VL753528 is een townhouseproject in de wijk Bel Air aan de New Golden Mile van Estepona. Het complex bevindt zich in een afgesloten residentiële omgeving op circa 524 meter van Playa de Estepona. Het object omvat 125 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over twee bouwlagen, met een perceel van 56 vierkante meter. De omliggende infrastructuur bestaat uit supermarkten, horeca en medische voorzieningen op loopafstand. De ligging nabij de A-7 autosnelweg biedt verbindingen met omliggende kustgemeenten.
Binnen de vergelijkingsset valt VL753528 op door de combinatie van een lage aanvangsprijs en de nabijheid van de kustlijn. Aby Upper, met prijzen vanaf €320.000, is het enige project dat goedkoper instapt, maar de locatiekenmerken van dat project verschillen op het vlak van afstand tot het strand en de stedelijke dichtheid. Habitat Valle Romano, startend vanaf €385.000, ligt dichter bij de golfbanen maar verder van de kust en de stedelijke voorzieningen. Acqua Gardens, met een aanvangsprijs van €418.800, positioneert zich in een hoger prijsegment met corresponderende afwerkingsniveaus. De keuze tussen deze projecten hangt af van de prioriteit die de koper geeft aan kustnabijheid versus golfnabijheid. VL753528 combineert een stedelijke locatie met strandbereikbaarheid, wat in de regio niet algemeen beschikbaar is in dit prijssegment. De afwezigheid van zeezicht en privézwembad verklaart gedeeltelijk het prijsverschil met duurdere projecten in dezelfde corridor. Voor Vlaamse kopers die de Belgische kust gewend zijn, biedt deze locatie een vergelijkbare voorzieningendichtheid, maar dan met een gemiddeld jaartemperatuur die negen graden hoger ligt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het project is gesitueerd in de stedelijke rand van Estepona, waar de bebouwing overgaat in het residentiële gebied van de New Golden Mile. De afstand tot de kustlijn bedraagt minder dan 600 meter. Deze positie plaatst de bewoner tussen de stedelijke voorzieningen van Estepona-centrum en de verspreid liggende golfcomplexen langs de autoweg. De directe omgeving bestaat uit vergelijkbare townhousecomplexen en laagbouw.
De indeling met drie slaapkamers en twee badkamers over twee verdiepingen biedt een scheiding tussen leef- en slaapgedeelte. Het perceel van 56 vierkante meter omvat een patio met barbecue, wat de buitenruimte functie geeft als verlengstuk van de woonkamer. De berging en de private parkeerplaats dragen bij aan de praktische opslag en dagelijkse mobiliteit. Het gemeenschappelijk zwembad vervangt het ontbreken van een privézwembad.
De bouwtechnische staat wordt omschreven als uitstekend tot goed, met een indicatie voor gedeeltelijke renovatie. Dit betekent dat de draagstructuur en basisinstallaties aanvaardbaar zijn, maar dat afwerkingsonderdelen mogelijk vernieuwing vereisen. Er is geen sprake van een nieuwbouwproject met een toekomstige opleverdatum; het object betreft bestaande bouw die direct betrokken kan worden.
Het project biedt geen privézwembad, geen uitzicht op zee en geen garage met afsluitbare deuren. Het perceel van 56 vierkante meter beperkt de omvang van de tuin. De derde slaapkamer is uitgevoerd als eenpersoonskamer, wat de slaapcapaciteit beperkt tot vier personen in plaats van zes. Er is geen lift aanwezig in het complex.
Deze woning past in situaties waar de koper een permanente of langdurige verblijfplaats zoekt in een stedelijke omgeving met directe toegang tot voorzieningen. De drie slaapkamers bieden ruimte voor een klein gezin of een stel met regelmatig logerende gasten. De afgesloten gemeenschap met camera-alarmsysteem biedt een extra beveiligingslaag, wat relevant is voor bewoners die de woning delen met andere eigenaren of de woning delen van het hoofddomicilie afwezig zijn. De nabijheid van golfbanen op vier tot zes kilometer maakt de locatie geschikt voor bewoners die deze sport structureel beoefenen. De afwezigheid van een privézwembad en het beperkte perceel maken de woning minder geschikt voor kopers die prioriteit geven aan uitgebreide buitenruimtes en maximale privacy. De beschikbaarheid van een private parkeerplaats elimineert de noodzaak voor gedeelde parkeervoorzieningen, wat in drukkere stedelijke gebieden een praktisch voordeel vormt.
De bouwtechnische specificaties omvatten marmeren vloeren, inbouwkasten en een aparte keuken. De aanwezigheid van een open haard in de woonkamer duidt op een bouwperiode waarin dit als standaard verwarmingselement werd geïntegreerd. Airconditioning is als klimaatbeheersingssysteem aanwezig. De indicatie 'renovatie vereist' in de projectkenmerken suggereert dat elementen zoals de keuken, sanitair of afwerking een vernieuwing nodig hebben. Het alarmsysteem met beveiligingscamera's is een toevoeging op de standaard beveiliging van een gated community. De buitenruimte is uitgevoerd met een stenen barbecue en een buitenkeuken, wat wijst op een focus op buitenleven. De kwaliteit van deze elementen valt pas na fysieke inspectie te beoordelen, aangezien de beschikbare data geen specificatie geeft van de gebruikte materialen of de bouwjaarklasse van deze installaties.
De aanvangsprijs bedraagt €352.560 voor een object van 125 vierkante meter. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van circa €2.820. Binnen de vergelijkingsset van omliggende projecten bevindt dit prijsniveau zich aan de onderkant: Aby Upper start vanaf €320.000, Habitat Valle Romano vanaf €385.000 en Acqua Gardens vanaf €418.800. De prijsverschillen binnen dit segment worden mede bepaald door de afstand tot de kustlijn en de aanwezigheid van gemeenschappelijke voorzieningen zoals zwembaden.
De wijk Bel Air functioneert als een verblijfsgebied waar bewoners zich voornamelijk verplaatsen te voet of per fiets. Een supermarkt ligt op 104 meter, een apotheek op 236 meter. Dit betekent dat dagelijkse boodschappen en eerste-lijnsgezondheidszorg zonder voertuig bereikbaar zijn. Het ritme in deze omgeving wordt bepaald door de afwisseling tussen het stedelijke leven van Estepona en de afgeslotenheid van de residentiële complexen. 's Ochtends is de zuidoostelijke oriëntatie merkbaar in de ochtendzon op de patio. De nabijheid van Playa del Angel op 900 meter maakt een ochtendwandeling naar de kustlijn tot een vaste optie. De gemeenschappelijke tuinen en het zwembad vormen een verbindingspunt tussen de private woningen. 's Avonds verschuift de activiteit naar de horeca in de directe omgeving, met 28 restaurants binnen een straal van twee kilometer. De afwezigheid van doorgaand verkeer in de gated community beperkt geluidshinder tot het binnenkomst- en uitgangspunt van het complex. Het stedelijke karakter van de locatie betekent dat ook buiten het toeristische hoogseizoen een basale voorzieningenniveau aanwezig blijft.
De infrastructuur binnen een straal van twee kilometer omvat 28 restaurants, 10 apotheken, 12 cafés, 4 scholen en 3 banken. Dit concentratieniveau betekent dat de meeste dagelijkse activiteiten lokaal uitgevoerd kunnen worden. Het ziekenhuis bevindt zich op 4,4 kilometer, wat een kortere afstand is dan in veel residentiële gebieden verder van het stadscentrum. Puerto Estepona, met zijn jachthaven en aanvullende horeca, ligt op 3,2 kilometer. De sportvoorzieningen zijn vertegenwoordigd door het Polideportivo Municipal op 1,1 kilometer, dat meerdere sportfaciliteiten huisvest. Het totale aanbod van 134 sportfaciliteiten binnen de gemeente weerspiegelt de regionale focus op sport- en recreatieve infrastructuur.
De kaart toont de positie van VL753528 ten opzichte van de kustlijn, de A-7 en de omliggende woonwijken. De afstand tot Playa de Estepona is visueel whereneembaar. Vlaamse kopers die gewend zijn aan de afstanden in de Belgische kuststrook zullen de verhouding tussen bebouwing en strand vergelijkbaar ervaren, al is de bebouwingsdichtheid hier lager.
De New Golden Mile strekt zich uit tussen Estepona-centrum en Marbella. Het project bevindt zich aan de Estepona-zijde van deze corridor, dichter bij het stedelijk centrum dan bij Puerto Banús. Deze positionering betekent dat de bewoner sneller toegang heeft tot de voorzieningen van Estepona dan tot het uitgaansgebied van Marbella. De afstand tot Cancelada, een kleiner stedelijk knooppunt met eigen voorzieningen, bedraagt enkele kilometers langs de A-7.
Playa de Estepona ligt op 524 meter, La Rada op 769 meter en Playa del Cristo op 1,6 kilometer. Luchthaven Málaga-Costa del Sol bevindt zich op 62 kilometer hemelsbreed, Gibraltar op 37 kilometer. Valle Romano Golf is bereikbaar op 4,1 kilometer, Azata Golf op 4,4 kilometer. Een EV-laadpaal is beschikbaar op 1,3 kilometer. De afstanden tot de stranden en de golfbanen zijn kort genoeg om binnen tien minuten per voertuig te bereiken. De afstand tot de luchthavens vereist een geplande verplaatsing van 45 tot 60 minuten, afhankelijk van het verkeer op de A-7.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registreert 3.713 zonuren per jaar met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1 graden Celsius. Het zwemseizoen, gedefinieerd als een watertemperatuur van minimaal 20 graden, beslaat vijf maanden. De locatie bevindt zich op 37 meter boven zeeniveau met een helling van 3,3 procent richting de kustlijn. Dit hoogteverschil is beperkt en heeft geen noemenswaardige invloed op de bereikbaarheid of het uitzicht. De Sierra Bermeja, met een piek van 1.449 meter, vormt de achtergrond van het stedelijk gebied en beïnvloedt het lokale microklimaat door windbuffering.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Playa de Estepona en La Rada behoren tot de kuststrook die jaarlijks wordt beoordeeld op waterkwaliteit en voorzieningen. De gemeente telt meerdere Blue Flag-stranden in de directe omgeving. De golfinfrastructuur omvat Club de Golf El Coto de la Serena op 6,1 kilometer, Azata Golf op 6,4 kilometer en Estepona Golf op 7,7 kilometer. De combinatie van drie golfbanen binnen een straal van acht kilometer en meerdere stranden binnen anderhalve kilometer biedt een dekking voor zowel watersport- als golfactiviteiten. Het zwembad in de gemeenschap vervangt voor dagelijks gebruik de noodzaak om naar een strand of extern sportcomplex te gaan.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
De New Golden Mile strekt zich uit tussen Estepona-centrum en Marbella. Het project bevindt zich aan de Estepona-zijde van deze corridor, dichter bij het stedelijk centrum dan bij Puerto Banús. Deze positionering betekent dat de bewoner sneller toegang heeft tot de voorzieningen van Estepona dan tot het uitgaansgebied van Marbella. De afstand tot Cancelada, een kleiner stedelijk knooppunt met eigen voorzieningen, bedraagt enkele kilometers langs de A-7.
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 98 mm |
| Februari | 12.9°C | 97 mm |
| Maart | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Mei | 18.8°C | 46 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.3°C | 0 mm |
| Augustus | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| December | 13.1°C | 106 mm |
Vlak
Ref: VL753528
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
