile aux parcours de golf et son climat ensoleillé avec environ 3 856 heures d'ensoleillement annuel. Pour les acheteurs recherchant une résidence secondaire, son statut de logement entièrement meublé et équipé permet une utilisation immédiate sans investissement supplémentaire en mobilier. Les investisseurs immobiliers peuvent considérer cette propriété pour sa location potentielle, notamment en raison de sa proximité avec les installations de golf très prisées des touristes. Ce bien peut également intéresser les personnes cherchant à s'installer de manière permanente dans la région mais souhaitant maintenir un lien avec les zones urbaines, Marbella étant facilement accessible pour le travail ou les loisirs.
La construction de cet appartement, datant de 1975, présente des caractéristiques typiques de l'architecture méditerranéenne de cette époque, avec des murs porteurs solides et une disposition fonctionnelle. Les matériaux utilisés dans la construction principale sont durables, bien que l'efficacité énergétique ne corresponde pas aux normes actuelles. La cuisine a été modernisée avec des équipements entièrement intégrés et des finitions contemporaines. Les salles de bain disposent de sanitaires récents et d'une bonne qualité d'installation. Le système de climatisation, avec chauffage et refroidissement, assure un confort thermique toute l'année, un élément essentiel dans le climat méditerranéen. La présence de fibre optique dans l'appartement indique une mise à niveau des installations techniques pour répondre aux exigences modernes de connectivité. Les revêtements de sol sont en bois dans les chambres, ajoutant une touche de chaleur et de qualité à l'espace de vie. La terrasse, bien qu'exposée au soleil toute la journée, a été conçue pour résister aux conditions climatiques de la région.
Cet appartement de trois chambres est proposé à un prix de 385 000 €, ce qui représente une valeur d'environ 3 290 € par mètre carré. Ce tarif se situe dans la gamme moyenne des propriétés de la région d'Atalaya, en tenant compte de sa superficie généreuse et de son bon état général. Le prix inclut un parking couvert et un espace de rangement privatifs, des éléments qui ajoutent de la valeur pratique au bien. Étant donné qu'il s'agit d'une revente, le prix est potentiellement plus négociable que celui d'un logement neuf. La disponibilité est immédiate, sans attente de construction, ce qui peut représenter un avantage financier en évitant les coûts de logement temporaires pendant la construction. Les frais de notaire et d'enregistrement doivent être ajoutés au prix affiché, généralement estimés entre 10 et 12% du montant de la transaction en Espagne.
La vie quotidienne dans cet appartement d'Atalaya se déroule dans un rythme paisible, typique d'une zone résidentielle rurale espagnole. Les matinées commencent souvent avec le soleil traversant les grandes fenêtres orientées au sud, créant une atmosphère lumineuse et chaleureuse dans les pièces de vie. La proximité de plusieurs parcours de golf (comme El Campanario à 1,4 km) en fait un lieu de choix pour les amateurs de ce sport qui peuvent profiter d'une partie avant le déjeuner. Les après-midi peuvent être consacrés à la détente au bord de la piscine communautaire ou à une promenade dans les espaces verts du complexe. Pour les courses quotidiennes, un trajet en voiture est nécessaire vers les commerces situés à environ 11 km. Les soirs, la terrasse devient un espace privilégié pour dîner en profitant du doux climat méditerranéen. Le week-end, les résidents peuvent facilement rejoindre Marbella (à seulement 12 km) pour diversifier leurs activités ou accéder à une offre plus large de restaurants et de divertissements.
La vie autour de cet appartement à Atalaya s'articule principalement en voiture, étant donné l'éloignement des services de base. Le supermarché le plus proche se trouve à 11 km, ce qui implique une organisation hebdomadaire des courses. Pour les soins médicaux, l'hôpital est situé à 24 km, environ 25 minutes en voiture. Les enfants peuvent fréquenter l'école internationale à seulement 1,5 km, un avantage considérable pour les familles expatriées. Marbella, la grande ville la plus proche, offre un large éventail de services, de restaurants et de commerces à seulement 12 km. Les transports publics sont limités dans cette zone rurale, avec seulement 7 lignes de bus disponibles et 50 arrêts dans les environs. Pour les voyageurs fréquents, l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est accessible en environ une heure de route (60 km). L'emplacement est particulièrement adapté à ceux qui apprécient le calme et la nature, mais avec la possibilité d'accéder rapidement aux zones plus animées de la Costa del Sol.
Cette carte illustre l'emplacement stratégique de l'appartement à Atalaya, situé dans un environnement résidentiel calme à environ 12 km de Marbella. La position légèrement élevée (666 m) offre des vues panoramiques sur la région environnante. Les principales routes d'accès, dont l'autoroute A7, sont visibles, ainsi que la proximité des terrains de golf et des zones résidentielles voisines. La carte montre également la distance relativement courte jusqu'à la côte méditerranéenne, avec plusieurs plages accessibles en quelques minutes en voiture.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Atalaya occupe une position géographique stratégique dans la province de Málaga, à égale distance des deux centres urbains importants que sont Marbella (12 km à l'est) et Estepona (à l'ouest). Cette situation permet aux résidents de bénéficier facilement des services et de l'animation de ces deux villes côtières. La position légèrement intérieure des terres offre un refuge contre la foule estivale des zones touristiques, tout en maintenant un accès pratique à la côte. Comparé aux propriétés directement situées sur le front de mer, cet emplacement offre généralement plus de tranquillité et des prix immobiliers plus modérés. La proximité de l'autoroute A7/AP7 facilite les déplacements vers d'autres régions de la Costa del Sol, ainsi que vers l'aéroport international de Málaga à environ 60 km au nord-est.
Les plages les plus proches, comme Playa Isdabe (0,5 km) et Playa Atalaya (0,6 km), sont facilement accessibles en voiture en quelques minutes. Ces plages offrent des possibilités de baignade pendant environ 5 mois par an lorsque la température de l'eau dépasse 20°C. Le terrain de golf El Campanario, à seulement 1,4 km, est une option pratique pour les amateurs de golf. Marbella, avec ses nombreux commerces, restaurants et services, se trouve à 12 km environ 15 minutes en voiture. L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol est situé à 60 km, environ 50 minutes de trajet selon le trafic. Pour les golfeurs, plusieurs autres clubs de qualité sont accessibles dans un rayon de 2-3 km, comme El Paraíso Golf Club. La station de recharge pour véhicules électriques la plus proche se trouve à 13 km, une distance raisonnable pour les propriétaires de véhicules électriques.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
À Atalaya, le climat méditerranéen prédomine avec une température annuelle moyenne de 19,2°C, créant des conditions agréables pendant la majeure partie de l'année. Les températures varient généralement entre 12°C en hiver et 27°C en été, avec des étés chauds mais souvent tempérés par l'altitude de 666 mètres. La région bénéficie d'environ 3 856 heures d'ensoleillement par an, ce qui représente environ 10,5 heures de soleil par jour en moyenne. Cette exposition solaire importante, combinée à l'orientation sud de l'appartement, assure un ensoleillement naturel optimal et réduit les besoins en chauffage en hiver. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois, de mai à octobre, lorsque les températures de l'eau atteignent ou dépassent 20°C. Le paysage environnant est typique de l'intérieur des terres andalouses, avec des collines douces et une végétation méditerranéenne adaptée au climat sec et ensoleillé. La pluviométrie est généralement faible, concentrée principalement pendant les mois d'hiver.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches de la propriété sont Playa Isdabe à 0,5 km, Playa Atalaya à 0,6 km et Salduna à 0,7 km. Ces plages offrent des étendues de sable fin et sont équipées des services de base pour les baigneurs. Bien que les données ne spécifient pas si ces plages possèdent le label Pavillon Bleu, la région de la Costa del Sol est réputée pour la qualité de ses plages. Pour les amateurs de golf, la région est particulièrement bien desservie avec plusieurs terrains de qualité à proximité immédiate: El Campanario Golf Course à 1,4 km, El Paraíso Golf Club à 2,1 km, et d'autres clubs réputés comme La Quinta Golf à environ 47 km. Le RozaRossa Tennis and Padel Club, à seulement 1,6 km, offre des installations pour les amateurs de raquettes. Les résidents peuvent également profiter des piscines communautaires et des espaces verts du complexe résidentiel pour leurs activités récréatives quotidiennes.
Source: OpenStreetMap
Atalaya occupe une position géographique stratégique dans la province de Málaga, à égale distance des deux centres urbains importants que sont Marbella (12 km à l'est) et Estepona (à l'ouest). Cette situation permet aux résidents de bénéficier facilement des services et de l'animation de ces deux villes côtières. La position légèrement intérieure des terres offre un refuge contre la foule estivale des zones touristiques, tout en maintenant un accès pratique à la côte. Comparé aux propriétés directement situées sur le front de mer, cet emplacement offre généralement plus de tranquillité et des prix immobiliers plus modérés. La proximité de l'autoroute A7/AP7 facilite les déplacements vers d'autres régions de la Costa del Sol, ainsi que vers l'aéroport international de Málaga à environ 60 km au nord-est.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.3°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.2°C | 56 mm |
| Mai | 18.2°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL765162
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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