Тази редова къща (townhouse) с две спални и две бани се намира в Нова Аталая, в района между Естепона и Сан Педро де Алкантара на Коста дел Сол. Жилището предлага 100 кв.м жилищна площ на два етажа и е напълно реновирано, готово за настаняване. Урбанизацията разполага с два обществени басейна, а имотът има частна градина с барбекю и веранда. Плажовете Аталая и Исдабе са на по-малко от километър, а няколко голф игрища, в радиус от два километра. Публикуваната цена е от 344 000 евро. Имотът е завършен; оригиналната конструкция е от 1981 г. (индикативно).
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Нова Аталая е жилищен район в община Естепона, разположен между центъра на Естепона и Сан Педро де Алкантара. Плажовете Аталая и Исдабе са на около 0,5, 0,7 км, а голф игрищата Ел Кампанарио и Ел Параисо, на 1,4, 2,3 км. Международното училище в Естепона е на 1,5 км. Районът съчетава близост до брега с тихresidentiелен характер.
Имотът пасва на търсещите готов за живеене дом с градина на два етажа, без да чакат строителство. Двете спални и баните са достатъчни за двойка или малко семейство, като съществува възможност за трета спалня. Обществените басейни и частната градина с място за басейн или джакузи покриват нуждите от външно пространство и почивка.
Става дума за съществуваща construção от 1981 г., напълно реновирана (индикативно) и готова за непосредствено настаняване. Няма строителни фази, никакви бъдещи оспорвания, състоянието е описано като добро и наскоро обновено. Климатикът е наличен, а настилките са обновени: паркет горе и порцеланови плочи долу.
Имотът няма частен басейн (само пространство за изграждане), няма гараж (само обществено паркомясто за мотоциклети), няма морски изглед (изглед към градина и басейн) и няма трета спалня в текущата конфигурация. Жилищната площ е 100 кв.м, компактно за стандарта на района.
Ref: VL850016
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Имотът отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, който търси втори дом на Коста дел Сол без да чака строителство, ще намери тук готов продукт с документирано състояние от 1981 г., обновен до съвременни бани и кухня. Семейство с едно-две деца може да използва детската стая (на снимките се вижда стая с детско легло и пързалка) и детския обществен басейн, а международното училище на 1,5 км намалява логистиката на всекидневието. Голф играчите имат четири игрища в радиус до 2,3 км, включително Ел Параисо и Ел Кампанарио. Купувач, който цени външно пространство без поддръжката на голям частен имот, намира баланса между частна градина и обществени басейни, поддържани от общността. Инвеститор, търсещ имот за отдаване под наем, разполага с готов продукт в район с туристическа инфраструктура (24 хотела и почти 7000 легла наблизо). Места, където имотът не пасва: търсещите тристайно жилище без преустройство, купувачи, изискващи собствен басейн веднага, или такива, разчитащи само на обществен транспорт за всичко.
Документираното състояние сочи наскоро извършен основен ремонт. Баните са две и двете са обновени, снимките показват модерен монтаж с душ кабина, умивалник с огледало и ванна зона със стандартна испанска санитария от среден до горен сегмент. Кухнята е оборудвана изцяло, с бели шкафове и отворена връзка към всекидневната, конфигурация, която увеличава усещането за пространство в жилище от 100 кв.м. Настилките са диференцирани по нива: паркет на спалното ниво и порцеланови плочи на приземния етаж, което е практично за района с пясъчни разходки до плажа. Климатикът е инсталиран за контрол на температурата през летните месеци. Вградените гардероби в спалните са налични. Външната част включва веранда и частна градина с барбекю и лятна душ; градината предлага пространство за басейн или джакузи, което в момента не е реализирано. Обществените съоръжения, два басейна, един от които детски, и паркомясто за мотоциклети, се поддържат от общността, чиято такса включва водата. Като цяло нивото на довършителните работи съответства на реновиран имот, а не на ново строителство: конструкцията е от 1981 г. (индикативно), което може да се отрази в изолационните характеристики и енерджийната класификация на сградата.
Публикуваната цена е от 344 000 евро за имот с 100 кв.м, две спални и две бани, реновиран и готов за настаняване. За сравнение в региона: Aquamar в Торе дел Мар стартира от около 269 950 евро, Lantana Residencial в Михас, от около 205 000 евро, а Etherna Homes 2 в Естепона, от около 269 000 евро. Този имот се позиционира над тези начални цени, което се обяснява с готовото състояние, частната градина и разположението между Естепона и Сан Педро. Допълнителни разходки включват обща такса (която включва водата) и потенциална бъдеща инвестиция в басейн или джакузи в градината.
Животът тук се организира около ежедневието на зряла урбанизация с градински характер. Сутрин кафето може да се изпие на верандата, а следобед, в частната градина с барбекю и лятна душ, която е достатъчно голяма за бъдещ басейн или джакузи. Двете спални са разположени така, че върха етаж с паркет функционира като спално ниво, докато приземният етаж с отворена кухня към всекидневната образува дневната зона с порцеланова настилка. Реновираните бани съответстват на съвременния стандарт, а вградените гардероби ограничават нуждата от допълнителни мебели. Общността поддържа два басейна, включително детски, а таксата за общува включва водата, практически детайл, който опростява бюджета. Районът около Нова Аталая е тих и предимно жилищен; в радиус от 2 км има над 200 ресторанта и 49 кафенета, което означава, че храненето навън не изисква дълги пътувания. Тенис и падел клубът RozaRossa е на 1,6 км, а международното училище, на 1,5 км. Местната инфраструктура е наситена: 28 аптеки, 23 банки и 7 зъболекарски практики в радиус от 2 км, плюс 7 линии градски транспорт с 50 спирки. При все това автомобилът остава практическа необходимост за по-големи разстояния, до болницата (24 км) или летището в Малага (около 60 км въздушна линия).
Ежедневието в Нова Аталая има формат на тиха жилищна зона с пълна обслужена инфраструктура наблизо. Плажовете Исдабе (0,5 км) и Аталая (0,6 км) са на разстояние, което позволява пешеходни разходки до морето, а салдyна (Salduna), на 0,7 км. В радиус от 2 км се намират 201 ресторанта, 49 кафенета, 28 аптеки, 23 банки и 4 училища, което прави основните покупки и услуги лесно достъпни. Тенис и падел клубът RozaRossa (1,6 км) предлага спортна активност без дълго пътуване. Марината Пуерто Депортиво Хосе Банус е на 5,9 км, около 10 минути с кола. Суперчарджър станцията в Естепона е на 4,4 км, а тази в Марбия, на 9 км, което е релевантно за собственици на електрически автомобили. Летището в Малага е на около 60 км въздушна линия, което означава път с кола от около 45, 60 минути в зависимост от трафика. Болницата е на 24 км и втора здравна инфраструктура е налична чрез два здравни центъра в района. Общественият транспорт включва 7 линии с 50 спирки, но за практическа мобилност автомобилът остава необходимост.
Картата показва разположението на имота в Нова Аталая, между Естепона и Сан Педро де Алкантара. Забележително е струпването на плажове в радиус под километър и на голф игрища в радиус до 2,3 км, типична конфигурация за този сегмент на Коста дел Сол, където животът се организира между брега и голф полетата.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нова Аталая се позиционира между Естепона на запад и Сан Педро де Алкантара (Марбия) на изток, двете най-близки градски центрове. Това разположение създава достъп до услуги и в двете посоки, като същевременно запазва тихия характер на жилищния район. За разлика от централните части на Естепона или крайбрежната ивица на Марбия, районът около Аталая е по-ниско плътен, с акцент върху голф общностите. Пуерто Банус (5,9 км) е най-близката точка от по-високия туристически сегмент.
Плажовете Исдабе и Аталая са на 0,5, 0,6 км, а салдyна, на 0,7 км, което прави брега достъпен пеша. Голф игрищата Ел Кампанарио (1,4 км), Ел Параисо (2,1 км) и клубхаусът на Ел Параисо (2,3 км) са в непосредствена близост. Центровете на Естепона и Сан Педро де Алкантара са на няколко минути с кола. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 60 км въздушна линия; алтернативата Гибралтар е на около 89 км. Марината Пуерто Банус е на 5,9 км. Супермаркетът е на 11 км, аптеката, на 6,2 км, болницата, на 24 км. Електрически зареждания: Суперчарджър Естепона на 4,4 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се характеризира с около 3822 слънчеви часа годишно (исторически данни), стойност, която поставя Коста дел Сол сред най-слънчевите крайбрежни райони на Европа. Средната годишна температура е около 16,5°C, а сезонът за плуване в открити води с температура на водата от поне 20°C продължава около четири месеца. Нова Аталая е разположена на ниска надморска височина в крайбрежна зона с лек наклон към морето, което ограничава стръмните терени, характерни за по-вътрешните части на региона. Климатът е средиземноморски с горещи, сухи лета и меки зими, фактор, който обяснява наличието на климатик в имота и целогодишната обитаемост на района. Околността съчетава крайбрежна зеленина с голф ландшафти.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В близост до имота се намират три плажа: Плая Исдабе на 0,5 км, Плая Аталая на 0,6 км и Салдyна на 0,7 км, всички достъпни пеша за 7, 10 минути. Голф предложенията са концентрирани: Ел Кампанарио на 1,4 км, Ел Параисо Голф Клуб на 2,1 км и клубхаусът на Ел Параисо на 2,3 км; в по-широк радиус са Ла Кинта Голф (47 км по предоставените данни) и драйвинг рейнджът на German Golf Academy. Спортните съоръжения включват RozaRossa Тенис и Падел Клуб на 1,6 км. Марината Пуерто Депортиво Хосе Банус (5,9 км) предлага пристанищни и водни спортове. Обществените басейни в урбанизацията, включително детски, допълват рекреативните възможности на самото място.
Източник: OpenStreetMap
Нова Аталая се позиционира между Естепона на запад и Сан Педро де Алкантара (Марбия) на изток, двете най-близки градски центрове. Това разположение създава достъп до услуги и в двете посоки, като същевременно запазва тихия характер на жилищния район. За разлика от централните части на Естепона или крайбрежната ивица на Марбия, районът около Аталая е по-ниско плътен, с акцент върху голф общностите. Пуерто Банус (5,9 км) е най-близката точка от по-високия туристически сегмент.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
В сравнение с конкурентни оферти в региона този имот заема специфична ниша. Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро) предлага ново строителство на по-източния сегмент на крайбрежието, докато Нова Аталая е зрял район с установена инфраструктура и незабавна обитаемост. Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) е в по-евтин ценови сегмент, но в район с различен характер и по-голяма дистанция до голф концентрацията между Естепона и Бенавис. Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро) е в същата община, но като нов проект изисква оспорване и официално завършване. Разликата от около 75 000 евро спрямо началните цени на тези проекти се съотнася с фактори, специфични за този имот: напълно реновирано състояние без чакане, частна градина с потенциал за басейн, и разположение на пешеходно разстояние от три плажа и две голф игрища. Търговският контекст в района е активен: 3163 имотови трансакции са документирани в статистиката за района, а туристическият сегмент включва 24 хотела с почти 6900 легла, което подкрепя пазара за отдаване под наем. Местната демография показва само 258 постоянни жители в ядрото на района (INE 2025), което съответства на сезонно оцветен профил: оживено през летните месеци и тихо извън сезона. Медиян доходът в провинцията (16 450 евро) поставя ценовото ниво на имота в горния сегмент спрямо местната покупателна способност, като основната търсачка тук е международна, фактор, видим и в наличието на международно училище на 1,5 км.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID