O projeto VL753528 consiste num moradia geminada de três quartos, localizada na zona de Bel Air, em Estepona, na Costa del Sol. Com uma área construída de 125 m² e um lote de 56 m², a propriedade distribui-se por dois pisos e inclui um estacionamento exterior privado. A urbanização dispõe de piscina comunitária e jardins tropicais. O contexto envolvente caracteriza-se pela proximidade a serviços básicos, a menos de um quilómetro do mar, inserido numa zona residencial fechada com acesso controlado.
No contexto da oferta entre Estepona e San Pedro de Alcántara, o VL753528 ocupa uma posição específica. Comparando com o Aby Upper, também em Estepona, o VL753528 apresenta um preço superior (€352.560 contra €320.000), mas inclui um lote privado com pátio e churrasqueira, elementos que o Aby Upper pode não oferecer nesta faixa de preço. O Acqua Gardens, a partir de €418.800, posiciona-se num segmento superior, provavelmente com acabamentos de gama mais alta ou dimensões superiores. O Habitat Valle Romano, a partir de €385.000, situa-se junto ao campo de golfe Valle Romano, o que lhe confere uma vocação mais voltada para o golfe, enquanto o VL753528 privilegia a proximidade à praia e a serviços pedonais. A diferença de €32.480 entre o VL753528 e o Habitat Valle Romano reflete, em parte, esta diferença de foco: praia e urbanidade num caso, campo de golfe e ambiente mais verde noutro. Em comparação com projetos localizados mais a leste, na zona de San Pedro de Alcántara, o VL753528 beneficia de uma localização com menor densidade urbanística e preços médios inferiores aos da zona de Nueva Andalucía, embora com uma distância ligeiramente maior a Puerto Banús. A escolha entre estas opções depende do peso relativo que o comprador atribui à proximidade da praia, ao acesso a campos de golfe e ao nível de serviço pedonal disponível.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se na zona de Bel Air, na periferia leste de Estepona, integrada numa urbanização fechada. A distância ao centro urbano de Estepona é de poucos quilómetros, enquanto a infraestrutura viária A-7 permite a ligação a Marbella e ao aeroporto. O entorno combina uma ocupação residencial consolidada com a presença de comércio e serviços a distâncias curtas.
A distribuição em dois pisos separa a zona social do descanso, o que corresponde a uma necessidade funcional de privacidade. A presença de três quartos atende a famílias ou à necessidade de espaços adicionais. O pátio privado e a zona de churrasco exterior respondem a uma utilização dos espaços exteriores durante grande parte do ano.
O estado de conservação descrito como "Excelente" indica que a propriedade encontra-se finalizada e pronta para ocupação. Não existem prazos de construção ou fases de entrega associados a este imóvel. A disponibilidade é imediata, condicionada apenas ao processo de transmissão patrimonial padrão.
O imóvel não dispõe de piscina privada, dependendo da piscina comunitária da urbanização. O lote de 56 m² não permite a construção de uma piscina individual. A orientação leste/sudeste resulta em menor exposição solar no período da tarde. Não existe garagem coberta, apenas lugar de estacionamento exterior.
Este imóvel corresponde a perfis que valorizam a autonomia face a serviços básicos sem depender do automóvel. A configuração de três quartos adapta-se a núcleos familiares com filhos ou a proprietários que necessitem de um quarto adicional para hóspedes. A presença de pátio privado com zona de cozinha exterior responde a quem utiliza a residência durante períodos prolongados e pretende cozinhar ao ar livre. A urbanização fechada com piscina comunitária atende quem pretende segurança sem a manutenção associada a uma piscina privada. A localização também se adequa a quem pretende uma residência permanente, dado que a zona dispõe de serviços de saúde, escolas e comércio durante todo o ano. O acesso à A-7 torna o deslocamento a Marbella ou Málaga viável para quem necessita de deslocações regulares por motivos profissionais. Não é o perfil adequado para quem procura isolamento total ou propriedades com terreno extenso.
A propriedade apresenta pavimentos em mármore, um material com elevada durabilidade e baixa necessidade de manutenção. O sistema de climatização por ar condicionado cobre as divisões interiores. A instalação de alarme com câmaras de segurança constitui uma camada adicional de proteção ao nível da habitação, complementar ao controlo de acesso da urbanização. As paredes interiores incluem armários embutidos, e o quarto principal dispõe de uma casa de banho privativa e roupeiro. A cozinha independente separa os odores e ruídos da zona de estar, uma solução funcional para quem cozinha com frequência. No exterior, o pátio inclui uma churrasqueira em pedra embutida, uma estrutura fixa que não requer armazenamento. A existência de uma arrecadação adiciona capacidade de arrumação fora do espaço habitacional principal. O estado de conservação descrito como excelente sugere que os materiais e acabamentos se encontram em condições de uso imediato, sem necessidade de intervenção.
O preço indicado para esta moradia geminada é de €352.560. Este valor inclui o estacionamento exterior privado. Comparando com projetos semelhantes na mesma zona, como Aby Upper (a partir de €320.000), Acqua Gardens (a partir de €418.800) e Habitat Valle Romano (a partir de €385.000), o VL753528 posiciona-se num nível intermédio. A variação de preços entre projetos comparáveis reflete diferenças em fatores como dimensão do lote, acabamentos e tipo de comunidade.
A zona de Bel Air funciona como uma área residencial de transição entre o ambiente urbano de Estepona e as urbanizações mais dispersas da Nova Milha Dourada. O ritmo diário é determinado pela proximidade de serviços: o supermercado mais próximo situa-se a 104 metros, e a farmácia a 236 metros. Estas distâncias permitem resolver tarefas diárias a pé, sem necessidade de utilizar o automóvel para deslocações básicas. O perímetro envolvente inclui 28 restaurantes e 12 cafés num raio de dois quilómetros, o que confere à zona uma oferta de restauração diversificada. A proximidade da Playa del Angel, a 900 metros, possibilita o acesso a pé à praia, embora o percurso inclua um desnível de 3,3%. A urbanização fechada cria um filtro entre a via pública e o espaço residencial, reduzindo o trânsito interno. O contexto é o de uma zona habitada durante todo o ano, com uma população residente de cerca de 80 mil habitantes no concelho, o que diferencia Estepona de localidades com ocupação exclusivamente sazonal. O estacionamento privado junto à moradia elimina a necessidade de procurar lugar na via pública, um aspeto prático em zonas com maior densidade residencial.
A infraestrutura à volta do VL753528 permite uma operação diária com reduzida dependência do automóvel. A 104 metros encontra-se um supermercado, e a 236 metros uma farmácia. Existem 10 farmácias num raio de dois quilómetros, o que indica boa cobertura deste serviço. O centro desportivo municipal situa-se a 1,1 km, acessível a pé em cerca de 12 minutos. O porto de Estepona, com restaurantes e comércio, localiza-se a 3,2 km, uma distância percorrível de automóvel em menos de 10 minutos fora de horas de ponta. A zona dispõe de três bancos num raio de dois quilómetros, quatro escolas no mesmo perímetro e dois centros de saúde no concelho. A combinação destes elementos confere ao entorno um carácter autosuficiente para necessidades quotidianas.
A localização do projeto na zona de Bel Air evidencia a proximidade à linha costeira e à via A-7. O mapa mostra a concentração de campos de golfe a norte da urbanização e a distribuição de praias ao longo da costa sul. A posição intermédia entre Estepona e San Pedro de Alcántara é visível pela disposição da rede viária.
Bel Air situa-se na parte leste do concelho de Estepona, na zona designada como Nova Milha Dourada. Esta posição coloca o projeto entre o centro de Estepona, a oeste, e San Pedro de Alcántara, a leste. A distância a Marbella é de aproximadamente 20 km por via rápida. Esta localização intermédia permite aceder a ambos os centros urbanos em menos de 25 minutos de automóvel, funcionando como ponto de equilíbrio entre duas zonas com diferente densidade e oferta.
A Playa de Estepona situa-se a 524 metros, enquanto a La Rada dista 769 metros. A Playa del Cristo, mais abrigada, encontra-se a 1,6 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 62 km em linha reta, o que corresponde a aproximadamente 50 minutos de trajeto por via rodoviária. O aeroporto de Gibraltar situa-se a 37 km, uma alternativa para voos regionais. O campo de golfe Valle Romano está a 4,1 km, e o Azata Golf a 4,4 km. Uma estação de carregamento para veículos elétricos encontra-se a 1,3 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude do projeto é de 37 metros acima do nível do mar, com uma inclinação de 3,3% em direção ao mar. Este valor representa um declive moderado, percetível a pé mas sem dificuldade significativa. O município de Estepona regista uma média de 3.713 horas de sol anuais. A temperatura média anual é de 19,1°C, com valores entre 12°C e 28°C conforme a estação. O período com temperatura da água do mar igual ou superior a 20°C estende-se por cinco meses, geralmente de junho a outubro. A presença da Serra Bermeja, com 1.449 metros, influencia a proteção contra ventos norte, moderando o clima na zona costeira.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Playa del Angel, a 900 metros, é a mais próxima do projeto. A Playa de Estepona e La Rada dispõem de Bandeira Azul, o que certifica a qualidade da água e dos serviços. A Playa del Cristo, a 1,6 km, é uma enseada mais abrigada, frequentemente preferida quando o mar está mais agitado nas praias expostas. A oferta de golfe inclui três campos num raio de 7,7 km: Valle Romano, Azata Golf e Estepona Golf. O município regista 134 instalações desportivas, incluindo centros desportivos a 1,1 km do projeto. O porto desportivo de Estepona, a 3,2 km, oferece instalações náuticas e restaurantes.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Bel Air situa-se na parte leste do concelho de Estepona, na zona designada como Nova Milha Dourada. Esta posição coloca o projeto entre o centro de Estepona, a oeste, e San Pedro de Alcántara, a leste. A distância a Marbella é de aproximadamente 20 km por via rápida. Esta localização intermédia permite aceder a ambos os centros urbanos em menos de 25 minutos de automóvel, funcionando como ponto de equilíbrio entre duas zonas com diferente densidade e oferta.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL753528
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é especialista em imobiliário focado no mercado espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda compradores a encontrar a habitação adequada. Analisa a oferta com base em localização, valor de mercado, qualidade construtiva e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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