El proyecto VL753528 se sitúa en la zona de Bel Air, dentro del término municipal de Estepona, en la franja conocida como New Golden Mile. Se trata de una vivienda adosada de 125 m² construidos distribuidos en dos plantas, con un parcela adjunta de 56 m². La ubicación se caracteriza por su proximidad al litoral mediterráneo y por estar integrada en una urbanización cerrada. El precio publicado es a partir de 352.560 €. La estructura del inmueble contempla tres dormitorios y dos baños, con orientación sureste que determina la incidencia de luz natural a lo largo del día.
El análisis comparativo con otros desarrollos en la zona de Estepona revela diferencias significativas en función del estado y el precio. Acqua Gardens, con precios desde 418.800 €, corresponde a una promoción de obra nueva, lo que conlleva garantías decenales, normativas energéticas actualizadas y acabados contemporáneos. Aby Upper, con un precio de partida de 320.000 €, se posiciona en un segmento inferior, aunque su naturaleza de obra nueva implica un estándar constructivo diferente al del proyecto VL753528. Habitat Valle Romano, desde 385.000 €, se ubica en una zona más próxima al campo de golf Valle Romano, lo que modifica el perfil de entorno respecto a la ubicación costera de Bel Air. El proyecto VL753528 presenta una posición intermedia en cuanto a precio, pero difiere en su condición de inmueble existente que requiere intervención. Esta variable es determinante en la comparación: el comprador asume la gestión de la reforma a cambio de un precio de entrada inferior y de una ubicación consolidada. La New Golden Mile presenta una heterogeneidad notable entre urbanizaciones de distintas décadas, y Bel Air representa un tejido residencial maduro frente a las promociones de reciente creación en otras áreas del eje. La distancia a la costa es comparable o inferior a la de muchos desarrollos nuevos, que en ocasiones se sitúan a más de un kilómetro del litoral debido a la escasez de suelo disponible en primera línea.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se ubica en un entorno residencial consolidado en Bel Air, a menos de un kilómetro de la línea de costa. La urbanización cuenta con acceso controlado y se encuentra conectada a la autovía A-7. Los datos geográficos sitúan el inmueble a 524 metros de Playa de Estepona y a 104 metros de un supermercado. La altitud de la parcela es de 37 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente moderada del 3,3% hacia el litoral.
El diseño de la vivienda responde a una distribución funcional sobre dos alturas. La planta baja concentra las zonas de estancia, cocina y un baño de cortesía, dando acceso directo al patio privado. La planta alta aloja los tres dormitorios, incluyendo una habitación principal con baño integrado y vestidor. La vivienda incluye plaza de aparcamiento exterior privada y trastero, elementos que cubren necesidades de almacenamiento y movilidad vehicular.
Según los datos del proyecto, la vivienda presenta un estado de conservación que requiere works de reforma. Esto implica que determinados acabados y sistemas pueden no estar actualizados a las normativas vigentes. La estructura base de dos plantas se mantiene, pero la intervención necesaria abarca desde las instalaciones de climatización hasta posibles actualizaciones en el sistema eléctrico o de fontanería. No se facilita una fecha de entrega indicativa al tratarse de un inmueble existente.
El proyecto no contempla piscina privada, sino el uso de una piscina comunitaria. No dispone de vistas directas e ininterrumpidas al mar desde el interior. La parcela de 56 m² limita las posibilidades de ampliación exterior significativa. La vivienda no está catalogada como de nueva construcción, lo que excluye las garantías legales asociadas a inmuebles de obra nueva. No incluye garaje cerrado, solo aparcamiento exterior.
Este inmueble corresponde a perfiles que buscan una estructura residencial consolidada con potencial de personalización. La distribución en dos plantas con zonas de día y noche separadas se ajusta a quienes priorizan la segmentación espacial sobre los diseños de planta abierta habituales en promociones recientes. La proximidad a centros educativos, con 19 colegios de educación primaria y 10 de secundaria en el municipio, posiciona el proyecto en un contexto relevante para núcleos familiares. La necesidad de ejecutar reformas implica una disponibilidad temporal y una capacidad de gestión de obra. No es una adquisición de uso inmediato sin intervención previa. La ubicación en urbanización cerrada con piscina comunitaria se alinea con quienes buscan un entorno compartido sin asumir el mantenimiento individual de instalaciones. La distancia de 9,8 kilómetros a The International School of Estepona amplía el alcance a familias de origen internacional que requieren educación en otros idiomas.
Los datos técnicos del proyecto indican la presencia de suelos de mármol como pavimento principal, un material con alta durabilidad y baja porosidad. El sistema de seguridad incluye alarma con cámaras, lo que supone una infraestructura de cableado y dispositivos que puede requerir actualización tecnológica. Los armarios empotrados forman parte del equipamiento estándar. La cocina independiente presenta una distribución cerrada, un formato que difiere de las tendencias actuales de cocinas abiertas al salón. La vivienda dispone de aire acondicionado como sistema de climatización, sin especificarse si se trata de un sistema centralizado por conductos o de unidades splits individuales. La chimenea en el salón constituye un elemento estructural adicional. Al requerir reformas, los acabados actuales no reflejan necesariamente el estado final del inmueble. La intervención permitirá modificar aspectos como la distribución de la cocina, la actualización del sistema de climatización o la renovación de carpinterías y sanitarios. La barbacoa de piedra en el patio exterior es un elemento constructivo fijo que forma parte de la estructura de la parcela.
El precio de salida de 352.560 € sitúa esta vivienda adosada en un segmento medio del mercado de Estepona. Comparado con desarrollos contemporáneos en la misma zona, como Acqua Gardens desde 418.800 € o Habitat Valle Romano desde 385.000 €, el valor inicial es inferior. Esta diferencia se explica parcialmente por el estado que requiere reforma. El precio por metro cuadrado construido parte de aproximadamente 2.820 €. La variación de precio dentro del proyecto dependerá del estado final de las reformas ejecutadas y de las actualizaciones en los acabados.
El entorno de Bel Air en la New Golden Mile de Estepona presenta una dinámica residencial marcada por la proximidad entre el núcleo urbano y el litoral. Con 28 restaurantes y 12 cafeterías en un radio de dos kilómetros, la zona ofrece una densidad comercial elevada. La distancia de 236 metros a la farmacia más cercana y de 104 metros al supermercado configura un ámbito donde los desplazamientos a pie resuelven gran parte de las gestiones diarias. La presencia de 10 farmacias y 3 entidades bancarias en el área refuerza esta vocación de centralidad. El ritmo cotidiano en esta zona de Estepona se define por esta dualidad: la funcionalidad de un tejido urbano completo combinada con la cercanía al medio marino. La urbanización cerrada actúa como filtro frente a la actividad comercial del entorno inmediato. Los datos de movilidad indican que muchas de estas dotaciones son accesibles a pie o en bicicleta, lo que reduce la dependencia del vehículo para tareas rutinarias. La afluencia turística de Estepona, con 24 hoteles y casi 7.000 plazas hoteleras, tiene un impacto estacional en la zona, aunque el carácter residencial de Bel Air mitiga este efecto en el interior de la urbanización.
La infraestructura en el entorno inmediato del proyecto abarca múltiples categorías de servicios. A 1,1 kilómetros se encuentran el Polideportivo Municipal y el Centro Deportivo José Ramón de la Morena, ofreciendo instalaciones para actividad física. El Centro de Salud más cercano está a 4,4 kilómetros, mientras que la atención farmacéutica se resuelve a 236 metros. La dotación comercial incluye supermercado a 104 metros y un conjunto de 28 restaurantes en un radio de dos kilómetros. Puerto Estepona, a 3,2 kilómetros, concentra servicios vinculados a la náutica y el ocio portuario. La presencia de 134 instalaciones deportivas en el municipio indica una amplia oferta, aunque no todas se encuentran en el radio de proximidad inmediata. La conectividad vial se articula a través de la A-7, que permite los desplazamientos hacia Marbella en dirección este y hacia Manilva en dirección oeste. La localidad de Cancelada, situada en las inmediaciones, aporta un tejido comercial y de servicios complementario al de Bel Air.
La cartografía del entorno muestra el proyecto VL753528 integrado en el tejido urbano de Bel Air, junto a la A-7. Las capas de datos evidencian la corta distancia al litoral y la distribución de servicios básicos en un radio inferior a 500 metros. La posición relativa entre la sierra y el mar se observa en la topografía gradual del terreno.
Dentro de la Costa del Sol, Estepona ocupa una posición intermedia entre el área metropolitana de Málaga y la franja occidental de Marbella. El proyecto VL753528 se sitúa en la New Golden Mile, un eje que conecta San Pedro de Alcántara con Estepona. Esta posición intermedia implica distancias de aproximadamente 20 kilómetros al núcleo de Marbella y 75 kilómetros a Málaga capital. La ubicación en Bel Air proporciona acceso a los servicios de Estepona sin la densidad urbana del casco histórico, manteniendo una posición periférica respecto a los núcleos de mayor congestión turística.
Las distancias registradas a los puntos de interés son las siguientes: Playa de Estepona a 524 metros, Playa de La Rada a 769 metros y Playa del Cristo a 1,6 kilómetros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se sitúa a 34 kilómetros por carretera, mientras que el de Gibraltar se encuentra a 37 kilómetros en línea recta. Las instalaciones golfísticas más próximas son Valle Romano Golf a 4,1 kilómetros y Azata Golf a 4,4 kilómetros. Un punto de recarga para vehículos eléctricos está disponible a 1,3 kilómetros. La distancia al puerto deportivo de Estepona es de 3,2 kilómetros.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una media de 3.713 horas de sol anuales, con una temperatura promedio de 19,1 °C y un rango térmico que oscila entre los 12 °C y los 28 °C. El período con temperatura del agua del mar igual o superior a 20 °C se extiende durante cinco meses, definiendo la duración de la temporada de baño. La altitud de 37 metros sobre el nivel del mar en la ubicación del proyecto implica una influencia directa de la brisa marina. La pendiente del 3,3% hacia la costa es moderada y no supone un obstáculo significativo para los desplazamientos a pie. La Sierra Bermeja, que alcanza los 1.449 metros en el pico Los Reales, actúa como elemento orográfico que condiciona la meteorología local sin afectar directamente a las condiciones del entorno inmediato del proyecto.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Playa de Estepona, a 524 metros del proyecto, forma parte del litoral que cuenta con certificaciones de calidad ambiental. Playa del Cristo, a 1,6 kilómetros, se caracteriza por su configuración de bahía resguardada. La oferta golfística se compone de múltiples campos en un radio inferior a ocho kilómetros: Valle Romano Golf, Azata Golf, Estepona Golf y Club de Golf El Coto de la Serena. Las instalaciones deportivas municipales a 1,1 kilómetros complementan la oferta recreativa con pistas cubiertas y al aire libre. Puerto Estepona, a 3,2 kilómetros, dispone de 642 amarres y servicios asociados a la práctica de deportes náuticos.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Dentro de la Costa del Sol, Estepona ocupa una posición intermedia entre el área metropolitana de Málaga y la franja occidental de Marbella. El proyecto VL753528 se sitúa en la New Golden Mile, un eje que conecta San Pedro de Alcántara con Estepona. Esta posición intermedia implica distancias de aproximadamente 20 kilómetros al núcleo de Marbella y 75 kilómetros a Málaga capital. La ubicación en Bel Air proporciona acceso a los servicios de Estepona sin la densidad urbana del casco histórico, manteniendo una posición periférica respecto a los núcleos de mayor congestión turística.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, Andalucía. Está situado en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 98 mm |
| Febrero | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Mayo | 18.8°C | 46 mm |
| Junio | 23.3°C | 13 mm |
| Julio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octubre | 19.9°C | 78 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 124 mm |
| Diciembre | 13.1°C | 106 mm |
Llano
Ref: VL753528
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko es experto inmobiliario especializado en el mercado residencial español. Con conocimiento detallado de la Costa del Sol, Costa Blanca y otras regiones costeras, analiza propiedades en base a ubicación, valor de mercado, calidad constructiva y habitabilidad, proporcionando información objetiva durante todo el proceso de adquisición.
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