פרויקט מגורים בסגנון בית עירוני הממוקם באזור בל אייר שבאסטפונה, על קו החוף של קוסטה דל סול. הנכס כולל שטח בנוי של 125 מטר רבוע המחולק לשתי קומות, עם שלוש חדרי שינה ושתי חדרי רחצה. הבניין הושלם בשנת 1989, והוא נמצא בקומפלקס סגור עם בריכת שחייה משותפת וגינות טרופיות. המיקום מציע קרבה לחוף הים ולמתקנים עירוניים, כאשר המרחק לחוף לה ראדה עומד על פחות מקילומטר אחד. מחיר ההתחלה עומד על 355,000 יורו.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור אסטפונה, הנכס בבל אייר מציע מחיר נמוך יותר מפרויקטים חדשים. Acqua Gardens, הממוקם גם הוא באסטפונה, מתחיל ב-418,800 יורו, ו-Habitat Valle Romano מתחיל ב-385,000 יורו. ההפרש של 30,000 עד 63,000 יורו נובע מהבדלים משמעותיים: פרויקטים אלה חדשים, עומדים בתקני אנרגיה מודרניים, וכוללים רמת גמר עדכנית. מנגד, פרויקט Aby Upper מתחיל ב-320,000 יורו, נמוך ב-35,000 יורו מהנכס בבל אייר, מה שמצביע על כך שהמחיר אינו הנמוך ביותר באזור. היתרון היחסי של הנכס בבל אייר נמצא בקרבה לחוף ולמרכז העיר בהשוואה לפרויקטים הממוקמים דרומית יותר או ליד מגרשי גולף, שבהם המרחקים לשירותים עירוניים גדולים יותר. חשוב לזכור כי בספרד, כמו במקומות אחרים בדרום אירופה, נכסים ישנים יותר במיקומים מרכזיים נמכרים לעיתים במחירים דומים לנכסים חדשים בפרברים, והבחירה תלויה בעדיפויות הקונה בין מיקום מרכזי לחדשנות המבנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברובע בל אייר, בקטע המכונה "המיל הזהב החדש" של אסטפונה. המיקום מאפשר הליכה לחוף ולמרכז העיר, עם נגישות ישירה לכביש A-7. סביבתו מאופיינת במבני מגורים נמוכים ובתשתית שירותים קיימת, כולל סופרמרקטים ומרכזים רפואיים במרחק הליכה.
הנכס מיועד למשקי בית המחפשים שטח מגורים פונקציונלי עם גישה ישירה לחוף ולשירותים עירוניים. פריסת שתי הקומות מפרידה בין אזור המגורים לאזור השינה. הכללת פטיו פרטי עם מתקן ברביקיו מספקת מרחב חיצוני לשימוש יומיומי.
מדובר בנכס שהושלם בנייתו בשנת 1989, ולא בפרויקט חדש. הבניין נמצא במצב תחזוקתי קיים, כאשר חלק מהמאפיינים המפורטים מציינים כי שיפוץ נדרש. רכישה כזו כרוכה בבדיקה מקיפה של מצב המבנה, מערכות החשמל והאינסטלציה בהתאם לתקנים נוכחיים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, והגישה לבריכה המשותפת תלויה בלוח זמנים של הקומפלקס. אין מעלית במבנה, מה שמצריך טיפוס מדרגות בין הקומות. השטח החיצוני הפרטי מוגבל ל-56 מטר רבוע, ואין חניית גג או מחסן סגור. הבניין אינו עומד בתקני יעילות אנרגטית מודרניים.
נכס זה מתאים למשקי בית המעוניינים במגורים קבועים או בית מגורים שני בקרבה מיידית לחוף ולשירותים עירוניים, ללא תלות ברכב לצרכים יומיומיים. הפריסה על שתי קומות עם שלוש חדרי שינה מתאימה למשפחות קטנות או לזוגות המארחים מדי פעם. המיקום בקומפלקס סגור עם בריכה משותפת מספק תשתית חברתית בסיסית ללא ניהול עצמאי של מתקנים. משקי בית המעוניינים בנכס חדש לחלוטין או בתקני אנרגיה מחמירים ימצאו כי הנכס אינו עונה על דרישות אלה. כמו כן, קומפלקס זה אינו מתאים למי שמחפש פרטיות מוחלטת או שטח חיצוני נרחב, שכן הגינה הפרטית מוגבלת והבריכה משותפת לדיירים. הנכס רלוונטי גם למשקיעים המחפשים נכס במיקום קרוב לחוף במחיר נמוך יחסית לפרויקטים חדשים באותו אזור.
הנכס כולל רצפות שיש, מערכת מיזוג אוויר, וארונות בנויים בחדרי השינה. המטבח מופרד ומצויד בתשתית בסיסית. בקומת הקרקע קיים אח, אשר דורש בדיקה טכנית לפני השימוש. מערכת אזעקה עם מצלמות אבטחה מותקנת בנכס. המרפסת הפרטית כוללת מתקן ברביקיו מאבן, שמצבו תלוי ברמת התחזוקה לאורך השנים. יש לציין כי הבניין מתוארך ל-1989, מה שאומר שמערכות הצנרת, החשמל והבידוד אינן עומדות בהכרח בתקנים הנוכחיים. העדות לכך ששיפוץ נדרש מחזקת את הצורך בתקציב נוסף לעדכון מערכות. חנייה חיצונית פרטית כלולה במחיר, אך אין מחסן סגור או חניית גג. רמת הגמר משקפת את התקופה בה נבנה הנכס, עם דגש על חומרים עמידים כגון שיש, אך ללא התקני בידוד תרמי מודרניים.
מחיר ההתחלה עומד על 355,000 יורו עבור יחידה בת 125 מטר רבוע עם שטח חיצוני של 56 מטר רבוע. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, מחיר זה נמוך מ-Acqua Gardens המתחיל ב-418,800 יורו ומ-Habitat Valle Romano המתחיל ב-385,000 יורו, אך גבוה מ-Aby Upper המתחיל ב-320,000 יורו. ההפרש במחירים נובע בחלקו מהבדלים בשנת הבנייה וברמת הגמר. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון מס רכישה, רישום קדסטרלי ועלויות משפטיות.
המיקום בבל אייר משלב קרבה לים עם סביבה עירונית מבוססת. המרחק לחוף לה ראדה הוא פחות מקילומטר, דרך מסלול הליכה מישורי עם שיפוע של 2.4 אחוז בלבד. מרכז אסטפונה, עם מסעדות וחנויות, נגיש ברגל. הקומפלקס הסגור מספק שקט יחסי, בעוד הסביבה החיצונית מציעה שירותים במרחקים קצרים: סופרמרקט במרחק 104 מטר, בית מרקחת ב-236 מטר, ומרכז ספורט עירוני ב-600 מטר. האוריינטציה הדרום-מזרחית של הנכס מביאה אור שמש ישיר בבוקר ובתחילת אחר הצהריים. בעונת הקיץ, הקרבה לים מאפשרת שימוש יומיומי בחוף ללא תלות ברכב. מחוץ לעונה התיירותית, אוכלוסיית אסטפונה המקומית של כ-80,000 תושבים שומרת על רמת פעילות שירותים סבירה, כאשר ברדיוס שני קילומטרים פועלים 50 מסעדות, 18 בתי מרקחת ו-6 בתי ספר.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה רשת שירותים עירוניים צפופה. ברדיוס שני קילומטרים פועלים 50 מסעדות, 22 בתי קפה, 4 בנקים ו-18 בתי מרקחת. מרכז ספורט עירוני נמצא במרחק 600 מטר, וחדר כושר פרטי במרחק 300 מטר. נמל אסטפונה, עם מסעדות וחנויות, נמצא במרחק 1.6 קילומטר. רשת התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמאפשר ניידות ללא רכב למספר יעדים. עם זאת, לגישה לאזורים מחוץ לאסטפונה, כגון מאלגה או מרבייה, נדרש שימוש ברכב פרטי או בתחבורה ציבורית בין-עירונית. הקרבה לכביש A-7 מקלה על יציאה מהאזור בשעות עומס.
המפה מראה את מיקום הנכס ברובע בל אייר שבאסטפונה, בקרבה לחוף הים ולכביש A-7. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחוף לה ראדה, לנמל אסטפונה ולמגרשי הגולף הסמוכים. הסביבה הקרובה כוללת שירותים עירוניים ואזורי מגורים קיימים, בניגוד לאזורים המערביים יותר של אסטפונה שעדיין מפותחים פחות.
אסטפונה ממוקמת במערב קוסטה דל סול, כ-80 קילומטר ממאלגה וכ-40 קילומטר ממרבייה. האזור בל אייר, שבו נמצא הנכס, ממוקם בחלק המזרחי של אסטפונה, קרוב לגבול עם האזור המכונה "המיל הזהב החדש". מיקום זה מאפשר גישה נוחה גם למרכז אסטפונה וגם לאזור פוארטו בנוס שבמרבייה, שנמצא במרחק נסיעה קצרה מזרחה דרך הכביש המהיר.
המרחק לחוף לה ראדה עומד על 769 מטר בקו ישר, ולחוף פלאיה דה אסטפונה 524 מטר. חוף פלאיה דל קריסטו נמצא במרחק 1.6 קילומטר. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 64 קילומטר בקו ישר, ושדה התעופה גיברלטר במרחק 36 קילומטר. מגרש הגולף ואיה רומאנו נמצא במרחק 4.1 קילומטר, ומגרש אזטה גולף במרחק 4.4 קילומטר. תחנת טעינה לרכבים חשמליים קיימת במרחק 1.3 קילומטר. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 4.4 קילומטר.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מטמפרטורה ממוצעת שנתית של 17.8 מעלות צלזיוס, עם טווח עונתי של 15 עד 25 מעלות. עונת השחייה, בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים. הנכס נמצא בגובה 19 מטר מעל פני הים, על שיפוע מתון של 2.4 אחוז לכיוון הים. הרי סיירה ברמחה, המגיעים לגובה 1,449 מטר בפסגת לוס ריאלס, מהווים רקע נוף לנכס. האוריינטציה הדרום-מזרחית מספקת חשיפה לאור שמש מוקדם ביום, עם צל יחסי בשעות אחר הצהריים המאוחרות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה ראדה, המרוחק פחות מקילומטר מהנכס, הוא חוף עירוני מרכזי באורך של כ-2.5 קילומטר. חוף פלאיה דל קריסטו, במרחק 1.6 קילומטר, ממוקם במפרץ מוגן יותר. באזור אסטפונה פועלים מספר מגרשי גולף, כולל ואיה רומאנו במרחק 4.1 קילומטר ואזטה גולף במרחק 4.4 קילומטר. ברדיוס האזור קיימות 134 מתקני ספורט, כולל מרכז ספורט עירוני במרחק 600 מטר מהנכס. נמל אסטפונה, במרחק 1.6 קילומטר, מציע מתקני ספורט ימיים ומסעדות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת במערב קוסטה דל סול, כ-80 קילומטר ממאלגה וכ-40 קילומטר ממרבייה. האזור בל אייר, שבו נמצא הנכס, ממוקם בחלק המזרחי של אסטפונה, קרוב לגבול עם האזור המכונה "המיל הזהב החדש". מיקום זה מאפשר גישה נוחה גם למרכז אסטפונה וגם לאזור פוארטו בנוס שבמרבייה, שנמצא במרחק נסיעה קצרה מזרחה דרך הכביש המהיר.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL753528
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
