Projekt VL75328 to rijadok miejski o powierzchni 125 m², zlokalizowany w dzielnicy Bel Air w Esteponie, na tzw. Nowej Złotej Mili (New Golden Mile). Nieruchomość składa się z trzech sypialni, dwóch łazienek i prywatnego patio z ogrodem. W cenie uwzględniono jedno miejsce parkingowe. Kompleks posiada basen wspólny i ogrody tropikalne. Cena wyjściowa wynosi 352 560 EUR. Orientacja południowo-wschodnia zapewnia naturalne oświetlenie przez większą część dnia.
W bezpośrednim porównaniu z projektami w tym segmencie cenowym, VL75328 różnicuje się przede wszystkim metrażem działki i ceną jednostkową. Acqua Gardens, z cenami od 418 800 EUR, typowo oferuje nowszą zabudowę i wyższy standard wykończenia, co uzasadnia wyższą stawkę za metr kwadratowy. Aby Upper, z cenami od 320 000 EUR, stanowi bezpośrednią konkurencję cenową, jednak dane nie precyzują powierzchni i standardu tej inwestycji. Habitat Valle Romano, przy cenach od 385 000 EUR, oferuje lokalizację w bezpośrednim sąsiedztwie pola golfowego Valle Romano – co jest istotną różnicą dla nabywców z priorytetem golfowym. VL75328 oferuje kompromis między ceną a lokalizacją: odległość do plaży wynosi 900 m, podczas gdy projekty przy polach golfowych często znajdują się dalej od wybrzeża. W skali szerszej, Estepona oferuje niższe ceny metrażowe niż Marbella czy Benahavís, co wynika z większej odległości od lotniska w Máladze i niższego udziału segmentu ultra-luksusowego w strukturze rynku. Mediana dochodu w prowincji wynosi 16 450 EUR, co stanowi kontekst dla poziomu cenowego nieruchomości. Gęstość infrastruktury wokół VL75328 – 28 restauracji i 10 aptek w promieniu 2 km – jest wyższa niż w wielu nowszych kompleksach na obrzeżach Estepony, co zwiększa funkcjonalność lokalizacji w codziennym użytku.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Bel Air, w obrębie gminy Estepona. Odległość do najbliższego plaży Playa del Angel wynosi 900 metrów. Supermarket zlokalizowany jest 104 metry od kompleksu, apteka w odległości 236 metrów. Droga do autostrady A-7 jest bezpośrednia. W promieniu dwóch kilometrów funkcjonuje 28 restauracji i 12 kawiarni.
Układ dwupiętrowy z sypialniami na wyższej kondygnacji oddziela strefę dzienną od nocnej. Na parterze znajduje się salon z kominkiem, oddzielna kuchnia oraz łazienka. Piętro obejmuje trzy sypialnie, w tym sypialnię główną z łazienką en-suite i garderobą. Przypisane miejsce parkingowe znajduje się przy wejściu do budynku.
Dokładny termin oddania do użytku nie został określony w dostępnych danych projektowych. Należy przyjąć ramy czasowe wskazane przez dewelopera w momencie rezerwacji. Faza budowy wymaga weryfikacji na podstawie aktualnego harmonogramu. Wskaźnik stanu technicznego w bazie uwzględnia kategorię wymagającą remontu, co odnosi się do ogólnego kontekstu obiektu.
Projekt nie oferuje prywatnego basenu ani widoków bezpośrednio na morze. Powierzchnia działki wynosi 56 m², co ogranicza wielkość ogrodu. W pobliżu nie znajduje się szkoła międzynarodowa – najbliższa zlokalizowana jest w odległości 9,8 km. Brak danych dotyczących przystosowania dla osób o ograniczonej mobilności.
Konfiguracja z trzema sypialniami i dwiema łazienkami odpowiada zapotrzebowaniu gospodarstw domowych liczących od dwóch do czterech osób. Oddzielenie strefy dziennej od nocnej na dwóch piętrach jest funkcjonalne w przypadku korzystania z nieruchomości przez więcej niż jedną parę jednocześnie. Bliskość infrastruktury medycznej – szpital w odległości 4,4 km i dwa centra zdrowia w mieście – ma znaczenie w kontekście stałego zamieszkania. Dostępność szkoły międzynarodowej wymaga dojazdu, co stanowi istotną zmienną dla rodzin z dziećmi w wieku szkolnym. Odległość 900 metrów do plaży i 4,1 km do pola golfowego Valle Romano odpowiada profilowi nabywców poszukujących kombinacji aktywności nadmorskich i sportowych. Wspólna infrastruktura kompleksu (basen, ogrody, monitoring) jest charakterystyczna dla formatu zamkniętych osiedli na Costa del Sol. Nieruchomość nie posiada prywatnego basenu, co ogranicza jej adekwatność w przypadkach, gdzie priorytetem jest pełna niezależność rekreacyjna na terenie działki.
Dostępna dokumentacja projektowa wskazuje na zastosowanie marmurowych posadzek jako podłogi podstawowej. System klimatyzacji jest częścią wyposażenia. Nieruchomość posiada zainstalowany system alarmowy z kamerami monitoringu. W sypialniach zainstalowano szafy wnękowe. Na parterze zaprojektowano kominek w salonie. Zewnętrzna przestrzeń patio zawiera wbudowany grill kamienny i aneks kuchenny. W zestawieniu z nowymi inwestycjjami deweloperskimi w tym segmencie cenowym, obecność kominka i marmurowych podłóg wskazuje na standard wykończenia odpowiadający lokalnym specyfikacjom rynkowym. Brak jest szczegółowych danych dotyczących klas energetycznych okien, izolacji termicznej ścian czy specyfikacji instalacji grzewczej. Wskazanie w bazie kategorii „wymaga remontu” sugeruje, że stan techniczny może nie odpowiadać standardowi nowej zabudowy bez wcześniejszych prac adaptacyjnych. Dokładna specyfikacja materiałowa wymaga weryfikacji w dokumentacji projektowej dewelopera.
Cena wyjściowa za rijadok wynosi 352 560 EUR, co przekłada się na 2 820 EUR za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. W zestawieniu z porównywalnymi projektami w Esteponie – Acqua Gardens od 418 800 EUR i Habitat Valle Romano od 385 000 EUR – jednostkowa cena za metr kwadratowy w projekcie VL75328 znajduje się w dolnym przedziale rynku lokalnego. Aby ustalić końcową cenę transakcyjną, należy doliczyć koszty notarialne i podatkowe obowiązujące w prowincji Málaga.
Dzielnica Bel Air na Nowej Złotej Mili funkcjonuje jako strefa mieszkalna o podwyższonym standardzie, zorganizowana wokół zamkniętych kompleksów. Gęstość zabudowy jest umiarkowana. Odległość 104 metrów do supermarketu i 236 metrów do apteki oznacza, że podstawowe zakupy mogą być realizowane pieszo. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się 28 restauracji, co tworzy infrastrukturę cateringową o wysokiej dostępności. Kompleks znajduje się 900 metrów od plaży Playa del Angel. Helling terenu w kierunku morza wynosi 3,3%, co klasyfikuje teren jako łagodny i nie stanowi bariery dla codziennego poruszania się pieszo. W ciągu dnia obszar charakteryzuje się obecnością mieszkańców i usług, co różnicuje go od stref wyłącznie wakacyjnych. Wspólny basen i ogrody tropikalne wewnątrz kompleksu stanowią strefę rekreacyjną oddzieloną od ulic. Oriętacja południowo-wschodnia sprawia, że patio i taras otrzymują światło słoneczne od wczesnego poranka do wczesnego popołudnia. W sezonie letnim, przy średniej temperaturze 28°C, obecność zacienionych części ogrodu ma znaczenie dla komfortu przebywania na zewnątrz.
Estepona liczy 79 621 mieszkańców i zajmuje powierzchnię 137 km². W promieniu dwóch kilometrów od projektu znajduje się 28 restauracji, 12 kawiarni, 10 aptek, 3 banki i 4 szkoły. Puerto Estepona, pełniący funkcję portu jachtowego i centrum usługowego, znajduje się w odległości 3,2 km. Dwa centra zdrowia obsługujące miasto zwiększają dostępność opieżki medycznej. W sezonie letnim miasto przyjmuje turystów – 24 hotele oferują 6 897 miejsc noclegowych – co wpływa na obłożenie infrastruktury gastronomicznej i handlowej w centrum. Dzielnica Bel Air jest oddalona od najgęściej odwiedzanych stref turystycznych, co różnicuje dynamikę codziennego życia od obszarów bezpośrednio przy promenadzie. Obecność 134 obiektów sportowych w skali gminy wskazuje na rozbudowaną infrastrukturę rekreacyjną.
Mapa pokazuje położenie projektu w dzielnicy Bel Air, pomiędzy autostradą A-7 a linią brzegową. W promieniu jednego kilometra widoczna jest gęstość infrastruktury – supermarkty, restauracje i plaże. Zazielenienie oznacza tereny kompleksów mieszkalnych. Droga do morza ma charakter łagodnego spadku terenu. Słońce i ciepło przez większość roku definiują charakter tej okolicy.
Estepona jest położona na zachodnim krańcu prowincji Málaga, granicząc z prowincją Cádiz. Nowa Złota Mila stanowi pas ciągnący się między Esteponą a Marbellą. Projekt VL75328 znajduje się w zachodniej części tego pasa, bliżej centrum Estepony niż Marbelli. Do Marbelli jest około 20 km, do Gibraltar 37 km. Położenie to determinuje dostępność usług w obu kierunkach – Estepona dla codziennych potrzeb, Marbella i Puerto Banús dla usług specjalistycznych.
Odległość do plaży Playa del Angel wynosi 900 metrów. Plaże Playa de Estepona i La Rada znajdują się odpowiednio w odległościach 524 i 769 metrów. Pole golfowe Valle Romano Golf jest oddalone o 4,1 km, Azata Golf o 4,4 km. Luchthawa Malaga-Costa del Sol zlokalizowana jest 62 km od nieruchomości, Gibraltar 37 km. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości 1,3 km. Dojazd do Puerto Banús wymaga przejechania autostradą A-7 w kierunku wschodnim.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Liczba godzin słonecznych wynosi 3 713 rocznie. Średnia temperatura roczna to 19,1°C, z amplitudą miesięczną od 12°C w zimie do 28°C w lecie. Okres pływania, zdefiniowany jako temperatura wody powyżej 20°C, trwa pięć miesięcy. Projekt znajduje się na wysokości 37 metrów nad poziomem morza. Helling w kierunku wybrzeża wynosi 3,3%, co nie stanowi utrudnienia topograficznego. Sierra Bermeja, z najwyższym szczytem Los Reales na 1 449 m n.p.m., oddziela Esteponę od wnętrza prowincji i wpływa na lokalną mikroklimatyczną ochronę przed wiatrem.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W bezpośrednim sąsiedztwie funkcjonują plaże Playa del Angel (900 m), Playa de Estepona (524 m) i La Rada (769 m). Playa del Cristo, oddalona o 1,6 km, jest zamkniętą zatoką. W promieniu 6-8 km od projektu znajdują się trzy pola golfowe: El Coto de la Serena, Azata Golf i Estepona Golf. W mieście funkcjonuje Polideportivo Municipal w odległości 1,1 km oraz Centro Deportivo José Ramón de la Morena (1,1 km). Puerto Estepona (3,2 km) oferuje infrastrukturę mariny. W danych dotyczących plaż w promieniu dwóch kilometrów nie wskazano certyfikatów Blue Flag – ich obecność wymaga weryfikacji w rocznych zestawieniach Fundacji dla Edukacji Environmentowej (FEE).
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona jest położona na zachodnim krańcu prowincji Málaga, granicząc z prowincją Cádiz. Nowa Złota Mila stanowi pas ciągnący się między Esteponą a Marbellą. Projekt VL75328 znajduje się w zachodniej części tego pasa, bliżej centrum Estepony niż Marbelli. Do Marbelli jest około 20 km, do Gibraltar 37 km. Położenie to determinuje dostępność usług w obu kierunkach – Estepona dla codziennych potrzeb, Marbella i Puerto Banús dla usług specjalistycznych.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 98 mm |
| Luty | 12.9°C | 97 mm |
| Marzec | 15.0°C | 89 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 60 mm |
| Maj | 18.8°C | 46 mm |
| Czerwiec | 23.3°C | 13 mm |
| Lipiec | 27.3°C | 0 mm |
| Sierpień | 27.8°C | 3 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 22 mm |
| Październik | 19.9°C | 78 mm |
| Listopad | 15.9°C | 124 mm |
| Grudzień | 13.1°C | 106 mm |
Płaski
Ref: VL753528
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko jest ekspertem ds. nieruchomości specjalizującym się w hiszpańskim rynku mieszkaniowym. Posiadając głęboką wiedzę o Costa del Sol, Costa Blanca i innych popularnych regionach nadmorskich, pomaga nabywcom w znalezieniu odpowiedniej nieruchomości. Analizuje ofertę pod kątem lokalizacji, wartości rynkowej, jakości budowy i zamieszkalności, udzielając rzetelnych, opartych na danych porad przez cały proces zakupu.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
Zadaj pytanie, aby zacząć
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
