Dom szeregowy o powierzchni 100 m² w dzielnicy Nueva Atalaya, między Esteponą a San Pedro de Alcántara, w prowincji Málaga. Budynek pochodzi z 1981 roku i został gruntownie odnowiony; stan jest opisany jako gotowy do zamieszkania. Obiekt oferuje dwie sypialnie i dwie łazienki, z możliwością utworzenia trzeciej sypialni. Na terenie urbanizacji znajdują się dwa wspólne baseny. Cena wyjściowa: 344 000 euro. Okolica łączy bliskość pól golfowych Atalaya i El Paraíso z dostępem do plaży Playa Isdabe w odległości około 0,5 km.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt położony jest w Nueva Atalaya, w strefie między Esteponą a San Pedro de Alcántara. W promieniu 2 km znajdują się pola golfowe El Campanario (1,4 km) i El Paraíso (2,1 km) oraz plaże Playa Isdabe i Playa Atalaya. Międzynarodowa szkoła The International School of Estepona oddalona jest o 1,5 km. Port Puerto Deportivo José Banus leży w odległości około 5,9 km.
Dom spełnia funkcję całorocznego lub sezonowego mieszkania dla maksymalnie 3-4 osób. Układ otwartej kuchni z salonem, dwa piętra oraz prywatny ogród z tarasem i miejscem na grille stanowią podstawowe zaplecze funkcjonalne. Klimatyzacja zapewnia kontrolę temperatury w miesiącach letnich. Wspólne baseny uzupełniają ofertę rekreacyjną urbanizacji bez konieczności utrzymania prywatnego basenu.
Nie dotyczy nowej budowy. Obiekt powstał w 1981 roku i przeszedł niedawną renowację, zgodnie z danymi statusu stan budynku określany jest jako dobry i odnowiony. Odbiór jest możliwy niezwłocznie po finalizacji transakcji. Nie ma informacji o gwarancjach charakterystycznych dla nowej budowy; standardowe gwarancje budowlane dla istniejących obiektów mogą być ograniczone.
Obiekt nie obejmuje prywatnego basenu (jedynie przestrzeń na jego ewentualną instalację), prywatnego miejsca parkingowego dla samochodu (urbanizacja udostępnia wyłącznie wspólne parkowanie dla motocykli) ani windy. Liczba sypialni ogranicza się do dwóch bez adaptacji. Brak danych o certyfikacie energetycznym, pomieszczeniu gospodarczym oraz windsurfingu czy innych udogodnieniach poza wymienionymi cechami.
Ref: VL850016
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Obiekt odpowiada sytuacjom, w których nabywca poszukuje gotowego do zamieszkania domu szeregowego po renowacji, bez oczekiwania na ukończenie budowy. Dwusypialnialny układ z opcją trzeciej sypialni pasuje do par, małych rodzin lub osób planujących pomieszczenie gościnne lub gabinet. Wariant z pokojem dziecięcym wskazuje na dotychczasowe użytkowanie rodzinne z dziećmi w wieku przedszkolnym. Bliskość The International School of Estepona (1,5 km) oraz 19 szkół podstawowych i 10 średnich w okręgu czyni lokalizację praktyczną dla rodzin zagranicznych. Nabywcy, dla których priorytetem jest ogród i przestrzeń zewnętrzna bez kosztów utrzymania prywatnego basenu, znajdą tu kompromis: prywatny ogród z możliwością montażu basenu lub jacuzzi oraz dwa wspólne baseny w urbanizacji. Wymóg posiadania samochodu jest istotny, osoby planujące życie bez auta muszą uwzględnić odległości: najbliższy supermarket 11 km według danych strefowych, szpital 24 km. Nie jest to obiekt dla nabywców oczekujących windy, garażu w cenie lub nowej budowy z pełnymi gwarancjami deweloperskimi.
Stan obiektu opisany jest jako odnowiony, przy czym zakres renowacji obejmuje według dostępnych danych dwie łazienki, kuchnię i podłogi. Parter wykończono płytkami gresowymi wysokiej jakości, piętro, parkietem. Kuchnia jest w pełni wyposażona i otwarta na salon, co odpowiada współczesnemu standardowi funkcjonalnemu. Łazienki na fotografiach prezentują nowoczesne umywalki, zabudowy luster i kabiny prysznicowe. W zakresie techniki budynku dostępna jest klimatyzacja; instalacja elektryczna jest podłączona do sieci. Dom posiada wbudowane szafy, co zwiększa praktyczną powierzchnię magazynową. Budynek z 1981 roku oznacza konstrukcję z okresu, w którym standardy izolacyjne różniły się od obecnych, brak danych o certyfikacie energetycznym i zakresie ewentualnej wymiany okien, instalacji hydraulicznej czy dachu. Nabywcy zaleca się weryfikację tych elementów w trakcie inspekcji technicznej. Elementy zewnętrzne, ganek, ogród z grilliem i prysznicem letnim, są wykończone w standardzie użytkowym. Możliwe prace adaptacyjne obejmują montaż basenu lub jacuzzi na prywatnej działce oraz przekształcenie części parteru w trzecią sypialnię, co wymagałoby sprawdzenia zgodności ze statutem wspólnoty.
Cena wyjściowa wynosi 344 000 euro przy powierzchni 100 m², co odpowiada około 3440 euro za m². W porównaniu z nową budową w regionie, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 euro, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro, Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 euro, obiekt sytuuje się w wyższym przedziale cenowym za m², co wiąże się z lokalizacją między Esteponą a Marbellą oraz stanem po renowacji. Dostępność jednego obiektu wtórnego oznacza brak wyboru typów jednostek. Dodatkowe koszty obejmują opłaty wspólne, które według danych obejmują wodę.
Codzienny rytm w Nueva Atalaya kształtuje położenie między dwoma ośrodkami miejskimi, Esteponą i San Pedro de Alcántara, przy jednoczesnym zachowaniu charakteru spokojnej, mieszkaniowej urbanizacji. Rano można pieszo dotrzeć do plaży Playa Isdabe (ok. 0,5 km) lub wykonać zakupy w pobliskich punktach usługowych; w promieniu 2 km działa około 201 restauracji, 49 kawiarni, 28 aptek i 23 banków, co oznacza, że podstawowe potrzeby obsłużone są lokalnie. Dom funkcjonalnie dzieli się na strefę dzienną z otwartą kuchnią i salonem na parterze oraz część sypialnianą na piętrze, gdzie położono parkiet. Ogród z gankiem, grilliem i prysznicem letnim tworzy przestrzeń zewnętrzną użytkowaną przez większość roku, przy średniej rocznej temperaturze 16,5°C i ponad 3800 godzinach słońca sezon ogrodowy jest długi. Wnętrze na fotografiach obejmuje nowoczesną kuchnię z białymi frontami, dwie odnowione łazienki oraz pokój dziecięcy z łóżkiem piętrowym i zjeżdżalnią, co wskazuje na dotychczasowe użytkowanie rodzinne. Po południu w zasięgu spaceru lub krótkiego przejazdu znajdują się kluby tenisowe i padelowe (RozaRossa, 1,6 km) oraz dwa pola golfowe. Dla dojazdów do Estepony, Marbelli czy na lotnisko w Maladze (ok. 60 km w linii prostej) samochód pozostaje podstawowym środkiem transportu; linie komunikacji publicznej, 7 tras i 50 przystanków, stanowią uzupełnienie.
Otoczenie Nueva Atalaya ma charakter mieszkaniowo-rekreacyjny z niską gęstością zabudowy. W promieniu 2 km odnotowano 4 szkoły, 28 aptek, 23 banki, 49 kawiarni i 201 restauracji, to profil strefy o rozbudowanej infrastrukturze usługowej typowej dla korytarza Estepona, Marbella. Plaża Playa Isdabe oddalona jest o 0,5 km, Playa Atalaya o 0,6 km, a Salduna o 0,7 km, co umożliwia piesze dotarcie do morza. Baseny wspólne i klub padlowy RozaRossa (1,6 km) uzupełniają ofertę sportową. Komunikacja publiczna obejmuje 7 linii i 50 przystanków, jednak dla dojazdów codziennych samochód pozostaje konieczny: szpital znajduje się w odległości 24 km, a stacja ładowania pojazdów elektrycznych najbliżej w Supercharger Estepona (4,4 km). Wysokość 652 m n.p.m. według danych strefowych oznacza teren o zróżnicowanej rzeźbie; sama urbanizacja leży w strefie nadrzecznej. Gospodarka regionu opiera się częściowo na turystyce, 24 hotele i 6897 miejsc noclegowych, co przekłada się na sezonowe zróżnicowanie ruchu w miesiącach letnich.
Mapa pokazuje położenie obiektu w Nueva Atalaya, w strefie między Esteponą a San Pedro de Alcántara, na Costa del Sol. W bezpośrednim sąsiedztwie widoczne są pola golfowe El Campanario i El Paraíso, plaże Isdabe i Atalaya oraz międzynarodowa szkoła. Południowe wybrzeże Hiszpanii, ze słońcem przez większą część roku, nadaje temu regionowi spokojny, śródziemnomorski charakter.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Atalaya zajmuje pozycję pośrednią między Esteponą (gmina, do której administracyjnie należy) a San Pedro de Alcántara, częścią Marbelli. Ta lokalizacja daje dostęp do obu centrów w czasie jazdy kilku-kilkunastu minut oraz do strefy golfowej Benahavís, Estepona. W skali regionu Costa del Sol Zachodniej strefa ta charakteryzuje się kombinacją plaż, pól golfowych i szkół międzynarodowych, przy czym cenowo situuje się poniżej centrum Marbelli i Puerto Banús, a powyżej stref śródlądowych takich jak Mijas czy Torre del Mar.
Plaże Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) i Salduna (0,7 km) znajdują się w zasięgu spaceru. Pola golfowe El Campanario (1,4 km) i El Paraíso (2,1 km) oraz klub padlowy RozaRossa (1,6 km) leżą w promieniu 2 km. Centra miejskie Estepony i San Pedro de Alcántara oddalone są o kilka minut jazdy. Lotnisko Malaga-Costa del Sol znajduje się w odległości około 60 km w linii prostej (ok. 45, 50 minut jazdy autostradą A-7/AP-7), a lotnisko Gibraltar, 89 km. Marina Puerto Deportivo José Banus leży 5,9 km od obiektu. Międzynarodowa szkoła w Esteponie znajduje się w odległości 1,5 km; szpital 24 km, najbliższa stacja ładowania EV 4,4 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region odnotowuje historycznie 3822 godziny słońca rocznie oraz średnią temperaturę roczną 16,5°C, dane odpowiadają klimatowi śródziemnomorskiemu z chłodniejszymi zimami w części wyżej położonej. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody powyżej 20°C, trwa 4 miesiące, zwykle od czerwca do września/października. Wysokość 652 m n.p.m. według danych strefowych wskazuje na otoczenie o ukształtowaniu pagórkowatym; spodziewane są lokalne różnice wysokości i nachylenia terenu, co ma znaczenie przy dojściach pieszych. Pora sucha trwa latem, opady koncentrują się w miesiącach od listopada do lutego. Taka kombinacja klimatu sprzyja całorocznemu użytkowaniu ogrodu i tarasu, przy czym w miesiącach zimnych klimatyzacja służy głównie ogrzewaniu dodatkowemu.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże, Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) i Salduna (0,7 km), leżą w zasięgu pieszym. Brak danych o przyznaniu plażom Błękitnej Flagi w tej konkretnej strefie. Ofertę rekreacyjną uzupełniają pola golfowe: El Campanario (1,4 km) i El Paraíso Golf Club (2,1 km) w bezpośrednim sąsiedztwie, a dalej La Zagaleta (45 km według danych strefowych), Driving Range German Golf Academy (47 km) i La Quinta Golf (47 km). Infrastructure sportowa obejmuje klub tenisowy i padlowy RozaRossa (1,6 km) oraz baseny wspólne Lower Pool (2,0 km) i Middle Pool (2,1 km). Port sportowy José Banus (5,9 km) zapewnia dostęp do usług żeglarskich i gastronomii nabrzeżnej.
Źródło: OpenStreetMap
Nueva Atalaya zajmuje pozycję pośrednią między Esteponą (gmina, do której administracyjnie należy) a San Pedro de Alcántara, częścią Marbelli. Ta lokalizacja daje dostęp do obu centrów w czasie jazdy kilku-kilkunastu minut oraz do strefy golfowej Benahavís, Estepona. W skali regionu Costa del Sol Zachodniej strefa ta charakteryzuje się kombinacją plaż, pól golfowych i szkół międzynarodowych, przy czym cenowo situuje się poniżej centrum Marbelli i Puerto Banús, a powyżej stref śródlądowych takich jak Mijas czy Torre del Mar.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
W porównaniu z nową budową w regionie obiekt w Nueva Atalaya plasuje się cenowo w wyższym przedziale za metr kwadratowy. Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro) oraz Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) oferują nową budowę na wschodnim Costa del Sol i w strefie Mijas, gdzie ceny gruntów i prestiż lokalizacji są niższe niż w korytarzu Estepona, Marbella. Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro) stanowi bezpośredni punkt odniesienia w tej samej gminie, różnica w cenie odzwierciedla przede wszystkim fakt, że niniejszy obiekt jest domem szeregowym z prywatnym ogrodem na rynku wtórnym, a nie apartamentem w nowej inwestycji. Nabywca porównujący te opcje rozważa efektywnie dwie różne kategorie: nową budowę z gwarancjami deweloperskimi i wspólnotami nowego typu oraz odnowiony obiekt z 1981 roku z ukształtowaną urbanizacją, dojrzałym ogrodzeniem roślinnym i bez ryzyka opóźnień w realizacji. Lokalizacyjnie Nueva Atalaya dysponuje przewagą dostępu: plaża w zasięgu 0,5 km, dwa pola golfowe w promieniu 2 km, szkoła międzynarodowa 1,5 km, kombinacja, którą nowa budowa w tym przedziale cenowym rzadko oferuje jednocześnie. Po stronie ograniczeń pozostają: brak windy, brak prywatnego parkingu samochodowego oraz standardy izolacyjne epoki budowy. W skali regionu liczba 3163 transakcji nieruchomościami w strefie danych wskazuje na aktywny rynek lokalny, co ma znaczenie dla płynności ewentualnej przyszłej odsprzedaży.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID