VL753528 is een stadswoning met drie slaapkamers in de wijk Bel Air aan de Nueva Mila de Oro in Estepona. Het perceel beslaat 56 vierkante meter, het woonoppervlak bedraagt 125 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen. De woning is gelegen op 37 meter boven zeeniveau, op 524 meter van Playa de Estepona en op 104 meter van de dichtstbijzijnde supermarkt. Het project bevindt zich in een afgesloten gemeenschappelijke omgeving met een gedeeld zwembad en tropische tuinen. De vanafprijs bedraagt €352.560.
Binnen de Nueva Mila de Oro biedt VL753528 een alternatief voor nieuwere projecten zoals Acqua Gardens en Habitat Valle Romano. Acqua Gardens start vanaf €418.800 en profileert zich als een modern nieuwbouwproject met eigentijdse afwerking. Habitat Valle Romano, vanaf €385.000, bevindt zich in een gebied dat verder van de kustlijn ligt en meer gericht is op de golfcommunity rond Valle Romano Golf. Aby Upper, met een vanafprijs van €320.000, positioneert zich lager in de markt maar biedt mogelijk minder woonoppervlak. VL753528 onderscheidt zich door de combinatie van een lagere vanafprijs dan de meeste vergelijkbare nieuwbouwprojecten, een bestaande gemeenschappelijke infrastructuur en de directe nabijheid van zowel strand als stedelijke voorzieningen. De belangrijkste afweging ligt in de benodigde renovatie ten opzichte van de sleutelklaar oplevering van nieuwere projecten. De ligging in Bel Air biedt een stedelijkere omgeving dan de meer landelijke setting van projecten verder het binnenland in, wat de toegankelijkheid van voorzieningen vergroot maar de rust vermindert ten opzichte van projecten aan de rand van de urbanisatie.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Het object is gesitueerd in de stedelijke kern van Estepona, in de wijk Bel Air langs de Nueva Mila de Oro. De afstand tot de kustlijn bedraagt 524 meter. Op een straal van twee kilometer bevinden zich 28 restaurants, 10 apotheken en meerdere scholen. De A-7 is direct toegankelijk, wat de verbinding met omliggende kustplaatsen bepaalt.
De indeling voorziet in drie slaapkamers en twee badkamers op een oppervlak van 125 vierkante meter. Er is een privéparkeerplaats en een berging aanwezig. Het perceel van 56 vierkante meter omvat een patio met buitenkeuken en stenen barbecue. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer en inloopkast.
Het object wordt aangeboden met de status 'renovatie vereist' naast de vermelde condities 'uitstekend' en 'goed', wat duidt op een gedeeltelijke opknapbeurt. Een exacte opleverdatum is niet gespecificeerd. De gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder het zwembad en de tuinen, zijn operationeel en onderhouden.
Het perceel van 56 vierkante meter biedt beperkte ruimte voor tuinuitbreiding. Er is geen privézwembad aanwezig; men is aangewezen op het gemeenschappelijke zwembad. Het project biedt geen uitzicht op zee. Met drie slaapkamers op 125 vierkante meter is de leefruimte per kamer beperkt ten opzichte van grotere villa's in de regio.
Dit object past in situaties waar kopers zoeken naar een woning in een bestaande, operationele gemeenschap zonder de leegstand die nieuwbouwwijken in de eerste fase kenmerkt. De indeling met drie slaapkamers ondersteunt gebruik door een gezin of als vakantiewoning voor meerdere gasten. De nabijheid van supermarkten en apotheken op loopafstand reduceert de noodzaak voor dagelijkse autoritten, wat relevant is voor kopers zonder auto of met een beperkte mobiliteit. De buitenkeuken en barbecue faciliteren buitenleven, wat functioneel is in een klimaat met meer dan 3.700 zonuren per jaar. De afwezigheid van een privézwembad en het beperkte perceel maken dit object minder geschikt voor kopers die prioriteit geven aan maximale privacy en uitgebreide tuinontwerpen.
De beschrijving vermeldt marmeren vloeren, een alarmsysteem met beveiligingscamera's en inbouwkasten als vaste elementen. Airconditioning is aanwezig voor klimaatbeheersing. De status 'renovatie vereist' naast 'uitstekend' en 'goed' suggereert dat bepaalde ruimtes of installaties een update nodig hebben. De buitenkeuken is uitgevoerd in steen, wat bijdraagt aan duurzaamheid bij blootstelling aan weersomstandigheden. De open haard in de woonkamer is een functioneel element voor de koudere maanden, wanneer de gemiddelde temperatuur daalt naar 12 graden Celsius. De algemene afwerking richt zich op functionaliteit en onderhoudsgemak, kenmerken die consistent zijn met de bouwstandaard in deze categorie woningen aan de Costa del Sol.
De vanafprijs van €352.560 positioneert dit object in het middensegment van de Estepona-markt. Vergelijkbare projecten in de directe omgeving variëren: Aby Upper start vanaf €320.000, Habitat Valle Romano vanaf €385.000 en Acqua Gardens vanaf €418.800. De prijs per vierkante meter bedraagt circa €2.820. Variatie in de definitieve prijs kan ontstaan door de benodigde renovatiewerkzaamheden en de keuze van afwerkingsmaterialen.
Bel Air aan de Nueva Mila de Oro functioneert als een stedelijke woonwijk met directe toegang tot zowel dagelijkse voorzieningen als de kust. Het gebied wordt gekenmerkt door een mix van permanente bewoners en toeristen, wat zorgt voor een continue bezetting van voorzieningen buiten het hoogseizoen. Binnen een straal van 236 meter bevindt zich een apotheek, op 104 meter een supermarkt. Dit minimaliseert de afhankelijkheid van een voertuig voor basisboodschappen. De aanwezigheid van 28 restaurants binnen twee kilometer wijst op een sterke horeca-infrastructuur. De afgesloten gemeenschap creëert een fysieke scheiding tussen de openbare weg en de privésfeer, wat de dagelijkse rust ten goede komt. Het wandelpad naar het strand voert over een helling van 3,3 procent, wat als matig wordt geclassificeerd en fietsbaar is voor de meeste gebruikers. De nabijheid van de A-7 zorgt voor bereikbaarheid, maar introduceert tegelijkertijd verkeersgeluid op de achtergrond. De gemeenschappelijke tuinen en het zwembad vormen het sociale hart van de wijk, waar bewoners in de ochtend- en avonduren samenkomen.
De wijk Bel Air bevindt zich op 1,1 kilometer van het gemeentelijke sportcentrum Polideportivo Municipal en Centro Deportivo José Ramón de la Morena. Dit biedt toegang tot binnensportfaciliteiten en georganiseerde activiteiten. Puerto Estepona ligt op 3,2 kilometer, wat bereikbaar is met een fiets of een korte autorit. Het ziekenhuis is op 4,4 kilometer gevestigd, een afstand die met de auto in tien minuten wordt afgelegd. De combinatie van 134 sportfaciliteiten in de gemeente en de directe nabijheid van het strand creëert een omgeving waar dagelijkse lichamelijke activiteit structureel mogelijk is. Het stadscentrum van Estepona met zijn historische kern is met de auto binnen enkele minuten bereikbaar.
De kaart toont de positie van VL753528 in Bel Air, ten westen van het centrum van Estepona. De A-7 is zichtbaar als de hoofdverkeersader langs de kust. De afstanden tot Playa de Estepona, Valle Romano Golf en Puerto Estepona zijn visueel weergegeven. De ligging aan de kustlijn met de Sierra Bermeja op de achtergrond bepaalt het ruimtelijke beeld.
De Nueva Mila de Oro strekt zich uit tussen Estepona-centrum en Marbella. Dit project is gepositioneerd aan de westkant van Estepona, dichter bij Cancelada dan bij het historische centrum. Deze positering biedt snellere toegang tot Marbella en Puerto Banús via de A-7 dan wijken in het oosten van Estepona. Tegelijkertijd blijft de afstand tot het stadscentrum van Estepona beperkt tot enkele minuten rijden.
Playa de Estepona bevindt zich op 524 meter, La Rada op 769 meter en Playa del Cristo op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde golfbaan, Valle Romano Golf, ligt op 4,1 kilometer, gevolgd door Azata Golf op 4,4 kilometer. Luchthaven Málaga-Costa del Sol is op 62 kilometer hemelsbreed, Gibraltar op 37 kilometer. Een EV-laadpaal is beschikbaar op 1,3 kilometer. De A-7 biedt een directe verbinding langs de kust naar Marbella en Málaga.
| Avstånd till strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registreert een historisch gemiddelde van 3.713 zonuren per jaar met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1 graden Celsius. Het zwemseizoen, gedefinieerd als een watertemperatuur van minimaal 20 graden, beslaat vijf maanden. De Sierra Bermeja, met een top van 1.449 meter, bevindt zich op korte afstand en beïnvloedt het lokale microklimaat door beschutting tegen noordenwind. De woning ligt op 37 meter boven zeeniveau, wat de invloed van zeewind maximaliseert en bijdraagt aan ventilatie in de warmere maanden. De helling van 3,3 procent naar het strand is matig en heeft geen beperkende invloed op de wandelbaarheid.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Playa de Estepona en La Rada behoren tot de stranden in de directe omgeving. Binnen een straal van tien kilometer bevinden zich meerdere golfbanen: Club de Golf El Coto de la Serena op 6,1 kilometer, Azata Golf op 6,4 kilometer en Estepona Golf op 7,7 kilometer. De gemeente telt 134 sportfaciliteiten, waaronder de eerder genoemde sportcentra op 1,1 kilometer. Puerto Estepona op 3,2 kilometer biedt aanlegmogelijkheden en watersportvoorzieningen.
134 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
De Nueva Mila de Oro strekt zich uit tussen Estepona-centrum en Marbella. Dit project is gepositioneerd aan de westkant van Estepona, dichter bij Cancelada dan bij het historische centrum. Deze positering biedt snellere toegang tot Marbella en Puerto Banús via de A-7 dan wijken in het oosten van Estepona. Tegelijkertijd blijft de afstand tot het stadscentrum van Estepona beperkt tot enkele minuten rijden.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 98 mm |
| Februari | 12.9°C | 97 mm |
| Mars | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Maj | 18.8°C | 46 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.3°C | 0 mm |
| Augusti | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| December | 13.1°C | 106 mm |
Platt
Ref: VL753528
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
Ställ en fråga för att börja
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
