Dvojna mestna hiša v četrti Bel Air na Novi zlati milji v Esteponi, na 19 metrih nadmorske višine, oddaljena 524 metrov od plaže Playa de Estepona. Objekt je bil zgrajen leta 1989, razdeljen na dve nadstropji s 125 kvadratnimi metri bivalne površine in 56 kvadratnimi metri zemljišča. Nahaja se v zaprtem kompleksu z mestnimi hišami. Orientacija je jugovzhodna. Ciljna cena je od 355.000 evrov.
Na Novi zlati milji se cene novogradenj gibljejo med 385.000 in več kot 418.000 evri, kot kažeta primerjava z Habitat Valle Romano in Acqua Gardens. Ta objekt z začetno ceno 355.000 evrov predstavlja nižji vstopni prag, vendar s kompromisi: letnik gradnje 1989, skupni bazen namesto lastnega in 56 kvadratnih metrov zemljišča. Aby Upper, ki se začne pri 320.000 evrih, je primerljiv po ceni, vendar je treba primerjati specifikacije obeh objektov. Lokacija v Bel Airu razlikuje ta objekt od novih projektov, ki so pogosto nameščeni bolj oddaljeno od obale in mestnega središča. Tu je supermarket na 104 metrih, plaža na manj kot 600 metrih hoje, lekarna na 236 metrih. Te razdalje so pri novogradnjah redke, saj se te običajno gradijo na večjih parcelah dlje od obstoječe zgradbe. Kompromis je v starosti objekta, energetski učinkovitosti in manjši površini zemljišča. Kupci, ki iščejo lokacijo blizu vseh storitev in plaže, bodo v tem objektu našli praktično prednost, ki jo nove objekti na tem segmentu ponujajo redko.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt stoji v starem delu Nove zlate milje, v stnjenem kompleksu med mestnim jedrom Estepone in obalno avtocesto A-7. Razdalja do plaže La Rada je 769 metrov v ravni črti, h kateri vodi naklon le 2,4 odstotka. Supermarket je na 104 metrih, lekarna na 236 metrih. Območje je urbano z mešano rabo, ki vključuje stanovanjske in manjše poslovne površine.
Z gradnjo na dveh nivojih so spalni prostori ločeni od dnevne cone. Pritličje vključuje dnevno sobo s kaminom, samostojno kuhinjo in kopalnico, pritličje pa odpira dostop do zasebnega patia z zunanjim kaminom. V zgornjem nadstropju so tri spalnice, od katerih ima glavna lastno kopalnico in omaro. Objekt vključuje zunanje parkirno mesto in shrambo.
Gradnja je bila zaključena leta 1989, zato ta objekt ne ustreza definiciji nove gradnje. Tehnično stanje je ocenjeno kot odlično, vendar so materiali, energetska učinkovitost in izolacija v skladu s standardi iz časa gradnje. Nobenih prihodnjih faz gradnje ali predvidenih datumov predaje ni.
Objekt ne ponuja lastnega bazena, raba je omejena na skupni bazen v kompleksu. Zemljišče meri 56 kvadratnih metrov, kar pomeni omejene zunanje površine v primerjavi z novimi projekti. Leto gradnje 1989 pomeni, da energetski razred ni v skladu s sedanjo regulativo za novo gradnjo. Površina 125 kvadratnih metrov za tri spalnice omejuje velikost posameznih prostorov.
Ta objekt ustreza kupcem, ki iščejo stanovanje na hojdno razdaljo od plaže in osnovnih storitev, brez zahteve po novogradnji. Lokacija je primerna za tiste, ki želijo biti v starih delih Nove zlate milje, kjer so cene nižje kot pri novih projektih. Dnevna cona s kaminom in zasebnim patiom s kamnitim žarom omogoča uporabo zunanjih prostorov tudi v hladnejših mesecih. Ločena zgornja nadstropja z otroškimi in glavno spalnico ustrezajo družinam. Skupni bazen in vrtovi v kompleksu zadostujejo za občasno uporabo. Oddaljenost od letališča Malaga je 64 kilometrov v ravni črti, kar pomeni približno 45 minut vožnje. Objekt ni primeren za kupce, ki zahtevajo sodobne energetske standarde, lasten bazen ali velike zunanje površine.
Objekt iz leta 1989 vključuje marmornate tla po vseh prostorih, vgrajene omarice v spalnicah in alarmni sistem z varnostnimi kamerami. Kuhinja je samostojna, ločena od dnevne sobe, kar je značilno za gradnjo tistega časa in se razlikuje od odprtih tlorisov pri novih projektih. Vgrajen kamin v dnevni sobi je funkcionalen element ogrevanja. Zunanja površina vključuje kamniti žar, vgrajen v patio. Sanitarna oprema in obloge so v skladu z originalno opremo, morebitne posodobitve pa bi bile odvisne od osebnih zahtev. Energetska učinkovitost ustreza standardom iz časa gradnje in ne sodobnim zahtevam za novo gradnjo. Klimatska naprava je nameščena.
Cena je od 355.000 evrov za 125 kvadratnih metrov bivalne površine, kar pomeni 2.840 evrov na kvadratni meter. V primerjavi z novogradnjami na Novi zlati milji, kot sta Acqua Gardens od 418.800 evrov in Habitat Valle Romano od 385.000 evrov, je ta cena nižja. Vzrok za razliko v ceni je letnik gradnje, manjša površina zemljišča in odsotnost lastnega bazena. Primerljiv objekt Aby Upper se začne pri 320.000 evrov.
Bel Air je urbano naselje, kjer so osnovne storitve na dosegu roke. Supermarket je oddaljen manj kot 110 metrov, lekarna manj kot 250 metrov, kar pomeni, da se dnevne opravilke opravljajo peš. Območje ni izolirano; zanje so značilne soseske z nizkimi stanovanjskimi stavbami in mešano rabo. Do plaže Playa de Estepona je peš približno sedem minut hoje po ravni poti. Prometna lega omogoča hiter dostop do obalne avtoceste A-7, hkrati pa kompleks z vrtovi in skupnim bazenom zmanjšuje občutek gosto poseljenega območja. V zadnjih desetletjih se je Nova zlata milja razvila v kontinuirano območje, kjer so starejše soseske kot Bel Air vključene v mestno tkivo z novimi objekti. Na tem delu obale je vse leto prisotna dejavnost, ne samo v turistični sezoni. To pomeni, da so trgovine, restavracije in zdravstvene storitve ohranjene tudi izven poletnih mesecev. Estepona šteje približno 79.600 prebivalcev, kar prispeva k ohranjanju infrastrukture med vsem letom.
V radiju dveh kilometrov od objekta je 50 restavracij, 22 kavarn, 18 lekarn, 6 šol in 4 banke. To kaže na gosto poseljeno urbano okolje s polno infrastrukturo. Športni center Better Bodies je na 300 metrih, občinski športni center na 600 metrih. Puerto Estepona, marina z jahtskim pristanom, je oddaljen 1,6 kilometra. Območje je povezano z osmimi javnimi prevoznimi linijami s petdeset postajami, kar omogoča mobilnost brez avtomobila za dnevne poti znotraj Estepone. Do zdravstvenega doma je 4,4 kilometra.
Zemljevid prikazuje lego objekta v četrti Bel Air na vzhodnem delu Estepone. Označene so razdalje do plaž La Rada in Playa de Estepona, do marina Puerto Estepona ter do bližnjih golf igrišč. Prikazana je tudi lega glede na obalno avtocesto A-7. Andaluzijska notranjost zgoraj levo na zemljevidu spominja na razgiban svet, ki je tako značilen za to južno špansko regijo.
Bel Air se nahaja na vzhodnem robu Estepone, na meji med starejšim mestnim tkivom in razvitim delom Nove zlate milje. Do sredine Estepone je manj kot dva kilometra, do San Pedra de Alcántare približno deset kilometrov vzhodno, do Marbelle približno 25 kilometrov. To poziciranje omogoča dostop do večjih urbanih centrov obale, hkrati pa ostaja lokacija zunaj najgosteje poseljenih območij središča Estepone.
Najbližja plaža, Playa de Estepona, je na 524 metrih v ravni črti. Plaža La Rada, dolga 2,3 kilometra, je na 769 metrih. Plaža Playa del Cristo, zaščitena pred vetrovi, je oddaljena 1,6 kilometra. Letališče Malaga-Costa del Sol je na 64 kilometrih v ravni črti, letališče Gibraltar na 36 kilometrih. Golf igrišče Valle Romano je na 4,1 kilometru, Azata Golf na 4,4 kilometrih. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je na 1,3 kilometru.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura v Esteponi je 17,8 stopinj Celzija, povprečne mesečne temperature pa se gibljejo med 15 in 25 stopinjami. Temperatura vode preseže 20 stopinj v štirih mesecih leta. Objekt stoji na 19 metrih nadmorske višine, naklon do plaže je 2,4 odstotka, kar pomeni skoraj ravno pot. Jugovzhodna orientacija prispeva k jutranjemu soncu na terasi in patiu. Hribovje Sierra Bermeja z najvišjim vrhom Los Reales na 1.449 metrih dominira nad ozadjem mesta.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de Estepona in La Rada sta mestni plaži z obalno promenado. Playa del Cristo je manjša plaža v zalivu, zaščitena pred vzhodnimi vetrovi. Vse tri plaže so na hojdno razdalji ali kratki vožnji. Golf igrišča v bližini vključujejo Valle Romano Golf na 4,1 kilometru in Azata Golf na 4,4 kilometrih. V mestu je 134 športnih objektov, od tega sta dva na manj kot 600 metrih od objekta. Marina Puerto Estepona na 1,6 kilometru ponuja privez za plovila.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Bel Air se nahaja na vzhodnem robu Estepone, na meji med starejšim mestnim tkivom in razvitim delom Nove zlate milje. Do sredine Estepone je manj kot dva kilometra, do San Pedra de Alcántare približno deset kilometrov vzhodno, do Marbelle približno 25 kilometrov. To poziciranje omogoča dostop do večjih urbanih centrov obale, hkrati pa ostaja lokacija zunaj najgosteje poseljenih območij središča Estepone.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | 3 mm |
| Julij | 25.4°C | 0 mm |
| Avgust | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
Ref: VL753528
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
