Le projet VL753528 est une maison mitoyenne située dans la zone de Bel Air, sur la New Golden Mile d'Estepona. La propriété offre 125 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, avec trois chambres et deux salles de bains. Le terrain privé couvre 56 m². La construction se trouve dans une urbanisation fermée avec piscine communautaire et jardins tropicaux. L'orientation sud-est garantit un ensoleillement prolongé au cours de la journée. Un emplacement de parking extérieur privatif est inclus dans le prix de départ de 352 560 €.
La comparaison avec trois projets similaires dans la zone d'Estepona permet de situer le positionnement du VL753528. Aby Upper, avec des prix à partir de 320 000 €, se situe en dessous mais ne propose pas nécessairement la même proximité avec le littoral. Habitat Valle Romano, à partir de 385 000 €, se localise plus à l'intérieur des terres, près du parcours de golf, ce qui implique une distance accrue vers les commerces de la N-340 et les plages. Acqua Gardens, dont les prix débutent à 418 800 €, se positionne dans une tranche supérieure avec des prestations communautaires potentiellement plus étendues. Le VL753528 se distingue par la combinaison d'un prix de départ dans la tranche basse et d'une localisation à moins de 600 mètres du bord de mer. Le facteur de rénovation nécessaire explique en partie cet écart tarifaire. Un acquéreur doit comparer le budget total incluant les travaux de mise à niveau avec les prix des projets neufs ou rénovés comme Acqua Gardens et Habitat Valle Romano. La différence de 66 240 € entre le VL753528 et Habitat Valle Romano représente une marge significative pour absorber des coûts de rénovation. Un Belge habitué aux prix de la côte belge remarquera que le mètre carré à Estepona se situe nettement en dessous de ce qui se pratique à Knokke ou De Haan, même après intégration des frais de rénovation.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se situe à environ 500 mètres de la Playa de Estepona et à moins de 250 mètres d'une pharmacie et d'un supermarché. L'urbanisation se trouve dans un environnement urbain où les commerces et services de base sont accessibles à pied. La proximité de la N-340 et de l'autoroute A-7 permet de rejoindre Marbella ou Gibraltar en un temps réduit.
La distribution sur deux étages sépare les espaces de jour au rez-de-chaussée des espaces de nuit à l'étage. Le rez-de-chaussée intègre un salon avec cheminée, une cuisine indépendante et une salle de bains complète. L'étage supérieur comprend une chambre principale avec salle de bains privative et dressing, ainsi que deux autres chambres. Une cave complète l'ensemble.
Le bien est présenté comme nécessitant des rénovations, ce qui implique que la structure principale est existante mais que certaines finitions ou installations requièrent une mise à jour. Les éléments structurels comme les sols en marbre et les placards intégrés sont déjà en place. Une évaluation technique sur site permet de définir l'ampleur exacte des travaux à prévoir.
Le terrain privé de 56 m² limite l'extension extérieure possible. Le projet ne dispose pas de piscine privée, uniquement un accès à la piscine communautaire. La superficie de 125 m² pour trois chambres implique des dimensions modérées pour les chambres secondaires. La présence de marches d'accès à l'étage constitue une contrainte pour les personnes à mobilité réduite.
Cette propriété correspond à des profils recherchant une pied-à-terre à proximité directe de la mer sans dépendre systématiquement d'un véhicule pour les besoins quotidiens. La configuration avec trois chambres convient à un usage familial ou à des propriétaires recevant régulièrement des invités. L'urbanisation fermée avec piscine communautaire répond à un besoin de cadre encadré sans assumer l'entretien individuel d'une piscine privée. La présence d'un barbecue en pierre et d'une cuisine extérieure s'adresse à ceux qui pratiquent la cuisine en plein air de manière régulière. Le besoin de rénovation indique que ce bien convient davantage à des acquéreurs disposant d'un budget complémentaire pour les finitions, ou cherchant à personnaliser l'intérieur selon leurs critères. La localisation sur la New Golden Mile, entre Estepona centre et Marbella, attire également des personnes souhaitant bénéficier de la dynamique de ces deux pôles urbains sans résider directement dans les centres-villes.
Les sols en marbre constituent l'élément de finition le plus significatif déjà en place. Ce matériau offre une inertie thermique élevée, ce qui contribue au maintien d'une température stable en intérieur. Les placards intégrés sont présents dans les chambres, y compris un dressing dans la suite parentale. Le système de climatisation est installé, permettant la gestion thermique pièce par pièce. Un système d'alarme avec caméras de sécurité est intégré au bâtiment. La mention de rénovation nécessaire dans les caractéristiques techniques indique que certains éléments, potentiellement la cuisine, les salles de bains ou les revêtements muraux, nécessitent une mise à niveau. La cheminée dans le salon est un élément structurel existant dont le fonctionnement doit être vérifié lors de l'inspection technique. L'ensemble des finitions extérieures, incluant le patio pavé et le barbecue en pierre, présente des matériaux durables adaptés à l'usage en extérieur toute l'année.
Le prix de départ est fixé à 352 560 €. Ce montant inclut le parking extérieur privatif et la cave. Par rapport aux projets comparables dans le secteur, Aby Upper propose des prix à partir de 320 000 €, tandis qu'Habitat Valle Romano démarre à 385 000 € et Acqua Gardens à 418 800 €. Le positionnement tarifaire du VL753528 se situe dans la tranche basse de la fourchette locale, en partie justifié par la nécessité de travaux de rénovation signalée dans les caractéristiques du bien.
La vie quotidienne dans cette urbanisation de Bel Air s'organise autour de la proximité immédiate avec le littoral et les commerces. Le matin, les courses se font à pied en moins de deux minutes vers le supermarché le plus proche. La configuration de la maison mitoyenne favorise une utilisation fluide entre l'intérieur et l'extérieur : le salon donne directement sur le patio privé de 56 m² équipé d'une cuisine extérieure et d'un barbecue en pierre. Cette disposition permet de prendre les repas en extérieur pendant une grande partie de l'année. L'orientation sud-est signifie que le jardin reçoit le soleil dès le matin, ce qui réchauffe l'espace extérieur tôt dans la journée. En fin d'après-midi, la proximité de la Playa de Estepona à 500 mètres permet de rejoindre le bord de mer à pied en six minutes. L'urbanisation fermée apporte une couche de gestion partagée : les jardins tropicaux et la piscine communautaire sont entretenus par la communauté de propriétaires, ce qui simplifie l'entretien personnel. Le parking privatif situé à côté du logement évite les contraintes de stationnement en surface, un aspect pratique dans cette zone urbaine densément peuplée.
L'environnement immédiat du projet se caractérise par une densité urbaine modérée avec une forte présence de services à pied. Dans un rayon de deux kilomètres, on dénombre 28 restaurants, 10 pharmacies, 12 cafés et 3 banques. Cette concentration de commerces de proximité structure le quotidien sans recourir systématiquement à la voiture. Le centre sportif municipal Polideportivo se trouve à 1,1 kilomètre, offrant des installations accessibles pour les activités physiques régulières. Le port de plaisance Puerto Estepona, à 3,2 kilomètres, ajoute une infrastructure nautique et commerciale complémentaire. La population d'Estepona s'élève à 79 621 habitants, ce qui confère à la commune une taille suffisante pour maintenir une offre de services variée tout au long de l'année, au-delà de la saison touristique.
La carte montre la position du projet VL753528 dans le quartier Bel Air, entre la côte et la N-340. On observe la proximité directe avec la Playa de Estepona et la continuité urbaine le long du littoral. Les golfs Valle Romano et Azata apparaissent à l'intérieur des terres. Les Belges qui connaissent la côte entre Knokke et De Haan y retrouveront une densité urbaine similaire, avec la différence que les commerces ici restent ouverts douze mois par an.
Le projet VL753528 se positionne sur la New Golden Mile, un axe côtier entre Estepona centre et Marbella. Cette localisation intermédiaire permet de rejoindre le centre historique d'Estepona en moins de dix minutes en voiture et Puerto Banús en environ quinze minutes. La zone de Bel Air se distingue des secteurs plus excentrés de la commune par sa continuité urbaine avec le littoral et sa proximité immédiate avec les commerces de la N-340.
La Playa de Estepona est accessible à 524 mètres, soit environ six minutes à pied. La Playa del Cristo se trouve à 1,6 kilomètre. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 62 kilomètres à vol d'oiseau, avec un temps de trajet routier d'environ 50 minutes. L'aéroport de Gibraltar se trouve à 37 kilomètres. Le golf Valle Romano est à 4,1 kilomètres, Azata Golf à 4,4 kilomètres. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 1,3 kilomètre. L'hôpital le plus proche se situe à 4,4 kilomètres.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona enregistre 3 713 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle s'établit à 19,1°C, avec des moyennes mensuelles variant de 12°C en hiver à 28°C en été. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, dure cinq mois. Le projet se situe à une altitude de 37 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente de 3,3% en direction du littoral. Cette faible déclivité rend la marche vers la mer accessible. La Sierra Bermeja, visible depuis le site, culmine à 1 449 mètres et influence le microclimat local en protégeant partiellement la zone des vents nord.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La Playa de Estepona, la plus proche, fait partie du littoral municipal qui compte plusieurs plages labellisées Blue Flag. La Playa del Cristo, à 1,6 kilomètre, est une baie abritée fréquentée pour sa faible exposition au vent. L'offre golfique comprend trois parcours dans un rayon de huit kilomètres : Valle Romano Golf à 4,1 km, Azata Golf à 4,4 km et Estepona Golf à 7,7 km. Les installations sportives municipales, incluant le Polideportivo Municipal à 1,1 km, complètent l'offre récréative. Le port de plaisance Puerto Estepona, à 3,2 km, dispose de 437 amarres et de commerces liés aux activités nautiques.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Le projet VL753528 se positionne sur la New Golden Mile, un axe côtier entre Estepona centre et Marbella. Cette localisation intermédiaire permet de rejoindre le centre historique d'Estepona en moins de dix minutes en voiture et Puerto Banús en environ quinze minutes. La zone de Bel Air se distingue des secteurs plus excentrés de la commune par sa continuité urbaine avec le littoral et sa proximité immédiate avec les commerces de la N-340.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 98 mm |
| Février | 12.9°C | 97 mm |
| Mars | 15.0°C | 89 mm |
| Avril | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juin | 23.3°C | 13 mm |
| Juillet | 27.3°C | 0 mm |
| Août | 27.8°C | 3 mm |
| Septembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Décembre | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL753528
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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