Das Projekt VL753528 ist ein Reihenhaus in der Urbanisation Bel Air an der New Golden Mile von Estepona. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von 125 Quadratmetern auf einem 56 Quadratmeter großen Grundstück. Die Südostausrichtung führt zu einer hohen Sonneneinstrahlung am Vormittag und Mittag. Eine private Außenparkfläche ist im Preis inbegriffen. Die Anlage verfügt über einen gemeinschaftlichen Pool und tropische Gartenanlagen. Die Entfernung zum nächsten Strandabschnitt, Playa del Angel, beträgt 900 Meter. Ein Supermarkt liegt 104 Meter vom Objekt entfernt.
Ein Vergleich mit Projekten in der unmittelbaren Umgebung zeigt eine differenzierte Preisstruktur. Das Projekt Acqua Gardens in Estepona beginnt bei 418.800 Euro und positioniert sich im mittleren bis höheren Segment der New Golden Mile. Habitat Valle Romano startet bei 385.000 Euro und profitiert von der direkten Nähe zum gleichnamigen Golfplatz. Das Projekt Aby Upper liegt mit einem Einstiegspreis von 320.000 Euro unter dem hier betrachteten Objekt, erfordert jedoch einen detaillierten Abgleich der Wohnflächen und Grundstücksgrößen. Das VL753528 bietet mit 125 Quadratmetern eine vergleichsweise große Wohnfläche auf dieser Preislage. Die 56 Quadratmeter Grundstücksfläche mit Privatpatio und Steinbarbecue stellen einen Unterschied zu Projekten dar, die lediglich Terrassen ohne Erdgeschossaußenbereiche bieten. Die inkludierte Außenparkfläche vermeidet zusätzliche Kosten für eine Garage oder einen Stellplatz in der Urbanisation. Der dokumentierte Renovierungsbedarf erklärt teilweise die Preispositionierung unterhalb vergleichbarer Neubauten. Käufer müssen hier einen Ausgleich zwischen Kaufpreis und nachträglichem Renovierungsaufwand kalkulieren. Die Lage in Bel Air bietet eine ähnliche Infrastruktur wie die teureren Projekte entlang der Küstenstraße, da die Entfernungen zu Stränden, Golfplätzen und Einkaufsmöglichkeiten annähernd identisch sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in der Siedlung Bel Air, einer geschlossenen Wohnanlage an der New Golden Mile. Die Nähe zur Küstenstraße A-7 ermöglicht eine zügige Fahrt in beide Richtungen der Costa del Sol. Der Ort Cancelada grenzt unmittelbar an die Urbanisation. Die Lage auf 37 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine leichte Hangneigung von 3,3 Prozent in Richtung Meer.
Das Grundrisskonzept richtet sich an Haushalte, die drei Schlafzimmer benötigen. Das Erdgeschoss fasst den Wohnbereich mit direktem Zugang zum Patio zusammen. Die abgetrennte Küche ermöglicht eine Trennung von Koch- und Aufenthaltsbereich. Ein Hauptschlafzimmer mit en-suite Bad und Walk-in-Kleiderschrank ist auf der oberen Etage untergebracht. Ein Abstellraum bietet zusätzliche Stauraumfläche.
Der Bauzustand wird als gut bis renovierungsbedürftig eingestuft. Die vorhandene Ausführung umfasst Marmorböden, eine Klimaanlage und ein Alarmsystem mit Überwachungskameras. Die eingebauten Schränke und die Steinbarbecue im Außenbereich sind bereits installiert. Ein genaues Fertigstellungsdatum oder eine geplante Übergabe ist aus den vorliegenden Daten nicht ersichtlich.
Das Objekt bietet keinen direkten Meerblick. Ein eigener Pool ist auf dem 56 Quadratmeter großen Grundstück nicht vorhanden. Die Grundstücksfläche erlaubt keine Erweiterung des Wohnraums im Außenbereich. Die internationale Schule von Estepona liegt 9,8 Kilometer entfernt, was einen täglichen Schulweg mit dem Fahrzeug erfordert. Das Gebäude verfügt nur über ein vollwertiges Badezimmer neben dem en-suite Bad.
Die Konstellation des Objekts passt zu Haushalten, die einen permanenten Wohnsitz mit Meeresnähe suchen und Wert auf eine gehbare Infrastruktur legen. Die drei Schlafzimmer bieten Platz für eine Kleinfamilie oder Paare, die regelmäßig Gäste beherbergen. Die Nähe zu Golfplätzen wie Valle Romano und Azata Golf spricht Personen an, die diesen Sport regelmäßig ausüben. Der Zustand der Immobilie erfordert eine gewisse Bereitschaft zur Renovierung oder Modernisierung. Käufer, die ein müheloses Einzugserlebnis ohne eigene Anpassungen anstreben, finden hier keine entsprechende Ausgangslage. Die geschlossene Urbanisation mit gemeinschaftlichen Außenanlagen zieht Personen an, die Wartungsarbeiten an Pool und Garten nicht selbst tragen möchten. Die Lage an der A-7 erlaubt Pendlerbewegungen in Richtung Marbella oder Málaga, erfordert aber gleichzeitig eine Akzeptanz der nahen Hauptverkehrsachse.
Die verbauten Materialien umfassen Marmorböden als durchgehenden Bodenbelag. Diese Wahl beeinflusst die Temperaturführung im Gebäude, da Marmor im Sommer kühl bleibt und im Winter Wärme speichert. Die Klimaanlage ergänzt das Temperaturregime bei Bedarf. Das Alarmsystem mit Kameras bildet die technische Sicherungsebene ab. Ein offener Kamin im Wohnbereich bietet eine ergänzende Heizquelle für die kühleren Monate zwischen November und März. Die Einbauschränke in den Schlafzimmern erhöhen die nutzbare Fläche, da keine freistehenden Kleiderschränke erforderlich sind. Die Steinbarbecue im Außenbereich stellt eine dauerhafte Konstruktion dar, die keine saisonale Demontage erfordert. Die vorhandene Außenküche erweitert den nutzbaren Wohnraum in die warme Jahreszeit hinein. Der eingestufte Renovierungsbedarf deutet darauf hin, dass Teile der Sanitäranlagen, der Küche oder der Fassaden erneuerungsbedürftig sein könnten.
Der Ausgangspreis für das Reihenhaus liegt bei 352.560 Euro. Auf dieser Preislage bewegt sich das Objekt im unteren Segment der New Golden Mile. Vergleichbare Projekte in Estepona wie Acqua Gardens starten bei 418.800 Euro, Habitat Valle Romano bei 385.000 Euro. Lediglich das Projekt Aby Upper liegt mit einem Einstiegspreis von 320.000 Euro darunter. Die Preisgestaltung reflektiert den Zustand und die Grundstücksgröße. Die inkludierte Außenparkplatzfläche fügt dem Angebot einen funktionalen Mehrwert hinzu, der in dieser Preisklasse nicht selbstverständlich ist.
Das tägliche Leben in Bel Air wird von der Nähe zur Küste und der fußläufigen Erreichbarkeit von Basisdienstleistern geprägt. Der Weg zum Supermarkt beträgt gut 100 Meter, was Einkäufe ohne Fahrzeug zulässt. Die Apotheke ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Morgen beginnt auf dem Patio, das durch die Südostausrichtung frühzeitig Sonnenlicht erhält. Die geschlossene Anlage dämpft den Durchgangsverkehr, sodass sich der Außenbereich als ruhiger Aufenthaltsort nutzen lässt. Die 900 Meter zum Strand lassen sich in etwa zehn bis zwölf Minuten zu Fuß zurücklegen. Die Neigung von 3,3 Prozent in Richtung Meer ist beim Gehen kaum spürbar. Am Nachmittag bietet der gemeinschaftliche Pool eine Abkühlungsmöglichkeit ohne die Notwendigkeit, das Grundstück zu verlassen. Die Urbanisation ist von anderen Wohnanlagen umgeben, was ein geschlossenes, nachbarschaftliches Umfeld formt. Abends bleibt die Gegend ruhig, da Bel Air hauptsächlich aus Wohngebieten besteht und gastronomische Einrichtungen in der näheren Umgebung gering vertreten sind.
Die Infrastruktur im Umkreis von zwei Kilometern umfasst 28 Restaurants, 12 Cafés, 10 Apotheken und 4 Schulen. Diese Dichte an Dienstleistern ermöglicht eine tägliche Versorgung ohne weite Wege. Das nächstgelegene Krankenhaus liegt 4,4 Kilometer entfernt und ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Puerto Estepona mit ihren Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in 3,2 Kilometern Entfernung. Die Sportstätten Polideportivo Municipal und Centro Deportivo José Ramón de la Morena liegen beide 1,1 Kilometer vom Objekt entfernt und bieten verschiedene Sportarten an. Die Kombination aus städtischer Umgebung und geschlossener Wohnanlage erzeugt eine Trennung zwischen dem privaten Wohnbereich und dem öffentlichen Raum.
Die Karte zeigt die Position der Urbanisation Bel Air entlang der Küstenstraße A-7. Die Markierungen veranschaulichen die geringen Entfernungen zu den Strandabschnissen im Süden und den Golfplätzen im Hinterland. Die Darstellung macht die Integration in die bewohnte Küstenzone sichtbar.
Die New Golden Mile positioniert sich zwischen Estepona-Zentrum und Marbella. Diese Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an beide Städte. Der Ort Cancelada bietet eine ergänzende infrastrukturelle Basis direkt neben der Urbanisation. Die Entfernung zum belebteren Puerto Banús ist geringer als die ins Zentrum von Estepona. Die Sierra Bermeja bildet die nördliche Begrenzung des Tals und dominiert das landschaftliche Panorama.
Der Strand Playa del Angel ist 900 Meter entfernt. Die Playa de Estepona liegt bei 524 Metern, die Playa del Cristo bei 1,6 Kilometern. Die Entfernung zum Flughafen Málaga beträgt 34 Kilometer über die Straße, was eine Fahrzeit von etwa 30 bis 40 Minuten bedeutet. Der Flughafen Gibraltar liegt 37 Kilometer entfernt. Die Golfanlage Valle Romano Golf ist 4,1 Kilometer entfernt, Azata Golf in 4,4 bis 4,6 Kilometern. Eine EV-Ladestelle findet sich in 1,3 Kilometern Entfernung.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona verzeichnet historisch 3.713 Sonnenstunden pro Jahr. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 19,1 Grad Celsius mit einer Spanne von 12 bis 28 Grad. Das Schwimmseizon mit Wassertemperaturen ab 20 Grad Celsius dauert fünf Monate. Die Höhe von 37 Metern über dem Meeresspiegel und die nahegelegene Sierra Bermeja mit 1.449 Metern beeinflussen das lokale Mikroklima. Die Gebirgskette schirmt teils kalte Winde aus dem Norden ab. Die Südostausrichtung des Gebäudes maximiert die Sonneneinstrahlung in den Morgen- und Mittagsstunden, während die Nachmittage etwas schattiger ausfallen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die näheren Strandabschnitte umfassen Playa del Angel und Playa de Punta Plata. Ein Blue Flag Status ist für die näheren Strände nicht explizit dokumentiert, die Playa de la Rada in Estepona trägt diese Auszeichnung regelmäßig. Die Golfplätze Club de Golf El Coto de la Serena, Azata Golf und Estepona Golf liegen in einem Radius von 6,1 bis 7,7 Kilometern. Die134 dokumentierten Sporteinrichtungen in der Gemeinde decken eine breite Palette an Aktivitäten ab. Puerto Estepona in 3,2 Kilometern Entfernung bietet Liegeplätze und wassersportliche Möglichkeiten.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Die New Golden Mile positioniert sich zwischen Estepona-Zentrum und Marbella. Diese Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an beide Städte. Der Ort Cancelada bietet eine ergänzende infrastrukturelle Basis direkt neben der Urbanisation. Die Entfernung zum belebteren Puerto Banús ist geringer als die ins Zentrum von Estepona. Die Sierra Bermeja bildet die nördliche Begrenzung des Tals und dominiert das landschaftliche Panorama.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 98 mm |
| Februar | 12.9°C | 97 mm |
| März | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| Dezember | 13.1°C | 106 mm |
Flach
Ref: VL753528
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundierter Kenntnis der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote auf Basis von Lage, Marktwert, Bauqualität und Wohnbarkeit und gibt ehrliche, datengestützte Empfehlungen während des gesamten Kaufprozesses.
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