Deze gerenoveerde townhouse van 100 m² staat in Nueva Atalaya, tussen Estepona en San Pedro de Alcántara, in een gevestigde urbanisatie uit 1981. De woning telt twee slaapkamers en twee badkamers, met de mogelijkheid een derde slapkamer toe te voegen. De askingprijs bedraagt €344.000. De omgeving combineert golfbanen, stranden op korte afstand en internationale scholen. De woning is gereed en direct bewoonbaar, met airconditioning, een privéterras en een tuin met barbecue. De urbanisatie beschikt over twee gemeenschappelijke zwembaden.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Nueva Atalaya ligt tussen Estepona en San Pedro de Alcántara, in de zone Atalaya-Isdabe. Playa Isdabe ligt op ongeveer 0,5 km en Playa Atalaya op 0,6 km. Golfbanen zoals El Campanario (1,4 km) en El Paraíso (2,1 km) liggen binnen een straal van twee kilometer. De Internationale School van Estepona bevindt zich op 1,5 km. Puerto Banús ligt op circa 6 km.
De woning is functioneel ingedeeld over twee verdiepingen: een open keuken met woonkamer op het gelijkvloers, twee slaapkamers boven, en een privéterras met tuin buiten. Met de optie tot een derde slaapkamer is de indeling aanpasbaar aan een gezinssamenstelling of een werkruimte thuis. Gemeenschappelijke zwembaden en een kinderbad zijn aanwezig in de urbanisatie.
Dit betreft geen nieuwbouw maar een bestaande woning uit 1981, volledig gerenoveerd en in bewoonbare staat. De bouwstatus is gereed; er is geen wachttijd of opleveringstermijn. De renovatie omvat de badkamers, de keuken en de vloerafwerking. De opleverdatum van 1981 is indicatief en baseert zich op de originele bouwperiode van de urbanisatie.
De woning heeft geen privézwembad; er is enkel ruimte om er een te installeren, mits vergunning. Er is geen eigen parkeerplaats voor auto's vermeld, alleen gemeenschappelijke motorstalling. Het woonoppervlak bedraagt 100 m² met twee slaapkamers, wat beperkter is dan grotere townhouses in de regio. Energie-efficiëntiedata en kadastrale details dienen bij de verkoper te worden opgevraagd.
Ref: VL850016
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past in situaties waarin een klaar-om-in-te-trekken huis gezocht wordt zonder wachttijd op nieuwbouw. Kopers die een vastgoedbudget rond €350.000 hanteren en een tuin met terras wensen, iets wat bij appartementen in dezelfde prijsklasse zelden voorkomt, vinden hier een concrete optie. Gezinnen met kinderen in de schoolgaande leeftijd kunnen rekenen op 19 basisscholen en 10 middenscholen in de omgeving, waaronder The International School of Estepona op 1,5 km. De optie tot een derde slaapkamer maakt de woning geschikt voor een gezin dat groeit of voor wie een kantoor aan huis nodig heeft. Golfspelers zitten binnen twee kilometer van El Campanario en El Paraíso. Wie uitsluitend investeert voor verhuur moet rekening houden met de regelgeving rond touristische verhuur in de regio en met het feit dat de ligging in een urbanisatie zonder eigen parkeerplaats voor sommige huurders een aandachtspunt vormt. Daarnaast past de woning bij kopers die een bestaand karakter verkiezen boven nieuwbouw en die de renovatie van badkamers, keuken en vloeren niet zelf willen aanpakken. Voor wie een grotere woning met drie of meer slaapkamers en privézwembad vereist, is dit object waarschijnlijk te beperkt.
De afwerking is recent vernieuwd. De badkamers zijn volledig gerenoveerd, met moderne wastafelmeubels, spiegels en inloopdouche volgens het beeldmateriaal. De keuken is volledig ingericht met witte kasten en is open verbonden met de woonkamer, wat de benutting van de 100 m² ten goede komt. De vloerafwerking verschilt per verdieping: porceleinen tegels op het gelijkvloers en parket op de bovenverdieping. Airconditioning is aanwezig, wat in dit klimaat met een gemiddelde jaartemperatuur van 16,5°C en ruim 3.800 zonuren per jaar relevant is voor de zomermaanden. Ingebouwde kasten voorzien in opbergruimte in de slaapkamers. Uit het beeldmateriaal blijkt ook een kinderkamer met stapelbed en glijbaan, wat de huidige configuratie als gezinswoning illustreert maar geen structureel kenmerk vormt. Bouwkundig betreft het een woning uit 1981; de staat wordt als goed en recent gerenoveerd omschreven. Energielabel en technische installatiedetails zijn niet in de beschikbare data opgenomen en verdienen verificatie tijdens een bezichtiging. De buitenruimte omvat een porch, een privéterras en een tuin met barbecue en buitenwagen, met voldoende ruimte voor een zwembad of jacuzzi, onder voorbehoud van vergunning.
De vraagprijs bedraagt €344.000 voor 100 m² woonoppervlak met twee slaapkamers en twee badkamers. Dat komt overeen met circa €3.440 per m². Ter vergelijking: vergelijkbare projecten in de regio starten lager, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000, Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000 en Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, maar dit betreft nieuwbouwappartementen op andere locaties. Voor deze woning is de prijs inclusief de renovatie en de privétuin. De servicekosten van de gemeenschap omvatten volgens de beschikbare gegevens het waterverbruik. Bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten zijn niet inbegrepen.
Het dagelijkse ritme in Nueva Atalaya wordt bepaald door de combinatie van een rustige urbanisatie en de nabijheid van zowel kust als golfzone. Het ochtendritme kan beginnen op het privéterras of in de tuin, waar de barbecue en de buitenwagen staan opgesteld. Winkelen vergt een korte autorit: de dichtstbijzijnde supermarkt ligt op circa 11 km volgens de locatie-analyse, al zijn dagelijkse voorzieningen zoals apotheken (28 binnen 2 km) en cafés (49 binnen 2 km) dichter bij. Het strand is te voet bereikbaar: Playa Isdabe op 0,5 km. Voor sport bevindt de RozaRossa Tennis and Padel Club zich op 1,6 km. De omgeving telt 201 restaurants binnen een straal van 2 km, wat betekent dat uit eten gaan geen lange verplaatsing vereist. Buiten het hoogseizoen blijft de wijk relatief stil; de urbanisatie bestaat uit vaste bewoners en tweede-huisbezitters. De woning zelf sluit aan op een levensstijl met buitenleven: tuin, terras, porch en twee gemeenschappelijke zwembaden binnen de urbanisatie. De ligging tussen twee steden maakt dat men kiest tussen Estepona en San Pedro voor grotere boodschappen, cultuur of werk. Een auto is in de praktijk nodig voor de meeste verplaatsingen, al is het strand en een deel van de voorzieningen wandelafstand.
De omgeving combineert woonrust met een relatief dicht voorzieningenaanbod. Binnen een straal van 2 km bevinden zich 201 restaurants, 49 cafés, 28 apotheken, 23 banken en 7 tandartsen. Voor dagelijkse boodschappen is een supermarkt gemeld op 11 km volgens de ene dataset, terwijl de omgevingsanalyse een dichtere voorzieningenstructuur aangeeft; in de praktijk ligt de dagelijkse voorzieningszone van Atalaya-Isdabe op korte rijafstand. Gezondheidszorg omvat 2 gezondheidscentra in de nabije omgeving, met een ziekenhuis op 24 km. Openbaar vervoer bestaat uit 7 lijnen met 50 haltes, wat basisverbindingen biedt, maar voor werk, schoolritmes en grotere verplaatsingen blijft een auto de norm. Voor elektrische auto's zijn er laadpunten op 4,4 km (Supercharger Estepona) en 9,0 km (Marbella). De urbanisatie zelf heeft een laag bebouwingsritme; met 258 inwoners in de kern en een toeristische omgeving van 24 hotels en bijna 7.000 bedden in de wijde zone is het seizoensverschil merkbaar: levendig in de zomer, rustig daarbuiten. Dat patroon is kenmerkend voor de hele kuststrook tussen Estepona en Marbella.
Op de kaart ligt de urbanisatie tussen de A-7 en de kustlijn, met de drie stranden binnen een kilometer en de golfbanen El Campanario en El Paraíso direct ten oosten en westen. Puerto Banús en Estepona centrum markeren de twee stedelijke polen op respectievelijk 6 en 10 kilometer. Vlaamse kopers herkennen hier het patroon van een Belgische tuinwijk aan zee, maar dan met palmen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Atalaya positioneert zich tussen twee polen: Estepona, met zijn historische centrum en stadsstrand, op korte afstand in het zuidwesten, en San Pedro de Alcántara en Marbella in het noordoosten, met Puerto Banús op 6 km als luxe-ankerpunt. De wijk maakt deel uit van de New Golden Mile, de kuststrook tussen deze steden die gekenmerkt wordt door gevestigde urbanisaties, golfbanen en internationale scholen. In vergelijking met Estepona centrum is de omgeving rustiger en groener; in vergelijking met Marbella goedkoper per vierkante meter.
De stranden Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) en Salduna (0,7 km) liggen op loopafstand. Golfbanen binnen 2,5 km: El Campanario (1,4 km), El Paraíso Golf Club (2,1 km) en het clubhuis van El Paraíso (2,3 km). Puerto Deportivo José Banús ligt op 5,9 km. De luchthaven van Málaga ligt op circa 60 km, Gibraltar op circa 89 km; reistijden per auto zijn langer dan de vogelvluchtafstanden. San Pedro de Alcántara en Estepona centrum liggen beide binnen ongeveer 10 tot 15 minuten rijden. De Internationale School van Estepona bevindt zich op 1,5 km. Voor noodgevallen ligt het dichtstbijzijnde ziekenhuis op 24 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 652 m boven zeeniveau volgens de hoogtedata, al stemt dit eerder overeen met de heuvelrug achter de kust dan met de urbanisatie zelf; de kustzone van Atalaya ligt feitelijk laag en licht glooiend. Het klimaat kent historisch 3.822 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 16,5°C. Het zwemseizoen met watertemperatuur van minstens 20°C beslaat vier maanden, wat korter is dan de zuidelijke Costa's: zeewater verwarmt traag en piekt in juli tot september. Voor zwemmen buiten dat venster zijn de twee gemeenschappelijke zwembaden van de urbanisatie een alternatief. De tuin en het terras zijn door het aantal zonuren vrijwel het hele jaar bruikbaar; airconditioning dekt de warme maanden. De groene omgeving met golfbanen en tuinen bepaalt het landschapsbeeld van de wijk.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen een kilometer liggen drie stranden: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) en Salduna (0,7 km). Deze chiringuito-stranden tussen Estepona en San Pedro zijn in de zomer goed bezet en bieden buiten het seizoen rustige wandelroutes langs de kustlijn. Voor sport bevindt de RozaRossa Tennis and Padel Club zich op 1,6 km; binnen de omgeving zijn ook sports centra met zwembaden aangeduid op 2,0 en 2,1 km. Golfers kunnen terecht op El Campanario (1,4 km), een compacte 9-holes baan, en El Paraíso Golf Club (2,1 km), een 18-holes baan. Voor watersport en jachthavenfaciliteiten ligt Puerto Banús op 5,9 km. Wandelen en fietsen in de nabijgelegen heuvels achter Atalaya behoren tot de recreatiemogelijkheden buiten de kustzone.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 8.4°C | 50 mm |
| Februari | 9.9°C | 41 mm |
| Maart | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Mei | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| Augustus | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Binnen de regio bezet deze townhouse een middenpositie in prijs. De vraagprijs van €344.000 ligt boven de instapprijzen van vergelijkbare projecten zoals Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000), Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000). Dat verschil is deels te verklaren door het producttype: een townhouse met privétuin en terras heeft doorgaans een hogere prijs per vierkante meter dan een appartement in nieuwbouw, en daarnaast ligt de New Golden Mile tussen Estepona en Marbella structureel in een hogere prijszone dan Torre del Mar of het binnenland van Mijas. Per vierkante meter komt deze woning uit op circa €3.440, wat voor een gerenoveerd, tuingerelateerd product aan deze kuststrook binnen de gangbare bandbreedte valt. Het ruimere aanbod aan vergelijkbare transacties in de omgeving, 3.163 vastgoedtransacties volgens de data, wijst op een actieve markt met voldoende liquiditeit. Wie hetzelfde budget aanwendt in Torre del Mar of Mijas krijgt doorgaans meer vierkante meters of nieuwbouw, maar met langere afstanden tot de golfzone en de infrastructuur rond Marbella. Omgekeerd biedt Marbella zelf in deze prijsklasse hoofdzakelijk appartementen zonder tuin. Het onderscheidend kenmerk van dit object is de combinatie van tuin, loopafstand tot het strand en de golfzone van Atalaya-El Paraíso binnen hetzelfde budget. Het mediaan inkomen in de provincie van €16.450 per hoofd illustreert het verschil tussen de lokale economie en de koopkracht van internationale kopers in deze kustzone.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
