Il progetto VL753528 è una townhouse situata nell'area di Bel Air, sulla New Golden Mile di Estepona, provincia di Málaga. La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie coperta di 125 m², con un lotto di 56 m². L'orientamento sud-est garantisce un'esposizione prolungata alla luce naturale durante l'arco della giornata. La struttura fa parte di una urbanizzazione chiusa dotata di piscina comune e aree verdi tropicali. La posizione a 524 metri dalla Playa de Estepona e a 104 metri dal supermercato più vicino definisce il contesto urbano in cui è inserita la residenza.
Nel contesto della New Golden Mile, il progetto VL753528 si posiziona con un prezzo di partenza di 352.560 euro, inferiore rispetto ad Acqua Gardens (da 418.800 euro) e Habitat Valle Romano (da 385.000 euro). Questa differenza è direttamente correlata allo stato della proprietà, che necessita di ristrutturazione, a differenza degli altri due sviluppi che presentano finizioni contemporanee. Rispetto ad Aby Upper, con prezzi a partire da 320.000 euro, VL753528 si colloca in una fascia leggermente superiore, giustificata dalla maggiore vicinanza alla spiaggia e dalla dimensione del lotto privato. La posizione di Bel Air offre un vantaggio in termini di prossimità ai servizi pedonali rispetto ad alcune aree più interne di Valle Romano, dove l'uso dell'auto è indispensabile. Tuttavia, gli sviluppi più recenti nella zona offrono standard energetici aggiornati e finiture di ultima generazione che questo progetto, data la sua necessità di rinnovo, non può garantire senza intervento. La scelta tra queste opzioni dipende dalla priorità assegnata al prezzo iniziale rispetto ai costi di adeguamento e allo standard di finitura desiderato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nella zona di Bel Air, a ovest del centro di Estepona, lungo la cosiddetta New Golden Mile. La distanza di 524 metri dalla spiaggia e la presenza di attività commerciali entro 200 metri indicano un inserimento in un tessuto urbano consolidato. L'accesso alla strada N-340/A-7 collega direttamente l'area con Marbella e il resto della costa.
Con tre camere da letto e due bagni distribuiti su 125 m², la proprietà risponde a esigenze abitative per nuclei familiari di dimensioni medie. La presenza di un patio privato di 56 m² con barbecue in pietra aggiunge uno spazio esterno abitabile. Il posto auto privato esterno e la stanza deposito integrano le funzioni di stoccaggio e parcheggio.
Lo stato della proprietà è classificato come "Buono" con indicazione di "Ristrutturazione richiesta". Questo dato implica che l'unità necessita di interventi di aggiornamento prima dell'uso abitativo. La consegna e i relativi tempi di lavoro dipendono dalle condizioni accordate al momento della transazione.
Il progetto non prevede piscina privata, ma solo l'accesso a una piscina condominiale. Non sono presenti posti auto coperti o garage chiuso. La superficie del lotto di 56 m² non consente ampi spazi giardino. La proprietà non offre vista mare diretta, ma vista montuosa e panoramica.
Questa proprietà corrisponde a situazioni in cui l'acquirente cerca una residenza con accesso pedonale alla spiaggia e ai servizi di base senza la necessità di utilizzare l'auto per gli spostamenti quotidiani. La distribuzione su due piani con tre camere da letto la rende funzionale per famiglie che necessitano di spazi separati. La presenza di un patio con barbecue e di una piscina condominiale indirizza l'uso verso chi trascorre lunghi periodi sul posto. L'indicazione di ristrutturazione richiesta si adatta a chi dispone di un budget aggiuntivo per personalizzare gli spazi o a investitori che calcolano il valore della proprietà al netto dei lavori. La posizione lungo la New Golden Mile, tra Estepona e Marbella, è funzionale per chi lavora in modo ibrido e necessita di connessione rapida con l'aeroporto, distante 62 chilometri in linea d'aria. Non è una proprietà indicata per chi cerca una residenza isolata o con ampio terreno privato.
La documentazione disponibile elenca pavimenti in marmo, armadi a incasso, sistema di allarme con telecamere di sicurezza e aria condizionata come elementi presenti nella proprietà. Queste finiture indicano una qualità costruttiva standard per il segmento residenziale della Costa del Sol. Il camino nel soggiorno al piano terra è un elemento strutturale fisso. Il bagno en-suite nella camera padronale e la walk-in closet rappresentano soluzioni funzionali per la distribuzione interna. La cucina è indicata come indipendente, non a vista sul soggiorno, il che separa le zone di preparazione dei pasti da quelle di soggiorno. Lo stato classificato come "Ristrutturazione richiesta" implica che alcuni di questi elementi potrebbero necessitare di aggiornamento o sostituzione. La valutazione dello stato effettivo di impianti idraulici, elettrici e delle finiture interne richiede un sopralluogo tecnico specifico al momento della visita.
Il prezzo di partenza per questa townhouse è fissato a 352.560 euro. A fronte di una superficie di 125 m², il costo al metro quadrato si attesta intorno a 2.820 euro. Questo valore si posiziona al di sotto della media degli sviluppi comparabili nella stessa area, come Acqua Gardens (da 418.800 euro) e Habitat Valle Romano (da 385.000 euro). La differenza di prezzo è coerente con lo stato della proprietà, che richiede lavori di ristrutturazione.
La posizione di questa townhouse definisce un ritmo quotidiano incentrato sulla vicinanza diretta al mare e alla struttura urbana di Estepona. La distanza di 524 metri dalla Playa de Estepona permette di raggiungere la spiaggia a piedi in circa sei minuti, rendendo il mare un elemento ricorrente nella routine. Il supermercato a 104 metri e la farmacia a 236 metri eliminano la necessità di un veicolo per gli acquisti di prima necessità. L'area di Bel Air, pur essendo una urbanizzazione chiusa, è integrata nel tessuto commerciale della zona. La mattina, la luce sud-est entra dalle finestre del piano terra, dove si trova il soggiorno con camino e la cucina indipendente. Il patio con barbecue costituisce uno spazio di transizione tra l'interno e l'esterno, utilizzabile per i pasti all'aperto. Al piano superiore, la camera matrimoniale con bagno en-suite e walk-in closet offre una zona riposo separata dalle altre due camere. Nel periodo estivo, la piscina comune e i giardini tropicali diventano le aree di socializzazione principale all'interno della urbanizzazione. Fuori dalla stagione turistica, la vicinanza al centro di Estepona, raggiungibile in pochi minuti di auto, garantisce accesso continuo a servizi, uffici e attività senza dipendere dalle infrastrutture stagionali.
L'ambiente circostante il progetto è caratterizzato da un'alta densità di servizi entro un raggio di due chilometri. Sono presenti 28 ristoranti, 12 caffè, 10 farmacie e 3 banche. Questa concentrazione genera un quartiere vivo durante tutto l'anno, non limitato alla sola stagione turistica. A 1,1 chilometri si trovano il Polideportivo Municipal e il Centro Deportivo José Ramón de la Morena, che offrono strutture per attività sportive. Il puerto deportivo di Estepona, a 3,2 chilometri, aggiunge un'offerta di ristorazione e tempo libero legata al porto. La presenza di 19 scuole primarie e 10 secondarie nel comune conferma la vocazione familiare dell'area. I due centri sanitari di Estepona e l'ospedale a 4,4 chilometri completano l'infrastruttura di base. La mobilità pedonale è favorita dalla vicinanza dei servizi, mentre per gli spostamenti verso Marbella o l'aeroporto è necessario l'uso dell'auto.
La mappa mostra la posizione della townhouse nell'area di Bel Air, lungo la costa ovest di Estepona. La vicinanza della linea di spiaggia e la rete stradale secondaria che collega la urbanizzazione alla N-340 sono visibili nel contesto circostante, con la Sierra Bermeja sullo sfondo settentrionale.
Il progetto si posiziona sulla New Golden Mile, la fascia costiera tra Estepona e San Pedro de Alcántara. Questa posizione intermedia permette di raggiungere il centro di Estepona in pochi minuti e Marbella in circa venti minuti di auto. Rispetto agli sviluppi più a est, verso Marbella, la zona di Bel Air mantiene una densità abitativa inferiore e costi mediamente più contenuti, pur conservando la vicinanza diretta al mare.
La Playa de Estepona si trova a 524 metri, La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 chilometri. Il campo da golf Valle Romano è a 4,1 chilometri, Azata Golf a 4,4 chilometri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 62 chilometri in linea d'aria, quello di Gibraltar 37 chilometri. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 1,3 chilometri. La farmacia più vicina è a 236 metri.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media annua di 19,1°C, con un range mensile tra i 12°C e i 28°C. I giorni di sole annui si aggirano sui 3.713. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C, dura circa cinque mesi. La quota del progetto è di 37 metri sul livello del mare, con una pendenza verso la spiaggia del 3,3%, considerata moderata e agevole per gli spostamenti a piedi. La Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri, delimita il paesaggio verso nord.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Playa de Estepona, a 524 metri, e La Rada, a 769 metri, sono le spiagge più vicine. La presenza di bandiere blu nei litorali di Estepona attesta il rispetto degli standard di qualità delle acque e dei servizi balneari. Per il golf, il campo Valle Romano a 4,1 chilometri e i campi El Coto de la Serena e Estepona Golf, entro 7,7 chilometri, offrono opzioni praticabili in auto. Le strutture sportive comunali a 1,1 chilometri integrano l'offerta ricreativa con impianti polivalenti.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Il progetto si posiziona sulla New Golden Mile, la fascia costiera tra Estepona e San Pedro de Alcántara. Questa posizione intermedia permette di raggiungere il centro di Estepona in pochi minuti e Marbella in circa venti minuti di auto. Rispetto agli sviluppi più a est, verso Marbella, la zona di Bel Air mantiene una densità abitativa inferiore e costi mediamente più contenuti, pur conservando la vicinanza diretta al mare.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL753528
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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